Жылжымайтын мүліктің негізгі түрлері

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Жылжымайтын мүлікке меншік құқығы азаматтық қоғамның маңызды белгілерінің бірі болып табылады. Үйлерге, пәтерлерге, қызметтік үй-жайларға және учаскелерге меншік құқығы тиісті органдарда тіркеледі, осылайша кадастрлық тіркеуді қалыптастырады. Жылжымайтын мүлік әдетте тұрғын үй объектілерімен байланысты, бірақ бұл санаттағы мүліктің ауқымы әлдеқайда кең. Негізгі сорттардан басқа, жеке меншік топтары бар, олардың орналасуы көбінесе нарықтық бағаны бағалауда қиындықтар туғызады. Осыған қарамастан, заң тәжірибесі жылжымайтын мүлікті салыстырмалы түрде дәл жіктеуге болатын параметрлер жиынтығын әзірледі. Меншіктің осы түрінің тұжырымдамасы мен түрлері қаржылық және тұрғын үй объектілерінің ерекшеліктерін анықтауға, сондай-ақ олардың инвестициялық тартымдылығын анықтауға көмектеседі, бұл маңызды. Бірақ алдымен қандай нысандар, негізінен, жылжымайтын мүлік анықтамасына сәйкес келетінін анықтау керек.

Жылжымайтын мүлік объектілерінің белгілері

Мамандар мүлікті ажыратуға болатын үш негізгі белгіні анықтайды - стационарлық, материалдық құндылық және ұзақ мерзімділік. Мүмкін, негізгі белгі стационарлық болуы мүмкін, бұл меншік түрінің атауы осыдан шыққан. Бұлсипаттамасы объектінің жер бетімен ажырамас физикалық байланысы бар екенін білдіреді. Яғни, мүлік үнемі бір жерде болады және деструктивті процестерсіз қозғалуды қамтымайды. Ресей Федерациясындағы жылжымайтын мүліктің ең көп таралған түрлері бұл ерекшелікке сәйкес келсе де, бұл мүлік біртіндеп жұмсарып, ерекшеліктер пайда болады. Кем дегенде, дәстүрлі мағынада жылжымайтын мүлікке тән кейбір қасиеттерге ие шекаралық санаттардың қандай да бір түрі пайда болуда.

Келесі белгі – материалдылық. Алдымен, мұндай меншіктің кез келген объектісін физикалық сипаттамалары бойынша бағалауға болатынын атап өткен жөн. Бұл аумақ, орналасқан жер, құрылымдар мен материалдардың сапасы туралы деректер болуы мүмкін. Біріктірілген бұл ақпарат объектінің мүмкін болатын пайдасы туралы түсінік береді - сәйкесінше оның материалдық құндылығы пайда болады. Төзімділікке келетін болсақ, бастапқыда бұл сипаттама шартты болып табылады, сондықтан заң оны нақтылайды. Сонымен, нормативтік құжаттарға сәйкес жылжымайтын мүліктің барлық түрін де техникалық жағдайы мен пайдалану ресурсына қарай 6 топқа бөлуге болады. Жылжымайтын мүліктің минималды қызмет ету мерзімі - 15 жыл, ал максималды мерзімі - 150 жыл.

Жылжымайтын мүлік жіктемесі

Жылжымайтын мүлікті әртүрлі критерийлер бойынша бөлудің көптеген тәсілдері бар. Мысалы, пәтерлермен жұмыс істейтін риэлторлар бірінші орынға ауданның беделі, бөлмелер саны, қабаттардың саны және басқа да сипаттамалар сияқты параметрлерді қояды. Жоспарланған болса, сәл басқаша тәсіл қабылданадыкоммерциялық пайдалануға арналған жылжымайтын мүліктің түрлерін жіктеу. Бұл жағдайда бөлу ең алдымен өтімділік пен табыстылық тұрғысынан орын алады. Дегенмен, мұндай нысандардың физикалық қасиеттері және олардың қала орталығынан шалғай орналасуы олардың нарықтағы инвестициялық тартымдылығын айтарлықтай дәрежеде анықтайды.

Мүлікті бөлуге кеңірек қарайтын болсақ, онда жіктеудің негізгі факторы шығу тегі болады. Атап айтқанда, жылжымайтын мүлік объектілерінің табиғатпен, сондай-ақ адамның қатысуымен жасалған түрлері бар. Үшінші категория бар - бұл адамдардың күш-жігерімен жасалған жылжымайтын мүлік, бірақ пайдалану процесінде табиғатпен ажырамас байланысты білдіреді. Мысалы, пайдалы қазбалар мен жер учаскелері табиғи шығу тегі жылжымайтын мүлік объектілері пайда болатын ресурстар ретінде әрекет етеді. Әдетте, олар бастапқыда мемлекет меншігінде болады, бірақ жеке меншікке де берілуі мүмкін.

