Сауда аймағы - бұл не?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Сату алаңы - бұл бөлшек сауда бизнесімен айналысатын кез келген адам айналысатын тұжырымдама. Анықтамаға сәйкес, сауда алаңының ауданы - бұл тауарларды көрсету, тұтынушыларға қызмет көрсету және олармен есеп айырысу, кассалар және қолма-қол ақшаны көрсететін дүкен аумағының бөлігі (павильон немесе ашық сауда алаңы) регистрлер, сондай-ақ қызмет көрсету персоналының жұмысына арналған орындар және тұтынушылардың жүруіне арналған орын.

Бөлшек сауда нысанының аумағына қатысты сұрақтар UTII есептеуіне қатысты және бөлшек саудамен немесе қоғамдық тамақтандырумен айналысатын «импьютерлерге» қатысты. Сауда залының ауданы біртұтас салық есептелетін өте физикалық көрсеткіш болып табылады. Осы терминмен бір мезгілде сауда орны немесе сауда орнының ауданы ұғымдары қолданылады. Кейде сауда нысанының мәртебесін анықтау және аталған физикалық көрсеткіштердің қайсысын қолдану керектігін білу қиын. Қажетті нұсқауларды Ресей Федерациясының Салық кодексінің No 346.29-бабының 3-тармағында табуға болады. Бүгін біз жасауға тырысамызбұл мәселеде өзіңіз анық.

Сату орны қалай есептеледі

Сауда алаңының ауданы деп аталатын физикалық көрсеткіш көлемі 150 шаршы метрден аз сауда алаңы бар стационарлық сауда желісі объектісін пайдалану арқылы сату кезінде қолданылады. м. Сауда алаңы болмаған жағдайда екі көрсеткіштің бірі пайдаланылады – сауда орны (егер оның ауданы 5 шаршы метрден аспаса) немесе 5 шаршы метрден асатын сауда орнының ауданы. метр.

UTII дұрыс қолдану үшін тауарларды бөлшек саудада өткізуге рұқсат етілген жер туралы мәселені нақтылау қажет. Бөлшек сауданы «импутацияға» ауыстыру, егер ол стационарлық сауда желісіне жататын объектілерде жүзеге асырылса, жүзеге асырылады. Бұл ретте сауда алаңы сауда қызметін жүзеге асыруға арналған немесе пайдаланылатын кез келген ғимарат (ғимарат немесе үй-жай) болып табылады. Бұл сәт Ресей Федерациясының Салық кодексінің № 346.27-бабымен реттеледі. Үй-жайдың мақсаты туралы атауды немесе инвентарлық құжатты қарау арқылы білуге болады. Әңгіме сату немесе жалға беру шарты, техникалық төлқұжат, сондай-ақ жоспарлар, түсініктемелер мен диаграммалар туралы болып отыр.

Бір қарағанда, есептелген салықты тек сауда орталықтарының аумағына ғана емес, сонымен қатар сауда жүргізілетін кез келген үй-жайға да алуға болады деп ойлауға болады. Мысалы, қоймаға немесе басқа саудаға жатпайтын аймаққа. Бірақ Қаржы министрлігінің түсіндірмесіне сәйкес, бастапқыда UTII бойынша саудаға арналмаған мұндай аймақтарда тауарларды сату мүмкін емес.аударылуда.

Еден ауданы қалай есептеледі

Салық кодексінде оны құқық және инвентарлық құжаттарға сәйкес анықтау керек делінген. Сауда орнының ауданына қатысты да жағдай. Көбінесе салық қызметкерлері мен кәсіпкерлер нақты сауда үшін пайдаланылатын аумақ пен құжаттамада көрсетілген аумақ арасындағы сәйкессіздікке байланысты өзара дауласады.

Соттар бұл мәселеде есептелген салықты дәл осы сауда алаңының нақты шаршы метрі негізінде есептеу керек деген пікірде. Бірақ егер мұндай сәйкессіздік айғақтармен, фотосуреттермен немесе бар бөлімдермен (сондай-ақ басқа дәлелдермен) расталмаса, сот салық органдарының пайдасына шешім қабылдайды.

Жалдау шарты: мұқият оқыңыз

Осылайша, сауда үшін оның бір бөлігін ғана пайдаланып, орынды жалға алған кезде, жалға алуда нақты пайдаланылатын аумаққа қатысты нақты түсініктемелер бар екеніне көз жеткізіңіз. Есептелген салықты есептеуге жалға алынған немесе қосалқы жалға берілген сауда залының бөлігі кірмейді. Сауда алаңының және қосалқы үй-жайлар деп аталатын аумақты есептеу кезінде есепке алынбайды - әкімшілік-тұрмыстық мақсаттар және тауарларды сақтауға және қабылдауға қызмет ететіндер.

