Пәтер салығы: қарызды қалай білуге болады?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Мүлік салығын есептеу объектісі жеке тұлғалардың жылжымайтын мүлкі болып табылады. Инспекция жыл сайын төлеушілерге хабарлама жібереді. Пәтер салығы қалай есептеледі, қарыз сомасын қалай білуге болады, түбіртектегі сандармен келіспесеңіз, оқыңыз.

Ескерту

Пәтерге салық түскенін қалай білемін? Федералдық салық қызметінің пошта жәшігіндегі түбіртегін тексеріңіз. Бұл құжатта келесі деректер бар:

• шот жылы;
• мүлік, оның орналасқан жері туралы ақпарат;
• есептеу негізі;
• меншік үлесі;
• ставка;
• меншік айларының саны;
• коэффициент;
• жеңілдіктер сомасы;
• төленетін сома.

Дұрыс есептеу

Жылжымайтын мүлікке салық салынады: үй, пәтер, саяжай, бөлме, гараж, басқа құрылыстар, ортақ меншік құқығындағы үлес. Дефлятор коэффициентімен түзетілетін объектінің инвентарлық құнының деректері есептеу үшін негіз болып табылады.

Салық сомасын қалай білуге боладыбірнеше адамға тиесілі пәтер? Бұл жағдайда есептеу акцияларға пропорционалды түрде жүзеге асырылады. Ортақ үлестік меншіктегі пәтерлер үшін база меншік иелерінің санына қарай белгіленеді. 2013 жылға дейін инвентарлық құн туралы мәліметтерді BTI-дан алуға болады. Енді түгендеу құны туралы ақпарат Rosreestr-де сақталады.

Кейде түбіртектегі салық сомалары көтерілуі мүмкін. Инспекция кідіріспен БТИ-ден деректерді алады. Сондықтан көрсеткіштерді алдыңғы үш жылдан аспайтын мерзімге қайта есептеуге болады. Яғни, 2015 жылы төленетін салық сомасы 2012-2014 жылдардағы түзетулерді қамтуы мүмкін. Ескі қайта есептелген сандар бойынша өсімпұл алынбайды. Зейнеткерлер мүлік салығын төлей ме? Жоқ. Олар төлемнен босатылады.

Уақыт

Төлем сомасы мүлікті иеленудің толық айларының санына байланысты есептеледі. Егер пәтер жыл ішінде сатып алынған болса, онда жаңа меншік иесі үшін төлем объектіні тіркеген айдан бастап алынады. Ағымдағы жылдың қаңтарынан бастап сатылған күнге дейінгі кезеңде мүліктің ескі иесі пәтер салығын төлейді. Жаңа ғимаратты жалға алушыға қарызды қалай білуге болады? Мұндай үйлер салынғаннан кейін келесі жылдан бастап салық салынады. Егер мүлік мұраға қалдырылған болса – мұрагерлік құқыққа енген айдан бастап. Нысан жойылса, төлем алынбайды.

Интернет арқылы пәтер салығын қалай білуге болады?

Бүгін коммуналдық қызметтер мен тауарларды онсыз төлеуге боладыүйден шығу. Бұл көп уақытты үнемдейді. Салық басқармасы да ресейліктердің өмірін жеңілдетуге тырысты, бірақ қиындықтарға тап болды. Азаматтар тексеріс туралы хабарламаны пошта арқылы алуға дағдыланған. Олар қарым-қатынастың жаңа тәсілдеріне күдіктенеді. Екінші мәселе, адамдардың төлем сомасына қатысты келіспеушіліктер жиі кездеседі.

Бөлімшелер деректерді тексермейді, тек дерекқорға енгізеді. Декларацияны толтыру кезінде мүліктің иесі немесе ақпаратты жіберген инспекция қате жіберуі мүмкін. Мұндай жағдайларда пәтерге қандай салық төлеу керек екенін білу үшін Федералдық салық қызметінің кеңсесіне хабарласу керек. Қарызды тікелей тексеру сайты арқылы өтеуге болады. Салық төлеушінің жеке шотында жыл бойынша бөлінген барлық мүліктің тізімі және қажетті төлемдер сомасы көрсетіледі. Түбіртекті басып шығарып, салықты банк немесе терминал арқылы төлеуге болады.

