Риэлторлар пәтерді сату үшін қанша алады? Риэлторлық қызметтер

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Күн сайын жылжымайтын мүлікпен мыңдаған транзакциялар жасалады. Әрине, пәтерлерді тиімді сатып алу немесе сату үшін қажетті процедуралардың нәзіктіктері мен нюанстарын бәрі бірдей біле бермейді. Ал жылжымайтын мүлік объектілерінің құжаттамасын заңды түрде рәсімдеуді түсінетіндер аз. Бұл жұмыстардың барлығы мамандардың иығына түседі. Осыған байланысты риэлторлар пәтерді сату үшін қанша алады деген сұрақ көпшілікті қызықтырады? Оны толығырақ қарастырайық.

Делдалдық нарық алуан түрлі

Бүгінде жылжымайтын мүлік саласында ақылы түрде үй сатып алуға немесе сатуға көмектесетін көптеген агенттіктер бар. Бұл ретте әрбір делдал үшін «комиссия» мөлшері әртүрлі. Ұзақ жылдар бойы нарықта жұмыс істеп келе жатқан беделді агенттіктер, әдетте, клиенттерге өздерінің ойын ережелерін айтып береді және сыйақының жоғары пайызын белгілейді.

Жақында жылжымайтын мүлік бизнесіне кіріскен шағын қызметкерлері бар компаниялар көбінесе клиентке бейімделуге және аз жалақыға жұмыс істеуге мәжбүр болады. Жәнебұл риэлторлар пәтерді сату үшін қанша алатынын көрсететін тиынның бір жағы ғана.

Бағаға әсер ететін факторлар

Кейбір делдалдардың қызметтері үшін x, басқалары y, ал басқалары z алуының бірнеше себептері бар.

Біріншіден, елді мекендердің өлшемдерін ескеру керек. Азаматтардың табыс деңгейі айтарлықтай жоғары, ұсыныстары сан алуан ірі мегаполистерде жылжымайтын мүлік агенттіктері үлкен ақшаға жұмыс істейді. Атап айтқанда, құны 30 миллион рубль тұратын пәтерді сататын мәскеулік риэлторлар өз қызметтерін 500 000 рубльге бағалай алады. Қалалар саны бірнеше есе аз, ал жалақысы «алтын күмбезділерге» қарағанда әлдеқайда төмен аймақтарда мүлде басқа көрініс байқалады. Сонымен, риэлторлар перифериядағы пәтерді сатқаны үшін қанша алады? Орташа алғанда, бағасы 2,5 - 3 миллион рубльді құрайтын пәтерлер үшін агенттің сыйақысы 40 000-нан 50 000 рубльге дейін өзгеруі мүмкін. Әрине, мұндай комиссия үшін Мәскеудегі кейбір рейтингтік компанияның риэлторлары «бармақтарын да көтермейді».

Сондай-ақ бірнеше жылжымайтын мүлік агенттігінің өкілдері тұрғын үйді сатуға немесе сатып алуға қатысады, содан кейін олардың төлемінің құны айтарлықтай өседі.

Осы немесе басқа, бірақ бұл сұрақтың барлық аспектілері емес: «Риэлторлар пәтерді сату үшін қанша алады?».

Бұл параметр агент орындайтын тапсырмалар тізіміне де байланысты. Сондай-ақ, комиссияның мөлшеріне нарықтағы нысанға сұраныс әсер етеді. Критерий«Құжаттар пакетінің дайындық дәрежесі» де бұл жерде соңғы мағына емес. Комиссияның мөлшері объектінің ірі қалалардан қашық болу факторын анықтайды. Агенттің сыйақысы тұрғын үйді алу әдісіне де байланысты (субсидия, аналық капитал, тұрғын үй сертификаты, ипотека).

Басқаша айтқанда, риэлторлардың пайызы қатаң жеке негізде анықталады. Орташа алғанда, оның мөлшері транзакция сомасының 2-ден 5% -ға дейін өзгереді. Жалпы комиссия сомасы 3%.

Риэлтордың жалақысы туралы тағы бір нәрсе

Айта кету керек, 99% жағдайда жылжымайтын мүлік агенті сөздің классикалық мағынасында жалақы алмайды. Демек, оның жалақысы да жоқ. Оның барлық кірісі аяқталған транзакциялардың белгіленген пайызын құрайды. Сондықтан неғұрлым көп сатылса, соғұрлым көп алынады. Егер ол бірде-бір мәміле жасамаса, онда ол нөлге ие болды.