Егер мұндай үй-жайлар сауда алаңынан физикалық түрде қоршалған болса, тексеріс кезінде шағымдар саны бірден азаяды. Ауданның көлемі өзгерген немесе оның мақсаты өзгерген жағдайда басшы міндетті түрдетексеру органдарымен келіспеушіліктерді болдырмау үшін мұны құжаттаңыз.

Салон бөлмесін қалай үнемдеуге болады

Көрме залын сауда залы деп те атауға болады – тауарды тікелей онда сату жағдайында. Кейде тауарларды көрсету, төлеу және нақты демалыс әртүрлі үй-жайларда жүргізіледі. Бұл жағдайда сауда алаңының жалпы алаңын ескере отырып, салықты есептеу дұрыс болар еді.

Кейде белгілі бір кәсіпкер (ұйым) бір ғимаратта орналасқан бірнеше үй-жайда бір уақытта тауарларды сатады. Мысалы, сауда орталығының кең аумағында - оның әртүрлі қабаттарында немесе бір-бірінен бөлек. Содан кейін UTII олардың әрқайсысы үшін бөлек алынады.

Сауда орнының ауданы туралы сөйлесейік

Базар алаңы міндетті түрде үлкен дүкен емес. Сату сауда орны деп аталатын шағын патчта да жүргізілуі мүмкін. Сауда орнының ауданы тұжырымдамасына не кіреді және оны қалай анықтауға болады? Салық кодексінде бұл мәселе бойынша нақты нұсқаулар жоқ. Қаржы министрлігі оның есебіне тауарларды тікелей сату жүзеге асырылатын аумақпен қатар қосалқы үй-жайлардың барлық алаңдарының сомасы кіреді деп есептейді. Мысалы, ішінара тауарларды сату үшін, ішінара қойма ретінде пайдаланылатын контейнерді жалға алған жағдайда салық оның бүкіл аумағынан есептеледі.

Осылайша, кейбір жағдайларда кәсіпкерлер үшін олардың сатуға арналған үй-жайлары сауда алаңы мәртебесіне ие болса, тиімдірек болады. Сонда салық болуы мүмкінқысқартылған. Сот тәжірибесінде сауда алаңы не сауда орны болып табылатыны туралы келіспеушіліктің көптеген мысалдары бар. Іс жүзінде олар тұтынушылардың тауарлары бар сөрелер арасында жүріп, өз таңдауын жасауға мүмкіндігі бар белгілі бір кеңістіктің болуын басшылыққа алады.

Айырмашылығы неде

Мұндай мүмкіндік, анықтамасы бойынша, көбінесе тікелей сату жүзеге асырылатын есептегіш немесе тауарлар қойылған витрина сияқты көрінетін сауда орнына тән болуы мүмкін емес. Федералдық салық қызметі егер үй-жайдың инвентаризациясы немесе құқық белгілейтін құжаттарында дүкен немесе павильон мәртебесі туралы нұсқау болмаса немесе үй-жайдың бір бөлігінің сауда алаңы ретінде нақты анықтамасы болмаса, онда аталған нысан мүмкін деп санайды. әдепкі бойынша стационарлық сауда желісіне қатысты және сауда алаңы жоқ деп саналады.

Кейде сауда алаңдарының бүкіл нарығында тек дүкендер немесе павильондар сауда алаңы бар нысандар ретінде жіктеледі. Яғни, бұрынғы қоймада сатылған жағдайда, үй-жайдың сауда алаңы ретіндегі мәртебесін дәлелдеу талап етіледі. Сонымен қатар, контейнер түріндегі павильондағы сауда алаңы тек "павильон" сөзіне негізделген анықтама бойынша білдіреді.

Ұғымдарды түсінейік

Дүкен – арнайы жабдықталған ғимарат немесе оның бір бөлігі, мақсаты тауарларды сату және тұтынушыларға қызмет көрсету. Дүкен тек сауда үшін ғана емес, сонымен қатар коммуналдық, әкімшілік және көріктендіру мақсатындағы үй-жайлармен қамтамасыз етілуі керек.сонымен қатар тауарларды қабылдауға, сақтауға және оларды сатуға дейін дайындауға арналған.

Павильондарға сауда алаңы бар және бір немесе бірнеше жұмыс орны бар ғимарат кіреді.

Жалпы сауда алаңы 5 шаршы метрден аспайтын жағдайда. м, белгілі бір физикалық көрсеткішті пайдалану туралы даулар мағынасыз. Салық органдары үшін сауда алаңында немесе сауда алаңында сату жағдайында негізгі табыстылық дәл солай болады. Салықты азайту үшін аумақ 5 шаршы метрден аз болуы керек. м, сіз көріп тұрсыз, сауда алаңын қарастыру қиын. Кеңістік 5 шаршы метрден асқан кезде. м, есеп айырысу алаңына немесе сауда алаңына немесе сауда орнына негізделген, оның табыстылығының стандартты көрсеткіші бірдей - 1800 рубль. шаршы метрге.

