Жер: кадастрлық құны. Жер учаскесі: кадастрлық құнын бағалау және өзгерту

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Жер телімі – белгіленген алаңымен, шекарасымен, құқықтық жағдайымен, орналасқан жерімен және жер құқықтарын тіркеуші қызметін атқаратын құжаттамада, сондай-ақ мемлекеттік жер кадастрында көрсетілген басқа да белгілерімен сипатталатын жер беті. Мұнда елді мекендердің жерлері, ауылшаруашылық учаскелері, энергетикалық және өндірістік мақсаттағы жерлер, суға жататын ерекше қорғалатын аумақтар, орман қорлары және т.б. Бұдан басқа, бұған қорыққа жататын, яғни муниципалды органдарға, заңды тұлғаларға және қарапайым азаматтарға меншік ретінде берілмеген, сондай-ақ консервациялау арқылы мемлекеттік шаруашылық айналымнан алынған жерлер жатады.

Жер бейнелейдіадам қызметі әртүрлі бағытта байланыстырылатын ресурс. Бүгінде ол көбінесе кадастрлық құн қызмет ететін тауар-ақша қатынастарының объектісі ретінде әрекет етеді. Осыған байланысты жер учаскесі өте жиі өзгеретін мәртебеге ие, сондықтан белгілі бір уақытта нысандардың нақты бағасын үнемі анықтауға тура келеді.

Анықтау реті

Басқа процедуралар сияқты, бұл жағдайда белгілі бір тәртіп бар. Жер учаскесінің кадастрлық құнын анықтау үшін мемлекеттік бағалау ережелерінің көмегін пайдалану қажет. Барлығы келесі ретпен орындалады.

Ресей Федерациясының аумақтық субъектісі азаматтардың жер учаскесінің кадастрлық құнын қалай білуі туралы шешімді бекітеді.

Росреестрдің аумақтық департаменті кадастрлық бағалауға жататын жер учаскелерінің тізімін дайындауда. Қолданыстағы заңнамаға сәйкес елді мекендердің аумақтарына кіретін барлық учаскелер рұқсат етілген пайдаланудың 17 түріне бөлінген. Әрбір елді мекен ондағы аумақтар әкімшілік-аумақтық жоспардың бірліктеріне бөлінуімен сипатталады, олардың әрқайсысы тиісті кадастрлық кварталды қамтиды. Жер учаскелерінің тізімінде олардың әрқайсысының сипаттамалары туралы ақпарат бар: ауданы, орналасқан жері, қолжетімділігі, ғимараттардың мақсаты мен сипаты.

Rosreestr есептейтін бағалау ұйымын пайдаланадыжеке кварталдар мен рұқсат етілген пайдалану түрлері үшін кадастрлық құнның нақты параметрі. Бұл көрсеткішті есептеу тәртібі рұқсат етілген пайдаланудың белгілі бір түрі үшін белгілі бір тоқсандағы аумақтық аумақтың бір шаршы метрінің орташа нарықтық құнын немесе стандартты бағасын пайдалануды талап етеді.

Осыдан кейін кадастрлық құн нормативтік актіде тіркеледі. Жер учаскесі аумақтық бірліктерді басқарудың кадастрлық тіркеу жүйесінде тиісті мәртебе алады.

Есептеу мүмкіндіктері

Сіз жер учаскесінің кадастрлық құнын шаршы метр бағасының нақты параметрі негізінде біле аласыз. Соңғы мәнді алу үшін бұл мәнді бүкіл учаскенің ауданына көбейту керек. Әрбір кадастрлық тоқсан үшін нақты көрсеткіштің мөлшері әртүрлі болуы мүмкін, сонымен бірге рұқсат етілген пайдалану түрі де маңызды, бұл параметр жер учаскесінің кадастрлық құнын бекітуге де әсер етеді. Бұл жағдайда есепке алу белгіленген аумақтық бірлік үшін рұқсат етілген пайдаланудың барлық ықтимал түрлерінің ең үлкен нақты көрсеткіші бойынша жүргізіледі.

