Жылжымайтын мүлікке инвестиция салу. Шетелдегі жылжымайтын мүлікке инвестиция

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Жылжымайтын мүлікке инвестиция салу тиімді және тәуекелі төмен инвестиция болып табылады, өйткені бұл қаржы құралы әрқашан сұранысқа ие және өтімді. Бұл активтің бағасы уақыттың 90% өсу трендінде болады, бұл ұзақ мерзімді перспективада үй-жайды жалға беруден түсетін ықтимал табысты бағалауға мүмкіндік береді.

Артықшылықтар

Неліктен, мысалы, банктік депозитке қарағанда, жылжымайтын мүлікке инвестициялау тәуекелі төмен және сенімдірек нұсқа болып саналады? Бұл активке инвестиция салмас бұрын, оның ақталатынына көз жеткізу керек.

• Көпшілік үшін баспана – азық-түлік немесе киім-кешек сияқты тауар. Сондықтан айналада қандай экономикалық апаттар болса да, жылжымайтын мүлікке сұраныс әрқашан болады.
• Үй-жайды жалға беруден түсетін табыс уақыт өте келе артады, өйткені аудан жыл сайын қымбаттап отырады. Бұл инвестицияңызды жылдам өтеуге мүмкіндік береді.
• Егер сіз жаңа ғимаратқа инвестиция салсаңыз, оны салу кезінде сіз өз пайдаңызды есептей аласыз - әдетте, осы кезеңде тұрғын үй қазірдің өзінде 30-40% қымбаттап жатыр.
• Несиеге жылжымайтын мүлікті сатып алғандаәзірлеушімен немесе банкпен келісім-шарттың барлық нюанстарын мұқият зерттесеңіз, инфляциялық тәуекелден құтыласыз. Шаршы метр қаншалықты қымбат болса да, жалақыңыз қанша көтерілсе де, сіз ай сайын бірдей ақша төлейсіз.

Жылжымайтын мүлікке инвестиция салудың кемшіліктері

Жылжымайтын мүлікке инвестиция салуды пассивті табысқа апарар жол ретінде қарастырмас бұрын, қаражатыңызды мұндай инвестициялаудың жағымсыз жақтарын қарастырған жөн.

• Егер сізге қосымша тұрғын үй кеңістігін мұрагер етпеген болсаңыз, онда оны сатып алуға тура келеді және бұл әркімнің қалтасы көтере бермейтін елеулі қаржылық шығын. Бастапқы инвестициядан басқа, оны жөндеуге, коммуналдық төлемдерге инвестициялау қажет.
• Жылжымайтын мүлікке тиісті талдау жұмыстарын жүргізбей, яғни оның орналасқан жерін талдамай, ғимарат салынған жер учаскесінің құжатын тексермей инвестиция салу өте тиімсіз болуы мүмкін. Жаңа ғимарат айналадағы үйлердің тұрғындарына кедергі келтіретін немесе ғимараттың бірінші қабатындағы дүкен екінші қабатта орналасқан пәтердегі әжейдің тыныш ұйықтауына мүмкіндік бермеген жағдайлар жиі кездеседі. Бұл жаппай наразылықтарға, әкімдікке хаттарға әкеліп соқтырады, бұл кейіннен сізді қосымша тұрғын үй алаңыңызды сатуға немесе қайта бағалауға мәжбүр етуі мүмкін.
• Егер сіз бюрократиялық нәзіктікке, заңнамаға мән бермесеңіз, инвестицияңызды өтей алмауыңыз әбден мүмкін, өйткені сіз жылжымайтын мүліктің иесі болып шығуыңыз мүмкін,тиісті жеңілдіктері бар көп балалы немесе жас отбасыларға арналған.

