Ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер айналымының ерекшеліктері: құқықтық реттеу, принциптері, шектеулері

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Жер меншігіне қатысты мәселе – кеше, бүгін және ертең – даулы. Бұл меншіктің пайда болған экономикалық қатынастарында да, оны құқықтық реттеуде де көрініс табады. Белгілі бір дәрежеде жер учаскелеріне меншік қатынастарының заңнамалық тұрғыдан жеткіліксіз әзірленуімен сипатталатын жағдай сақталуда. Сонымен қатар жерді пайдалану мен жерге орналастыру қатынастарын реттеуге әлеуметтік қана емес, сонымен қатар экономикалық әлеуметтік тұрақтылық байланысты. Демек, жерді иелену мәселелері бүгінгі күні де өзекті болып отыр. Біздің мақалада ауыл шаруашылығы жерлерінің айналымының принциптері мен ерекшеліктері туралы айтатын боламыз. Бұған қоса, қазіргі уақытта бар құқықтық реттеу мен шектеулерді қарастырыңыз.

Жалпы ережелер

Ауылшаруашылық жерлерінің айналымының ерекшеліктері уақыт өте елеулі өзгерістерге ұшырағанын атап өткен жөн. Сондықтан тарихи аспектіге тоқталған жөн. Мұндай сайттар Ресей Федерациясының аумағында тәуелсіз санатты құрайды. Оның басым рөлі жердің әлеуметтік-экономикалық тұрғыдан маңыздылығына байланысты.

Аграрлық-жер реформалары процесінде басталған және ең алдымен ауыл шаруашылығы қатынастарына әсер еткен қайта құрулар бүгінгі күнге дейін осы саладағы құқықтық режимге іс жүзінде шешуші әсер етіп келеді. Бұл, ең алдымен, мемлекетті монополиясыздандырумен расталады. меншік және жер меншігінің сан алуан нысандарының орнығуы, ауылшаруашылық кәсіпкерліктің жаңа субъектілерінің пайда болуы, ауыл шаруашылығы жерлерін жекешелендірудің жеке тәртібі, ауыл шаруашылығы жерлерінің жаңа құқықтың шеңберінен тыс айналымын ерекше құқықтық реттеу Ресей Федерациясының 2001 жылғы 25 қазандағы № Заңы

Ауылшаруашылық учаскелері басқалармен қатар зерттеу пәні, әртүрлі құқықтық қатынастардың объектісі болып табылатынын есте ұстаған жөн. Сонымен, ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлердің айналымын құқықтық реттеуді, осы учаскелерді пайдаланудың тәртібі мен шарттарын, жерді қорғауды, оның жекелеген құрылымдары көрсететін мемлекет тарапынан басқаруды құқықтық реттеуді бөлек қарастыруға болады.

Реттеу мүмкіндіктері

Аграрлық сектордағы жер айналымына қатысты заңнамаға тарихи талдау жасайық. Келесі кезекте ауыл шаруашылығы жерлерінің айналымын құқықтық реттеудің өзекті ерекшеліктерін талдаймыз. Ресей Федерациясының аумағында жер өте ұзақ уақыт айналымнан шығарылды. Осылайша, мемлекет онымен азаматтық-құқықтық маңызы бар мәмілелер жасауға рұқсат бермеген. Тек әкімшілік-командалық әдістер мен бөлудің және сәйкесінше учаскелерді қайта бөлудің, пайдалануға берудің нысандары болды. Соған қарамастан Ресейдегі құқықтық және саяси жүйелердің қайта құрылуы жер реформасын жүргізуді қажет етті. Нәтижесінде ол ерекше мемлекет жойылды. жерге меншік құқығы, учаскелерді жеке аумақ ретінде сатып алу мүмкіндігін мойындады.