Ерекше жағдайлар

Статистикалық талдауды, сондай-ақ аумақтық субъектілер үшін нұсқаулық ретінде қандай да бір жолмен оңтайландыру үшін жердің әрбір санаты үшін және муниципалдық округтер немесе функционалдық пайдалану түрлері бойынша нақты көрсеткіштердің орташа мәндерін белгілеу әдеттегідей. аудандар. Ең аз параметрлерді ұқсас пішінде орнатуға болады.өнеркәсіптік және өзге де арнаулы мақсаттағы жерлерге арналған нақты көрсеткіштер, одан төмен олардың оны белгілеуге құқығы жоқ. Олар жекелеген аудандар мен жер санаттары бойынша орташа алынған көрсеткіштерді есептеу әдістемесі негізінде анықталады.

Кадастрлық құн қалай анықталады?

Бағалаудан өткен жер учаскесі арнайы құжаттамаға қосылуы керек. Сіз бұл ақпаратты Росреестрдің аумақтық бөлімшелерінен ала аласыз. Өтініште учаскенің кадастрлық нөмірі болуы керек. Ол кадастрлық ауданның, облыстың, кварталдың саны негізінде қалыптасады және соңында белгілі бір учаскенің көрсеткішін қамтиды. Нөмірді Rosreest органдарында, оның веб-сайтында, сондай-ақ құжаттардан, атап айтқанда, сатып алу-сату шартынан, меншік құқығы туралы куәліктен, жер учаскесінің кадастрлық паспортынан және т.б. білуге болады. Дұрыс ресімделген сұрау мамандардың ол туралы барлық қолжетімді ақпаратты, соның ішінде төлем есептеулерін ұсынуы үшін негіз болып табылады.

Қосымша мүмкіндіктер

Жер учаскесінің кадастрлық құнын бағалау көрсетілген құжаттарға міндетті түрде қосылады. Сіз оны үйден шықпай-ақ тануға болады, ол үшін Росреестрдің ресми сайтында орналастырылған интерактивті кадастрлық карта бар, ол үшін кадастрлық нөмір тиісті жолға енгізіледі. Егер қандай да бір себептермен сұралған ақпарат порталда жоқ болса, онда сіз белгілі бір муниципалды органның тіркеу туралы шешімін таба аласыз.мемлекеттік кадастрлық бағалау нәтижелері. Ол учаске орналасқан аудандағы жердің шаршы метрінің кадастрлық құнын табуды, оны аумақтың ауданына көбейтуді талап етеді, нәтижесінде шамамен мән береді.

Мәннің өзгеруі

Жер учаскесінің кадастрлық құнын өзгертуге бірнеше жағдайларда ғана рұқсат етіледі:

- егер аумақтың негізгі сипаттамаларында объективті өзгерістер болса: шекаралары мен ауданы өзгерсе, учаскені рұқсат етілген пайдалануда өзгерістер болса, ол басқа санатқа ауыстырылса;

- егер құжаттамада кадастрлық құнды асыра бағалауға әкелуі мүмкін қателер табылса.

Бірінші жағдай Росреестрдің аумақтық органында өтініш жасалып, құжаттар пакеті (меншік құқығын куәландыратын құжаттың көшірмесі, жер дауын шешу туралы құжаттың көшірмесі, шекаралық жоспар) ұсынылады деп болжайды., және басқалар).

Жер учаскесінің кадастрлық құнын төмендетуге сотқа немесе әкімшілік жолмен шағымдануға болады. Егер ол асыра көрсетілсе, меншік иесі төлейтін салық сомасы немесе жалға алушы төлейтін жалдау ақысы, мемлекеттік учаскені сатып алу құны және басқа да шығындар да асыра бағаланады. Сондықтан жер телімінің кадастрлық құнын төмендету оны иеленетін немесе жай ғана пайдаланатындар үшін айтарлықтай үнемдеуге мүмкіндік береді.

Шамадан тыс зарядтау қашан болады?