Жаңа схема

10.01.2016 жылға дейін жылжымайтын мүлік иелерінің көпшілігі кадастрлық құны бойынша пәтерге салық төлеуі керек. соманы қалай білуге болады? Жаңа схема кадастрлық құнын 10 шаршы метрге азайтуды қарастырады. м. бөлме үшін, 20 ш. м - пәтерлер, 50 ш. м - тұрғын үй ғимараты. Егер шегерімдерді қолданғаннан кейін салық базасы теріс болса, онда алым сомасы нөлге тең болады.

Бір төлеушіге бірнеше үйлер, пәтерлер және т.б. тағайындалуы мүмкін. Егер ол жеңілдіктерге жататын объект туралы инспекцияға хабарламаса, Федералдық салық қызметінің қызметкерлеріоны салықтың максималды сомасына сәйкес таңдаңыз. Елорданың, Санкт-Петербургтің және Севастопольдің федералдық заңдарында салықты есептеу тәртібіне толықтырулар қарастырылуы мүмкін. Атап айтқанда, жергілікті билік нөлдік мөлшерлемені белгілей алады немесе базалық максимумды үш есе арттыра алады. Бірден айта кету керек, жаңа схема барлық аймақтарда жұмыс істемейді. Ресейдің кейбір аймақтарында есептеу түгендеу құны бойынша жүзеге асырылады. Бұл болжамды мән туралы деректер барлық нысандар үшін әлі қол жетімді емес екеніне байланысты.

Бәс тігулер

Пәтерге салынатын салық сомасын қалай білуге болады? Есептеу жүргізілетін ставкалар нормативтік құқықтық актілермен белгіленеді. Оларды FTS веб-сайтында көруге болады. Тұрғын үйлер, үй-жайлар, кешендер, ғимараттар үшін 50 шаршы метрге дейін. м.салық ставкалары объектінің (кадастрлық) есептік құнына байланысты алынады (миллион рубль):

• 10 – 0,1% дейін;
• 10-20 – 0,15%;
• 20-50 – 0,2%;
• 50-300 – 0,3%;
• құны 300 миллион рубльден асатын басқа нысандар. – 2%.

Гараждарға 0,1% ставка бойынша салық салынады. Құрылысы аяқталмаған тұрғын үйлер – 0,3%, әкімшілік үй-жайлар, сауда орталықтары – 2%, қалған барлық нысандар – 0,5%.

Артықшылықтар

Зейнеткерлер пәтер салығын төлей ме? Жоқ. Олар да I және II топтағы мүгедектер сияқты жаңа схема бойынша есептелген жарнаны төлеуден босатылды. Заңнамада жеке саяжай серіктестіктеріндегі учаскелерде орналасқан объектілерге, егер олардың ауданы 50 шаршы метрден аспаса, жеңілдіктер бөлек қарастырылған. м Тексерутөлеуші өз құқығы туралы ағымдағы жылдың 1 қарашасына дейін хабардар еткен жағдайда ғана салық сомасын түзетеді. Деректер ең көбі үш алдыңғы кезеңге қайта есептеледі. Кестеде бизнеске қолданылмайтын федералды жеңілдіктердің тізімі берілген.

