Пәтердің жалпы ауданы - Не кіреді, өлшеу және есептеу ережелері

2025 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2025-01-24 13:19

Қазіргі әлемде жылжымайтын мүлікті сатып алуға байланысты тұрақты операциялар бар. Жағымсыз жағдайға түспеу үшін мұндай мәмілеге мұқият дайындалу керек. Көпшілікті үй-жайлардың, пәтерлердің жалпы ауданы қандай, бұл көрсеткіш қалай анықталғаны қызықтырады. Бұл мәселе әсіресе жақын арада жылжымайтын мүлікті сатуды немесе сатып алуды жоспарлағандар үшін маңызды.

Тәжірибе көрсеткендей, бұл көрсеткіш баспана құнына тікелей әсер етеді. Жалпы ауданы неғұрлым үлкен болса, соғұрлым тұрғын үйдің құны соғұрлым жоғары болады. Дегенмен, бұл жерде тұрғын үйдің көлеміне қатысты барлық ерекшеліктерді түсіну қажет. Сонда ғана таңдалған пәтердің талаптарға қаншалықты сәйкес келетінін нақты бағалай аласыз.

Негізгі компоненттер

Пәтердің жалпы ауданын есептеу бірнеше көрсеткіштер бойынша жүзеге асырылады. Үш сипаттаманы ажыратуға болады:

• тұрғын алаң;
• барлығы;
• тегіс аумақ.

Бұл көрсеткіштерді есепке алмай, нақты тұрғын үй жылжымайтын мүліктің не екенін айту мүмкін емес. Сондықтан, сатып алу кезінде бұл ақпаратты нақтылауды ұмытпаңыз. Егер сіз кеңістіктің әрбір түріне не кіретінін білсеңіз, онда жылжымайтын мүлікпен мәміле жасау кезінде алаяқтықтан қорықпайсыз.

Жалпы ауданы

Бұл туралы не білу керек? Шешетін бірінші нәрсе - пәтердің жалпы ауданы. Ол тұруға жарамды немесе болмауы мүмкін. Бұл жай ғана ұсынылған мүлікке тікелей қатысты үй-жайлар болуы мүмкін. Көбінесе сатушылар мен жылжымайтын мүлік агенттері қулыққа барады және үй-жайдың жалпы ауданын тұрғын үй ретінде көрсетеді. Бұл мүлдем дұрыс емес, өйткені балкондар мен лоджиялар әлі де оған кіреді. Сондықтан бұл параметрді бөлек көрсету керек.

Тұрғын аумақ

Мұны толығырақ қарастырайық. Пәтердің тұрғын ауданы қандай? Ең алдымен, сіз бұл терминнің нені білдіретінін білуіңіз керек. Тұрғын үй кеңістігі, сіз болжағандай, адамның тұруына қолайлы кеңістік. Күрделі ештеңе жоқ сияқты. Дегенмен, көбісі бұл аймаққа не кіретініне жауап беруге қиналады.

Үш аймақтың әрқайсысы нені қамтитынын толық түсіну үшін сізге тағы бір тұжырымдаманы - пәтердің аумағын қарастыру керек. Бұл бүкіл бөлмеге қатысты. Бұған балкон да, лоджия да кіреді. Мұндай кеңістік әлі де пайдалы болып саналады. Пайдалы ұғымдаАлаңда әртүрлі мезониндер де бар. Бұл жерде шатасуды болдырмау маңызды. Шет елдерде пайдалы аумақ деп тұрғын үй-жайларда пайдаланылатындардың барлығы түсініледі.

Компоненттер

Пәтердің жалпы ауданы тек тұрғын үй-жайлар ғана емес. Тұрғын аймаққа тек бөлмелер кіреді. Олар неғұрлым көп болса, соғұрлым бұл көрсеткіш жоғары болады. Жуынатын бөлме тұрғын үйге жатпайтынын есте ұстаған жөн, өйткені сіз онда тұра алмайсыз. Бұл кез келген пәтерде қажет орын болса да.