Жаңадан бастаушыларға арналған жылжымайтын мүлікке инвестиция салу

Тұрғын және коммерциялық жылжымайтын мүлік тұрақты сұранысқа ие, бұл көптеген адамдарды оны жалға беру арқылы ақша табу мүмкіндіктерін іздеуге итермелейді. Жылжымайтын мүлікке инвестиция салу манекендерге оңай болып көрінеді, дегенмен олар пассивті кірістің кез келген түрін жасамас бұрын бұл активті мұқият зерттеуі керек.

Жаңадан келгендер нені білуі керек:

• Бір бөлмелі пәтерлер ең көп сұранысқа ие және ең жылдам сатылады.
• Жалдамалы тұрғын үйдің құны негізінен оның орналасқан жері мен жақын маңдағы көлік коммуникацияларына байланысты анықталады.
• Алғашқы инвестициядан басқа, жылжымайтын мүлікке инвестиция бүлінген немесе ұрланған мүлікті жөндеу және қалпына келтіру бойынша қайталанатын шығындарды қамтиды.
• Уақытыңызды жалға алушыларды іздеуге, жалдау ақысын алуға, коммуналдық қызметтерді жабуға жұмсауға тура келеді. Егер тұрғын үй күн сайын немесе сағат сайын жалға берілсе, пассивті кіріс белсендіге айналады, бұл көп уақытты қажет етеді.

Манекендерге арналған жылжымайтын мүлікке инвестиция салу - тұрғын үй алаңын сатып алу және оны ұзақ мерзімге жалға беру. Егер үй сатып алуға капитал жеткіліксіз болса, оны несиелеудің ағымдағы шарттары мен орташа айлық жалдау ақысы бойынша тиімді екенін алдын ала есептеп алып, ипотека арқылы сатып алуға болады.

Ең оңайЖаңадан бастағандар үшін опция - қордағы серіктестік, оның мамандары аумақты дербес таңдап, оны кіріс құралына айналдырады. Кәсіби мамандар сіздің кіріс көлеміне үлкен әсер ететін барлық жұмысты жасайды.

Инвестициялық нысанды қалай таңдауға болады

Мүлікті таңдау тек сіздің капиталыңыздың мөлшеріне байланысты. Тұрғын үй әрқашан сұранысқа ие, өйткені адамға тамақ сияқты шатыр қажет. Коммерциялық жылжымайтын мүлікке инвестиция салу үлкен білім мен күш-жігерді қажет етеді, өйткені үй-жайдың тұжырымдамасын әзірлеу, жылжымайтын мүлік класына және оның түріне сәйкес безендіруді жаңғырту қажет.

Әлеуетті табыс сомасы сіздің мүмкіндіктеріңізге қарай есептелуі керек: тұрғын үйді қай қаладан және ауданнан сатып алуға болады, онда қандай жөндеу жұмыстарын жүргізесіз, несиеге немесе қолма-қол ақшаға сатып аласыз ба. Бұл елді мекен болашақта кеңейе ме, ол өзін-өзі жүзеге асыруға мүмкіндіктері мол мегаполис болмаса, адамдар оған қаншалықты ықыласпен жетуге ұмтылатынын болжау керек.

Жалға берілетін жылжымайтын мүлікті сатып алу

Одан әрі жалға беру мақсатында жылжымайтын мүлікке инвестиция салу тұрақты пассивті кіріс болып табылады. 1 немесе 2 бөлмелі тұрғын үйді немесе жазғы курорт пен шаңғы базасының жанындағы саяжайларды сатып алу өте орынды. Егер сіз қалада жылжымайтын мүлік сатып алсаңыз, онда үйдің жағдайы мен орналасуына, оның қауіпсіздігіне көп көңіл бөлу керек. Көптеген қонақтар үшін бұл маңыздыжақын жерде тұрақ немесе гараждың болуы. Көлік коммуникациялары өте маңызды.