Салық төлеушілер санаты	Негіздер	Қызмет көрсету шарттары
КСРО және Ресей Федерациясының Батырлары, Даңқ ордені бар тұлғалар	тапсырыс кітабы	Барлық түрдегі салық салу объектілері үшін.
I және II топтағы мүгедектер	VTEK анықтамасы	Кез келген түрдегі бір салық салу объектісі.
Бала кезінен мүгедек	жеңілдіктерге құқығы туралы куәлік
Екінші дүниежүзілік соғысқа, басқа да әскери операцияларға қатысушылар
Әскери-теңіз күштерінің, мемлекеттік қауіпсіздік органдарының азаматтық қызметкерлері,
Әлеуметтік қолдауға құқығы бар адамдар (Чернобыль апатының зардаптарына ұшыраған, Маяк зауытындағы апат салдарынан радиацияның әсері және Теча өзеніне қалдықтарды төгу, 1957 ж.)	арнайы мүшелік картасы	Әр түрдегі бір салық салу объектісі.
Қызмет өтілі 20 жыл және одан көп әскери қызметшілер	әскери бөлімнің куәлігі
Асыраушысынан айырылған әскери қызметшілердің отбасы мүшелері	зейнетақы куәлігі
Зейнеткерлер
Басқа елдерде әскери борышын өтеген азаматтар	жарамдылық сертификаты
Сәулелену ауруы бар адамдар	жеңілдіктерге құқығы туралы куәлік
Қаза болған жауынгерлердің ата-аналары мен жұбайлары	қайтыс болу туралы куәлік

Пәтерге салық бар-жоғын қалай білемін?

Федералдық салық қызметінің веб-сайтында салық калькуляторы бар. Арнайы пішінде келесі жолдарды толтыру керек:

1. Кадастрлық нөмір.
2. Нысанның түрі мен сипаттамалары (аудан, баға).
3. Ағымдағы жылдағы иелік ету мерзімі (айлармен).
4. Салық шегерімі (10, 20 және 50 шаршы метр).
5. Жеке.

Сайттағы барлық мәліметтерді енгізгеннен кейін төлем сомасы көрсетіледі. Пәтер салығын мына жерден білуге болады.

Елорда тұрғындары үшін есептеу ерекшеліктері

Мәскеуліктер үшін салық мөлшері объектінің кадастрлық құнының коэффициентін арттыру арқылы түзетіледі. Есептеу формуласы:

Салық=(K1UK - I2CH)0, 2 + I2CH, мұндағы:

• K1=Шегерімді ескере отырып, объектінің кадастрлық құны.
• I2=Мүліктің инвентарлық құны.
• SK – кадастрлық құнға негізделген салық ставкасы.
• CH - тауарлық-материалдық қор құнына негізделген салық ставкасы.

Айырмашылығы неде

Сонымен, салықты екі схема бойынша есептеуге болады: кадастрлық және инвентарлық құн негізінде. Бірінші жағдайда тек ғимараттың құрылымы (есіктер, қабырғалар, төбелер, терезелер) ескеріледі. Мұндай бағалау нысанның нарықтық бағасынан алыс. Кадастрлық құн қосымша орналасу сияқты параметрлерді ескередіғимараттар (орталық немесе «ұйықтау аймақтарында»), көліктің қолжетімділігі, инфрақұрылымы, тұрақтардың болуы, қауіпсіздік, қабаттар саны және т.б.. Соңғы көрсеткіш нысанның шамамен нарықтық құнын көрсетеді.

Мысалдар

Пәтер салығын жаңа схема бойынша есептейміз. Қарызды қалай білуге болады? Пәтердің болжалды құны шегерімге түзетіледі, содан кейін алынған мән тарифке көбейтіледі.

50 ш. м 2015 жылдың басында 4000 мың рубльге бағаланды. Бір метрдің бағасы - 80 мың рубль. Шегерімдерді ескере отырып, нысанның құны: 80 x (50 - 20) u003d 2,4 миллион рубль. 0,1% мөлшерлеме бойынша салықтың болжалды сомасы 2400 рубльді құрайды.

Азаматтарға түсетін салмақ күрт емес, біртіндеп артуы үшін заңнамада 2020 жылға дейін пәтер салығы есептелетін өтпелі формула қарастырылған. Қарыз сомасын қалай білуге болады?

Салық=(KD - IN) x K + IN, мұнда

KD - кадастрлық құн бойынша салық сомасы.

IN - тауарлық-материалдық қор құнына салынатын салық сомасы.

K – азайту коэффициенті.