Сонымен қатар, ас үй қонақ бөлмесіне кірмейтінін ескерген жөн. Бұл логика тұрғысынан мүлдем дұрыс емес, бірақ бұл мүмкіндікті ескерген жөн. Бүгінгі күні көптеген сатушылар ас үй, сондай-ақ лоджиялар мен ванна бөлмелері есебінен тұрғын үй көлемін ұлғайтуға тырысуда.

Есептеу ережелері

Сіз түсінгеніңіздей, тұрғын үй алаңы жылжымайтын мүліктің құнына әсер ететін негізгі көрсеткіш болып саналады. Оның қалай қарастырылатынын анықтауға тырысайық. Бұл сәт өте маңызды. Бұл кеңістіктің құрамдас бөлігі - сіз тұруға болатын бөлме. Сондықтан, бөлменің тұрғын ауданын есептеу үшін барлық бөлмелердің суреттерін біріктіру жеткілікті. Нәтиже қажетті көрсеткіш болуы керек. Бөлменің ауданын есептеу үшін қарапайым математикалық формулаларды қолданған жөн. Өлшемдер юбка тақтасының ішкі жағынан алынады.

Қандай бөлмелер жалпы аумаққа кіреді?

Мұны толығырақ қарастырайық. Тұрғын жылжымайтын мүлікті сатып алғанда, сұрақ туындайды: лоджиялар пәтердің жалпы ауданына кіреді ме? оләркім білуі керек, өйткені бұл көрсеткіш өте маңызды рөл атқарады. Оны тек тұру үшін емес, тұрғындардың қажеттіліктері үшін қанша орын бөлінгенін анықтау үшін пайдалануға болады. Бұл бөлмелерге мыналар кіреді:

• дәретхана;
• ванна;
• дәліз;
• жатын бөлмелері;
• қонақ бөлме;
• киіну бөлмесі;
• басқа қызметтік бөлмелер.

Лоджиялар мен балкондарды үй-жайлардың жалпы ауданына бөлуге болмайды. Ресей Федерациясының тұрғын үй кодексіне сәйкес, қарастырылып отырған бөлмелер пәтерге мүлдем жатпайды. Көбінесе сатып алушылар бұл ережені білмейді, бұл жағымсыз салдарға әкеледі.

Баспалдақтар мен тауашалар ауданы қалай есептеледі? Оларды пәтердің жалпы кеңістігіне қосуға болады, бірақ белгілі бір жағдайларда. Үй-жайлардан басқа бұл көрсеткіш мыналарды қамтиды:

• биіктігі 2 метрден кем емес тауашалар;
• пәтерде орналасқан баспалдақтар және олардың астындағы кеңістік;
• биіктігі 2 метрден асатын аркалар;
• шығындар.

Аймақтардағы айырмашылықтар

Бұл аспектіні ерекше атап өту керек. Екі бөлмелі пәтердің жалпы ауданы қалай анықталады? Қандай көрсеткіштер есепке алынады? Тұрғын үй және жалпы аумақтар арасында ескеру қажет белгілі бір айырмашылықтар бар. Оларға мыналар жатады:

1. Шаршы метрлер саны: тұрғын аудан жалпы көлемнің бір бөлігі ғана. Осы себепті оның кадрлары әлдеқайда аз болуы керек. Кейде бұл көрсеткіштер бір-бірінен екіге ерекшеленуі мүмкінрет.
2. Жалпы аумаққа кіретін үй-жайлар: қонақ бөлмелерге ұйықтауға және демалуға арналған бөлмелер (жатын бөлмелер, балалар бөлмелері, қонақ бөлмелері) кіреді. Барлығы пәтердегі барлық бөлмелерді қамтиды.
3. Пайдалану мүмкіндіктері: тұрғын үй алаңының көлемі субсидия алу, бала асырап алу және т.б. мүмкіндігін анықтайды. Жалпы алаң тұрғын үйдің нарықтық құнына, коммуналдық төлемдер сомасына және күрделі жөндеуге төленетін жарналар сомасына әсер етеді.

