Бас әріппен жазу жылдамдығы Анықтама, есептеу мүмкіндіктері және мысалдар

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Жылжымайтын мүлік инвесторлары өз қызметінде әртүрлі көрсеткіштерді пайдаланады. Бұл кіріс әкелетін объектілерді бағалауға қатысты. Мысалы, сізді нысанның орналасқан жері немесе аймақтағы алдағы өзгерістер қызықтыруы мүмкін. Капиталдандыру нормасы жылжымайтын мүлік саласында шешім қабылдауға тікелей әсер ететін маңызды көрсеткіштердің бірі болып табылады. Оны пайдалана отырып, инвесторлар ықтимал пайданы бағалай отырып, әртүрлі нысандарды салыстырады.

Анықтама

Капиталдандыру нормасы қандай? Бұл қатынас объектінің сатып алу бағасы мен таза пайданың арақатынасы болып табылады. Мұны есептеу арқылы инвесторлар нысанның нарықтық құны мен оның жыл ішінде әкелетін таза кірісінің арақатынасын есептейді.

Деректердің нәтижесіндеесептеулер, белгілі бір активті сатып алу арқылы алуға болатын табыстың пайызын білуге болады. Айта кету керек, капиталдандыру деңгейі ресейлік шындық үшін өте даулы көрсеткіш болып табылады. Оны дәл есептеу әрқашан мүмкін емес. Бұл жылжымайтын мүлік нарығында статистикалық ақпараттың болмауына байланысты.

Қолданба

Капиталдандыру мөлшерлемесі – кіріс ағындарын бір мәнге жеткізу үшін қолданылатын өлшем. Экономикада бұл коэффициент кейбір тәуекелдерді ескере отырып, инвестор алатын табыс нормасы, сондай-ақ объект құнының ықтимал өзгеруі туралы ақпарат береді.

Ресейде бұл төлем әдісі сирек қолданылады. Бұл бағаланатын объект (мысалы, кәсіпорын) тұрақты табыс әкелген жағдайда ғана сенімді ақпаратты алуға болатындығына байланысты.

Сізге не керек?

Сонымен сіз капиталдандыру мөлшерлемесі қандай екенін білесіз. Дегенмен, бұл сізге білу қажет барлық нәрсе емес. Жоғарыда келтірілген арақатынас инвестициялық мүмкіндіктерді жылдам салыстыруға мүмкіндік береді. Әдетте бұл инвесторға жылжымайтын мүлікті сатып алу арқылы уәде етілген пайданың пайызы ретінде көрсетіледі. Сондықтан бұл көрсеткіш бірнеше ұқсас инвестициялық опцияларды салыстыру үшін өте қолайлы. Капиталдандыру мөлшерлемесін пайдалана отырып, сіз әлеуетті кіріс деңгейін жылдам салыстыра аласыз және осылайша нақты опциялардың санын азайта аласыз.

Капитализация жылдамдығы рұқсат бередітабыс деңгейін анықтау. Егер сіз кез келген салада осы арақатынасты білсеңіз, инвестицияның қайтарымы үшін алынуы қажет таза пайданы есептеу қиын болмайды. Объектінің құнын және капиталдандыру нормасын көбейту жеткілікті. Бұл жалдау мөлшерлемесінің шамамен деңгейін анықтайды, одан төмен әлеуетті иеленуші жолақты төмендетпеуі керек. Осы төлем әдісін пайдалана отырып, транзакцияның мақсатқа сай екендігі туралы шешім қабылдауға болады

Білу маңызды

Мамандар инвестицияның өміршеңдігінің жалғыз факторы ретінде капиталдандыру мөлшерлемесін ескеруді ұсынбайды. Бұл көрсеткіш салыстыруды ыңғайлы етеді. Дегенмен, сіз жылжымайтын мүлікке инвестициялау егжей-тегжейлі көзқарасты қажет ететін өте күрделі сала екенін түсінуіңіз керек. Одан да қарапайым инвестициялар нарыққа және күтпеген жағдайға бағынады.

Сатып алмас бұрын, инвестициялық жылжымайтын мүлік табыс әкелетініне көз жеткізуіңіз керек. Сондай-ақ ықтимал шығындарды, объект құнының өзгеруін және жағдайға әсер ететін басқа факторларды есептеу маңызды.

Тәуекелдер

Капиталдандыру мөлшерлемесі қандай да бір тәуекелдердің ықтималдығын көрсетпейтінін түсінуіңіз керек. Бұл арақатынасты кіріс құнының немесе кірістің ағымдағы деңгейінің бүкіл уақыт кезеңінде өзгеріссіз қалуының кепілі ретінде қабылдауға болмайды. Жалдау ақысы да, мүліктің бағасы да өсуі мүмкін немесе керісіншекішірейту. Сарапшылардың пікірінше, капиталдандыру мөлшерлемесі мұндай өзгерістер туралы ақпаратты қамтымайды. Сондықтан есептеулер неғұрлым нәзік болуы керек. Әлеуетті инвестор мүмкіндігінше көп ақпаратты қарастыруы керек.

