Мәскеуде риэлтор қанша алады? Риэлтор пәтерді сату үшін қанша алады?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Жылжымайтын мүлік мәселелерімен айналысатын әрбір клиент бірдей өзекті мәселеге тап болады. Мұны өзіңіз жасайсыз ба немесе білікті риэлтордан кәсіби көмек сұрайсыз ба? Жылжымайтын мүлік нарығының күрделілігі сонша, тәжірибесіз сатып алушы немесе сатушы оны шарлау қиын.

Бұл мамандық мамандық таңдауды шешпегендерді де қызықтырады. Сырттай қарағанда, риэлтор жылжымайтын мүлікпен мәміле жасап, қыруар табыс табатын сияқты. Шынымен солай ма? Мәскеуде риэлтор қанша жалақы алатынын білейік. Өйткені, дәл елордада көптеген нысандар мен клиенттер шоғырланған.

Мамандықтың өзектілігі

Сатып алу немесе сату, жалға беру немесе айырбастау кез келген жылжымайтын мүлік операциясы өте күрделі. Әсіресе дайын емес клиенттер үшін. Әлеуетті тұтынушылар қағазбастылықтан басқа тағы бір қиындыққа тап болады. Жылжымайтын мүлік нарығында қомақты ақша айналады, сондықтаналаяқтардың барлық түрлері үшін тартымды.

Заңның қыр-сырын және жылжымайтын мүлік нарығын жақсы білетін риэлторлар әлеуетті тұтынушыларды көптеген қиындықтардан құтқара алады. Бірақ бұл мамандық ЖОО-да оқытылмайды, сондықтан кез келген адам риэлтор бола алады. Тіпті жұмыс тәжірибесі болмаса да. Білікті емес мамандардың көптігі көптеген әлеуетті клиенттердің осы мамандық өкілдеріне сенбеуіне әкеліп соқтыруы таңқаларлық емес.

Табыс туралы

Мәскеуде риэлтордың қанша жалақы алатынын білу оңай емес. Бұл кәсіп тұрақты жалақыны қажет етпейтін мамандықтардың бірі. Маманның кірісі әдетте аяқталған транзакциялар санынан, сондай-ақ комиссия мөлшерінен тұрады. Бұл ақпаратты бөгде адамдармен бөлісуге дайын адамдар аз. Тіпті Мәскеудегі риэлторлар комиссиясының мөлшері де құпия болып қалуы мүмкін. Бұл әдетте агенттіктің жомарттығына байланысты. Кейбіреулер өз қызметкерлеріне көбірек төлейді, кейбіреулері азырақ төлейді. Бұл жылжымайтын мүлік нарығындағы әдеттегі тәжірибе.

Сома немен анықталады?

• Клиенттер саны. Орташа алғанда, риэлтор айына екі-үш транзакция жасайды. Дегенмен, бұл сандар жоғары да, төмен де әртүрлі болуы мүмкін екенін түсінуіңіз керек. Риэлтордың жұмысы іс жүзінде анықталмаған. Кейде мәмілені тез жабуға болады, кейде ол айларға созылады. Бұл әртүрлі нысандарды сатып алу және сатуға келгенде. Жалдау арқылы бәрі әлдеқайда жылдам болады. Алайда комиссиялар ол жақта төменірек. Мәскеуде риэлтор қанша жалақы алатынын есептеуге болады,егер сіз оның жасаған транзакцияларының санын және олардың әрқайсысының құнын білсеңіз.
• Комиссия сомасы. Әрбір риэлторлық агенттік өз қызметкерлеріне өз жағдайын жасайды. Орташа алғанда, клиенттер үшін риэлторлық қызмет құны транзакцияның жалпы сомасының төрт-алты пайызын құрайды. Дегенмен, бұл агенттіктің пайдасы екенін түсіну керек. Оның отыз бес пайызға жуығы маманға төленеді. Дегенмен, агенттіктің жомарттығына байланысты сыйақы жоғары болуы мүмкін. Ол сондай-ақ маман жасаған жұмыс көлеміне әсер етуі мүмкін. Мүмкін ол жай ғана клиентті әкелді немесе транзакцияны басынан аяғына дейін сүйемелдеп жүрді. Риэлтор неғұрлым көп күш жұмсаса, оның сыйақысы соғұрлым жоғары болады.
• Жоспар бар. Кейбір агенттіктер қосымша шарттарды қойып, қызметкерлерін ренжітпейді. Мысалы, сату жоспарын орнату. Оның орындалуы соңғы пайызға, яғни маманның сыйақысына әсер етеді.
• Жұмыстың күрделілігі. Риэлторлар өз қызметінің ерекшеліктеріне байланысты әртүрлі жылжымайтын мүлік объектілерімен жұмыс істеуге мәжбүр. Өтімді емес жылжымайтын мүлікті сату кезінде комиссия өседі, өйткені мұндай жылжымайтын мүлікті сату маман үшін көп жұмысты талап етеді. Бір нысанды жүзеге асыру үшін әрекеттер тізбегін дереу аяқтау қажет болса, комиссиялардың ұлғаюы да күтіледі.