Пәтер ауданын есепке алу бойынша нұсқаулық

Сонымен бұл туралы не білу керек? Бүгінгі таңда көптеген адамдар 2 бөлмелі пәтердің жалпы ауданы қалай есептелетініне қызығушылық танытады. Бөлменің бұл сипаттамасын дербес анықтау үшін сізге қажет:

• рулет;
• үй-жайдың техникалық төлқұжаты;
• калькулятор;
• қағаз парағы;
• қалам мен қарындаш.

Өлшемдерді өз бетіңізше алуды үйрену үшін рулетка мен калькулятор қажет. Біреу сізге көмектессе, өлшем алу ыңғайлырақ болады.

Біріншіден, қағазға пәтердің сызбасын сызыңыз. Сондықтан жоспарға мәндерді енгізу сізге ыңғайлы болады. Коммуналдық бөлмелерде - дәліздерде, шкафтарда және т.б. өлшеуді ұмытпаңыз. Плинтус деңгейіне сәйкес үй-жайлардың ұзындығын өлшеу қажет. Ол үшін рулетка жақсы және дәл созылғанына көз жеткізіңіз. Барлық өлшемдердің қосындысы метрге ауыстырылып, қағазға жазылуы керек. Бөлменің шығыңқы жерлері, бұрыштары және дөңгелектері бар дұрыс емес пішіні болса, жоспарды бөлек фигураларға бөліп, олардың өлшемдерін диаграммада көрсету оңайырақ болады.

Әр бөлменің ұзындығы мен енікөбейтіліп, жоспарға бекітілуі керек. Барлық бөлмелердің аудандарын қосқанда, жалпы жиынтық болуы керек.

Мысалы

Ортақ бөлмені есептеу үшін қарапайым геометриялық формула қажет. Пәтердің жалпы ауданы - S. a, b, c, d - жақтары. а, в - 6,55 метр, б, г - 4,55 метр. Жалпы ауданның мәнінен терезелер мен есіктердің ауданын есептеу керек. Барлық бөлмелерді өлшеу арқылы сіз бүкіл бөлменің ауданын анықтай аласыз. Пәтердің жалпы ауданы туралы ақпаратты мәліметтер парағында да табуға болады.

Лоджиялар мен балкондар

Олар туралы не білу керек? Көптеген адамдар лоджиялар пәтердің жалпы ауданына кіреді деп ойлайды, бірақ балкон жоқ. Бұл екі ұғымның арасындағы айырмашылықтар жақсы түсінілмегенімен, оларды елемеуге болмайды, өйткені бұл ауыр құқықтық салдарға әкелуі мүмкін. Біріктіру арқылы үйдің тұрғындары лоджиялар мен балкондардың сыртқы бөлігін жарнамалық мақсатта пайдалану үшін бере алады. Кейбір жағдайларда бұл жақсы табыс әкеледі.

Даулы мәселелер

Олармен ең алдымен танысқан жөн. Пәтердің жалпы ауданы қалай анықталады? Есептеу кезінде балкон мен лоджияларды ескеру керек пе? Әртүрлі жағдайлар қандай? Тұрғын үй алаңын анықтау мәселелерін реттейтін екі негізгі заңнамалық акт бар. Бұл:

• тұрғын үй коды 2005;
• SNiP 2003 "Көп пәтерлі тұрғын үйлер".

Сонымен қатар деректерде сипатталған кейбір ережелерді атап өткен жөнқұжаттар 2009 жылы 384-ФЗ Федералдық заңымен жарамсыз деп танылды. Тұрғын үй кодексінің негізгі маңызды тармақтарын қарастырайық:

• Ст. 15, 5 б. – тұрғын үй-жайларды есептеу негізі. Пәтердің жалпы ауданы барлық аудандардың қосындысынан тұрады. Бұл пәтер иелерінің қажеттіліктері мен талаптарын қанағаттандыруға арналған бөлмелер мен қосалқы бөлмелерді қамтиды. Террассалар, балкондар, лоджиялар мен верандалар жалпы аумаққа кірмейді.
• Ст. 16, 1-тармақ - тұрғын үй-жайлардың түрлерін анықтау: тұрғын үйлер немесе олардың бөліктері, пәтерлер, бөлмелер.
• Ст. 16, 3-тармақ - жеке сипаттағы және жалпы аумақтарға тікелей кіру мүмкіндігі бар көппәтерлі тұрғын үйде орналасқан құрылымдық бөлме ретінде пәтер түсінігін тұжырымдайды. Пәтердің құрамдас бөліктері - бір немесе бірнеше бөлмелер, тұрмыстық қажеттіліктерді қанағаттандыруға арналған қосалқы бөлмелер.

