Пәтер мен пәтердің айырмашылығы неде? Пәтер мен пәтердің айырмашылығы

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Тұрғын үй және коммерциялық жылжымайтын мүлік нарығы керемет кең. Риэлторлар баспана ұсынғанда пәтерді пәтер деп атайды. Бұл термин табыстың, сән-салтанаттың, тәуелсіздік пен байлықтың өзіндік символына айналады.

Бірақ бұл ұғымдар бірдей - пәтер мен пәтерлер ме? Тіпті ең үстірт көзқарас бұл мүлдем басқа нәрселер екенін анықтайды. Пәтер мен пәтердің айырмашылығын қарастырыңыз. Бұл айырмашылықтардың қаншалықты маңызды екенін және бұл ұғымдарды неліктен нақты ажырату керек екенін анықтайық.

Пәтер дегеніміз не?

Келесі анықтама жалпы қабылданған. Пәтер – тұрақты тұру үшін де, жалға беру үшін де пайдаланылатын жеке меншіктің түрі. Оның жеке кіреберісі бар және толығымен бейімделгенқалыпты өмір: барлық қажетті коммуникациялар, жылу, сумен жабдықтау, канализация бар. Пәтерлер бірдей емес, олар бір-бірінен қаладағы, аудандағы әртүрлі орналасуымен, тұрғын үй құрылысының түрімен, оның қабаттарының санымен және басқа да көптеген параметрлерімен ерекшеленеді. Бірақ, барлық айырмашылықтарға қарамастан, пәтерлер бір нақты сегментті құрайды - тұрғын үй жылжымайтын мүлік немесе тұрғын үй қоры.

Ішкі жылжымайтын мүлік нарығында пәтерлерді сату бойынша ұсыныстар жеткілікті: бұл жаңа үйлердегі пәтерлер және қосалқы тұрғын үйлер. Сатылатын пәтерлер жақсы жөндеуден өткен болуы мүмкін, бірақ әдетте жиһаздалмаған.

Пәтерлер: бұл не

Заманауи коммуникациялармен, тамаша жиһаздармен жабдықталған және қонақ үй кешендерінде орналасқан пәтерлер пәтерлер деп аталады. Бұл бай қонақтардың уақытша тұруы үшін пайдаланылатын элиталық жалға берілетін мүліктің түрі. Мұндай нысанның негізгі сипаттамалары заманауи стильді дизайн және тұрмыстық және техникалық коммуникациялармен толық қамтамасыз ету болып табылады. Пәтерлерде тұру уақытша ғана мүмкін.

Басқаша айтқанда, пәтер – қонақүй бөлмесімен бірдей тұрақты емес тұрғын үй. Классикалық қонақүй бөлмесіндегі сияқты, мұнда тұрудың таптырмас атрибуты - қонақтарға ыңғайлы уақытта толық қызмет көрсету, оның ішінде тазалаудың толық спектрін, төсенішті ауыстыру, автотұрақ орындары, мамандандырылған күзет қызметтері, сұлулық салондары және басқа да нысандар.инфрақұрылым.

Жылжымайтын мүліктің бұл түрі курорттық аймақтар мен мегаполистерде өте танымал. Көбінесе ауқатты азаматтар уақытты үнемдеу үшін жұмыс орнына жақын жерден пәтер сатып алады. Апартаменттік қонақ үйлер деп аталатын жайлы кешендер теңізге немесе қаланың іскерлік орталығына жеткілікті жақын жерде салынуда.

Әлеуетті сатып алушыларға пәтерлердің әртүрлі түрлері ұсынылады, олардың ішінде ең көп таралғаны бір бөлмелі және қонақ бөлмесі ас үймен біріктірілген батыстық «студия» нұсқалары. Дегенмен, нарықта 2 және 3 жатын бөлмелері бар пәтерлер, сонымен қатар көп деңгейлі үй-жайлар сатылады. Пәтер мен пәтердің айырмашылығы - пәтерді сатып алушы заманауи жөндеуден өткен, стильді жиһаздар мен кіріктірілген тұрмыстық техникасы бар тұрғын үй алаңына ие болады.

