Пәтерді өз бетіңізше және агенттік арқылы қалай сатуға болады: қадамдық нұсқаулар

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Пәтерді сату күрделі және ерекше процесс болып саналады. Оны дербес немесе риэлторларды тарту арқылы жасауға болады. Көптеген адамдар уақытын сатып алушыларды іздеуге, жылжымайтын мүлікті көрсетуге және мәмілені жабуға жұмсағысы келмейді, сондықтан олар кәсіби делдалдың ақылы қызметтерін пайдаланады. Бірақ көбінесе объектіні жоғары бағамен сату керек, бұл сатып алушылармен өз бетінше байланысуды талап етеді. Сондықтан екі жағдайда да пәтерді қалай дұрыс сату керектігін анықтау керек.

Өзін-өзі сату

Барлық процестерді өзіңіз жасағыңыз келсе және уақытыңыз болса, бұл процедураның дұрыс қадамдарын түсіну маңызды.

Стандартты түрде процесс кезеңдерге бөлінеді:

• сатылатын пәтердің құжаттарын дайындау;
• қайта безендіру;
• жылжымайтын мүліктен жиһаздар мен заттарды алып тастау;
• сатып алушыларды іздеу және тұрғын үйді көрсету;
• алдын ала келісім жасау;
• депозитті аударуды өңдеу;
• қол қоюRosreestr-де тіркелу талап етілмейтін негізгі келісімшарт;
• пәтер кілтін тапсыру және өткізу актісін жасау;
• пәтер үшін қалған ақшаны алу;
• пәтер сатушының меншігінде үш немесе бес жылдан аз болса, салық төлеу.

Әр кезеңнің өзіндік нюанстары бар және егер сізге шынымен пәтерді қалай тез сату керектігін шешу қажет болса, нарықтағы ұқсас жылжымайтын мүліктің орташа құнынан сәл төмен баға қойған жөн.

Алдын ала қадамдар

Риэлторға хабарласу жоспарланбағандықтан, барлық әрекеттерді нысан иесі дербес орындайды. Әрекеттер алдын ала орындалды:

• жылжымайтын мүлік дайындалуда, ол үшін жиһаздан және барлық заттардан босатылуы керек;
• қажет болған жағдайда шағын косметикалық жөндеулер;
• тұрғын үй-жайларда тіркелген барлық азаматтар шығарылды;
• әлеуетті сатып алушылар транзакцияның заңды тазалығына сенімді болуы үшін иесінің өзі тексергені жөн.

Пәтер сатуға дайын болғаннан кейін құжаттаманы дайындау басталады.

Қандай құжаттар керек?

Егер сатушыда жылжымайтын мүлікке барлық қажетті құжаттар болса, бұл нысанды сату тиімділігіне оң әсер етеді. Пәтерді заңды түрде қалай сатуға болады? Ол үшін сатушының құжаттары болуы керек:

• тіркеу куәлігі;
• USRN үзіндісі;
• үй кітабынан үзінді,барлық иелері мен тіркелген тұлғалар туралы ақпаратты қамтитын;
• жеке шоттан тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық бойынша берешегінің жоқтығы туралы үзінді көшірме;
• егер иелерінің арасында кәмелетке толмаған бала болса, онда сіз қамқоршылық органдарынан сатуға келісім алуыңыз керек;
• барлық ортақ меншік иелерінің төлқұжаттары;
• пәтердің техникалық төлқұжаты және техникалық жоспары және осы құжаттардың көмегімен әлеуетті сатып алушылар мүлікте заңсыз қайта құру жүргізілген-өтпегенін түсіне алады;
• Федералдық салық қызметінің мүлік салығы бойынша берешегі жоқ екендігі туралы анықтама;
• егер сатушы ресми некеде болса, оның жұбайы нотариалды куәландырылған келісімді рәсімдейді.

Қажет болса, әлеуетті сатып алушылар қосымша құжаттарды сұрай алады.

Құны қанша?