Алайда, бүгінгі күнге дейін ауылшаруашылық жерлерінің айналымын реттеу жолы көп нәрсені күткен жоқ. Бұл саладағы заңнаманың қарама-қайшылықты және шашыраңқы екенін атап өткен жөн. Сонымен, бұл бөлімдегі негізгі міндет ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлердің айналымының ерекшеліктерін одан әрі анықтау, сондай-ақ оларды жерге қатысты заңдарға енгізу болып табылады. Жер учаскелерінің айналымын реттеудегі ерекшеліктердің жоқтығы, егер Ресей Федерациясының аумағында қолданыстағы заңнамада жерді жалға алу және сатып алу-сату мәселелеріне жеке баптар ғана арналған болса, талқылануы мүмкін. Біз Ресей Федерациясының Жер кодексі және Ресей Федерациясының «Ауыл шаруашылығы жерлерінің айналымы туралы» Федералдық заңы туралы айтып отырмыз. ЕлдердеДегенмен, жердің жеткілікті дамыған нарықтық айналымы кезінде барлық нормативтік актілер бір ауыл шаруашылығын жалға алуға арналған. Мысалы, Францияның құқықтық жүйесінде ауыл шаруашылығы жерлерін жалға беруді реттейтін көптеген арнайы заңдар бар.

Реформация

Ауылшаруашылық жерлерінің айналым ерекшеліктеріне байланысты тақырыпты толық түсіну үшін шамамен 20-21 ғасырларда Ресейде басталған жер реформасына талдау жасаған жөн. Ресей Федерациясының Жер кодексін қабылдаудан тікелей. Ол жер қатынастарын реттейтін сол кездегі қолданыстағы құқықтық актілердің барлық кешенін барабар реформалауды көздейтінін атап өткен жөн. Мұндай егжей-тегжейлі көзқарас ең алдымен экономикадағы өтпелі кезеңмен және сәйкесінше жеке меншік институтының дамуымен байланысты. Екінші фактор - өткен нормативтік құқықтық актілердегі және Ресей Федерациясының «Ауыл шаруашылығы жерлерінің айналымы туралы» жаңа Заңындағы қайшылықтардың айтарлықтай мөлшері. Жер заңнамасын реформалауға қатысты даулы мәселелердің бірі – ауыл шаруашылығы жерлерінің мәртебесін белгілейтін заңның қабылдануы. түрі, өйткені жердің бұл категориясы дәстүрлі түрде ең құндылардың бірі ретінде әрекет етеді. Ұзақ пікірталастардан кейін ғана № 101 «Ауыл шаруашылығы жерлерінің айналымы туралы» Федералдық заң қабылданды.

Жер кодексі және Федералдық заң

Ресей Федерациясының аумағында әрекет ететін LC тек генералды бередіегіншілік типті учаскелерді жіктеу және анықтау. Онда мұндай жерлерді пайдаланудың жалпы ережелері белгіленеді. Неғұрлым егжей-тегжейлі түрде, ауыл шаруашылығы жерлерінің айналымының ерекшеліктері жоғарыда талқыланған Федералдық заң актісімен реттеледі. Ол 2003 жылғы 27 қаңтарда, яғни ресми жарияланғаннан кейін алты ай өткен соң күшіне енгенін атап өткен жөн, ол 2002 жылдың 27 шілдесінен бастап күшіне енді

ФЗ ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлерді иелену, билік ету, пайдаланумен байланысты қатынастарды реттейді. Сонымен қатар, ол қолданыстағы ережелерді, сондай-ақ ауыл шаруашылығы жерлерінің айналымына шектеулерді белгілейді. Заң ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер учаскелеріне жалпы меншік түріндегі құқықтағы үлесті анықтайды, яғни жер учаскелеріне құқықтардың туындауы немесе тоқтатылуының нәтижесі болып табылатын мәмілелерді реттейді. Федералдық заң муниципалды немесе штатта орналасқан ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер учаскелерін беруге байланысты шарттарды анықтайды. мүлікті, сондай-ақ олардың осы меншікке қайтарылуымен.

Ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлерді айналымға шығаруда белгілі бір шектеулер бар екенін есте ұстаған жөн. Осылайша, Заң ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер учаскелерінен жеке тұлғаларға жеке гараж немесе тұрғын үй құрылысы, бау-бақша өсіру, жеке саяжай және қосалқы шаруашылықты, бау-бақша және мал шаруашылығын дамыту үшін берілген жер учаскелеріне, сондай-ақ ғимараттар, ғимараттар мен әртүрлі құрылыстар алып жатқан жерлерге қолданылмайды.. Атаулы жер учаскелерінің айналымыелде қолданыстағы Жер кодексімен реттеледі.

Құқықтық реттеудің өзекті мәселелері

«Ауыл шаруашылығы жерлерінің айналымы туралы» № 101 Заңының нормаларына сәйкес Ресей Федерациясының субъектілері келесі мәселелерге сәйкес құқықтық реттеуді жүзеге асырады:

• Ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлерді жекешелендіруге түрткі болатын сәтті анықтау (1-баптың 4-тармағы).
• Ауыл шаруашылығы құрылыстарын мерзімсіз (тұрақты) пайдаланудағы ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлерді ортақ меншігіндегі жеке тұлғаларға өтеусіз беру жағдайларын анықтау. Аумақтың жекелеген үлестерін алуға құқығы бар дара кәсіпкерлердің тізбесін қалыптастыру, яғни ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер учаскелері үлестерінің айналымын реттеу (10-баптың 4-тармағы).
• Жер үлесінің мөлшерін анықтау тәртібі (10-баптың 4-тармағы).
• Жаңадан құрылған деп есептелетін ауылшаруашылық үлгідегі барлық учаскелерден жер учаскелерінің минималды мөлшерін анықтау. Мұнда ортақ меншік құқығындағы үлес ретінде бөлінген акцияларды қосу орынды (4-баптың 1-тармағы).
• Жасанды суармалы егіншілікке арналған жер учаскелерінің ең төменгі мөлшерінің шектерін анықтау. жер, сондай-ақ құрғатылған басқа аумақтар (4-баптың 1-тармағы).
• Бір муниципалды аумақта орналасқан жердің максималды ауданын анықтау. Айта кетейік, олар бір заңды немесе жеке тұлғаның меншігі болуы мүмкін. Алайда, жалпы сома алу немесе беру кезінде бір муниципалды ауданда орналасқан жердің жалпы алаңының 10% кем болмауы керек.жер учаскесі (4-баптың 2-тармағы).
• Ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер учаскесін жалға берудің маңызды емес мерзімін белгілеу (9-баптың 3-тармағы).

Пікірлер

«Ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлердің айналымы туралы» Федералдық заңда (8-бап) белгіленген субъектілердің өкілеттіктерінің мазмұны ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер учаскелерін беруді құқықтық реттеу деген қорытындыны білдіреді. жалпы үлестік меншікке тип, аймақтар деңгейіне көшті. Әлбетте, Федералдық заң қабылданғаннан кейін Ресей Федерациясының құрылтай субъектілеріне ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлерді кімге және қандай жағдайда беруді, өз аумағындағы жерді жекешелендіруді қашан бастау керектігін шешуге өкілеттік берілді. Айта кету керек, берілген өкілеттіктер елдің тәуелсіз субъектілерінің аумағында «Ауыл шаруашылығы жерлерінің айналымы туралы» Федералдық заңның ережелерін толық іске асыруды білдіреді. Бұл ретте субъектілердің әлеуметтік-экономикалық және табиғи-климаттық жағдайлары, сондай-ақ жергілікті қоғамның дәстүрлері міндетті түрде ескеріледі.

