Новосибирскіде қандай банктер ипотеканы қайта қаржыландыра алады?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Осыдан 2-3 жыл бұрын банктер жоғары пайызбен ипотека ұсынған. Бүгінде көрсеткіш бірнеше ұпайға төмен. Егер сіз бүгінгі стандарттар бойынша қолайсыз ипотека берген болсаңыз, қайта қаржыландыру арқылы өтеу шарттарын жақсартуға болады. Новосібірдің қай банктерінде мұндай бағдарлама бар, ол не береді және қаншалықты тиімді?

Бағдарлама мүмкіндіктері

Қайта қаржыландыру – бұл ипотекалық несиені өтеу шарттарын жақсарту мүмкіндігі бар несие беру. Бағдарламаның мәні: қарыз алушы жаңа несие рәсімдейді, алған қаражатына қолайсыз ипотеканы өтейді және жақсартылған шарттармен жаңа келісім бойынша берешегін өтей бастайды. Мүлік жаңа несие берушінің кепілі болады.

Новосибирскіде ипотеканы қайта қаржыландыру бөлігі ретінде қандай банктер ұсынады:

• төмендетілген пайыздық мөлшерлеме;
• ай сайынғы төлеміңізді азайту;
• төлем мерзімін ұлғайту.

Тұрғын үй несиесін қайта қаржыландыру банк ұсынатын мөлшерлеме бастапқы келісімшарттағыдан кемінде 1,5-3% төмен болған жағдайда ғана тиімді болады. Сіз тек қана емес, қызметке өтініш бере аласызипотека алынған банк. Көптеген несиелік ұйымдар басқа банктердің ипотекасын қайта қаржыландырады. Олардың шарттары мен тарифтерін толығырақ қарастырайық.

Сбербанк

Сбербанкте Новосібірдегі ипотеканы қайта қаржыландыру келесі шарттарда қолжетімді:

• 9,5% бастап;
• сома - 1-ден 7 миллион рубльге дейін;
• мерзімі - 30 жылға дейін.

Клиенттің жасы - 21 жастан 75 жасқа дейін, тәжірибесі - алты айдан бастап. Өтінішті қарау кезінде банк несиелік тарихқа ерекше назар аударады. Егер өткен жыл ішінде ипотека бойынша елеулі кешігулер болса, олар қайта қаржыландырудан бас тартады.

Ипотеканы қайта қаржыландыру талаптары келесідей:

• Сбербанкке сұраныс берілген күні ағымдағы тұрғын үй заемының мерзімі келісім-шартқа қол қойылған күннен бастап кемінде 6 ай болуы керек;
• ипотека келісімінің аяқталуына дейін кемінде 3 ай болуы керек;
• үй несиесін қайта құрылымдау жоқ.

Бағдарлама тек бір ипотеканы ғана емес, басқа да қолданыстағы несиелерді қайта қаржыландыру мүмкіндігін қарастырады. Клиент барлық өтелмеген несиелерін белгіленген мөлшерлеме бойынша бір несиеге біріктіре алады.

Газпромбанк

Новосибирскіде «Газпромбанк» ипотекасын қайта қаржыландыру келесі шарттарда жүзеге асырылады:

• жылдық 9,2%-дан;
• 30 жылға дейін өтеу;
• сомасы - 45 миллион рубльге дейін.

Қарыз алушы болуы керек20 жастан кем емес және сұрау салу сәтінде 65 жастан жоғары емес. Жұмыс тәжірибесіне қойылатын талаптар – кемінде 12 ай жұмыс, қазіргі жұмыс орнында – кемінде алты ай. Зақымдалған несие тарихы және жарамды ипотека бойынша мерзімі өткен жағдайда қызмет көрсетуден бас тартылады. Жарамды несиеге қойылатын талаптар минималды: қарыз жоқ, банкке өтініш берген кезде толық өтеуге дейінгі кезең кемінде 36 ай болуы керек.

VTB 24

ВТБ Новосибирскіде ипотеканы қайта қаржыландыру үшін не ұсынады:

• 9,5% бастап;
• сома - 30 миллион рубльге дейін, бірақ кепілзаттың 80% аспауы;
• мерзім - 30 жылға дейін (егер клиент табысын растаусыз қайта қаржыландырса, мүмкін болатын ең ұзақ мерзім 20 жылға дейін қысқарады).

Клиенттерге қойылатын талаптар: жасы 21-ден 65-ке дейін, несие алған аймақта тіркелу.

Новосибирскіде ипотеканы қайта қаржыландыру табыс туралы анықтамасыз берілуі мүмкін. Клиент жалақыны банк картасы бойынша алатын болса, онда кіріс мөлшері туралы ақпарат несие берушіге белгілі болады. Егер қарыз алушы банктің дебеттік клиенті болмаса, онда 2NDFL сертификатының орнына жұмыс беруші куәландырған банк түріндегі анықтаманы ұсына алады. Сондай-ақ, өтінішті қарау кезінде толық емес жұмыс күнінен алынған табыс ескерілуі мүмкін.

