2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33
Қолданыстағы заңнамаға сәйкес жылжымайтын мүлікке меншік құқығы тиісті органдарда міндетті түрде тіркелуге жатады. Бұл үйлерге, пәтерлерге, кеңселерге және басқа да тұрғын және коммерциялық үй-жайларға қатысты. Сондықтан нысанды иеліктен шығару мәмілелері жасалғаннан кейін немесе оның құрылысы аяқталғаннан кейін бұл процедурадан өту қажет.
Тіркеу қызметі
Қазіргі уақытта Ресей Федерациясының аумағында бұл процедураны жүзеге асыратын жалғыз орган - Росреестр. Ұйымның толық атауы - Мемлекеттік тіркеу, кадастр және картография федералды қызметі. Ол федерацияның барлық субъектілерінде ұсынылған және жылжымайтын мүлік орналасқан жерде азаматтармен жұмыс істейді.
1998 жылға дейін бұл мәселемен бірнеше құрылым айналысты. Жер арнайы комитеттерде, ал ғимараттар БТИ-де бөлек тіркелді. Кейіннен функциялар қазіргі уақытта барлық жылжымайтын мүлік объектілерін басқаратын бірыңғай қызметке ауыстырылды.ерекше жағдайлар.
Құжаттарды кім жинайды
Барлық қажетті құжаттарды Росреестрге меншік иесі (ол жеке тұлға да, заңды тұлға да бола алады) немесе оның өкілі береді. Олардың тізімі негізінен нысанның түріне және меншікке кіру әдісіне байланысты. Жеке құрылысқа келетін болсақ, бұл мәселемен тікелей меншік иесі немесе ол жалдаған маман айналысады. Пәтерді бастапқы нарықта сатып алған жағдайда құрылыс салушы құжаттарды жинауға, ал мүлікті беру мәмілесі бойынша нотариус жауапты болады. Егер мүлікті иеліктен шығару оның қатысуынсыз жүзеге асса (бұл заң деңгейінде рұқсат етіледі), меншік иесінің өтініші бойынша ол тіркеуге байланысты барлық мәселелерді өз бетінше шеше алады немесе осы сала мамандарының көмегіне жүгіне алады. Жаңа иесі бұл процедура аяқталғаннан кейін ғана мүлікті иеліктен шығара алады.
Жылжымайтын мүлікке меншік құқығын тіркеу – операция тым күрделі емес, бюрократиялық. Әрбір жағдай қажетті құжаттардың жеке тізімін талап етеді. Осы себепті азаматтардың көпшілігі делдалға ақша төлеп, барлық қиындықты оның мойнына артқанды жөн көреді. Егер иесі процедураны өз бетімен орындауға шешім қабылдаса, алдымен бұл үшін қандай сертификаттар қажет болатынын және олардың қай жерде алынғанын білуі керек.
Құжаттар тізімі
Жоғарыда айтылғандай, бұл көбінесе жылжымайтын мүлікке меншік құқығының қалай пайда болғанына және қандай нысанға қатысты екеніне байланысты. Іс жүзіндеЖеке тұлғалар көбінесе тұрғын үймен айналысады: пәтерлер, үйлер немесе қала маңындағы ғимараттар. Осыған сүйене отырып, біз айналысуға тура келетін жеке тұлғалар үшін бірнеше жалпыланған тіркеу нұсқаларын ажырата аламыз. Біріншіден, бұл жер учаскелері (жеке құрылыс немесе көгалдандыру үшін). Екіншіден, үйлер. Үшіншіден, пәтерлер.
Жылжымайтын мүлікке меншік құқығының пайда болуы оның басқа тұлғадан (сатушы, донор немесе мұра қалдырушы) немесе негізгі (мысалы, үй салу) ауысуына байланысты болуы мүмкін. Росреестрге жүгінген кезде, нысанның түріне және басқа да нюанстарға қарамастан, азаматтық паспортты көрсету қажет болады. Оның көшірмесін (дәлірек айтқанда, бірнеше) дайындауға зиян келтірмейді, ол да пайдалы болуы мүмкін. Сондай-ақ мемлекеттік бажды төлегені туралы түбіртек қажет. Мәліметтер мен сома, әдетте, ақпараттық стендте орналастырылады. Құжаттарды тапсыру кезінде арнайы формадағы өтінішті толтырыңыз. Ол Росреестр өкілдігінде немесе ресми сайтында алынады.