Түрлі факторларға назар аудара отырып, бағаны азаматтар өздері анықтай алады. Мысалы, үйдің салынған жылы, инженерлік коммуникациялардың жағдайы, нысанның орналасқан жері, бар инфрақұрылымы, дүкендер мен аялдамалардан қашықтығы, сонымен қатар қабаттардың саны және басқа да факторлар ескеріледі.

Ең жақсы бағаны орнату үшін ұқсас нысандардың орташа бағасын қарастырған жөн.

Пәтерді қалай тез сатуға болады? Ол үшін құнын сәл төмендеткен жөн. Сондай-ақ жылдамдыққа сатылатын жарнаманың дұрыстығы әсер етеді.

Әлеуетті сатып алушыларды іздеу

Ол үшін газеттерде немесе арнайы сайттарда жарнамаларды орналастыру оңтайлығаламтор. Пәтерді өзіңіз қалай сатуға болады? Бұл үшін ұсыныстар ескеріледі:

• жарнама қызықты және тартымды болуы керек;
• жылжымайтын мүліктің бағасы мен барлық артықшылықтарын дереу көрсету керек;
• жарнаманы тегін ресурстарға ғана емес, тіпті қаладағы билбордтарға да орналастыруға рұқсат етілген, егер сізге тез мәміле жасау қажет болса.

Жылжымайтын мүлікті демонстрациялау кезінде оның барлық жағымды қасиеттері туралы айту керек. Кейбір кемшіліктерді артықшылыққа айналдыруға болады, мысалы, бірінші қабат болса, ол қарт адамдарға немесе кішкентай балалары бар отбасыларға жарамды болады.

Мәміле ережелері

Сатып алушы табыла салысымен, заңды тұрғыдан пәтерді қалай дұрыс сату керектігін анықтау керек. Заңгердің көмегін пайдалану ұсынылады, бірақ егер сізде соңғы білім болса, процесс дербес жүзеге асырылады. Пәтерді қалай сатуға болады? Қадамдық нұсқаулық бірнеше қадамдардан тұрады:

1. Алдын ала келісімшарт жобасын жасау. Ол екі қатысушының мәміле жасау ниетін көрсетеді. Маңызды тармақтар келтірілген: келісімнің мәні, оның бағасы, есеп айырысу тәртібі, жылжымайтын мүлікті беру мерзімі және негізгі шартқа қол қою.
2. Қауіпсіздік депозитін сатып алушылардың кіріспе сөзі. Бұл адамдардың сатып алудан бас тартпайтынына кепілдік ретінде әрекет етеді. Егер бас тарту алынса, сатушы ақшаны қайтармайды. Қауіпсіздік депозитінің орнына депозит туралы келісім жасалуы мүмкін.
3. Пәтер үшін төлемдерді жүзеге асыру. Делдалдарсыз пәтерді қалай сатуға болады және алаяқтардың қолына түспеу керек? Мұны істеу үшін барлық қадамдарды мұқият орындау маңызды, әсіресе пәтер үшін төлемдерді жүзеге асыру ережелеріне көп көңіл бөлінеді. Ол үшін банк ұяшықтарын қолданған жөн. Ол үшін сатып алушы операцияны тіркеуге қажетті мерзімге банктегі сейфті жалға алуы керек. Оған қажетті мөлшердегі қаражатты сатушының және банк қызметкерінің қатысуымен сатып алушы орналастырады. Ақшасы бар пакет барлық қатысқан адамдардың қолдарымен мөрмен және мөрмен бекітіледі. Сатып алушы мүлікке құқықты тіркегеннен кейін сатушы ақшаны өндіріп ала алады.
4. Негізгі шартты жасау. 3 данасы жасалады, өйткені біреуі сатушыда қалады, екіншісі сатып алушыға жіберіледі, ал үшіншісі нотариус талап етеді. Шартты Росреестрде тіркеудің қажеті жоқ, бірақ оны нотариуспен жасаған жөн.
5. Сатып алушы нысанды өзі үшін Rosreestr немесе MFC-де тіркейді.
6. Сатушы пәтер мен оның кілтін жаңа иесіне береді, бұл үшін беру актісін жасаған жөн.
7. Сатушы пәтердің қалған қаражатын банктен немесе бұрын келісілген басқа әдіспен жинай алады.