Ресей Федерациясындағы ауыл шаруашылығы жерлерінің айналымы тұжырымдамасы

Ауыл шаруашылығы учаскелерінің айналымы. түрі – нәтижесі жер учаскесіне, сондай-ақ оның ортақ меншік құқығындағы үлестеріне құқықтардың туындауы немесе тоқтатылуы болып табылатын мәмілелердің жиынтығынан басқа ештеңе емес. Айта кету керек, айналым түсінігі бұл жағдайда ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлерге құқықтарды беруді білдіреді. деп аталатын ортақ меншiк құқығында түрлендiру немесе жекелеген үлестерге бөлужер үлестері, субъектіден басқа субъектіге. Оған мыналар негіз бола алады: өмірлік мерзімге тәуелді сатып алу-сату, айырбастау, сыйға тарту, жалға алу, жалға алу, күтіп-бағу шарты; мұрагерлік, жер учаскелеріне құқықтардан ерікті түрде бас тарту, жарғыға ауысу тәртібімен. капитал. Бүгінгі таңда жер заңнамасында белгіленген басқа да жолдар бар екенін есте ұстаған жөн. Ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлердің айналымы. түрін жергілікті өзін-өзі басқару органдарының, сондай-ақ мемлекеттік органдардың заңды және жеке тұлғаларға ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлерді беруі (атап айтқанда, жекешелендіру) ретінде де қарастыруға болады.

Құқықтық реттеудің мақсаттары

Ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер айналымын құқықтық реттеудің қазіргі мақсаттарының арасында мыналарды атап өту маңызды:

• Ауыл шаруашылығы учаскелерін мақсатына сәйкес ұтымды пайдалануды қамтамасыз ету.
• Ауыл шаруашылығы жерлерін қорғау.
• Аумақтарды сақтау және сапасын жақсарту.

Ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер айналымының принциптері мен ерекшеліктері

Жоғарыда бірнеше рет айтылған ФЗ ауыл шаруашылығы жерлерінің айналымын реттеудің 5 қағидасын бекітті. Олар Ресей Федерациясының Мемлекеттік Думасында заң жобаларының бірін қарау барысында «Жер айналымы туралы» баптарды әзірлеуге қатысқан үшжақты жұмыс тобының қызметінің қорытындысы бойынша туындағанын атап өткен жөн.ауыл шаруашылығы мақсаттары». Бұл жобада ешқандай қағидаттар болмағанын қосқан жөн.

Сонымен, ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер айналымының бірінші принципі жерді мақсатты пайдалануды сақтауды көздейді. Бұл жер заңнамасының жалпы салалық ережесін түсіндірудің бір түрі. Айта кету керек, бұл ереже Жер кодексінің бірінші бабында бекітілген: жер учаскелерін пайдалану мақсатына қатаң сәйкестікте жекелеген санаттар үшін жіктеу, оған сәйкес олардың құқық саласындағы режимі тиесілілігіне қарай белгіленеді. жекелеген санаттарға, сондай-ақ аумақтарды аймақтарға бөлуге рұқсат етілген пайдалану және қолданыстағы заңнама талаптары бойынша.

ерекше қорғалатын табиғи аумақтар мен объектілерге, сондай-ақ мәдени мұра объектілері алып жатқан жерлерге федералдық заңнамалық актілерде белгіленген тәртіппен тыйым салынады немесе шектеледі.

Жерді мақсатты пайдалануды сақтау мемлекеттік шаралар жүйесі арқылы жүзеге асырылады. ауыл шаруашылығы жерлерінің нысаналы мақсатын өзгертуге байланысты шектеулерді белгілейтін нормативтік құқықтық актілер. Сонымен қатар, заңды жауапкершілік шаралары, әдетте, үшін қолданыладыелдегі қолданыстағы заңдарды бұзу. Жерді пайдалану мақсатында нысаналы мақсатын өзгерту факторларының жиынтығына аумақтар ретінде ауыл шаруашылығы учаскелерін өз мақсаттары үшін пайдалануға алған жеке және заңды тұлғаларға ауыл шаруашылығын жүргізуге байланысты емес алымдарды салу кіреді (58-бап). Ресей Федерациясының Жер кодексінің №

