Меншік құқығын сақтандыру және оның құны. Титулды сақтандыру дегеніміз не?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Қолданыстағы заңнамаға сәйкес меншік құқығы мүлік иесіне оны иеленуіне және өз қалауы бойынша билік етуге мүмкіндік береді. Дегенмен, кейбір ережелер бұл мүмкіндікті жоғалтуға немесе даулауға болатын негіздер береді. Нәтижесінде нысан иесінен талап етіледі. Мұндай жағдайды болдырмау үшін заң жылжымайтын мүлікке титулдық сақтандыруды қарастырады. Оның не екенін қарастырыңыз.

Жалпы ақпарат

Жылжымайтын мүлікке құқықты сақтандыру – адал сатып алушының меншік құқығын жоғалтуына байланысты туындауы мүмкін материалдық шығындар тәуекелінен қорғау. Мұндай қауіп құжаттамада ақаулар табылған жағдайда пайда болады. Атау іс жүзінде меншікке ерекше құқықты растайтын құжат.

Қауіпті себептер

Жылжымайтын мүліктер көбінесе сату операцияларының ұзақ тізбегінің нысаны болып табылады. Олардың біреуі бір рет жасалғаны анықталсазаңды бұза отырып және даулануы мүмкін (мысалы, мұрагерлер), содан кейін сот шешіміне сәйкес кейінгі меншік иелерінің меншік құқығы жойылады. Бұл, мысалы, объектіні жекешелендіру кезінде кәмелетке толмаған баланың пікірі ескерілмесе немесе меншік иелерінің бірі түрмеде болған жағдайда туындауы мүмкін. Бұл жағдай қайталама тұрғын үйге тән. Алғашқы нарықта құрылыс салушы бір пәтерді бірнеше сатып алушыға сатпақ болған кезде меншік құқығын жоғалтады.

Неге тәуекелден қорғау керек?

Жылжымайтын мүлікпен мәмілелердің меншік құқығын сақтандыру, егер объект иесінен қайтарылған болса, адал сатып алушы үшін кепілдік ретінде әрекет етеді. Бұл орын алуы мүмкін негізгі жағдайлар:

• Заңды бұза отырып, әрекетке қабілетсіз заңды тұлғалардың немесе әрекетке қабілетсіз азаматтардың қатысуымен сатып алу-сату шартын жасау.
• Нысан иеліктен шығарылғаннан кейін меншік құқығы үшінші тұлғаларда қалды және т.б.

Түтіктерді сақтандыру – адамдарға үй сатып алуға несие беретін бірқатар банктердің талаптарының бірі. Материалдық шығындар тәуекелінен қорғау ипотеканы алу кезінде міндетті элемент болып табылады.

Келісімшарттың тақырыбы

Құқықтық сақтандыруды тұрғын немесе тұрғын емес ғимараттарға, құрылыстардың бөліктеріне немесе үй-жайларға, жер учаскелеріне беруге болады. Сонымен қатар, сіз меншік иесінің мүліктік мүдделерін қорғай аласыз. Мұндай жағдайларда сақтандыру субъектісі болып табыладыжылжымайтын мүлікке билік ету, иелену және пайдалану құқығы.

Келісімшарттың жарамсыздығы

Заңды сақтандыру иесіне өз құқықтарын қорғау мүмкіндігі берілген бірнеше жағдайларды қамтиды. Мұндай оқиға, мысалы, сот шешімін қабылдау болып табылады. Ол күшіне енгеннен кейін меншік иесінің құқықтары жойылады. Ерекше жағдайлардың бірі ретінде сатып алу-сату шартын жарамсыз деп тану болып табылады. Мәміле келесі жағдайда қарастырылуы мүмкін:

1. Заңдар мен ережелерге қайшы.
2. Адамгершілік пен заңдылық пен тәртіп негіздеріне қарсы жасалған.
3. Басқа мәмілені қамтиды.
4. Сәйкес құқықтық салдарларды білдірмейді.
5. Ішінара немесе толық әрекетке қабілетсіз азамат немесе заңды тұлға жасаған.
6. 14 пен 18 жас аралығындағы кәмелетке толмаған бала жасаған.
7. Алданудың әсерінен жасалған.
8. Өз әрекетінен бейхабар және оны басқара алмайтын қабілетті адам орындайды.
9. Қорқыту, зорлық-зомбылық, алдау, зиянды келісім, қиын жағдайлар әсерінен жасалған.