Жоғарыда аталған факторларды ескере отырып, Мәскеуде риэлтордың қанша алатынын біржақты айту мүмкін емес.

Дөрекі бағалау

Сонымен, Мәскеуде риэлтордың қанша жалақы алатынын жақсырақ түсіну үшін,Эконом-кластағы жылжымайтын мүлікті негізге ала отырып, шамамен есептеулер жасап көрейік.

Елордада бюджеттік пәтер шамамен төрт жарым миллион рубль тұрады. Мұндай мәміледен агенттік шамамен бес жүз мың рубль мөлшерінде комиссия алады. Риэлторлық қызметтердің құны бұл жағдайда жүз сексен мың рубльді құрайды.

Егер балама мәміле жасалса, кіріс жоғары болады. Бұл жағдайда Мәскеудегі жылжымайтын мүлік агенттігі өз қызметкерлеріне үш жүз мың рубльден төлеуге дайын.

Алайда мұндай комиссиялар жылжымайтын мүлік саласында жұмыс істейтіндер үшін шектен алыс болып саналады. Коммерциялық немесе іскерлік жылжымайтын мүлік нарығында жұмыс істейтін жомарт клиенттермен риэлтор миллиондаған табыс таба алады.

Төмен табыс

Елордалық риэлтор қызметінің ең тиімсіз саласы эконом-класстағы жылжымайтын мүлікті жалға беру болып табылады. Әдетте жаңадан келгендер осы нарықта жұмыс істей бастайды, тәжірибе жинақтайды және қорытынды жасайды, бұл кәсіпті одан әрі жалғастыруға немесе балама нұсқа іздеуге тұрарлық.

Эконом-кластағы жылжымайтын мүлікті жалға берудің ерекшелігі транзакциялардың қарапайымдылығында. Риэлтор күрделі міндеттерді орындауға міндетті емес. Дегенмен, бұл сыртқы қарапайымдылықтың артында үлкен көлемде жүгіру жатыр. Әлеуетті жалға алушылармен келіссөздер жүргізу, нысандарды қарауды ұйымдастыру қажет және олар қаланың әртүрлі бөліктерінде орналасуы мүмкін.

Риэлтордың экономикадағы жылжымайтын мүлік нарығындағы табысы оның қызметімен анықталады. Неғұрлым көп мәмілелер жасай алсаңыз, соғұрлым пайда жоғары болады. Өйткені, бұл маманпайыз үшін жұмыс істейді. Басқаша айтқанда, ол дана бойынша ақы алады.

Көмектесетін жалғыз нәрсе – Мәскеудегі риэлтор қызметтері сұранысқа ие, олардың бағасы аймақтарға қарағанда жоғары. Сондықтан тәжірибелі мамандар тіпті эконом-кластағы пәтерлерді жалға берудің өзі шамамен жүз мың рубль табуға болатынына сендіреді. Дегенмен, бұл соманы алу үшін қызғанышпен белсенділік таныту керек екенін түсінуіңіз керек.