Екінші ереже: кеңістік шектеуі

Ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер айналымының екінші ерекшелігі («Гарант» мәмілелер жасаудың арнайы жүйесі бойынша) ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлерді алып жатқан жерлердің жалпы көлемін шектеу болып табылады. Белгілі бір сайт жеке тұлғаның, сондай-ақ оған тәуелді адамдардың меншігі болуы мүмкін екенін қосу керек. Басқаша айтқанда, біз Ресей Федерациясының құрылтай субъектісінің бір әкімшілік-аумақтық құрылымы бар жерде латифундияның қалыптасуына жол бермеу туралы айтып отырмыз. Осы қағидатқа сәйкес жалпы жер көлемін шектеуге байланысты шаралар осы санаттағы жер учаскелерінің барлығына емес, тек ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлерге қатысты, яғни ауыл шаруашылығы мақсатындағы жердің ең құнды құрамдас бөлігіне қатысты белгіленуі тиіс.

Айта кететін жайт, бұл шектеулер көбінесе Ресей Федерациясының құрылтай субъектісінің, мысалы, әкімшілік округтің біртұтас әкімшілік-аумақтық қалыптасуының шегінде ғана қатысты. Екінші принципті жүзеге асыратын кейбір құқық нормалары бапта. 4, 5 және 11 Федералдық заң.

3 және 4-қағидаттар

Ауыл шаруашылығы жерлерінің айналымының келесі ерекшеліктерітағайындаулар (3 және 4) Ресей Федерациясының субъектісіне жер учаскесін сатып алуға немесе оны сатуға басым құқықты белгілеуге бағытталған. Мұнда жалпы құқықтағы үлесті қосқан жөн. жер учаскесін ақылы түрде иеліктен шығару кезіндегі мүлік. Тиісті ережелер Федералдық заңның 8 және 12-баптарында ашылғанын ескерген жөн.

Ауыл шаруашылығы жерлерінің айналымын реттеу тұрғысынан. түрі, мемлекет тарапынан ұсынылған принциптер бірқатар маңызды міндеттерді еңсеруді толығымен қамтамасыз етеді:

• Олар Ресей Федерациясының жекелеген субъектілері немесе муниципалитеттер (қолданыстағы заңнамада белгіленген жағдайларда) өкілдік ететін мемлекетке жер нарығына пассивті немесе белсенді қатысуға және сол арқылы осы нарықты бақылауға мүмкіндік береді.
• Жер нарығына қатысу қажетті ақпаратты тез және тиімді алуға, басқаша айтқанда, нарықты бақылауға мүмкіндік береді.
• Артықшылықты сатып алу құқығын жүзеге асыру механизмі жердің нақты бағасын жасыруға және төмен бағаламауға жол бермейді.

Алайда, соңғы абзацта келтірілген механизм жер мәмілелерін жүзеге асыруды біршама қиындатқаны қызық. Өйткені, бұл олардың қызмет ету мерзімін айтарлықтай арттырады. Бұл, ең алдымен, жалпы құқықтағы акциялардың айналымына қатысты. аумақты ақылы түрде иеліктен шығару кезінде мүлік.

Бесінші принцип

Ауыл шаруашылығы жерлерінің айналымының бесінші ерекшелігішет мемлекеттердің азаматтарының, шетелдік заңды тұлғалардың құқықтарын шектеуде көрінеді. Бұл санатқа азаматтығы жоқ тұлғаларды, сондай-ақ оларға тәуелді заңды тұлғаларды қосқан жөн. Бұл принцип «Ауыл шаруашылығы жерлерінің айналымы туралы» Федералдық заңның 2 және 3-баптарымен бекітілген..

Сатып алу-сату шартының сипаттамалары

Ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлермен жүзеге асырылатын мәмілелерді реттеу сипаттамаларын талдау барысында нақты белгілер ең алдымен әлеуметтік маңызы бар объект ретінде жердің өзіндік ерекшеліктерімен алдын ала анықталғандығынан шыққан жөн.. Ең маңызды сәттерді атап өтейік:

• Ауыл шаруашылығы жерлерінің жалпымемлекеттік құндылығы. теріңіз.
• Жердің ерекше сапалық (мысалы, топырақ құнарлығы) және сандық сипаттамаларының маңыздылығы.
• Сапа жағынан жердің күйін дұрыс ұстау қажеттілігі.
• Тиісті саладағы қарым-қатынастардың тұрақтылығын толық қамтамасыз ету.
• Сайттарды ұтымды пайдалану қажеттілігі.

