Үлестік меншіктегі пәтерді пайдалану тәртібін анықтау. Тұрғын үй мәселесі

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Өмірде бір-біріне бейтаныс адамдар бір аумақта тұруға мәжбүр болатын жағдайлар болады. Бұл, мысалы, ажырасқан, бірақ бір пәтерде тұруды жалғастырған ерлі-зайыптылар болуы мүмкін, өйткені олардың басқа баспанасы болмағандықтан, мұра қалдырушыдан пәтер алған бірнеше мұрагерлері және бұлар әрқашан туыстары бола бермейді және т.б.

Баспананың бір бөлігінен бас тартқысы келмеген олар бірге тұруға мәжбүр. Осының негізінде даулар, түсініспеушіліктер, сөгіс, шағымдар мен келеңсіздіктер жиі туындайды. Бұл жағдайдан шығудың жолы ортақ меншіктегі пәтерді пайдалану тәртібін анықтау болуы мүмкін. Бұл туралы мақалада айтатын боламыз.

Сізге тұрғын үй тапсырысы қашан қажет?

Әдетте, пәтердегі үлестер оны мұрагерлікке алған туыстарына немесе ажырасқан жұбайларға тиесілі. Екі жағдайда да азаматтар іс жүзінде отбасы мүшелері болып табылмайды және бірлескен шаруашылық жүргізбейді. Бұл анықтау мәселесін тудырадыүлестік меншіктегі пәтерді пайдалану тәртібі.

Бұл тәртіпті ерікті түрде өзіңіз орнатқаныңыз дұрыс. Осы мақсатта меншік иелері пәтерді пайдаланудың барлық сәттерін белгілейтін жазбаша нысанда шарт жасалады. Ең жақсы нұсқа - бұл құжатты нотариуспен растау.

Мысалы, Александр мен Светлана Ивановтар үйлену тойынан кейін бірге сатып алған пәтерде тұрған. Бірнеше жылдан кейін ерлі-зайыптылар ажырасып, мүлікті бөлісті. Алайда, Александрдың да, Светлананың да тұратын жері болмады, ал жұбайының үлесін өтеу олар үшін мүмкін болмады. Осыған байланысты олар бір аумақта бірге тұруға мәжбүр болды.

Пәтер бөлек бөлмелері бар екі бөлмелі пәтер болды. Сондықтан олар бұл үй-жайларды пайдалануда еш қиындық көрмеген. Бірақ ас үй мен жуынатын бөлмеге қатысты олар келісе алмады. Александр ішімдік ішетін достарын үйіне жиі әкелді. Оның үстіне, ол оларды өз бөлмесіне апармай, олармен асүйге орналасты. Әрине, бұл Светланаға ұнамады. Бірақ Александр Светлананың ваннада заттарды кептіргеніне де наразы болды. Нәтижесінде бұрынғы ерлі-зайыптылар келісім жасасуға мәжбүр болды, оған сәйкес Александр достарын әкелуді және ас үйде тұруды тоқтатты, ал Светлана енді ваннада киім кептірмейді.

Үлестік меншікті қалай пайдалануға болады?

Үлестік меншіктегі пәтерді пайдалану тәртібін белгілеуге әртүрлі факторлар әсер етеді, атап айтқанда:

• Үлестер.
• Қонақ бөлмелер саны. Егер иелердің әрқайсысы үшін олардың саны жеткілікті болса - бұл бір нәрсе және иелері көп болған кезде, сәйкес тәртіпті анықтау әлдеқайда қиын.
• Тұрғындар саны. Сонымен, егер олардың екеуі (меншік иесі болып табылатын бұрынғы ерлі-зайыптылар) болса, бірақ кәмелетке толмаған баласы олармен бірге тұрса, әйеліне шаршы метрі көбірек бөлме беріледі.
• Тұрғындардың басқа баспаналары бар ма.
• Тұрғындар арасында туыстық байланыстардың болуы.
• Орналасу. Көбінесе пәтерлерде - өту бөлмелері. Әрине, ешкім жеке кеңістігін басқа жалға берушілер басып алғанын қаламайды.

Идеал - бұл жеке бөлмелердің саны иелерінің санынан кем болмайтын жағдай. Содан кейін олардың әрқайсысына бөлме бөлінеді, ал жалпы аумақтар ортақ пайдалануды жалғастырады. Бұл жағдайда коммуналдық пәтер алынады.