Тағы бір назар аударарлық жайт, риэлтор сыйақысын сатып алушыдан емес, өзі жұмыс істейтін агенттіктен алады. Компания бастапқы жылжымайтын мүлік нарығында жұмыс істеуге келетін болса, құрылыс ұйымдарымен қызметтерді көрсетуге алдын ала келісім-шартқа отырады. Бұл жағдайда риэлтор да өз комиссиясын жұмыс берушіден «алып алады». Жалпы, сыйақы мәселесі «Агенттік – риэлтор» қарым-қатынасы аясында шешіледі.

"Әзірлеуші арзанырақ"?

Көптеген адамдар егер сіз әзірлеушімен тікелей жұмыс жасасаңыз және жылжымайтын мүлік кеңсесінің қызметтерін елемейтін болсаңыз, үй сатып алуға үнемдеуге болады деп ойлайды. Шын мәнінде, бұл мағынада, жоқ«tete-a-tete» әзірлеушімен немесе делдалдың қатысуымен байланысқаныңызға қарамастан, маңызды маңызды. Пәтердің бағасы қатаң түрде бекітіледі және барлық агенттіктер үшін. Өйткені, құрылыс ұйымының өзі келісім-шарт жасасқан барлық жылжымайтын мүлік компанияларына нысандардың құны туралы ақпаратты береді.

Тағы бір жағдай парадоксалды. Құрылыс салушымен жеке серіктестік арқылы пәтерлерді сатып алу агенттің қатысуымен дәл сол үйлерді сатып алған кездегіден қымбатқа түсетіні жиі кездеседі. Мұндай қайшылықты қалай түсіндіруге болады? Мәселе мынада, жылжымайтын мүлік саласындағы құрметті мамандар әзірлеушілермен іскерлік ынтымақтастық аясында ғана емес, сонымен бірге олармен «жылы» қарым-қатынас орнатуға тырысады. Әрине, сіздің жеңіңізде осындай козир болса, сіз өзіңіздің клиентіңізге белгілі бір жеңілдікке қол жеткізе аласыз, содан кейін жылжымайтын мүлік кеңсесі мәмілені міндетті түрде түзетеді. Бірақ тағы да айта кетейін, әрбір жылжымайтын мүлік агенті әзірлеушімен достық қарым-қатынас орната алмайды: мұны нарықта ұзақ уақыт жұмыс істейтін тәжірибелі мамандар ғана жасай алады.

Сатушы агентінің комиссиясы туралы

Егер адам пәтер сату үшін агенттікке жүгінсе, онда онымен міндетті түрде алдын ала келісім-шарт жасалады. Және, әрине, болашақта сатушы мұндай соманы неліктен алды деген сұрақтар туындамауы үшін объектінің құнына шартты белгілейді. Және компанияның қанша сыйақы алатыны бөлек көрсетілген. Сонымен қатар, бұл сипатталған факторларға байланыстыжоғарыда. Атап айтқанда, орындалған жұмыс көлемі. Және бұл тұрғыда пәтерді сатушы таңдауға құқылы.

Ол жылжымайтын мүлік агентінің қызметтерінің толық спектрін пайдалана алады, бұл, әрине, дөңгелек сомаға әкеледі немесе бүкіл тізімнен бірнешеуін таңдай алады. Соңғы жағдайда риэлторлық комиссия аз болады, бірақ пәтер иесінің бюджеті соншалықты зардап шекпейді. Әрбір сатушы өзіне қолайлы нұсқаны таңдауға құқылы.

Қорытынды

Риэлтордың қызметтерін пайдалану керек пе, қолданбау керек пе? Бұл мәселе де жеке негізде шешіледі. Егер сіз делдалға ақша үнемдеуді шешсеңіз, онда барлық байланысты тәуекелдерді көтеруге дайын болыңыз, мысалы, құжаттарды дұрыс емес заңды ресімдеу жағдайында. Сонымен қатар, бүгінде жылжымайтын мүлік нарығында пәтерлермен ең күрделі алаяқтарды тартып алатын алаяқтар көп. Мүмкін, мамандардан көмек сұрап, олардан үнемдемеген дұрыс шығар? Өздеріңіз білетіндей, сараң екі рет төлейді.