Егер ұсынылған ерекшеліктерді ескеретін болсақ, біз белгілі бір нақты тұжырымдар жасай аламыз. Осылайша, ауыл шаруашылығы жерлерінің сапалық сипаттамаларының маңыздылығына және тұрақтылықты қамтамасыз ету қажеттілігіне назар аудара отырып, қарастырылып отырған шарттың тиісті шарттарының тізбесін кеңейту қажет деген қорытындыға келуге болады, мысалы, сапалық көрсеткіштерін анықтау арқылы. іске асырылатын нысанның сипаттамалары.

Мүмкіндіктерді жалға алу

Содан кейін жер айналымының ерекшеліктерін қарастырайықауыл шаруашылығы мақсаттары үшін қысқаша жалға алу мәселесіне қатысты. Федералдық заңды зерделеу барысында екінші оқылымда жаңа Өнердің пайда болғанын байқауға болады. 9 «Ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер учаскелерін жалға беру. баратын жер». Айта кету керек, заң шығарушы онда анықтаған: жалдау мерзімі 49 жылдан аспауы керек, ал ең төменгі мерзім Ресей Федерациясының субъектісінің заңымен белгіленеді. Бір жалға алушының жалға алған жер учаскелерінің аумағын қандай да бір жолмен шектеуге болмайтынын қосу маңызды. Сонымен қатар, жалға алушы жалға алынған аумақты меншігіне сатып алуға құқылы. Бүгінде ортақ үлестік меншіктегі жерді жалға берушілердің көптігі ескеріле отырып, сондай-ақ жалға берудің басқа да стандартты емес белгілерін ескере отырып, жалға беруге рұқсат етіледі.

Ауыл шаруашылығы жерлерін жалға беру ерекшеліктерін зерттеу. түрі, сіз тиісті шарттың ең маңызды шарты мерзімі екенін көре аласыз. Жалға берушіні ұзақ мерзімді келісімшарттар жасауға ынталандыру үшін (бұл ауылшаруашылық өндірісінің үлкен тұрақтылығы үшін қажет) жер учаскелерінің құнарлылығын белгілі бір жолмен қамтамасыз етуге байланысты міндеттерді бөлу ұсынылады. Демек, 5 жылдан асатын мерзімге шарт жасасқанда, жалға алушы заң жүзінде жердің құнарлығын арттыру шараларын кешенді түрде жүзеге асыруға міндетті. Келісімшарттың мерзімі 5 жылдан аз болса, бұл жауапкершілік жалға берушіге жүктеледі.

Жер үлестерінің айналымын реттеу

Мақаланың басында егжей-тегжейлі баяндалған жер реформасы барысында Кеңес Одағының бұрынғы мүшелері(колхоздар) ауыл шаруашылығы учаскелеріне жеке меншік құқығы берілді. түрі, бұл шаруашылықтардың өңдеуінде болды. Реформа барысында жеке адамдар аумақта біршама тар мағынада жеке меншікті емес, меншік құқығын сатып алу құқығын алды. Айта кетерлігі, мұндай операциялар жер ресурстарын басқару және жер ресурстарын басқару комитеттері берген тиісті анықтамалармен ресімделді. Бұл ретте сол немесе басқа азаматқа тиесілі жер телімінің жалпы көлемі көрсетілмеген. Сертификаттарда жердің жалпы сапалық сипаттамалары көрсетілген.