Бірақ егер пәтер ортақ меншікте болса және әрбір жалға алушыға бөлме бөлу мүмкін болмаса, мысалы, однушка пәтері болса, онда бір меншік иесінің үлесті сатып алғаны дұрыс. басқа. Әдетте, үлкен үлеске иелік ететін адам азырақ акцияны өтейді. Бірақ өтеудің басқа нұсқалары болуы мүмкін. Сондай-ақ, иелері, мысалы, пәтерді мерзімді түрде пайдалануға келісе алады. Содан кейін белгілі бір уақыт ішінде олардың біреуі сонда тұрады, содан кейін ол кетіп қалады, ал басқа иесі белгілі бір уақытқа пәтерге көшеді.

Тиісті ретті қалай анықтауға болады?

Тапсырысты анықтау кезіндеүлестік меншіктегі пәтерді пайдалану жалға алушылардың өздері және өздері үшін белгілейтін ережелерге сәйкес келуі керек. Олар орнатылуы немесе орнатылуы мүмкін.

Бірінші нұсқа бөлмелердің де, жалпы аумақтардың да (ас үй, жуынатын бөлме, жуынатын бөлме, кіреберіс) иелері арасында белгілі бір жол дамыған кезде пайда болады. Бұл жағдайда бұл бұйрық барлығына сәйкес келеді және ешкім ештеңені өзгерткісі келмейді.

Иелердің бір-біріне шағымдары болған жағдайда жағдай күрделірек. Содан кейін келіссөздер арқылы мәселелерді шешуге тырысу керек. Ештеңемен келісе алмасаңыз, сотқа жүгінуіңіз керек.

Үлестік меншіктегі пәтерді пайдалану тәртібін анықтау меншік иелерінің әрқайсысының белгілі бір бөлмеге немесе оның бір бөлігіне, негізінен, меншік үлесіне пропорционалды иелік ететіндігін білдіреді. Ас үйді, жуынатын бөлмені және басқа да жалпы аумақтарды пайдалану ережелері де қарастырылған.

Әрине, пәтер иелерінің әрқайсысының үлесі заттай бөлінсе немесе үлес өтелсе жақсы. Бірақ бұл әрқашан қол жеткізе бермейді. Кейде бөлу кезінде қайта жоспарлауды жүзеге асыру қажет. Үй жағдайында бұл мәселені шешу мүмкін болмаған кезде пәтерге қарағанда әлдеқайда оңай. Сонымен қатар, иелерінің өз акцияларын өтеуге ақшасы әрқашан бола бермейді. Сондықтан олар барлығына сәйкес келетін тапсырысты келісу керек.

Пәтерде заттай үлесті бөлудің 2 нұсқасы бар. Бұл:

• Ерікті келісімге келу.
• Мәселені сот арқылы шешуорган.

Бір-біріңізбен келіссөздер жүргізгеніңіз әлдеқайда жақсы, өйткені бұл тұрғындар арасындағы жақсы қарым-қатынасты сақтауға көмектеседі. Сондай-ақ сотқа барудан әлдеқайда аз уақыт кетеді. Бұл жағдайда қандай үй-жайдың кімге берілетінін және ортақ аумақтардың қалай пайдаланылатынын жалға алушылардың өздері шешеді. Қол жеткізілген келісімдер жазбаша келісім жасау арқылы бекітіледі.

Егер келісімге келу мүмкін болмаса, онда тараптардың сотқа жүгінуден басқа амалы жоқ. Бірақ бұл жағдайда да дауды сотқа дейінгі реттеуді сақтау керек тәртіпті сақтау қажет. Осы мақсатта келісім жасасу туралы ұсыныспен басқа иелермен байланысу керек. Құжатты тапсырысты пошта арқылы пошта арқылы жіберген дұрыс. Оны жеке өзі беруге рұқсат етіледі, бірақ адресат алған фактісіне қол қоюы керек. Бұл мәселені бейбіт жолмен шешу әрекетінің дәлелі.

Келісім нотариалды куәландырылмауы керек. Сіз тіпті ауызша келісімдермен шектеле аласыз. Алайда тараптардың бірі қол жеткізілген келісімдерді бұзса, мұны дәлелдеу өте қиын болады. Сонымен қатар, тараптар ортақ меншіктегі пәтерді сату туралы келісімге келе алады.