Райффайзенбанк

Raiffeisenbank-те қайта қаржыландыру келесі шарттарда жүзеге асырылады:

• 9, 5 бастап%;
• мерзімі - 30 жылға дейін;
• сомасы - 26 миллион рубльге дейін.

Қарыз алушыларға қойылатын талаптар: жасы 21-ден 65-ке дейін, Ресей азаматтығы талап етілмейді, нақты жұмыс және тұрғылықты жері – несие берілген аймақта, банк орналасқан аймақта тұрақты тіркеудің болуы. филиалы орналасқан. Жұмыс тәжірибесі - кемінде 3 ай.

Новосибирскіде Райффайзенбанктегі ипотеканы қайта қаржыландыру нашар несие тарихы бар клиенттер үшін мүмкін емес, әсіресе егер кешіктірулер жарамды тұрғын үй несиесі бойынша болса. Сонымен қатар, банкке өтініш берген кезде клиентте екіден көп ипотекалық несие болмауы керек.

Қалай тапсыру керек

Өтініш беру тәртібі ипотекалық несие алу тәртібінен іс жүзінде еш айырмашылығы жоқ. Қажетті құжаттар:

• өтініш-сауалнама (көбінесе банктер тұрғын үй несиесін алу кезінде толтырылатын стандартты сауалнаманы пайдаланады);
• паспорт;
• ипотека келісімі;
• төлем кестесі;
• ипотека;
• қарыз сомасы туралы анықтама;
• жылжымайтын мүлікке арналған құжаттар (меншік құқығы туралы куәлік, бағалау актісі, сақтандыру компаниясымен келісім-шарт).

Банктерде ипотеканы қайта қаржыландыруға өтінішНовосибирск 7-10 күн ішінде қарастырылады. Оң шешіммен жақсартылған шарттармен келісімге қол қойылады. Банк ипотекалық қарыздың қалдығын өтейді, ал клиент жаңа келісім бойынша несиені өтей бастайды.

Артықшылықтары мен кемшіліктері

Рәсім қаншалықты тиімді және қарыз алушы үшін тәуекелдер бар ма? Қайта қаржыландырудың артықшылықтары:

1. Ай сайынғы төлемді азайту. Бұл табыс деңгейі төмендеген немесе міндетті шығыстары ұлғайған (мысалы, бала туылған) үшін тиімді жағдай. Төлемді азайту үшін банк төлем мерзімін орта есеппен 1-2 жылға ұзартады.
2. Тарифті азайту. Егер бастапқыда ипотека жоғары пайызбен берілсе, онда қарыз алушы Новосібірдегі ипотеканы қайта қаржыландыруды пайдалана отырып, мөлшерлемені өзгерте алады. Пайыздың азаюы әсіресе 2-3 жыл бұрын ипотекаға өтініш бергендерге байқалады. Бір-екі жылдан кейін көрсеткіш 2-3 тармаққа төмендеді.
3. Қарыз алушы бірден бірнеше несиені қайта қаржыландырса, несие төлеудің ыңғайлылығы. Жаңа келісім-шарт бойынша ол бір ғана төлем жасауы керек. Кейбір банктер (мысалы, Сбербанк) ипотеканы өтеуге жұмсалған қаражатқа қосымша жеке қажеттіліктер үшін несиеге қосымша сома береді.

Жағымсыз жақтары:

1. Төлем шығындары. Сізге жылжымайтын мүлікті бағалау бойынша сарапшының жұмысы үшін қайтадан ақы төлеу, кепілді сақтандыру, ипотеканы қайта рәсімдеу үшін комиссияларды төлеуге ақша жұмсау қажет болады.
2. Егер Новосибирскіде ипотеканы қайта қаржыландыруды басқа біреу жүзеге асырса, ұзақ және қиын процедурабанк емес, кепіл ұстаушы емес. Қарыз алушы бірінші рет тұрғын үй несиесін алу үшін өтініш берген кездегі әрекеттерді орындауы керек. "Сіздің" банкіңізге қызмет көрсетуге өтініш бергенде, процедура жылдамырақ және үлкен шығындарды қажет етпейді.
3. Сыйақы мөлшерлемесі ипотека қайта ресімделіп, Росреестрде ипотека тіркелгеннен кейін ғана төмендейді. Бұған дейін ол көрсетілгеннен 2-3 ұпай жоғары болуы мүмкін.

Қайта қаржыландыруға өтініш бермес бұрын, артықшылықтар мен кемшіліктерді таразылау керек. Ұсыныстың нақты пайдасын бағалау үшін онлайн калькулятор арқылы несиені есептеген жөн.

Қайта қаржыландыру пайыздарды айтарлықтай төмендетіп, өтеу шарттарын ыңғайлы етеді. Ең бастысы - дұрыс несие берушіні таңдау. Жалақы банкіне хабарласқан дұрыс, өйткені бұл жағдайда ол төмендетілген пайызды қамтамасыз етеді және тіркеу шығындары аз болады.