Сауалдық үйлерді сатып алғанда, олар жылына бірнеше ай бос болып, табыс әкелмейтініне дайын болуыңыз керек. Жылжымайтын мүлікті сатып алуды жоспарлағанда, оның бағасының келесі жылдардағы өсу перспективаларын, бастапқы шығындарыңызды және мерзімді шығындарды (жөндеу, жалға алушылардан кейінгі тазалау) қарастырыңыз. Жалдамалы пәтерлердегі төлемді кешіктіру, ұрлық жасау жағдайлары аз емес. Егер тұрғын үй қандай да бір себептермен сұранысқа ие болмаса және инвестицияны өтеуге мүмкіндік болмаса, жылжымайтын мүлікке инвестиция салу тиімсіз болуы мүмкін.

Мұның бәрі, егер тұрғын үй несиеге сатып алынса, ескеру өте маңызды. Жалдау ақысы ай сайынғы банк төлемінен жоғары болуы керек. Сонымен қатар, сіз бастапқы жарнаны төлегеніңізді ескеруіңіз керек. Әйтпесе, сатып алынған активтің кірістілігі алғашқы бірнеше жылда теріс болады. Бұл инвестицияның артықшылығы – салыстырмалы түрде аз бастапқы капитал қажет.

Коммерциялық жылжымайтын мүлікке инвестициялау

Қазір коммерциялық жылжымайтын мүлік тұрғын үйге қарағанда көбірек табыс әкеледі. Бұл кеңселерге, сауда алаңдарына сұраныстың артуына байланысты. Қалалардың шалғай аудандарында көптеген жеке кәсіпкерлер өз бизнесін ашуға ұмтылады, бұл инвесторларды тұрғын емес үй-жайларға инвестициялауға ынталандырады.

Бөлме сатып алмас бұрын оның тұжырымдамасын шешу керек. Жақын жерде не бар екенін бағалаңызосы салада тауарлар мен қызметтердің әлеуетті тұтынушылары нені көбірек сұрайтынын түсіну. Мысалы, жақын жерде дүкендер жоқ, яғни сауда алаңының сыртқы түріне қойылатын талаптарды ескере отырып, үй-жайларды жөндеу қажет. Коммерциялық жылжымайтын мүлікке инвестиция салу алдымен барлық әрекеттеріңізді ескерген жағдайда ғана табыс әкелетінін түсіну керек.

Сондай-ақ бөлме сатып алғанда, барлық құжаттарды қайта тіркеуге бірнеше ай қажет болатынын есте сақтаңыз. Жөндеу жұмыстарын жүргізуге, коммуналдық қызметтерді көрсетуге келісім-шарттар жасауға тағы біраз уақыт қажет. Бизнесті қалпына келтіру оның жұмыс істеуінің үшінші жылында ғана басталады.

Активтің әлеуетті табыстылығын болжау кезінде мемлекеттегі жағдайды, экономикалық жағдайларды, валюталар құнының өзгеруін, мұнай мен газ бағасын қадағалаңыз. Сондай-ақ аумақтың ыдырауы, салық салу жүйесі өзгеру ықтималдығы әрқашан бар. Стандарттар үнемі өзгеріп отырады және жалға берілетін мүлік оларға сәйкес келуі керек, сондықтан оған инвестиция салмас бұрын көп нәрсені талдау керек - тек осы жағдайда ғана оның қызмет ету мерзімі бірнеше ондаған жылдарға жетуі мүмкін.

Жылжымайтын мүлікке инвестиция салуды неден бастау керек

Инвестициялау үшін бастапқы капиталы бар-жоғына қарамастан, көптеген адамдар пассивті табысқа ие болғысы келеді. Егер сіз ақшаның орнына күшіңізді жұмсауға дайын болсаңыз, жылжымайтын мүлікке нөлден инвестиция салуға болады. Өте тиімді нұсқа - оларды кейіннен сату немесе жеткізу арқылы гараждар салу.жалға беріледі. Сіз жер мен гараж салуға арналған материалды инвестициялайсыз, содан кейін инвестицияңызды тез өтейсіз және тұрғын үй немесе коммерциялық кеңістікке жұмсауға болатын айтарлықтай қосымша соманы аласыз.