Жер учаскесіне меншік құқығын тіркеу кадастрлық төлқұжат негізінде жүзеге асырылады. Құқық белгілейтін құжат ретінде сатып алу-сату, сыйға тарту, айырбастау шарты, мұраға құқық туралы куәлік немесе сот шешімі бола алады. Сондай-ақ сізге ғимараттардың жоқтығы туралы анықтама (егер олар болмаса), беру актісі (мәміле тараптары қарапайым нысанда жасайды), кейде жаңа меншік иесінің жұбайының келісімі қажет. нотариус талап етеді. Rosreestr-де бастапқы тіркелген жағдайдасайтқа меншік құқығын беру туралы қаулыны ұсыну қажет (оны жергілікті өзін-өзі басқару органы береді).
Үйлерге келетін болсақ, қағаздар тізімі әлдеқайда ұзағырақ болуы мүмкін. Жылжымайтын мүлікке меншік құқығын тіркеу кадастрлық-техникалық паспорт (бұл әртүрлі нәрселер), сондай-ақ құқық белгілейтін құжат (сыйға беру, айырбастау, сату шарты және т.б.) негізінде жүзеге асырылады. Соңғысы болмаған жағдайда (егер біз жақында пайдалануға берілген үй туралы айтатын болсақ), ол қарастырылмаған. Көгалдандыруға арналған ауылдық ғимараттар (дачалар) оңайлатылған схема бойынша - БТИ қатысуынсыз декларативті түрде тіркеледі. Иесі тек барлық қажетті сипаттамаларды дербес көрсететін арнайы пішінді толтыруы керек.
Пәтерге меншік құқығын тіркеу
Бұл Росреестр денелеріндегі жеке адамдар жасайтын ең көп таралған әрекет. Егер қайталама жылжымайтын мүлік нарығы туралы айтатын болсақ, онда меншік иесінің қолында мәміле нәтижесінде осы процедураға қажетті барлық құжаттар болуы керек. Біріншіден, бұл техникалық төлқұжат (оны пәтердің бұрынғы иесі береді). Екіншіден, құқық белгілейтін құжаттың өзі (нотариалды куәландырылған немесе қарапайым жазбаша түрде ресімделген). Соңғы жағдайда тағы 2 құжат қажет болады: мәміле тараптары арасындағы объектіні қабылдау-тапсыру актісі және оны аяқтауға жұбайының келісімі.
Пәтерге меншік құқығын тіркеу қосымша ақпаратты қажет етуі мүмкін екенін ескеру қажет, ол туралы хабарланадыдеректерді өңдеу жөніндегі маман. Осы саладағы тәжірибелі маман ғана барлық нюанстарды алдын ала болжай алады.
Уақыт туралы
Қолданыстағы заңнамаға сәйкес жылжымайтын мүлікке меншік құқығын тіркеу құжаттар тапсырылған күннен бастап бір айдан кешіктірілмей жүргізілуі тиіс. Іс жүзінде, кейбір елді мекендерде бұл әлдеқайда жылдам (10-нан 14 күнге дейін), ал басқаларында кешіктіріледі. Соңғы жағдайда тіркеушінің әрекетіне сот тәртібімен шағым жасалуы мүмкін. Дегенмен, бұл құжаттардың толық пакеті ұсынылған жағдайда ғана мағынасы бар, өйткені бөлінген уақыт тіркеуші тізімнен соңғы сертификатты алған сәттен бастап есептеледі.