Жылжымайтын мүліктің негізгі түрлері

Бүгінгі таңда барлық жылжымайтын мүлік үш негізгі топқа бөлінеді - жер, коммерциялық нысандар және тұрғын үй. Әрбір санат, өз кезегінде, өз жіктемесі мен бірегей ерекшеліктері бар. Мысалы, жер учаскесі пайдалану тұрғысынан басқа мақсатқа ие болуы мүмкін. Бұл мүліктің ең даулы түрі деп айта аламыз, ол оны пайдаланудың кең ауқымымен түсіндіріледі. Екінші жағынан, мұндай түрдегі тұрғын үй және коммерциялық жылжымайтын мүліктің өзіндік ерекшеліктері бар. Мысалы, мұндай объектілердің жұмысқа дайындығы әртүрлі болуы мүмкін. Жер үшін бұл мүлік маңызды емес. Жылжымайтын мүліктің белгілері, түрлері мен ерекшеліктері бір-бірімен тығыз байланысты және бірін-бірі анықтауға көмектеседі деп қорытынды жасауға болады. Бірақ, егер сіз жылжымайтын мүліктің негізгі түрлерінің әрқайсысының арасындағы айырмашылықтармен көбірек таныс болсаңыз, онда олардың ерекшеліктері айқынырақ болады. Сондай-ақ, мүліктің бір түрі екіншісіне ауыстырылуы мүмкін екенін атап өткен жөн. Мысалы, ауылшаруашылық учаскесі жеке құрылыс үшін жер ретінде қайта жіктелуі мүмкін және уақыт өте келе оның орнында саяжай пайда болады.

Тұрғын үй

Біріншіден, қандай нысандарды тұрғын үй деп атауға болатынын анықтау керек. Әдетте, бұл ұғым адамның тұруын қамтамасыз ететін ыңғайлы ғимаратты білдіреді. Әдетте, тұрғын жылжымайтын мүліктің түрлері техникалық және пайдалану сипаттамалары бойынша ерекшеленеді. Пәтерлер мен үйлердің үй-жайларының қасиеттерін біріктіретін болсақ, оларды элиталық, типтік, іскерлік жылжымайтын мүлік және т.б. санаттарында ажыратуға мүмкіндік береді. Сәйкесінше, құны мүліктің көрсетілген топтардың біріне жататындығына байланысты өзгереді. Сондай-ақ тұрғын үйді қалалық және қала маңындағы деп бөлу қарастырылған. Бірінші жағдайда біз әдетте жеке үйлер мен кешендердегі пәтерлер туралы, ал екіншісінде - коттедждер туралы айтып отырмыз. Сондай-ақ шекаралық нысандар да бар. Мысалы, бірнеше отбасын орналастыруға арналған қалаларда таунхаустар салынуда. Мұндай нысандар қалалық пәтерлердің ерекшеліктерін сақтағанымен, иелері жеке кіреберіс пен жеке учаскеге ие болуы мүмкін.үйдің жанында.

Бөлек кондоминиумды қарастырған жөн - бұл әртүрлі санаттарға қосылуы мүмкін тұрғын үй түрі. Бұл мүліктің ерекшеліктерін түсіну үшін жылжымайтын мүлік түрлерін жеке және жалпы деп бөлген жөн. Кондоминиум бірнеше үйді немесе бір ғимараттың бір бөлігін орналастыру мүмкіндігімен ерекшеленеді, онда үй-жайды әртүрлі меншік иелері пайдаланады. Сондай-ақ, жылжымайтын мүліктің бұл түріне жер учаскелерінің болуы да кіруі мүмкін. Яғни, бұл жағдайда бір нысанда ортақ инфрақұрылымға біріктірілген әртүрлі сыныптағы жылжымайтын мүлік бірліктері болуы мүмкін.