Рұқсат етілген пайдаланудың белгілі бір түрі үшін кадастрлық құнның нақты көрсеткіші асыра бағалануы мүмкін немесе рұқсат етілген пайдалану түрін қате анықтау фактісі бар. Бұл құжатта нақты көрсеткішке сәйкес келмейтін кадастрлық құнның нақты көрсеткішінің дұрыс көрсетілмеуі кадастрлық немесе техникалық қатеге байланысты болады. Мысалы, егер жер учаскесі үшін «әкімшілік-өндірістік ғимараттарды орналастыру үшін» рұқсат етілген пайдалану түрінің орнына «кеңсе орналастыру» көрсеткіші белгіленсе, онда нақты көрсеткіштің мәні нақтыдан үш есе дерлік артады.. Учаске салу және онда ғимаратты немесе басқа құрылысты орналастыру жағдайында оның мақсатын белгілі бір мүлікпен бірге жүретін техникалық паспорттағы жазбадан анықтауға болады. Қатені түзету кадастрлық құнды тіркеу үшін аумақтық органға өтініш берілген жағдайда мүмкін болады. Егер қатені түзетуден бас тартылса, сотқа жүгінуге болады.

Нысанның нарықтық құны кадастрлық құннан аз

Бұл жағдайда негізгі құжат Ресей Федерациясының Жоғарғы Арбитраждық Сотының қаулысы болады деп болжайды, оған сәйкес аумақтың кадастрлық құны соңғы пайда болған сәттен бастап оның нарықтағы құнына тең болады. есептелген. Сайттың нарықтық құнын анықтау үшін тәуелсіз жұмыс істейтін бағалаушыға хабарласу керек. Оның есебі жер учаскесінің нақты кадастрлық құнын сот арқылы анықтауға негіз болады. Салықбұл жағдайда енгізілген өзгерістерге сәйкес ақы алынады. Жердің иесі немесе жалға алушысы мұндай мүмкіндіктерді білуі керек.

Жаңа ережелер

Егер 2010 жылдың 22 шілдесінен кейін анықталған жер учаскесінің кадастрлық құнын төмендету қажет болса, онда сотқа жүгінбей-ақ даулауға болады. Ол үшін мемлекеттік жылжымайтын мүлік кадастрына ақпарат енгізілген сәттен бастап алты ай ішінде тиісті бейіндегі комиссияға өтініш беру қажет. Кадастрлық құнды қайта есептеудің екі жағдайы бар:

- кадастрлық бағалау сенімді емес ақпарат негізінде жүргізілгені дәлелденсе;

- нарықтағы жердің құнын анықтауды қамтитын тәуелсіз жұмыс істейтін бағалаушының пікірі болса.

Өтінішті мамандандырылған комиссия қарауы үшін бір күнтізбелік ай қажет.

Кәсіби көзқарас

Сонымен, сіз дұрыс анықталған кадастрлық құнның қаншалықты маңызды екенін түсінесіз. Жер учаскесін тек тәжірибелі және білікті мамандар бағалауы керек, олардың көзінен ең кішкентай бөлшектер де қашып құтыла алмайды. Сондықтан өз ісін жақсы білетін кәсіби бағалаушылардың көмегі жиі қажет. Сонымен, жер учаскесінің кадастрлық құнын төмендету немесе оны арттыру (бастапқы көрсеткішке байланысты) бағалаушылармен жүзеге асырылуы керек. Бұл әрекетті орындау үшін олар кейбірін жіберуі керекқұжаттар.

Қажетті құжаттама

- Жер учаскесіне құқық белгілейтін құжаттар.

- Шекара туралы ақпарат.

- Аумақтық аймақ санаты.

- Коммуналдық қызметтердің қолжетімділігі мен жағдайы туралы ақпарат.

Құжаттардың барлық пакеті мамандарға беріледі, содан кейін олар жұмысқа кіріседі, нәтижесінде кадастрлық құны анықталады. Нәтижесінде жер учаскесі тиісті мәртебе алады.