Пәтерлердің құқықтық мәртебесі

Ресей заңнамасында «пәтер» түсінігі бекітілмеген, сонымен бірге «тұрғын үй-жай» терминіне біршама ұзақ анықтама берілген. Ол тұрақты тұруға жарамды және белгіленген санитарлық, техникалық және басқа пайдалану ережелеріне сәйкес жылжымайтын мүліктің бір бөлігі ретінде жеке үй-жай ретінде танылады. Тұрғын үй ретіндегі заңнама үй-жайдың келесі түрлерін қарастырады: үй немесе оның бір бөлігі, пәтер немесе ондағы үлес, бөлме. «Пәтер» термині «тұрғын жылжымайтын мүлік» сегментіне жатпайды. Басқаша айтқанда, пәтерлер туралы сұраққа: бұл не, сіз бұл тұрғын емес ғимараттағы тұрғын үй деп жауап бере аласыз.

Пәтер мен пәтердің айырмашылығы

Сонымен, пәтерлер тұрғын үй қорына қатысты емес, сондықтан оларды кез келген бағыттағы ғимараттарда, мысалы, кеңсе ғимараттарында жасауға болады. Тұрғын үй қорына жататын «пәтер» мәртебесін орналастыру үшін қажет. Сонымен қатар, басқа жазықтықтарда бұл ұғымдар арасында айырмашылықтар бар:

• Мемлекеттік стандарттың қаулысының талаптарына сәйкес пәтерлердің ауданы 40 м22 кем болмауы керек, және бөлмелер саны - 2 немесе одан да көп, жуынатын бөлме мен асүйдің болуы міндетті болып саналады;
• ауданы әлдеқайда кішірек бір бөлмеден тұратын пәтерге мұндай талаптар жоқ.

Пәтер мен пәтердің әр айырмашылығын толығырақ қарастырайық.

Құны

Жылжымайтын мүлік нарығының сарапшылары әдетте пәтерлердің бағасы бір типтегі пәтердің құнынан 10-15%-ға төмен болатынын, бірақ операциялық шығындар әрқашан жоғары болатынын атап өтеді. Бұл пәтер иелерінің коммуналдық қызметтерінің құны тұрғын жылжымайтын мүлік иелері үшін олардың құнынан айтарлықтай жоғары болуына байланысты. Атап айтқанда, жылумен қамту қызметтері 20-30 пайызға, сумен жабдықтау және канализация 12-25 пайызға жоғары. Ұсынылған сандар екіұшты, тұрғын үй-коммуналдық шаруашылықтың бағасы аймақтық орналасу орнына ғана емес, сонымен қатар инженерлік коммуникацияларды ресурспен жабдықтаушы ұйымдардың желілерімен қосу сипатына да байланысты. Мысалы, қызметтер делдалдар арқылы жеткізілсе, олар үшін одан да көп төлеуге тура келеді.

Тұрғын үй жылжымайтын мүліктің құрамында «пәтер» түсінігінің болмауы оларға мүмкіндік бермейді.меншік иелерінің соңғы 6 айдағы жиынтық айлық табысының мөлшері белгіленген нормативтерден аспаған жағдайда, коммуналдық төлемдерді субсидиялауға өтініш беруге құқылы. Пәтер иелері Тұрғын үй кодексімен реттелетін жеңілдіктерді пайдалана алмайды. Құн сипаттамаларын қоспағанда, пәтерлер мен пәтерлердің айырмашылығы неде?

Тіркеу мүмкіндіктері

Пәтер сатып алу тұрғын үй мекенжайы бойынша тұрақты тіркелу мүмкіндігін білдіреді. Тұрғылықты жері бойынша пәтерлер заңды баспана болмағандықтан тіркелу мүмкін емес.

Апартаменттік қонақ үй немесе қонақ үй мәртебесі бар ғимараттарда сатып алынған пәтер иелерінің мұндай құқықты жүзеге асыруына тікелей тыйым салынбағанымен, пәтерлерде уақытша тіркеу мүмкіндігі туралы мәселе әлі де түсініксіз..

Әлеуметтік маңызы бар нысандардың болмауы

Қайсы сатып алу тиімдірек екенін шешкен кезде - пәтер немесе пәтер, мұндай ғимараттарды салушы әлеуметтік инфрақұрылым нысандарының құрылысына жауапты емес екенін есте ұстаған жөн. Шын мәнінде, бұл фактор пәтерлердің салыстырмалы арзандығын түсіндіреді - қонақ үй кешендерін әзірлеуші, әдетте, мектептерді, балабақшаларды және емханаларды салмайды.