Коммерциялық меншік түрлері

Жылжымайтын мүлік нарығы әдетте қызмет ету сипаты бойынша ерекшеленетін коммерциялық жылжымайтын мүліктің төрт негізгі категориясын ажыратады. Бұл бөлшек сауда, қойма, кеңсе және өндірістік үй-жайлар немесе аумақтар кешендері. Көбінесе бір объектіге бірден әртүрлі санаттағы жылжымайтын мүліктің бірнеше бірлігі кіреді. Мысалы, бөлшек сауда алаңы тауарларды сақтауға арналған үй-жайларға қосылған. Осы санаттағы объектілерді біріктіретін ортақ қасиет материалдық игіліктерді алуға бағытталған. Бұл қандай да бір жолмен қаражаттың жинақталуына ықпал ететін қаржылық жылжымайтын мүліктің түрлері деп айта аламыз. Мысалы, өндірістік кешендер өнім өндіруге арналған, қоймалар сатуға дайын өнімді сақтауға немесе одан әрі логистикалық айналымға, бөлшек сауда объектілеріне арналған.тауарларды тікелей сату. Белгілі бір қызметтерді көрсетуден басқару функцияларын орындауға дейін әртүрлі тапсырмаларды орындай алатын кеңсе үй-жайларын бөлек атап өткен жөн - мысалы, бір өндірістік және бөлшек сауда объектілерінде. Тұрғын жылжымайтын мүлікті кейбір жағдайларда коммерциялық деп санауға болады. Мысалы, егер иесі аумақты жалға берсе, осылайша қаржылық пайда табады.

Жер жылжымайтын мүлік түрі ретінде

Жоғарыда атап өтілгендей, жер табиғи меншік болып табылады және оны негізгі меншік ретінде қарастыруға болады. Белгілі бір сайттың қандай құқықтық мәртебесіне байланысты оның мақсаты анықталады. Ауыл шаруашылығына арналған жылжымайтын мүліктің кең тараған түрлері. Атап айтқанда, жайылымдар, егістік жерлер, шабындықтар, көпжылдық екпелерді отырғызу және т.б. үшін жер беріледі. Шаруашылық жүргізуге арналған учаскелерді, мысалы, мәдени өсімдіктерді егу үшін пайдалануға болмайды, бірақ оларға қоралар, моншалар, шабындықтар және т.б. салуға болады. тұрмыстық инфрақұрылым объектілері. Жазғы коттедждер санаты да өте танымал. Олар меншік иесінің өз аумағында шағын үйлер салуға құқығы бар екендігімен ерекшеленеді. Бірақ мұндай ғимараттар тұрғын үй нысандарына жатпайды, яғни олар тұрақты тұруға арналмаған. Бұл ғимараттарда коммуникацияны қолдау тұрғысынан да белгілі бір шектеулер бар.

Жалғыз тұрыңыз жәнежеке құрылысқа арналған жер учаскелерінің санаты. Егер жылжымайтын мүліктің ауылшаруашылық түрлерін тұрғын үйлермен бірге салу мүмкін болмаса, онда жеке тұрғын үйге арналған объектілер жеке үйлер мен коттедждер салуға мүмкіндік береді. Бір қызығы, бүгінгі таңда жеке тұрғын үй құрылысы мәртебесіне ие болған бұрынғы ауыл шаруашылығы жерлерінде көптеген заманауи коттедждік қалашықтар ұйымдастырылған. Нақты және сирек топқа ғылыми станцияларға арналған алаңшалар кіреді. Мұндай жерлерде ғылыми-зерттеу кешендері мен базалары ұйымдастырылған.

Мобильдік жылжымайтын мүлік

Жылжымайтын мүлікті басқарудағы ережелерден ерекшелік туралы айтуға болады. Жылжымайтын мүлікке жататын жылжымалы объектілер жылжымалы үйлер деп аталады. Толық құқықты жылжымайтын мүлік объектісі ретінде мұндай құрылымдар соңғы уақытта АҚШ-та кең таралған. Жылжымайтын мүліктің бұл түрлері Ресейде аз танымал, бірақ олар шалғайдағы құрылыс алаңдарында орналасқан ауылдарды жабдықтау үшін де қолданылады. Жылжымалы үйлердің артықшылығы арзан бағаны, құрылыс алаңын таңдаудағы талапсызды, сондай-ақ пайдаланудағы әмбебаптылықты қамтиды. Кемшіліктердің арасында жайлылықтың төмен деңгейі, орташа төзімділік және сенімсіздік бар. Бұл мұндай құрылымдардың көпшілігі әлі де тұрақты тұруға есептелмегенімен байланысты.

Сонымен қатар кез келген жағдайда рұқсат бермейтін заңдық нәзіктіктер бармұндай құрылымдарды толыққанды жылжымайтын мүлік ретінде қарастыру. Мұндай объектілердің түсінігі мен түрлері техникалық құрылғының әдісіне байланысты әртүрлі болуы мүмкін. Сонымен, бүгінгі күні меншік құқығына құжаттарды ресімдеуге нысан иесіне тиесілі учаскенің шекарасында іргетасқа негізделген жылжымалы құрылымдарға рұқсат етіледі. Кейбір жағдайларда «доңғалақтардағы үйде» тіркелуге де рұқсат етіледі. Әрине, мұндай құрылым үшін іргетастың орналасуы ұтқырлық қасиеттері туралы ұмытып кетеді, дегенмен, егер қаласа, пайдаланушы үйді басқа жерге ең аз шығынмен ауыстыра алады. Бұл санатқа сонымен қатар мемлекеттік жылжымайтын мүлікке жататын теңіз кемелері де жартылай кіреді, бірақ олардың қозғалу мүмкіндігі бар.

