Басқарма төрағасы: өкілеттіктері, міндеттері

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Бүгінде көпқабатты үйлерді HOA немесе кооперативтер басқарады. Бұл жағдайда тұрғындардың өз шығындары мен көрсетілетін қызметтерді бақылауға мүмкіндігі бар. Меншік иелері барлық басқару жұмысын атқара алмайтындықтан, басқарма төрағасы қажет. Қызметкер банктерде, акционерлік қоғамдарда, қорларда да қажет. Ол қызметкерлердің әрекеттерін бақылайды және қабылданған шешімдерге жауап береді.

Төраға жауапты. Оның негізгі міндеті – тұрғындардың құқықтарын бұзбай серіктестіктің қалыпты жұмысын қамтамасыз ету. Барлық өкілеттіктер мен міндеттер жарғыда көрсетілген. Төраға қайта сайлануы мүмкін, бұл қауымдастықтың шешімі.

Төраға сайлау

Бұл мәселе Ресей Федерациясының заңнамасымен реттеледі. HOA басқарма төрағасы Тұрғын үй кодексінің негізінде жұмыс істейді. Серіктестіктің негізгі құжаты жарғы болып табылады, онда қызметкерлердің құқықтары мен міндеттері көрсетілген. Әрбір үй иесі құжатпен таныс болуы керек.

Жарғы міндетті түрде кворумды – оның шешімі күшіне енуі үшін жиналысқа қатысуы тиіс меншік иелерінің санын белгілейді. Құжатсырттай дауыс беру құқығы. Бұл басқарма мүшелеріне барлық меншік иелеріне барып, оларды отырыстың нәтижелерімен таныстыруға мүмкіндік береді. Басқарма мүшелері тек пәтер иелері ғана.

Қызметкерлерге қойылатын талаптар

Төрағаға қойылатын маңызды талап – үйдегі пәтердің меншік құқығы. Ол да кәмелетке толған болуы керек. Басқа кандидаттар қарастырылмайды. Адамға сенімділік, нақты ойлау қабілеті, оқиғаларға барабар баға беру, мақсатқа жету сияқты қасиеттер қажет. Жоғары білімнің болуы маңызды, жақсырақ менеджмент немесе әкімшілік индустрия саласында.

Төраға шыдамдылық танытуы керек, өйткені көптеген қиындықтарды шешуге тура келеді. Тыныштықпен шешуді қажет ететін қақтығыстар болуы мүмкін, сондықтан қарым-қатынас дағдылары мен ұқыптылық құпталады. Мінездің мықтылығы мен белсенділігі маңызды, сонда сіз позицияға үміткер бола аласыз.

Төрағаның құқықтары

Бұл қызметкердің өз құқықтары бар. Ол кәсіпорын қызметкерлерін жұмыстан шығара алады, бірақ басқарманың басқа мүшелерінің қатысуымен ғана. Төрағаны сайлау жарғыда белгіленген мерзімге өткізіледі.

Бірлестік басшысы туралы ақпаратты нақтылау үшін құжатқа тармақтар қосуға болады. Әдетте онда төрағаның жиналыстың бекітілген жоспарын жүзеге асыру үшін ақшаға билік етуге құқығы бар екендігі көрсетіледі. Ол сондай-ақ бухгалтерлік есептерді жасай алады, басқа тұлғалармен есеп айырысады, төлемдер жүргізе алады. Егерқажет болған жағдайда авариялардың салдарын жою және жөндеу жұмыстарын ұйымдастыру шараларын ұйымдастырады.

HOA кеңесінің жауапкершілігі

Тағайындалған қызметкер жұмысты заң мен жарғы негізінде орындауы керек. Коммуналдық қызметтер үшін төлемнің түсуін бақылайды. Ол серіктестіктің жылдық кірісі мен шығысының сметасын жасауы, жиналыста қаржы туралы есеп беруі керек.

Міндеттерге үйді және барлық ортақ мүлікті басқару кіреді. Қажет болған жағдайда басқарма төрағасы қызметкерлерді жұмысқа алады және жұмыстан босатады. Сондай-ақ мердігерлермен келісім-шарт жасасу керек. Төраға басқарма мүшелерінің арасынан сайланады, оның өкілеттік мерзімі жарғымен белгіленеді. Басқарма төрағасының міндеттері осы құжатта бекітілген.

HOA төрағасының өкілеттіктері

Олар HOA жарғысында және Тұрғын үй кодексінде бекітілген. Осыған сүйене отырып, басқарма төрағасының өкілеттіктері:

• құжаттарға қол қою;
• бизнес-кесте жасау;
• серіктестік шешімдерін орындау;
• федералдық және жергілікті заңдар негізінде жұмыс істеу;
• қызмет сапасын бақылау;
• техникалық құжаттаманы жүргізу;
• басқа мәжілістерін, отырыстарын өткізу, шағымдарды қарау.

Жарғының жалпы жиналыста бекітілетін басқа да құқықтары мен міндеттері болуы мүмкін.

Төраға не істей алмайды?

Басқарма төрағасының құқықтарынан басқа құқығы баршектеулер. Ол істей алмайды:

• контрагенттермен мәселені мәжілісте талқыламай келісімдер жасасу;
• ортақ мүлікті сату немесе жалға алу;
• өкілетіңізді басқарушы компанияға беріңіз.

Төрағаның жалақысын жалпы жиналыс белгілейді. Бұл құжаттарда жазылуы керек.

HOA төрағасы не істеуі керек?