Риэлтор пәтерді сату үшін қанша алады

Бұл мамандарға төленетін төлем мөлшері заңмен реттелмегенін айта кеткен жөн. Жылжымайтын мүлік маманының пайдасы көп факторларға байланысты. Бұл жалпы экономикалық жағдайға қатысты. Сондай-ақ жылжымайтын мүлік нарығының жай-күйі.

Егер капитал риэлторларының пайдасы туралы айтатын болсақ, онда олардың комиссиясы жылжымайтын мүлік құнының орта есеппен екі-төрт пайызын құрайды. Бұл диапазон маманға төлемді нысан түріне, жұмыстың көлеміне және күрделілігіне байланысты өзгертуге мүмкіндік береді.

Мәскеудегі пәтерлер мен басқа да нысандар арзан емес екенін түсінуіңіз керек. Сондықтан жергілікті агенттер тұтынушылар базасы болған кезде жақсы табыс көзіне ие болады.

Аймақтарда жағдай мүлде басқаша болады. Жылжымайтын мүлік арзанырақ, тұтынушылар ағыны әлдеқайда аз.

Риэлтор пәтерді сатқаны үшін қанша алатыны тек пайызбен белгілі. Нақты сан объектінің мәніне байланысты. Сәйкесінше, бір транзакциядан агент екі жүз мың рубль, тіпті миллион да таба алады.

Мүмкіндіктер

Кейбір сарапшылар өздерінкі деп санайдымаусымдық жұмыс. Кейбір кезеңдерде елордада жылжымайтын мүлікке сұраныс айтарлықтай артады. Осындай шарықтау кезеңдерінде риэлторлар көбірек табыс табады.

Алайда жылжымайтын мүлік нарығы тыныш болуы мүмкін. Бұл жағдайда астаналық риэлтор айына бір ғана транзакция жүргізе алады немесе мүлдем клиенті болмайды.

Жалпы, елордадағы жылжымайтын мүлік нарығы жыл сайын қарқын алып келеді. Алайда риэлтор мамандығы тұрақты деп саналмайды. Аз қалды. Мәскеудегі риэлтордың қызметтері қанша тұрады деп бәрі қызықтырады. Бірақ сонымен бірге нақты сандарды ешкім атамайды. Риэлтордың кірісі сол баяғы бұлыңғыр ақпарат болып қала береді. Нақты сандарды айтпай-ақ орташа айлық табысты есептеу қиын.

Жаңадан бастаушыларға

Жылжымайтын мүлік маманының табысы көптеген факторлардан тұрады. Бұл елдегі жалпы экономикалық жағдай және сұраныстың бар болуы, және қызметкер жұмыс істейтін мекеменің беделі және жомарттығы.

Мәскеуде жұмыс істеуге қызығушылық танытқандар үшін білу маңызды, әдетте риэлторға жалақы төленбейді. Оның табысы транзакцияның белгілі бір пайызын құрайды. Ерекшелік сәнді жылжымайтын мүлікті сату болуы мүмкін. Бұл жағдайда агенттік кремнің көп бөлігін өздеріне қалдыра отырып, қызметкерге белгіленген үлесті төлегісі келеді.

Алайда, нағыз кәсіпқойлар үшін компаниялар ерекше шарттарды қарастыруға дайын. Мысалы, аяқталған транзакциялардың пайызымен біріктірілген тіркелген жалақы.

Қайсысы жақсы?

Жоғарыда айтылғандай, жылжымайтын мүлік нарығы экономикаға бейімтөмен пайданы уәде етеді. Дегенмен, логикалық сұрақ туындайды. Сонда нағыз ақша қайда?

Коммерциялық жылжымайтын мүлік нарығы риэлторлар үшін ең тартымды болып саналады. Мұндай объектілердің құнын ондаған миллионмен көрсетуге болады. Сондықтан пайызбен жұмыс істеуге дағдыланған риэлторлар өте тартымды және тартымды бағаларға сене алады.

Шамамен дәл осылай қала маңындағы жылжымайтын мүлік туралы да айтуға болады. Риэлторлар тиімді комиссияларды күтеді, бірақ сіз таңдаулы клиенттерге дайын болуыңыз керек. Сондықтан барлық мамандар жылжымайтын мүлік нарығының осы сегментінде жұмыс істеуге дайын емес.