Үйдің тұрғын ауданы: не кіреді, есептеу ережелері

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Бүгінгі таңда елімізде жылжымайтын мүлікпен әртүрлі операциялар өте танымал. Пәтерді сатып алу немесе сату кезінде әрбір адам екі тұжырымдамаға тап болады - негізгі және тұрғын аймақ. Көптеген адамдар оларды бірдей нәрсе деп санайды, бірақ терминдердің мағынасы мүлдем басқаша. Оларды өз бетінше анықтау өте қиын, сондықтан көп жағдайда адамдар білікті мамандарға жүгінеді. Дегенмен, бұл мүлдем қажет емес. Үйдің тұрғын ауданына не кіретінін және оны қалай дұрыс есептеу керектігін егжей-тегжейлі қарастырайық.

Жалпы ақпарат

Есептеуді бастамас бұрын, алдымен негізгі аспектілерді түсінейік. Тұрғын үйдің ауданын дұрыс анықтай білу өте маңызды, өйткені бұл пәтер құнына әсер ететін маңызды критерийлердің бірі. Бірақ сіз оның нені қамтитынын түсінуіңіз керек. Тұрғын үй – тұрғындардың өз бетінше пайдалануына арналған ғимарат кеңістігінің оқшауланған бөлігі. Өз кезегінде аудан ұғымы жалпы санды білдіредіпәтердің бөлігі болып табылатын үй-жайлар. Оны қалай дұрыс есептеу керектігі туралы түсінікке ие бола отырып, сіз нақты нені қызықтыратыныңызға - сатып алу немесе сатуға қарамастан, ең тиімді жылжымайтын мүлік операциясын жасай аласыз.

Пәтердің негізгі компоненттері

Үйдің тұрғын ауданына не кіреді? Бұл сұраққа жауап бермес бұрын, оның негізгі компоненттерін түсіну керек. Ауданы мен бөлмелер санына қарамастан кез келген мүліктің үшеуі бар:

• жалпы ауданы;
• тұрғын;
• тегіс аумақ.

Егер сіз бұл ұғымдарды түсінбесеңіз, қандай пәтер сатып алатыныңызға сенімді бола алмайсыз. Мұның басты мәселесі - барлық сатушылар өз тұтынушыларына мұндай ақпаратты бермейді. Нәтижесінде адамдар артық төлейді және болашақта көптеген мәселелерге тап болады.

Жалпы ауданы

Мұны толығырақ қарастырайық. Бұл тұжырымдама негізгі, сондықтан біз теорияны талдауды одан бастаймыз. Үйдің жалпы ауданы - бұл тұрғын үй және тұрмыстық қажеттіліктерге арналған пәтерге кіретін барлық бөлмелердің жалпы саны. Тұрғын үй кодексіне сәйкес, ол пәтердің бөлігі болып саналмайтын балкондар мен лоджияларды қамтымайтынын түсіну маңызды. Алайда тұрғын үй алаңын мүмкіндігінше қымбатқа сатқысы келетіндер оларды көрсетеді, бұл заңды өрескел бұзу болып табылады.

Жалпы ауданды білу пәтер сатып алғанда қанша бөлме алатыныңызды түсінуге мүмкіндік бередіөмір сүру үшін ғана емес, басқа да қажеттіліктерді жүзеге асыру үшін. Бұл көрсеткіш мыналарды қамтиды:

• ванна;
• дәретхана;
• ас үй;
• жатын бөлме;
• қонақ бөлме;
• дәліз;
• киіну бөлмесі;
• қойма;
• дәліздер
• басқа бөлмелер.

Балкондарға, лоджияларға, террассаларға, верандаларға және баспалдақ астында орналасқан кеңістікке келетін болсақ, олардың пәтерге ешқандай қатысы жоқ, сондықтан олар техникалық құжаттамада басқа бағанда көрсетілуі керек. Бұл нюанс жылжымайтын мүлікті сатып алу/сату кезінде ескерілуі керек.

Тұрғын аумақ

Бұрын айтылғандай, бұл термин тұрғындардың жеке пайдалануына арналған барлық үй-жайларды білдіреді. Бір қарағанда, бәрі өте қарапайым және түсінікті, бірақ тәжірибе көрсеткендей, адамдардың көпшілігі үйдің тұрғын ауданына не кіретінін түсінбейді. Және бұл таңқаларлық емес, өйткені пәтерлерде әртүрлі нөмірлер, сондай-ақ қосымша қосалқы бөлмелер болуы мүмкін. Мысалы, әрбір тұрғын үйде санитарлық торап пен қойма бар. Кейбір азаматтар оларды қонақ бөлмелер деп атайды, бірақ олай емес.