Есептеу мүмкіндіктері

Капиталдандыру мөлшерлемесі мүліктің инвестициялық тартымдылығын бағалау үшін пайдаланылады деп есептейік:

1. Ең алдымен жылдық кірісті есептеу керек. Әдетте, бұл рента әкелетін пайда. Дегенмен, бұл жалғыз әлеуетті кіріс көзі емес. Сондықтан дәлірек есептеулер үшін мүлік туралы толық ақпаратты жинау керек.
2. Кез келген нысан өз иесіне табыс қана емес, сонымен бірге шығын әкеледі. Оларды ескеру де маңызды. Әдетте бұл сақтандыруға, салық төлеуге, нысанды ұстауға және т.б. шығындар. Оларды жылдық табыстан шегеріп тастау керек. Осылайша таза пайда деп аталатын пайда есептеледі. Маңызды нюанс мынада, бұл есептеулерде шығындар жылжымайтын мүлікті сатып алу шығындарын, сондай-ақ несие бойынша пайыздарды төлеуді қамтиды. Әйтпесе, есептеулер дұрыс емес болады.
3. Енді формуланы пайдалану қалды, оған сәйкес капиталдандыру мөлшерлемесін анықтау үшін таза кірісті мүліктің құнына бөлу керек.

Мысалдар

Сипаттың капиталдандыру жылдамдығын есептеп көрейік:

1. Егер құны болсажалдау шартты мың рубль болса, бір жылда әлеуетті инвестор осылайша он екі мың рубль таба алады.
2. Одан кейін мүлікті ұстауға кеткен шығындарды шегеріңіз. Егер олар шартты екі мың рубльді құраса, онда таза пайда он мың рубльді құрайды.
3. Егер әлеуетті инвестор объектіні шартты түрде екі жүз мың рубльге сатып алды деп есептесек, онда біздің мысалдағы капиталдандыру нормасы жиырма пайызды құрайды.

Келісемін, есептеулер өте жылдам және салыстырмалы түрде қарапайым. Осы себепті бұл коэффициент бірнеше опцияны жылдам салыстыру үшін қолдануға ыңғайлы.

Капитализациясы бар пайыздық мөлшерлеме

Бұл терминге де түсініктеме қажет. Ең алдымен, бұл тұжырымдаманың банк секторында өзекті екенін хабарлаймыз. Мысалы, депозит ашқанда.

Депозитті капиталдандыру салымның бастапқы сомасына пайыздарды қосуды қамтиды. Бұл болашақта жоғары пайда әкеледі. Банк капиталдандыруы бар депозиттер үшін стандартты мөлшерлемені ұсынса да, соңында клиент жоғары табысқа қол жеткізеді. Себебі, үлкен мөлшерде өсім алынады. Ол бастапқы салым сомасын ғана емес, сонымен бірге есептелген соманы да қамтиды.

Айта кетейік, көптеген банктер пайыздық капиталдандыру мөлшерлемесі бар депозиттер ұсынады. Сондықтан мұндай ұсыныстарды табу және өз капиталыңызды өте қарапайым жолмен көбейту қиын болмайды.

Ескеру өте маңыздыдепозит бойынша сыйақы күн сайын есептелуі керек екендігі. Дегенмен, капиталдандыру банк пен клиент арасында жасалған шартта көрсетілген шарттарға байланысты есептеледі.

Сондықтан бұл тармаққа ерекше назар аудару керек. Капиталдандыру неғұрлым жиі орын алса, яғни салымның жалпы сомасына есептелген сыйақы қосылса, депозит бойынша кірісіңіз соғұрлым тез өседі. Дегенмен, ресейлік банктер өз клиенттеріне күнделікті капиталдандыруды ұсынбайды. Әдетте, ең жақсы жағдайда, бұл процесс ай сайын жүргізіледі. Кейбір несие мекемелерінің жағдайында капиталдандыру одан да азырақ жүзеге асырылады. Осы себепті тұтынушылар азырақ табыс алуы мүмкін. Сондықтан келісімшарт талаптары туралы жақсы хабардар болу өте маңызды.

Егер капиталдандырумен жылдық мөлшерлеме көрсетілсе, ол әдетте басқа ұсыныстарға қарағанда жоғары болады. Сондықтан мұндай жарналарды шарттарды оқымасаңыз да анықтауға болады. Ықтимал кірісті есептеу үшін сіз банктердің веб-сайтында немесе үшінші тарап қызметтерінде мамандандырылған калькуляторларды пайдалана аласыз. Нақты нәтиже алу үшін бірнеше рет санаған дұрыс.