Келісім жасау

Егер меншік иелері біраз уақыттан бері бірге тұрып жатқан болса, үй-жайды пайдаланудың белгілі бір тәртібі белгіленген және бір-біріне қарсы шағымдар болмаса, бұл ауызша келісімдерге қол жеткізілгенін көрсетеді. Бірақ болашақта өзіңізді сақтандыру үшін, мысалы, біреу өзгертуге шешім қабылдасақалыптасқан өмір салты, жазбаша түрде келісім жасаған жөн. Осы мақсатта мәтінде әрбір жалға алушы қай үй-жайда және жалпы аумақтар қалай пайдаланылатыны туралы шарттар жазылған.

Әрбір жалға алушы келісімге қол қойғаннан кейін құжат заңды күшіне енеді. Нотариусқа да хабарласуға болады. Сонда құжат одан да көп «салмақ» алады. Бірақ өмірде мұндай келісімдер, өкінішке орай, сирек жасалады. Бейбітшілік жағдайында бұл жай ғана туындамайды, ал өзара сөгіс пен шағым болған жағдайда тараптар, әдетте, келісе алмайды және сотқа жүгіне алмайды.

Пәтерді сату немесе оның бір бөлігін сатып алу туралы шешім қабылданса, пәтердегі үлесті сату шарты жасалады. Бұл көбінесе шығындар туралы пікірталасқа әкеледі. Дауларды болдырмау үшін нақты бағаны белгілейтін жылжымайтын мүлікті бағалаушыға хабарласқан жөн.

Бұйрықты сот арқылы анықтау

Тиісті тәртіпті орнатудың негізгі шарты ортақ үлестік меншіктегі пәтердің орналасқан жері болып табылады. Бөлмедегі, коммуналдық пәтердегі үлес қазірдің өзінде бөлінген. Онда иелердің әрқайсысы жеке бөлменің немесе оның бір бөлігінің жалғыз иесі болып табылады. Сондықтан ас үй, жуынатын бөлме және басқа да осыған ұқсас орындардың жұмыс тәртібін анықтау үшін ғана сотқа жүгінуге болады.

Тағы бір шарт – тек пәтердің үлесінің иесі ғана талап қоя алады. Осылайша, азамат пәтерде тіркелген болса да, заңды түрде ортақ меншік иесі болмаса да, оның сотқа жүгінуге құқығы жоқ.

Әрекет алгоритмі

Үлестік меншіктегі мүлікке билік ету туралы сотқа талап арыз берген өтініш беруші белгілі бір тәртіпті сақтауы керек, атап айтқанда:

1. Екінші тарапқа немесе тараптарға осы жағдайдан шығу ұсынысымен, оның ішінде пәтердегі үлесті сату шартын жасасу арқылы хабарласып, дауды бейбіт жолмен шешуге тырысыңыз.
2. Бұл көмектеспесе, сынаққа дайындалуды бастауға болады. Ол үшін сізге қажетті құжаттарды жинау керек.
3. Содан кейін шағым жасалады. Бұл өтінішпен тәжірибелі заңгерге хабарласқан дұрыс, өйткені бұл құжатты дайындаудағы қателер өтінішті қарауға қабылдаудан бас тартуға немесе сот талқылауының кешіктірілуіне әкелуі мүмкін.
4. Сотқа қатысыңыз. Процесс бір айға дейін созылуы мүмкін. Сондықтан жиналыстарға қатысуға уақыт болмаған жағдайда бұл құқық адвокатқа да сеніп тапсырылуы мүмкін.
5. Сот шешіміне шағымдану. Бұл партияға сәйкес келмесе орындалады.
6. Сот шешімі мен атқару парағын қолыңызға алыңыз. Кейде сотталушылар шешімді орындағысы келмейді. Содан кейін талапкер сот орындаушылары қызметіне жүгінуі керек. Бұл мамандар әрекет ететін негізгі құжат – атқарушылық құжат. Оның негізінде олар іс қозғап, жауапкерді сот шешімін орындауға мәжбүрлейді.

Құжаттар

Шағыммен бірге сотқа келесі құжаттарды ұсыну қажет:

• Талап арыздың бірнеше данасы (біреуі сотқа, қалғаны процеске қатысушыларға жәнебір өзім үшін).
• Жеке куәліктің көшірмесі.
• USRN үзіндісі.
• Пәтерге ортақ үлестік меншік құқығын растайтын құжат.
• Дауды бейбіт жолмен шешу әрекетін растайтын құжаттар.
• Жылжымайтын мүлікке арналған техникалық төлқұжат.
• Мемлекеттік баж салығы төленген түбіртек.