Федералдық заң (дәлірек айтқанда, 12-18-баптар) жер үлестерімен мәмілелер Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің ережелеріне сәйкес жүзеге асырылатынын нақты белгіледі, алайда белгіленген ерекшеліктерді ескере отырып. бұл заң. Олардың арасында келесі тармақтарды қосқан жөн:

• Жер үлесінің алдағы сатылуы туралы ортақ меншік түрінің басқа қатысушыларына хабарлаудың қажеті жоқ.
• Үлесті сатып алушылар шеңберін шектеу (олар меншіктің, шаруа қожалықтарының және ауыл шаруашылығы ұйымдарының басқа қатысушылары болуы мүмкін, егер олар белгілі бір жер үлесін сол немесе басқа жолмен пайдаланса).
• Үлестік меншіктегі жерді иелену, пайдалану және оған билік ету тәртібіне қатысты шешімдерді тек барлық қатысушылардың жиналысы арқылы қабылдау, бірақ олардың келісімі бойынша емес. Осы жерде айта кететін жайт, жалпы жиналыс оған үлестік меншік түріндегі қатысушылардың кемінде 20%-ы қатысса құқылы. Мұндажердің 50%-дан астамына иелік ететін тұлғалар кіреді (жеке тұлғалардың санына қарамастан).
• Үлес есебінен жер учаскесін берудің декларациялық тәртібінің өзектілігі.
• Бұрын берілген жер үлесіне құқықтарды куәландыратын құжаттың заңды күшін тану.
• Акцияларды жалға беруге байланысты қатынастардағы өзгерістердің болуы, мысалы, егер олар елдегі қолданыстағы заңнамаға сәйкес келмесе. Осылайша, олар сенімгерлік басқару шарттары бойынша қатынастарға айналады (бұл ереже іс жүзінде 2007 жылдың 27 қаңтарынан бастап өзекті бола бастады).

Егер сіз жер үлесі сияқты санаттың ерекшеліктеріне назар аударсаңыз, қорытынды жасауға болады: оған иелік ету жердің бір немесе басқа бөлігін иелену емес. Сонымен бірге жалпы меншік түрінің құқығы негізінде белгілі бір субъектіге тиесілі аумақта идеалды да, нақты үлесті де иелену болмайды. Идеалды үлесті тек жерге ортақ меншікте анықтауға болатынын, бірақ меншікте емес екенін есте ұстаған жөн.

Қорытынды бөлім

Сонымен, біз ауылшаруашылық үлгідегі аумақтардың айналымының ерекшеліктерін, олардың құқықтық реттелуін, сонымен қатар қазіргі уақытта өзекті болып отырған шектеулер мен қағидаттарды қарастырдық. Белгілі болғандай, жалпы алғанда, бұл реттеу «Ауыл шаруашылығы жерлерінің айналымы туралы» Федералдық заң арқылы жүзеге асырылады. Оның негізгі мақсаты пайдалануды барынша арттыру екенін есте ұстаған жөнРесей Федерациясының аумағында қолданыстағы азаматтық және жер заңнамасының жалпы ережелерінің ауыл шаруашылығы типті аумақтардың айналымы. Федералдық деңгейдегі заңнамалық акт күшіне енгеннен кейін ауыл шаруашылығына арналған жерлерді жекешелендіруге қатысты бұрын тиісті тыйым алынып тасталды. Тыйым салу «РФ Еңбек кодексінің күшіне енуі туралы» Федералдық заңның 8-бабымен белгіленгенін қосу керек.

Осы тақырып бойынша негізгі Федералдық заңда белгіленген оның жекелеген құрылымдары жағдайында мемлекеттің реттеу тетіктерін пайдалануы агроөнеркәсіптік кешендегі жер қатынастарын реформалау үшін қажетті жағдайларды қалыптастыруды толық қамтамасыз етуге мүмкіндік береді. кешенді, сондай-ақ ауыл шаруашылығы учаскелерінен жер айналымының заңды негіздерін енгізуді көздейді. түрі мен ортақ меншік түрінің құқығындағы үлестер. Негізгі федералды заң ауыл шаруашылығы жерлерін тиімді пайдалануды қамтамасыз етудің және, әрине, ауыл шаруашылығы саласына инвестиция тартудың негізгі факторы болып табылады, бұл Ресейде жыл сайын көбірек дамып келе жатқанын атап өту маңызды.