Риэлторлар әдетте бұл мәселені көтермейтініне немесе инфрақұрылымы қалыптасқан аудандарда апартаменттік құрылыстар жүргізілетініне кепілдік беріп, оны тегістемейтініне қарамастан, біз бұл туралы ұмытпауымыз керек. Мегаполистерде құрылыс көлемі мен жүзеге асыру осындайкешендер өте маңызды және әрбір ауданның әлеуметтік нысандары тіркелмеген пайдаланушылардың көбеюін қамтамасыз ете алмайды.

Мәскеу қаласының қала құрылысы басқармасының басшылығы құрылыс салушыны қонақ үй кешендерінің құрылысымен қатар инфрақұрылым нысандарын салуға міндеттейтін құрылыс нормаларын бекітуді жоспарлап отыр. Сірә, мұндай міндеттемелерді енгізу пәтерлердің құнын пәтер бағасына дейін көтеруі мүмкін.

Пәтерлерді қайта жоспарлауға рұқсат қажет емес

Пәтер мен пәтердің айырмашылығы неде? Бұл үй-жайларды қайта жоспарлау қажеттілігі немесе мүмкіндігі қала құрылысы кодексінің жалпы ережелерімен реттеледі, оған сәйкес егер ұсынылған өзгерістер құрылымдық өзгерістерге әкелмесе және сенімділік пен қауіпсіздік деңгейін өзгертпесе, рұқсат талап етілмейді. тұрғын емес ғимараттың. Ал егер рұқсаттардың болмауы пәтерлердің үй-жайларын қайта құруды айтарлықтай жеңілдететін болса, онда мұндай ғимараттардың жұмыс істеуінің ұйымдастырушылық ерекшеліктерінде көптеген мәселелер бар.

Тұрғын емес ғимараттарды басқарудағы қиындықтар және мүлік салығы бойынша айырмашылықтар

Тұрғын үй кодексіне сәйкес көппәтерлі үйдің техникалық үй-жайлары (шатырлар, жертөлелер және т.б.) тұрғын үй-жайлардың меншік иелерінің үлестік меншігінде болады. Бұл пәтерлерге қатысты емес. Сондықтан оларды сатып алған сатып алушы құрылыс салушының қалған құрылыс пен инженерлік желілерді иеленуге құқығы бар екенін және ол иелеріне өзіне тиімді басқарушы компанияның қызметтерін жүктей алатынын есте ұстауы керек.

Сонымен қатар, 2015 жылдан бастап қабылданған заңнамада мүлік салығы айтарлықтай өсті, енді оны есептеу кадастрлық құнға негізделетін болады. Ал егер тұрғын үй салығының мөлшерлемесі 0,1% болса және кейбір өте әсерлі жеңілдіктер қолданылса, пәтерлерді қамтитын тұрғын емес мүлікке айтарлықтай жоғары мөлшерлеме бойынша салық салынады.

Сатып алу сипаты

Пәтер мен пәтердің айырмашылығы сатып алу үшін де көрінеді. Пәтерлерді сатып алу, әдетте, инвестициялық сипатқа ие, яғни көп жағдайда олар пайда табу үшін сатып алынады, ал пәтерді сатып алудың айқын әлеуметтік негізі бар - өмір сүру.

Егер пәтер иесі жеке кәсіпкер ретінде тіркелсе және мүлікті жалға беруден түскен кірісін мәлімдесе, онда оның осы үй-жайды сату кезінде салықтан босатуға құқығы жоқ, тіпті егер олар 3 жылдан астам меншік құқығында болса да. жыл.

Айырмашылықтарды түсіне отырып, әлеуетті сатып алушыға қай бөлме өзіне қолайлы екенін шешу оңайырақ - пәтер немесе пәтер. Ол үшін не жақсы және оның алға қойған мақсаттары тек ол біледі. Сатып алынатын мүліктің жағдайы сатып алудың сипатына, мүмкіндіктеріне, қажеттілігіне немесе басқа да жағдайларға байланысты. Енді болашақ сатып алу туралы ойлана отырып, сіз пәтердің пәтерден қалай ерекшеленетінін анық елестете аласыз.