Пәтерді делдалсыз қалай сатуға болатынын анықтай отырып, барлық әрекеттерді дұрыс орындауға және риэлторлардың қызметтері үшін қомақты қаражат төлемеуге болады.

Типтік қателер

Егер адам өз бетінше сатумен айналысса, әдеттегі қателер жиі орын алады. Қалай дұрыспәтер сатамыз ба? Мұны істеу үшін көптеген сатушылар жіберетін кейбір қателіктерді ескерген жөн:

• жылжымайтын мүліктің бағасын қате анықтау, бұл процестің кешігуіне немесе сатушының жеңілдіктер алмауына әкелуі мүмкін;
• сату алдындағы сауатты дайындықтың болмауы;
• барлық қажетті құжаттарды дайындаған жоқ.

Егер риэлтордың қызметтерін пайдаланбасаңыз, сізге күрделі және ұзақ рәсімге дайындалуға тура келеді.

Делдалдар арқылы сату

Сату процесімен өзіңіз айналысқыңыз келмесе, риэлторлардың қызметтерін пайдалана аласыз. Делдалдарды пайдаланудың артықшылықтары мыналарды қамтиды:

• мамандар барлық құжаттарды өздері дайындайды, сондықтан олар тек сатушыдан осы немесе басқа сертификатты алуды сұрай алады;
• риэлторлар сатудың заңды тазалығын өздері бағалайды, сондықтан көптеген сатып алушылар мұндай сатып алуға көбірек адал;
• статистикалық мәліметтерге сәйкес, транзакция дербес аяқталғанға қарағанда, пәтерлер әлдеқайда жылдам сатылады;
• транзакцияның барлық кезеңдерімен жылжымайтын мүлік агенттігінің қызметкерлері айналысады.

Риэлторлармен байланысудың кемшіліктеріне пәтерді жоспарланғаннан төмен бағамен сатуға тура келетіндігі жатады.

Риэлтор арқылы сату процесі

Егер сіз делдалдың қызметтерін пайдалануды шешсеңіз, алдымен сәйкес жылжымайтын мүлік агенттігін таңдауыңыз керек. Ол нарықта ұзақ уақыт бойы болуы керек еді, сонымен қатар барлық шолуларды алдын ала оқып шығу ұсынылады.ол туралы. Тиісті компания табыла салысымен, агенттік арқылы пәтерді қалай дұрыс сату керектігін анықтау керек. Ол үшін келесі әрекеттер орындалады:

• таңдалған ұйыммен келісім жасалды;
• құжаттар барлық иелеріне және жылжымайтын мүліктің өзі агентке беріледі;
• пәтердің кілттері маман объектіні әлеуетті сатып алушыларға көрсете алуы үшін риэлторға беріледі;
• сатып алушы табылған бойда онымен шарт жасалады;
• транзакцияны есептеу және орындау;
• пәтердің кілттері жаңа иесіне тапсырылды.

Делдалдың қатысуына байланысты мүлікті шынымен қысқа мерзімде сатуға болады, сондықтан меншік иесінің өзі өз бетімен сатуға мүмкіндігі болмаса, онда бұл опция тамаша шешім.

Бөліп-бөліп сатудың нюанстары

Кейбір сатып алушылардың пәтердің барлық қаражатын бірден сатушыға аударуға мүмкіндігі жоқ, сондықтан олар бөліп төлеуді сұрайды. Пәтерді бөліп төлеуге қалай сатуға болады? Ол үшін процестің нюанстары ескеріледі:

• келісімшарт жасалғаннан кейін төлем кестесі құрылады;
• келісім жобасының ресми ресімделуімен міндетті депозит;
• алдын ала жарна пәтер құнының кемінде 70%-ын құрауы керек;
• қалғанын ай сайын немесе тоқсан сайын тең бөліп төлеуге болады;
• аналық капиталды немесе басқа жәрдемақыларды пайдалану мүмкіндігін алдын ала қарастыруы мүмкін;
• төлем міндетті ресімдеу арқылы қолма-қол жасалуы мүмкінсейф немесе қолма-қол ақшасыз аударымдар арқылы түбіртектер.