Реллерлер туралы
Жылжымайтын мүлікке меншік құқығын тіркеу өте қиын процесс және мұқият дайындықты қажет ететіндіктен, қарапайым азамат үшін кейде оңай бола бермейді. Егер адам бұл мәселеге ешқашан тап болмаса, ол осы немесе басқа сертификатты қайдан алу керектігін, қайда бару керектігін және не істеу керектігін түсінбейді. Сондықтан жылжымайтын мүлікті тіркеу бойынша өз қызметтерін ұсынатын көптеген мамандандырылған фирмалар бар. Олардың кейбіреулері құжаттарды жинауға көмектеседі, басқалары Росреестрдегі клиенттің мүдделерін білдіреді. Мүлікті іздеуден бастап, меншік құқығын тіркеуге дейін мәмілемен бірге жүретіндер де бар.
Әсіресе, делдалдардың бағасы әдетте өте қолайлы болғандықтан, мұндай көмек көпшілікке пайдалы болатыны сөзсіз. Ең бастысы тырыспау керектек өз қызметкерлерінің қызметтерінің құнын басшылыққа ала отырып, күмәнді компанияға хабарласу арқылы оларды үнемдеңіз. Өкінішке орай, бұл аймақта алаяқтар жиі кездеседі.
Бірінші нарықта сатып алынған пәтерді тіркеу
Мемлекеттік комиссия мен БТИ үйді пайдалануға қабылдағаннан кейін құрылыс салушы әрбір нақты пәтерге құжаттарды дайындайды. Әдетте, компания қызметкерлері клиенттің атына меншік құқығын дербес тіркейді және оған дайын құжаттарды береді. Кейбір жағдайларда бұл қосымша ақы, басқаларында – қызмет тұрғын үй бағасына кіреді.
Бастапқы нарықта сатып алынған пәтерге меншік құқығын тіркеуді меншік иесінің өзі жасай алады. Ол үшін төлқұжатыңыз бен мемлекеттік баж салығын төлеу туралы түбіртектен басқа толтырылған өтінішті, құрылыс салушымен келісімді және пәтерді қабылдау-тапсыру актісін (онымен қол қойылған) ұсыну қажет. Құжаттар бойынша бәрі реттелген болса және оларда қателер табылмаса, бір ай ішінде меншік иесі мүліктің толық иесі болып, тиісті құжатты алады.
Мұраны тіркеу кезінде тіркеу
Бұл сұрақ көптеген азаматтарды қызықтырады. Атап айтқанда, нысанды куәлік алғаннан кейін бірден иеліктен шығаруға бола ма? Шетелдік қаладағы үйді немесе оның үлесін мұраға алған иесі оны дереу сатуға немесе сыйға беруге тырысады. Дегенмен, бұл оны тиісті тіркеуден кейін ғана мүмкін болады. Өкінішке орай, заңда бірнеше мәмілелерді жүзеге асыру қарастырылмағанбір мезгілде мұраға кіруді қоса алғанда. Росреестр органдарында жылжымайтын мүлікке меншік құқығын тіркеу рәсімі болып табылады, онсыз ол аяқталған болып саналмайды. Осы себепті мұрагер алдымен бәрін ретке келтіруі керек, содан кейін ғана мүлікке билік ету керек.
Заңды тұлғалардың мүлкі
Негізі компания мен жеке тұлға үшін жылжымайтын мүлікті тіркеудің арасында үлкен айырмашылық жоқ. Құжаттар дәл осылай тапсырылады және өңделеді. Рас, олардың тізімі сәл ұзағырақ болуы мүмкін. Объектінің өзіне қатысты барлық стандартты сертификаттар мен қағаздардан басқа, иесінің құжаттары Росреестрге ұсынылады. Заңды тұлға үшін бұл жарғының және мемлекеттік тіркеу туралы куәліктің көшірмелері. Олар нотариалды куәландырылған немесе компанияның өзі рұқсат берген болуы мүмкін. Кәсіпорынның меншік нысанына және қызмет түріне қарай қосымша ақпарат қажет болуы мүмкін. Құжаттарды жарғыға сәйкес қол қоюға құқығы бар немесе сенімхат негізінде әрекет ететін тұлға береді.