Ресейдегі жылжымайтын мүлікке инвестиция

Ресейдегі жылжымайтын мүлік нарығы айтарлықтай қарқынды дамып келеді. Бұл үлкен ел, онда адамдар жаппай үлкен қалаларға көшуге ұмтылады, сондықтан тұрғын үй кеңістігін инвестициялау өте тиімді. Коммерциялық жылжымайтын мүлік мегаполистерде сұранысқа ие, бірақ мұндай активті сатып алу көптеген бизнесмендер үшін ойға келмейтін сомаға түседі.

Шетелдік кәсіпкерлер Ресейдегі жылжымайтын мүлікке инвестиция салуды тиімді бизнес деп санайды, бірақ құрылыс салушыларға, құрылыс стандарттарына және аумақты күтіп ұстауға өз талаптарын қояды. Күтулер мен шындық арасындағы сәйкессіздік консервативті бизнесмендерді инвестициялау үшін басқа активтерді іздеуге мәжбүр етеді, ал агрессивтілер Ресейде жылжымайтын мүлікті белсенді түрде сатып алады.

Украинадағы жылжымайтын мүлікке инвестиция

Украинаның жылжымайтын мүлкі үлкен сұранысқа ие, бірақ бұл мемлекеттің тұрақсыз саяси және экономикалық жағдайына байланысты бұл құбылыс тұрақты емес. Табыс тұрғын үйді сатып алу және оны ұзақ уақытқа және күнделікті жалға беру арқылы әкеледі. Үлкен қалаларда коммерциялық жылжымайтын мүлікті сатып алған дұрыс, әсіресе тұрғын аудандарда, өйткені қалалар кеңейеді. Гараждарды салу және сатумен айналысатын бизнес тиімді болады, өйткені көптеген адамдар мұны істеуге мәжбүрКөліктерді көшеде қалдыру өте қауіпті.

Айта кетейік, Украинадағы жылжымайтын мүлікке инвестиция салу да тиімді, өйткені жақында үкімет депозиттерден түсетін табысқа салық енгізді. Сонымен қатар, экономикалық дағдарыс кезінде көптеген активтерге тыйым салынып, салымшылар қанша арыз-шағым, наразылық пен тәртіпсіздік болғанымен қаражаттарын қайтара алмай жатыр. Осылайша, жылжымайтын мүлік сияқты активті сатып алу Украинада өте тиімді.

Шетелдегі жылжымайтын мүлікке инвестиция салу

Шетелде жылжымайтын мүлікке инвестиция салу, әрине, өте тиімді, бірақ сонымен бірге үлкен материалдық шығындарды қажет етеді. Мұндай инвестицияның артықшылығы – Батыс елдерінің экономикалық тұрақтылығы. Дегенмен, шетелдік активтерге инвестициялау үшін банкротқа ұшырамау үшін жақсы талдаушы болу керек, өйткені АҚШ-тың жылжымайтын мүлік нарығы бірнеше ондаған жылдар бойы үздіксіз өсіп келе жатқан 2007 жылы құлдырауға ешкім дайын емес еді..

Егер сізде жеткілікті капитал болса, онда қонақ үй бизнесіне инвестиция салған жөн, бірақ инвестицияңыздың тәуекелдерін азайтуға көмектесетін мамандардың қызметтерін назардан тыс қалдырмаңыз. Шетелде сапаға, жаңа ғимараттардың архитектурасына, сондай-ақ қызмет көрсетуге өте жоғары талаптар қойылатынына дайын болыңыз.

Ақшаңызды ақылмен салсаңыз, жылжымайтын мүлік нарығына инвестиция салу өте сенімді және пайдалы бизнес. Пәтерлер мен коммерциялық үй-жайларды жалға беріп қана қоймай, экономикалық жағдайлар қолайлы болған кезде қайта сатуға болады. ATБизнестің бұл саласында тұрғын үйді сатудың әртүрлі әдістерімен ақша табуға болады, бастысы - дұрыс бастау.