Осыдан мынадай қорытынды жасаймыз: ірі сауда орны болған жағдайда, кәсіпкерге оны аумақтың бір бөлігі сауда алаңына бөлінгендей етіп жабдықтау тиімдірек. Өйткені, жоғарыда айтылғандай, қосалқы үй-жайлар үшін қалған орын салық есебіне кірмейді.

Бірнеше практикалық кеңес

Бөлшек сауданы ұйымдастыратын кез келген кәсіпкер шығындарды азайтуды, соның ішінде салық төлемдерін азайтуды ойлайды. Осыған байланысты сауда орындарын құжаттық қысқарту мәселесі өте өзекті болып табылады. Салық инспекциясынан ықтимал талаптарды алып тастау үшін бұл дұрыс жасалуы керек. Кейде есепші мен заңгердің, сондай-ақ бөлме дизайнерінің кеңесіне жүгінген дұрыс.

Жалпы тәжірибе -жалдау шартында бар көрсеткіштермен айла-шарғы жасау. Жоғарыда айтылғандай, витриналары бар көрме залы, сондай-ақ тауарларды сақтауға және сақтауға арналған үй-жайлар бөлшек сауда алаңдарының санатына жатпайды және UTII есептеу үшін есепке алынбайды. Сондықтан, жалдау шартына қол қою кезінде бұл аумақтардың бөлек санатқа бөлінуін қамтамасыз ету өте маңызды.

Тағы не істеуге болады

Онда келісім-шартта көрсетілген көрсеткіштер үшін розетканы тікелей оңтайландыру керек. Әйтпесе, тексеру кезінде үй-жайдың өлшемдері айыппұлға әкелуі мүмкін.

Бұл үшін белгілі бір дизайн әдістері бар. Мысалы, қос витрина орнатуға болады, оның артқы жағында тауарлар қоймасы ретінде пайдалануға болады. Бастапқы бағалау, әдетте, көрнекі болғандықтан, ол өлшемдерге жетпей қалуы мүмкін. Инспекторлардың қарастырылып отырған аумақ туралы белгілі бір түсінігі болуы керек.

Өзіңіздің сату кеңістігіңізді пайдалану тиімділігін арттыруға әкелетін барлық мүмкіндіктерді талдау қажет. Бұған залдың бір бөлігін жалға беру, негізгі қызметке нұқсан келтірместен аумақты қосалқы бөлмеге айналдыру кіреді. Яғни, түсірілімдер жеткілікті түрде азайтылуы керек.

Кафелер мен барлардың иелеріне

Тамақтану нүктесіне келетін болсақ, сауда алаңы тұтынушылар тамақтанатын және бос уақытын өткізетін аумақты білдіреді. Ас беріліп, төлем жасалатын жер көмекші орын болып саналады.бөлме.

Бөлшек сауда жағдайында сіз пайдаланғыңыз келетін орын үшін екі түрлі жалға алудың мәні бар. Оның біріншісі сауда алаңына жататын аумақта, екіншісі – тауарларды көрсету және сақтау орнында. Келісімшарттардың әрқайсысында кеңістікті бөлу қажет BTI жоспары болуы керек. Бөлменің өзі қалқалардың арқасында бөлінген, ал тауарларды көрсететін залды тиісті белгімен белгілеуге болады.

Қоғамдық тамақтандыру кәсіпорны жағдайында BTI жоспары бойынша азық-түлікті ұсыну және тұтынушыларды кезек күту үшін аумақтарды бөлу қажет. Мұндай жоспар инвентаризациялық және құқық белгілейтін құжат ретінде қызмет етеді - салық органдарының тексеруіндегі негізгі дәлел. Бөлменің өзінде демалуға және тамақтануға арналмаған аумақтарда әдемі сәндік қалқаларды немесе арнайы экрандарды бөлу өте орынды.

Пәтер иесіне ескерту

Сауда немесе қоғамдық тамақтандыру үшін жеке үй-жайларын жалға алғандарды ең алдымен өзінің материалдық пайдасы қызықтырады. Жалға алынған аумаққа бірдей баға қою қисынсыз болар еді. Бұл тексеруші органдарды ойлануға мүмкіндік береді.

Қажетті пайда мөлшерін есептеп, оны екі бөлек тармаққа бөлу өте ұтымды - қойма кеңістігін жалға алудың салыстырмалы түрде төмен бағасы және сауда алаңын жалға алудың әдейі жоғары құны.

Осы жағдайда басқа пайдалы әрекеттер:аумақтың әртүрлі санаттары үшін жеке шарттарды жасау (жоғарыда айтылғандай) және бүкіл үй-жайды бірнеше жеке жалдау бөлімшелеріне бөлу, олардың әрқайсысы үшін шарт әртүрлі тұлғамен жасалады. Бұл әдістің кемшілігі бірнеше кассалық аппараттарды орнату қажеттілігі болып табылады.