Басқарма төрағасы барлық жағдайда тұрғындардың мүддесін қорғайды. Қызметкер заңнама және жиналыста қабылданған нұсқаулар негізінде әрекет етеді. Заңнамалық құжаттамадағы өзгерістермен танысу оның міндеті.

Төраға қызметтерге ақы төлеудің уақытылы қайта есептелуін бақылайды, егер олар тиісті көлемде және төмен сапамен көрсетілсе. Сондай-ақ, ол үйдің күтімі мен жағдайын қадағалайды, қажет болған жағдайда жөндеу жұмыстарын жүргізудің жоспарын жасайды. Қызметке ұқсас функцияларды орындайтын Басқарма төрағасының орынбасары қатысады.

HOA төрағасының жауапкершілігі

Басқарудың тиімсіздігіне қатысты заңнамада нақты нормалар жоқ. Бірақ бұл туындаған қолайсыздықтар үшін жауапкершілікті жоққа шығармайды. Жарғы мынаны көрсетеді:

• зақым келген жағдайда төраға қандай жауапкершілікте болады;
• зақымданған жағдайда материалдық өтемақы;
• зиянды өтеу.

Төраға стресске төзімді, зейінді және ұқыпты болуы керек. Өзгерістер туралы жалға берушілерді хабардар ету оның міндеті.

Тұрғындардың құқықтары бұзылған жағдайдаТөраға мыналар үшін жалпы азаматтық-құқықтық жауапкершілікте болады:

• салақтық, мысалы, жиналыс туралы хабарлама болмаған;
• алаяқтық;
• қаражаттарды игеру;
• адастыратын;
• жалғандық;
• билікті асыра пайдалану.

HOA-ның барлық мүшелері барлық әрекеттер үшін қаржылық жауапкершілікке ие. Меншік иесі ортақ мүлікке зиян келтірсе, оның орнын толтыруға міндетті. Сома жасалған акт негізінде, ал қажет болған жағдайда бағалаушының көмегімен белгіленеді. Құқықбұзушылықтың нақты түрлері жарғыда жазылуы мүмкін.

Кейбір нюанстар

Көптеген жалға алушылардың HOA жұмысына қатысты сұрақтары көп. Олардың тарапынан заңсыздықтар бар ма? Егер олар пайда болса, сіз құзыретті органдарға хабарласуыңыз керек. Жалға алушыға қажетті сертификаттан бас тартуға бола ма? Бұл заңсыз болғандықтан болмауы керек.

Төраға пәтерді тексере ала ма? Бұл тек иесі рұқсат берген жағдайда ғана мүмкін болады. Тұрғындардың еркінен тыс үй-жайға өздігінен кіруге тыйым салынады. Құқық Конституцияда бекітілген.

HOA айыппұл салуға құқығы бар ма? Бұл жалға алушының коммуналдық төлемдерге қарызы болған жағдайда мүмкін. Бұл қызметтерді жылдамырақ төлеу үшін жасалады. Заңнамалық нормалар шегінде айыппұлдар ғана алынуы керек.

Банк төрағасы не істейді?

Осы деңгейдегі әрбір қаржы институтында төраға сайланады. Ол қаржыны басқарадымекеме, кәсіпорын атынан мәмілелер жүргізеді. Оның жұмысы – банктің жоспарларын жүзеге асыру. Мүлікке билік ету заңнама негізінде жүзеге асырылады.

Таңдау, орналастыру, оқыту, тағайындау мәселелерімен банктің басқарма төрағасы айналысады. Ол сонымен қатар жаңа қызметтерді әзірлеу және енгізу, бұйрықтар шығаруға жауапты. Барлық инновациялар оған сәйкес келеді.

AO төрағасы

Қоғамның қызметін басқару жұмысын АҚ басқарма төрағасы жүзеге асырады. Ол барлық өзекті мәселелер шешілетін кездесулер ұйымдастырады. Сондай-ақ, бұл қызметкер кәсіпорынның барлық құрылымдарының тиімді өзара әрекеттесуін қамтамасыз етеді.

АО төрағасы шарттық міндеттемелердің, ішкі тәртіп ережелерінің орындалуын бақылайды. Оның барлық жұмысы қолданыстағы заңнамаға негізделген. Ол компанияның барлық салаларын басқаруы керек, ол нормативтік құжаттарға қайшы келмеуі керек.

Міндеттерге кәсіпорынның дамуы үшін бағдарламалар мен бизнес-жоспарлар жасау, сонымен қатар олардың орындалуын бақылау кіреді. Атқарылған жұмыстар бойынша акционерлердің жыл сайынғы жиналысы өткізіледі. Төраға АО-ның әртүрлі мақсаттарын жүзеге асыру үшін келіссөздер жүргізуде.

Қордың төрағасы

Қорлардың 5 жылға сайланатын төрағалары да бар. Бұл кезеңде қызметкер ең жоғары лауазымды тұлға болып саналады. Қордың басқарма төрағасы келесі қызмет түрлерін жүзеге асырады:

• ұйымның жұмысын бақылайды;
• – транзакциялардағы қордың өкілі;
• әртүрлі адамдармен әртүрлі мәселелер бойынша келіссөздер жүргізеді;
• мемлекетті, жалақы шарттарын, бюджетті анықтайды;
• қор атынан талап қояды;
• құжаттарға қол қоя алады;
• құжаттарды бақылау;
• құжатта көрсетілген басқа функцияларды орындайды.

Төраға қандай да бір себептермен өз міндеттерін орындай алмаса, бұл жұмыс ұйымның басқа мүшелеріне ауыстырылады. Қызметкер лауазымға сай болу үшін белгіленген талаптарға сай болуы керек.