Жоғарыдағы ҚНжЕ сәйкес пайдалануға берілген пәтердің жалпы ауданын анықтау сыртқы өлшемдерге негізделген. Бұл жерде біз балкон мен лоджияны қосу туралы айтып отырмыз.

Ауданды есептеу кезінде келесі коэффициенттерді пайдалану ұсынылады:

• 0, лоджия үшін 5;
• 0, 3 балкондар мен террассалар үшін;
• 1 тоңазытқыш бөлмелері мен подъездерге арналған.

СНиП негізгі құжат емес екенін атап өткен жөн. Бұл жағдайда Тұрғын үй кодексі маңыздырақ және тек соған назар аудару керек.

Бүгінде көптеген шенеуніктер талап етедітұрғын үйдің ауданына қосымша шаршы метр қосу болып табылады. Сондықтан жылжымайтын мүлік иелері лоджиялардың пәтердің жалпы ауданына кіретініне қызығушылық танытады. Есептеулер үшін негіз ретінде 2003 жылғы нормалар алынса, онда мұндай мүмкіндік қарастырылған. Дегенмен, әлі де маңыздырақ құжатты басшылыққа алу керек, мысалы, LC RF. Осы нормативтік актке сәйкес, балкон тұрғын үйдің жалпы алаңынан шығарылады.

LCD және SNiP сәйкес бөлімдер негізгі және қосалқы үй-жайлардың бөлігі болып саналады, сондықтан олардың көлемі шаршы метрдегі пәтердің жалпы ауданына кіреді.

Біздің елімізде қолданыстағы заңдар мен ережелер жиі өзгеріп отырады, сондықтан тұрғын үй-жайлардың ауданын анықтауға қатысты көптеген сұрақтар туындауы мүмкін. Есептеулер ерекшеліктерінің көпшілігі әртүрлі құжаттармен және заңға тәуелді актілермен реттеледі, олар бір-біріне қайшы келуі мүмкін. Бұл қарапайым адамдар үшін біраз қиындықтар тудыруы мүмкін.

Тұтынушы құқықтары

Бұл жағына ерекше назар аудару керек. Тұрғын үй-жайлардың ауданын есептеу ережелері туралы сұрақтар жаңа ғимараттарда тұрғын үй сатып алу кезінде жиі туындайды. Көбінесе даулар болады. Мысалы, сатып алушы құрылыс салушыдан тұрғын үй сатып алғанда, лоджияны қоса алғанда, ауданы 77 шаршы метр болатын пәтерді сатып алу туралы келісімге қол қояды. Бұл ретте келісімшартта есептеулерде пайдаланылған коэффициенттерге сілтемелер жоқ.

Нәтижесінде, пәтер пайдалануға берілгеннен кейін сатып алушы онда көрсетілген пәтердің жалпы ауданы 72,5 шаршы метр болатын техникалық төлқұжат алады. м. Осылайша, сатушы болып шықтыол алдады және келісім-шартты жасау кезінде лоджиялар ескерілетін коэффициентті көрсетпеді. Бұл жағдайда сатып алушы сотқа жүгінуге құқылы.

Қорытынды

Бұл шолуда біз аумақтарды есептеудің негізгі ережелерін қарастырдық. Тұрғын үйдің жалпы ауданы - ас үй, жуынатын бөлме және дәлізді қоса алғанда, барлық үй-жайлардың аудандарының қосындысы. Тек ұйықтауға және демалуға арналған кеңістік тұрғын үй болып саналады. СКД сәйкес, балкондар тұрғын үй кеңістігінің жалпы кеңістігіне кірмейді.