Егер үлесті болашақта сату жоспарланса, бірақ талапкер алдымен пайдалану тәртібін ресімдегісі келсе, оған жылжымайтын мүлікті бағалаушыдан құжат қажет болады.

Уақыт

Өтінішті қарау мерзімі көптеген факторларға байланысты, атап айтқанда:

• Кездесуге қатысушылардың қатысуы.
• Қарсы позиция.
• Қажетті құжаттардың болуы.
• Басқа ұпайлар.

Бәрібір, сот процесі кемінде 2 айға созылады.

Құны

Бапқа сәйкес. Салық кодексінің 333.19, осы дау бойынша мемлекеттік баждың мөлшері 300 рубльді құрайды. Талапкер адвокатқа хабарласқысы келсе, талап етілетін сома артады. Сонымен, өтінімді ресімдеу 1-ден 3 мың рубльге дейін болуы мүмкін. Адвокаттың талапкердің мүддесін білдіруі үшін сізге бөлек төлеу керек.

Шағым

Заң талап арыздың нысанын белгілемейді. Сонымен бірге оны құрастыруға Өнерде көрсетілген қатаң талаптар қойылады. 131 Ресей Федерациясының Азаматтық іс жүргізу кодексі. Атап айтқанда, ол келесі ақпаратты қамтуы керек:

• Сот атауы.
• Тараптардың жеке деректері.
• Құжат атауы.
• Үй-жайдағы үлеске меншік құқығының туындау негіздері.
• Үлестер.
• Бөлмелердің санын, олардың орналасқан жерін, сипаттамасын, қосалқы бөлмелердің ауданын және т.б. көрсетілген бөлменің сипаттамасы.
• Даудың мәні.
• Сотқа дейінгі реттеу әрекеттерін көрсетеді.
• Шағымдар.
• Қосылған құжаттар тізімі.
• Күні және қолы.

Құқықтық база

Мұндай талаптарды қарау кезінде соттар келесі ережелерді басшылыққа алады:

• Елдің Негізгі Заңының (Конституцияның) 35-бабы.
• Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 247-бабы.
• Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 307-бабы.
• 3-бап RF LC.
• 30-бап РФ LC.

Сонымен қатар соттың шешімі істің нақты мән-жайына байланысты.

Сот үлгісі: шетел аумағына басып кіру

Азамат Николай Петров пәтердегі үлестің иесі. Онда одан басқа тағы екі меншік иесі тұрады. Олар Николайдың бөлмесіне мезгіл-мезгіл рұқсатсыз кіреді. Сонымен бірге олар қандай да бір келісім-шарт жасасудан бас тартады. Петров сотқа талап қойып, тиісті процедураны орындауды талап етті.

Николай бұрын келісім жасасуға әрекеттенгендіктен, сот істі қарап, талапкердің пайдасына шешім шығарды. Бөлінген бөлме оның жеке меншігі болып табылады және Николай басқа тұрғындарға тиесілі үй-жайға шақырусыз кіре алмайтыны сияқты, оған ешкімнің кіруге құқығы жоқ. Ортақ кеңістіктерге ешқандай шектеулер жоқ.

Сынақтан алынған мысалжаттығулар: "нервке ойнау"

Егер ерлі-зайыптылардың біріне бөлме қажет болмаса, оның басқа жері болғандықтан, тек қарсы жақтың жүйкесін жұқарту үшін ғана өтініш берсе, соттың талапкердің пайдасына шешім шығаруы екіталай. Осылайша, егер ерлі-зайыптылардың бірі пәтерде тұрмаса, екіншісі жақсырақ сипаттамалары бар бөлмені алуға құқылы.

Мысалы, ажырасқаннан кейін Наталья Петрова бұрынғы күйеуі Николаймен бірге сатып алынған тиында қалды. Соңғысы үйленгенге дейін сатып алған однушкаға көшті. Бірлескен пәтердің екі бөлмесінің бірі өтпе, ал екіншісінің ауданы біріншімен салыстырғанда үлкенірек. Бөлмелердің тең еместігі анық көрінеді. Алайда бір кісілік бөлмесіне көшкен Николай сотқа үлкенірек бөлме қалдыруды талап етіп, арыз жазған. Бұл ретте ол өз үлесін сатқысы келмеген, сонымен қатар даулы пәтерде тұрмаған. Николайдың бұрынғы әйелі Наталья Петрова сотқа шағым түсірді. Ол соттан өзінің жайлы кең бөлмеде тұратынын анықтауды сұрады. Сот талапкердің талаптарын қанағаттандырды.