Жылжымайтын мүліктің экономикалық мәні

Материалдық игіліктерді мақсатты түрде алу қаржылық жылжымайтын мүлікке көбірек тән. Мұндай объектілердің болуының мәні осында. Жылжымайтын мүліктің коммерциялық түрлері, оның инвестициялық қасиеттері мен сипаттамалары нарықтағы тартымдылығымен анықталады. Яғни, объектінің өтімділігін және оның әлеуетті сатып алушы немесе жалға алушы алдында мүмкін болатын табыстылығын анықтайтын көрсеткіштер. Көп пәтерлі үй құрылысы да инвестициялық жоба болып табылады және коммерциялық жылжымайтын мүлік саласына жатады.

Бұл саланың мамандары үйді сәулеттік жоспарлаумен, техникалық жобалаумен айналысады және оның тікелей құрылысын жүзеге асырады,болашақ инвестициялық тартымдылық. Бірақ құрылыс аяқталғаннан кейін, ғимарат пайдалануға берілгеннен кейін және пәтерлер тұрғын үй жылжымайтын мүлік мәртебесіне көшкеннен кейін де инвестициялық сипаттамалар сақталады. Мысалы, тіпті осы үйдің тұрғын үй алаңын сататын компанияның бірінші клиенті де сатып алуды болашақ тұратын жері ретінде емес, сатудан кейінгі пайда алатын қаржылық инвестиция құралы ретінде қарастыруы мүмкін.

Жылжымайтын мүлікке меншік түрлері

Жылжымайтын мүлікке меншіктің ең кең тараған түрі – жеке меншік. Бұл құқықты растайтын құжат нақты тұлғаға белгілі бір жылжымайтын мүлік объектісіне өз қалауы бойынша билік етуге мүмкіндік береді. Сонымен қатар, жеке меншік тұрғысынан жылжымайтын мүлікке меншіктің әртүрлі түрлері бар. Осылайша, жеке және ортақ меншік ажыратылады. Екінші әртүрлілік бір бөлінбейтін объект екі немесе одан да көп иелердің болуын білдіретін жағдайларда орын алады. Бұл тұрғыда ортақ меншік нысанына көшкен жөн, ол да ортақ деп саналады, бірақ нақты үлестерді бөлмей-ақ. Егер меншік иелерінің арасында мүлікті бөлу қарастырылса, онда меншіктің басқа нысаны – ортақ туралы айтуға болады. Ортақ мүлік меншік иелері арасында бірыңғай үлестерді құруды көздейді, бірақ олардың нақты мөлшері көрсетілмеген. Бұл ерлі-зайыптылардың ортақ қаржылық ресурстармен некеде сатып алынған пәтері болуы мүмкін.

Қорытынды

Ақыр соңында, объектілерді бөлудің негізіжылжымайтын мүлікті әртүрлі түрлерге және санаттарға бөлу пайдалану сипаты болып табылады. Сәулетшілер мен құрылысшылар болашақ мақсаттың ерекшеліктеріне сүйене отырып, жобаны әзірлеу кезеңінде қаланған және жұмыс орнында іске асырылатын объектінің пайдалану қасиеттерін қалыптастырады. Сондай-ақ жылжымайтын мүліктің әртүрлі түрлерінде болатын ерекше заңдық қасиеттер бар. Азаматтық заңнама жылжымайтын мүліктің әртүрлі санаттары үшін қызмет көрсетудің, пайдаланудың және нарықтық мәмілелердің жекелеген шарттарын белгілейді. Мысалы, салық салу тұрғын үй және коммерциялық жылжымайтын мүлікке басқаша қолданылуы мүмкін. Оның үстіне, белгілі бір санаттардың ішінде де белгілі бір объектілерді күтіп-ұстауға және оларға қызмет көрсетуге қатысты нормативтік құжаттарды қалыптастыру тәсілдерінің дифференциациясы жиі кездеседі. Бұл, атап айтқанда, санитарлық нормаларды, мемлекеттік қызмет көрсету ережелерін, өрт қауіпсіздігі мәселелерін және т.б. сақтауға қатысты.