Мұндай жағдайларда сатушы пәтерді кепілге тіркеген кезде де, сатып алушы қалған қаражатты төлеуден бас тарту қаупі бар. Сондықтан сотқа жүгінуге тура келеді. Сатушы бөліп төлеу үшін пайыз ала ала ма.

Коммуналдық пәтердегі бөлмені сату ерекшеліктері

Коммуналдық пәтерде бөлме болса, оны сату өте қиын. Коммуналдық пәтерді қалай сатуға болады? Ол үшін нюанстар ескеріледі:

• көршілердің бірінші бас тартуға құқығы бар, сондықтан мүлік бастапқыда оларға ұсынылады;
• егер олар бас тартса, бас тарту нотариус куәландырған ресми құжаттармен ресімделеді;
• бір бөлмені бейтаныс адамдарға пәтерлестерге ұсынылған сомадан жоғары бағаға сата алмайсыз.

Әйтпесе, мұндай мәміле пәтерді стандартты сатудан еш айырмашылығы жоқ. Егер сіз пәтердегі бөлмені қалай дұрыс сатуға болатынын мұқият түсінсеңіз, болашақта бұрынғы көршілер сатып алушының сатып алынған объектіге құқығын даулауға тырысады. Сондықтан барлық әрекеттерді нотариустың құжаттаманы куәландыруы арқылы ресімдеген жөн.

Ипотекамен сата аламын ба?

Тіпті өз бетінше сатқан кезде де, сатушылар көбінесе сатып алушылардан ипотекалық несие арқылы сатып алуды сұрайтын фактіге тап болады. Процесс күрделі және ұзақ,бірақ егер сіз оны жақсы түсінсеңіз, онда ешқандай проблемалар болмайды. Ипотека бойынша пәтерді қалай сатуға болады? Процедура бірнеше кезеңде жүзеге асырылады:

• транзакцияның барлық мәліметтерін екі қатысушы келіседі;
• алдын ала келісім-шарт жасау;
• сатушыға депозит беріледі, ол үшін түбіртек жасалады;
• мүлікті бағалау жүргізілуде және тәуелсіз бағалаушының қызметтерін сатып алушы төлейді;
• сатушы жылжымайтын мүлікке арналған барлық құжаттарды аударады, содан кейін ұйым транзакцияның заңды тазалығына көз жеткізу үшін банкке жіберіледі;
• несие берушінің мақұлдауын алғаннан кейін сатушы мен сатып алушы арасында стандартты шарт жасалады;
• қарыз алушы банкпен несиелік келісімге қол қойылды;
• жылжымайтын мүлікке ауыртпалық қосымша бекітілген Росреестрде жаңа иесіне пәтер берілуде;
• USRN үзіндісі басқа құжаттармен бірге банкке жіберіледі;
• сатушы банктен пәтерінің қалған сомасын алады.

Банктің қатысуына байланысты ақшаның нақты пәтердің бұрынғы иесіне аударылатынына сенімді бола аласыз. Есеп айырысуларды ақша аударымдары арқылы жіберуге болады немесе банк ұяшығын пайдалануға болады.

Осылайша, егер сіз пәтерді қалай сату керектігін жақсы түсінсеңіз, онда бұл процесте ешқандай қиындық болмайды. Процедура дербес немесе делдалдың қатысуымен жүзеге асырылуы мүмкін. Сатып алушы берген ипотекалық несие есебінен сатып алушыларды бөліп төлеуге немесе сатуды жүзеге асыруға жол беріледі. Сағатбелгілі бір шарттарды сақтау, тіпті коммуналдық пәтердегі бөлме қиындықсыз сатылады. Сонымен қатар, баспана алу үшін құжаттарды дайындау және сату процесі заңды түрде таза және қауіпсіз болуы үшін мәміленің әрбір тарапы қандай қадамдарды орындау керектігін түсіну маңызды.