Соңғы көрсеткіштің мәні артады. 2016 жылы 0,2, 2017 жылы 0,4, 2018 жылы 0,6, 2019 жылы 0,8 болады.

Тағы бір мысалды қарастырайық.

48 ш. м., 2015 жылдың басындағы жағдай бойынша, кадастрлық құны бойынша бағаланған 3,6 миллион рубль. Бір метрдің бағасы - 75 мың рубль. Болжалды мәндер:

• жаңа әдіс бойынша 3600 - (75 х) шегерімін ескере отырып20)=2100 миллион рубль
• ескі бағалау бойынша - 300 мың рубль.

Екі есептеу нұсқасындағы тарифтер 0,1% құрайды. Салық сомасын есептеңіз:

кадастрлық құн бойынша: 2100 × 0, 1%=2,1 мың рубль.

түгендеу құнына сәйкес: 3000, 1%=0,3 мың рубль.

Бұл деректерді формулаға ауыстырыңыз:

((2, 1 - 0, 3) × 0, 2 + 0, 3)=660 рубль

2015 жылы салық төлеуші 660 рубль төлеуі керек.

Кадастрлық құн

Бұл көрсеткіш облыс билігінің шешімімен тәуелсіз сарапшылардың мемлекеттік бағалауы кезінде анықталады. Құны 3 жылда бір реттен жиі емес қайта есептеледі (Мәскеуде, Санкт-Петербургте және Севастопольде - екі жылда бір рет). Бағалаушылар есептеу әдісін өз бетінше таңдайды. Нысанның кадастрлық құнын Rosreestr сайтынан біле аласыз.

GNK бөлімінде

Негізгі беттен «Жеке/заңды тұлғалар» бөліміне өтіп, одан кейін «Мемлекеттік кеден комитетінен ақпарат» тармағын таңдап, нысанды толтыру керек (ең алдымен (»!) белгіленген жолдар). )), өтініш жіберіңіз. Сұранысқа нөмір беріледі, ол арқылы оны өңдеу күйін бақылауға болады. Мемлекеттік мүлік комитетінен үзінді көшірме құжаттар тексерілгеннен кейін 5 күннен кешіктірілмей беріледі.

"Қоғамдық кадастрлық карта" порталын пайдалану

Қалаған үйді, пәтерді картадан табуға немесе кеңейтілген іздеуді пайдалануға болады. Әрбір нысан үшін сайт жалпы ақпаратты және оның сипаттамаларын береді. Бұл анықтамалық деректерді құрастыру үшін пайдалану мүмкін емесзаңды құжаттар.

«Онлайндағы объектілер туралы ақпарат» бөлімінде

«Электрондық қызметтер» бөліміндегі қызмет арқылы сіз үй, пәтер, оның кадастрлық, тіркелген нөмірі немесе мекенжайы бойынша бағалау құны туралы ақпарат ала аласыз.

"МКК қорынан деректер алу" порталы арқылы

Бұл бөлімде жергілікті өзін-өзі басқару органдары жүргізген нысанды бағалау туралы ақпарат берілген. Ақпаратқа қол жеткізу үшін «Жеке/заңды тұлғалар» бөлімінде «МКК қорынан мәліметтер алу» тармағын таңдаңыз. Әрі қарай, арнайы пішінде нысанның нөмірін көрсетіңіз және «Табу» түймесін басыңыз. Нәтижесінде деректері бар сілтеме немесе олардың жоқтығы туралы жазу көрсетіледі. Есепті жүктеп алуға және басып шығаруға болады. Ақпарат тегін беріледі.

Rosreestr немесе MFC кеңсесінде

Мемлекеттік мүлік комитетінен тірі кадастрлық анықтаманы сұрауға болады. Ол үшін Rosreestr, MFC филиалына хабарласыңыз немесе пошта арқылы сұрау жіберіңіз. Деректер 5 күн бойы тегін беріледі. Өтініште үзінді алу әдісі де көрсетілуі керек: оны өзіңіз алыңыз немесе пошта арқылы алыңыз.