Тұрғын үйге тек жеке пайдалануға арналған үй-жайлар кіреді. Оларға мыналар жатады:

• жатын бөлме;
• қонақ бөлме;
• қойма.

Бұл көрсеткішті есептеу кезінде жуынатын бөлме, ас үй, дәліз және екінші реттік сипаттағы және тұруға арналмаған басқа үй-жайлар есепке алынбайды.

Шаршыпәтерлер

Бұл термин бүкіл меншікке қатысты. Ол көп пәтерлі үйдің жалпы және тұрғын ауданын, сондай-ақ қосымша нысандарды қамтиды. Онда балкон мен лоджиялар көрсетілген, олар үшін кеңістік пайдалы деп аталады. Біздің елде бұл көрсеткіш жылжымайтын мүлікпен мәміле жасау кезінде ескерілсе, шетелде тек жұмыс істейтін үй-жайлар ғана есепке алынады. Осыған байланысты көптеген адамдар әртүрлі аумақтардағы айырмашылықты дұрыс түсінбейді. Оны қалай дұрыс санау керектігі кейін талқыланады.

Тұрғын үй көлемін не үшін білу керек?

Осы аспектіні толығырақ қарастырайық. Бұл көрсеткіш әртүрлі мақсаттарды жүзеге асыру үшін қажет болуы мүмкін. Мәселен, мысалы, үйдің тұрғын ауданын білмей, сіз:

• болашақ тұрғын үй жоспарын жасау;
• жаңа ғимарат салуға сметалық құжат жасаңыз;
• үй-жайдың ішкі безендірілуін орындау;
• пәтерге құжаттарды ресімдеу;
• үйді қайта құру;
• әртүрлі жылжымайтын мүлік транзакцияларын орындау, мысалы, жалға алу немесе сату;
• тұрғын үйдің техникалық жоспарын жасаңыз.

Қате есептеулер айтарлықтай қаржылық шығындарға әкелетін әртүрлі мәселелерді тудыруы мүмкін. Сондықтан сіз мүліктің тұрғын ауданын өз бетіңізше анықтай алуыңыз керек. Мұны қалай жасау керектігін оқыңыз.

Есептеу ережелері

Біз тұжырымдамалар мен негізгілерді анықтадыққұрамдас пәтерлер. Енді тұрғын ауданды қалай есептеу керектігін анықтайық. Бұл аспект ең маңыздыларының бірі болып табылады, өйткені ол жылжымайтын мүлік құнының қалыптасуына негізгі әсер етеді. Жоғарыда айтылғандай, қандай үй-жайлар тұрғын үй анықтамасына жатады, сондықтан есептеулерде қиындықтар болмауы керек. Барлығы өте қарапайым. Әр бөлменің түсірілімін анықтап, нәтижелерді қосу керек.

Сонымен қатар, пәтердің ауданын БТИ-де сақталған техникалық төлқұжаттан білуге болады. Оны алу үшін келесі құжаттар пакетін ұсына отырып, жеке бюроға хабарласу керек:

• азаматтық паспорт;
• тұрғын үйге меншік құқығын куәландыратын құжат;
• белгіленген нысандағы мәлімдеме;
• мемлекеттік баждың төленгені туралы түбіртек.

Егер пәтерге тіркеу туралы куәлік берілмесе немесе онда қайта жоспарлау жүргізілмесе, онда бұл жағдайда барлық өлшемдерді алып, тиісті құжаттаманы ресімдеу үшін маманды шақыру керек. Сіз сондай-ақ үйдің тұрғын кеңістігін есептеуге маманданған тәуелсіз ұйымдардың қызметтерін пайдалана аласыз, бірақ олардың қызметтерін төлеуге тура келеді. Бірақ жақсы жағы да бар, атап айтқанда жұмыс жылдамдығы. Олар бірнеше күнде бәрін жасай алады, ал BTI маманын күту бірнеше айға созылуы мүмкін.

Қорытынды

Міне, шын мәнінде, осымен байланысты барлық нюанстарды түсіну үшін қажет барлық ақпарат.пәтердің тұрғын ауданын есептеу. Көріп отырғаныңыздай, бәрі бірінші көзқараста көрінгеннен әлдеқайда қарапайым. Дегенмен, бұл білім жылжымайтын мүлікті сатып алу немесе сату кезінде алаяқтықтан аулақ болуға көмектеседі, бұл өте жиі орын алады. Дегенмен, сатып алу/сату мәмілелері көптеген басқа мәселелермен және тұзақтармен байланысты, сондықтан білікті мамандармен және тәжірибелі заңгерлермен алдын ала кеңес алу артық болмайды. Асықпаңыз, бірақ бәрін егжей-тегжейлі түсініп, әрбір кішкентай нәрсені зерттегеніңіз жөн.