Меншік құқығын сақтандыру: құны

Сома әртүрлі факторларға байланысты анықталады. Титулды сақтандыру үшін келесі критерийлер бар:

• Сатып алу-сату шартына сәйкес нысанның бағасы.
• BTI сәйкес құны.
• Сақтандыру күніндегі ауданның нарықтық (нақты) құны.
• Басқа факторлар. Оларға, мысалы, тұрғын үймен қамтамасыз етілген несие сомасы кіреді.

Сақтандыру сомасы объектінің нақты құнынан аспауы керек. Шарттың қолданылу мерзімі ішінде оның мөлшері өзгертілуі мүмкін. Мысалы, иесі күрделі жөндеу жұмыстарын жүргізгенде, оны шығындарға пропорционалды түрде арттыруға болады. Меншік иесіне пәтерді құқықты сақтандыру шарты бойынша сомаға тең өтемақы төленеді. Жоғалған мүліктің құны тиісті жағдайлар туындаған кезде қарастырылатын жалғыз төлем емес. Заңды шығындар мен меншік иесінің мүддесін қорғайтын адвокаттың төлемі де өтеледі. Соманың көлеміне, сонымен қатар, мыналар әсер етеді:

• Сақтандыру шартының мерзімі.
• Тәуекелдің заңдық сараптамамен анықталған деңгейі.

Сақтандыру мерзіміне сәйкес барлық қауіптерден қорғау, яғни жоғарыда аталған жағдайлардың кез келгеніне байланысты меншік құқығынан айырылған жағдайда мөлшерлеме: болады.

• Бір жылға – 0,4-1%.
• Үш жыл - 1,5-2%.
• Он жыл - 2,2-4,0%.

Осылайша, келісім-шарт 1 жылдан 10 жылға дейінгі мерзімге жасалуы мүмкін. Отандық заңнамаға сәйкес, сату үш жыл ішінде даулануы мүмкін, ал кейбір жағдайларда бұл мерзім он жылға дейін ұзартылуы мүмкін.

Заң субъектілері

Атақ сақтандыру қолжетімдізаңды тұлғаларға, жеке кәсіпкерлерге және меншік иелері болып табылатын азаматтарға. Алайда олар Ресейде тіркелуі керек. Сақтандыру шартын тікелей жасасу алдындағы бірінші қадам мәмілеге қатысты барлық қажетті құжаттарды жинау болады. Осы құжаттардың негізінде жосықсыз жаңа меншік иесіне кейіннен талап қою мүмкіндігі бағаланады. Сақтандырушы мөлшерлемені тәуекел деңгейіне сәйкес есептейді. Келесі қадам келісім-шарт жасалатын компанияны таңдау болады. Бұл ретте фирмалардың рұқсат беру құжаттарын (лицензияларын), олардың қаржылық жағдайын мұқият зерделеу қажет. Сонымен қатар, сіз алдымен олардың қызметтерін көрсету ережелерімен және шарттарымен танысуыңыз керек. Бүкіл тізімнен ең қолайлы компанияны таңдау керек.

Қорытынды кезеңде келісімшарт дайындалып, келісіледі. Оны жасау үшін компанияның кеңсесінде меншік иесінің жеке қатысуы қажет. Жалпы ереже бойынша құжаттың бір данасы компания өкілінде қалады, екіншісі тікелей меншік иесінің өзіне беріледі. Сақтандыру оқиғасы болған жағдайда, тиісті өтемақы алу үшін орын алған оқиғалардың құжатталған дәлелдерін ұсыну қажет.