Құқықтану мысалы: Қызымен тұру

Ерлі-зайыптылар Светлана мен Александр Иванов ауданы 60 шаршы метр екі бөлмелі пәтер сатып алды. Отбасылық өмірінде олардың қызы болды. Ерлі-зайыптылар некені бұзуға шешім қабылдады, содан кейін олардың әрқайсысы жеке бөлмеге ие болды. Бұрынғы күйеуі кәмелетке толмаған баласының пәтеріндегі үлесін сатпағандықтан, олар қоштаса алмадыкелісілді

Александр ауданы 20 шаршы метр болатын үлкен бөлмеде болды. м. Осы уақытта Светлана мен оның қызы шағын бөлмеде тығылып тұруға мәжбүр болды. Светлананың бөлмелерді ауыстыру туралы өтініштері Александрға әсер етпеді. Осыған байланысты Светлана 20 шаршы метр бөлмені пайдалануға беруді талап етіп, сотқа жүгінуге мәжбүр болды. м, бұрынғы жұбайы орналасқан жер. Сот, әрине, талапкердің жағына шығып, Александрға үлкен бөлмені Светлана мен оның қызының пайдалануына беруге міндеттеді.

Үлесті бөлу

Егер мәселе сот арқылы шешілсе, онда сіз үлкен қиындықтарға дайын болуыңыз керек. Жеке үй жағдайында үлесті бөлу әлдеқайда оңай. Ерекше қиындықтар үй-жайлардың шағын ауданымен, бірақ иелерінің көптігімен туындайды. Натуралды үлесті бөлу әртүрлі мәселелермен байланысты. Істі қараған кезде сот нақты мән-жайларды негізге алады. Атап айтқанда: сияқты факторлар

• Жасы.
• Балалы болу немесе болмауы.
• Процесске қатысушылардың кәсіби әрекеттері.
• Мүгедектік.
• Басқа факторлар.

Пәтердегі үлесті меншік ретінде қалай ресімдеу керектігі туралы шешім қабылдағанда, жауап біржақты болады: сотқа жүгіну.

Пәтер муниципалды болса

Қолданыстағы заңнамада жалға алушылардың коммуналдық тұрғын үйді пайдалану тәртібі туралы ережелер жоқ. Бұрын талқыланған тәртіп жеке тұлғаларға меншік құқығымен тиесілі тұрғын үйге ғана қатысты. Нақты пайдалануды беру талабыМуниципалдық пәтердегі үй-жайды әлеуметтік жалдау шарты өзгертілген жағдайда ғана мүмкін болады.

Өнердің 2-бөлігіне сәйкес. Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 69-бабына сәйкес мұндай тұрғын үйді жалға алушылар құқықтары мен міндеттері бойынша тең. Сондықтан бұл тұлғалардың әрқайсысы үй-жайларды тең жағдайда пайдаланады. Осыған байланысты үй-жайды пайдалану тәртібін анықтау мүмкін емес. Жалға алушылар келісе алмаса, бұл жағдайдан шығудың бір ғана жолы бар: жеке меншікке пәтер беру. Кейде жалға алушылар пәтердегі үлесті жекешелендіруге бола ма деп ойлайды. Мұндай сұрақ дұрыс емес. Мемлекеттік тұрғын үйлерде бастапқыда үлестер жоқ. Олар пәтер жалдаушыларға жеке меншік құқығымен тиесілі болғанда ғана пайда болады. Сондықтан жауап жоқ.

Қорытынды

Егер жалға алушылар тату көршілік қарым-қатынаста болса, олар үшін үй-жайды пайдалану тәртібін анықтау, үлестік меншіктегі пәтерді сату туралы шешім қабылдау қиын емес. Бірақ шиеленіскен қарым-қатынаста бәрі басқаша. Көбінесе олар тек сотта шешіледі. Мұндай сот ісі, әдетте, тараптар үшін оңай емес. Ол үшін жеткілікті дәлелдемелік базаға ие болу, қалыптасқан тәжірибеге сүйену, процессуалдық ережелерді білу қажет. Сондықтан бұл жағдайда ең жақсы нұсқа - заңға сәйкес өтініш берушінің құқығын қорғау үшін бәрін жасайтын тәжірибелі заңгерге хабарласу.