Жылжымайтын мүлікке қатысты даулар
Өкінішке орай, олар жиі кездеседі. Әңгіме мұраны бөліспеген туыстар туралы, ажырасу кезіндегі бұрынғы ерлі-зайыптылар туралы, кәсіпорынның ортақ иелері және тек көршілері туралы болып отыр. Сот тәртiбiмен жылжымайтын мүлiкке меншiк құқығын тану оны даулаған немесе мүлiктi бөлу, мәселенi ерiктi түрде шешу мүмкiн болмаған жағдайда жүзеге асырылады. Мұндай тергеудің нәтижесі болуы мүмкінбір азаматты меншік құқығынан айыру және оны екінші азаматқа беру туралы сот шешімі. Ол сондай-ақ Rosreestr-де сату немесе айырбастау шартымен бірге міндетті түрде тіркелуге жатады. Мұны ұмытпау керек, өйткені әйтпесе жаңа иесі мүлікті толығымен иеліктен шығара алмайды.
Қолданыстағы заңнама кез келген жылжымайтын мүлікті Росреестрде міндетті түрде тіркеуді қарастырады. Бұл процедура өте қарапайым және түсінікті болмауы мүмкін, әсіресе қарапайым адам оны арнайы білімсіз өтуі керек болса. Сондықтан құжаттарды жинауды, оларды рәсімдеуді және барлық қажетті құжаттарды толтыруды құзыретті маманға тапсырған дұрыс.
Ұсынылған:
Жеке және заңды тұлғалардың жылжымайтын мүлікке меншік құқығын тіркегені үшін мемлекеттік баж салығы
Ресей Федерациясының аумағында жылжымайтын мүлікке қатысты барлық операциялар тіркеледі. Мүлікке билік ету мүмкіндігіне ие болу үшін құқықтарды тіркеу және бірыңғай тізілімге өзгерістер енгізу қажет. Ағымдағы жағдайға байланысты уәкілетті ұйымдарға ұсынылған кезде тиісті құжаттар пакетін жинау үшін белгілі бір нормативтік құқықтық актілерді сақтау қажет.
Ресей Федерациясының заңнамасында меншік құқығын тоқтату
Әр адам өзіне тиесілі мүлікке, мейлі ол ұсақ-түйек, көлік немесе пәтер болсын, өз құқығына ие. Бірақ мүлікті иеліктен шығару болған кезде меншік құқығының тоқтатылуы да әрекет етеді. Заңға сәйкес бұл ұғым қандай жағдайларда қолданылады?
Жылжымайтын мүлікке инвестиция салу. Шетелдегі жылжымайтын мүлікке инвестиция
Жылжымайтын мүлікке инвестиция салу, егер жылжымайтын мүлік тұрақты экономикасы бар елде сатып алынса, тұрақты пассивті кіріс болып табылады. Жылжымайтын мүлік нарығы үнемі өсіп келеді, бұл сіздің инвестицияларыңыз бен кірістеріңізді арттыруға мүмкіндік береді
Пәтерді өз бетімен қалай сатуға болады? Сатылған пәтерге салық. Жылжымайтын мүлікті делдалсыз сату
Риэлторлық қызметтер қымбат. Оларды үнемдеу қажет болатын жағдайлар бар. Мен өз үйімді қалай сата аламын? Әртүрлі пәтерлер: жекешелендірілген, иесі бала болып табылатын, ипотека, сыйға берілген - мәміле жасауға күш пен уақыт жұмсай отырып, риэлтордың көмегінсіз сатылуы мүмкін. Бұл мақалада бағаны белгілеуден бастап ақша сомасын алуға дейінгі транзакцияның барлық қадамдары сипатталған, сонымен қатар пәтерді сату процесінің қауіптілігі мен күрделілігі туралы пайдалы кеңестер берілген
Жылжымайтын мүлікке құқықтарды және онымен жасалатын мәмілелерді мемлекеттік тіркеу туралы заң
Жаңа ережелерге сәйкес, жылжымайтын мүлікке құқықтарды және онымен жасалатын мәмілелерді мемлекеттік тіркеу объектілердің азаматтық айналымы аясындағы міндетті рәсім болып табылады. Рәсімді уәкілетті орган жүзеге асырады (федералдық немесе аумақтық)
