Пәтерді делдалсыз қалай тез және тиімді сатуға болады: қадамдық нұсқаулар мен кеңестер

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Көбінесе адамдар бар мүлкін өз бетінше сатқысы келеді. Процесс объектінің қандай ерекшеліктеріне, қандай баға белгіленетініне және белгілі бір аймақтың жылжымайтын мүлік нарығындағы сұранысқа байланысты. Бұл ретте үй иелері делдалдардың қызметін пайдаланбай, пәтерді қалай тез сатуға болатынын өздеріне сұрайды. Оның мүмкіндіктері мен кезеңдерін түсінсеңіз, бұл процесс тым күрделі емес деп саналады.

Өзін-өзі сатуға тұрарлық па?

Көбінесе адамдар нысанды өздері жүзеге асырғысы келеді. Мұның көптеген себептері болуы мүмкін, бірақ көптеген қадамдарды орындау үшін уақыт болуы керек. Пәтерді қалай тез және тиімді сатуға болады? Процесс міндетті түрде бірнеше дәйекті қадамдармен жүзеге асырылады.

Әлеуетті кездесуге дайындалу маңыздысатып алушылар, жарнаманы дұрыс құрастыру және тұрғын үй-жайларда олар тартымды және қызықты көрінуі үшін белгілі бір косметикалық жөндеу жұмыстарын жүргізу. Делдалдарсыз пәтерді қалай сатуға болады? Қадамдық нұсқаулық бірнеше қадамдардан тұрады, олардың әрқайсысы көп көңіл бөлуді қажет етеді.

Бағалау

Алғашында жылжымайтын мүліктің оңтайлы бағасын шешу керек. Ол үшін әртүрлі мүмкіндіктерді пайдалануға болады:

• Ұқсас пәтерлердің орташа бағасы қандай екенін білу үшін нарықты зерттеу;
• өз интуицияңызға негізделген бағаны орнату және мұндай жағдайларда таңдалған көрсеткіш тым жоғары немесе тым төмен болуы мүмкін;
• есепті құрастыру кезінде зерттелетін объектінің орташа бағасы қандай екенін көрсететін кәсіби бағалаушының қызметтерін пайдалану.

Соңғы опция орынды деп саналады, өйткені сіз шынымен дұрыс және өзекті ақпаратты ала аласыз. Пәтерді сатпас бұрын әр түрлі факторларды ескеру қажет, соның ішінде жылжымайтын мүлік орналасқан аумақ, пәтер орналасқан ғимараттың сипаттамалары, бөлмелер саны және сатып алушылар үшін маңызды басқа да параметрлер.

Сатпас бұрын пәтерді дайындау

Меншік керемет көріну үшін жақсы дайындалуы керек. Ол үшін сату алдындағы дайындық жүргізіледі. Кішігірім косметикалық жөндеу жұмыстары жүргізіледі, қажет емес жиһаздар алынып тасталады, үй-жайлар қоқыс пен шаңнан тазартылады. Көбінесе бұл маңызды болып табылатын тұрғын үй-жайлардың сыртқы түріәлеуетті сатып алушылардың шешіміне әсері.

Қажетті құжаттарды жинау

Әрбір сатып алушы заңды түрде таза жылжымайтын мүлікті сатып алғысы келеді. Сондықтан, егер сіз пәтерді тез әрі тиімді сатқыңыз келсе, сатып алушыларға қажетті құжаттардың барлығы жиналғанына көз жеткізіңіз.

Ондай негізгі құжаттарға мыналар жатады:

• объектінің барлық иелері мен тіркелген тұлғалар туралы ақпаратты қамтитын USRN үзіндісі;
• техникалық жоспар және бұрынғы иелерінің қайта құруды заңсыз жүргізгенін анықтауға мүмкіндік беретін төлқұжат;
• объектінің барлық ортақ иелерінің төлқұжаттары;
• иелері ресми қарым-қатынаста болған адамдар болса, неке туралы куәлік;
• күйеуден немесе әйелден затты сатуға рұқсат;
• кәмелетке толмағандардың туу туралы куәліктері;
• қамқоршылық органдарынан алынған пәтерді сатуға келісім;
• аумақта тіркелген барлық азаматтарды көрсететін төлқұжат үстелінен анықтама;
• жеке кабинеттен үзінді көшірме, оның көмегімен күрделі жөндеуге немесе коммуналдық қызметтерге берешек бар-жоғын білуге болады.

Әлеуетті сатып алушылар басқа құжаттарды талап етуі мүмкін және оны ұсыну ұсынылады. Әйтпесе, иесі жасыруға тырысатын белгілі бір фактілер бар деген күдік тудыруы мүмкін.

Жарнамалар жасау және жариялау

Нысан сату туралы хабарландыру әртүрлі көздерде орналастырылуы мүмкін. Қалай сатуға боладыпәтер тез? Ақпаратты орналастырудың әртүрлі тәсілдерін пайдалану ұсынылады. Ол үшін арнайы тегін газеттерді, жарнама сайттарын немесе ақылы қызметтерді пайдалануға болады. Жарнаманы құрастыру қиын емес, бірақ тек маңызды және өзекті ақпаратты орналастырған жөн. Нысанның кемшіліктерін оның артықшылықтары ретінде көрсетуге болады.

Тұрғын үй-жайларды тексеруге жазылыңыз

Алғашында пәтерге қызығатындар телефон соғып, түрлі қажетті мәліметтерді біліп алады. Егер оларға опция ұнаса, олар мүлікті тексеру үшін кездесуге баруы керек. Бұл жағдайда кеңесті ескерген жөн:

• тексеруді кейінге қалдырудың қажеті жоқ, өйткені сатып алушы осы уақыт ішінде басқа пәтер табуы мүмкін;
• байланыс кезінде сіз жылжымайтын мүліктің барлық оң параметрлерін көрсетуіңіз керек;
• кез келген тұтынушыға мейірімділік пен құрметпен қарау керек;
• жылжымайтын мүліктің кемшіліктері артықшылықтар ретінде ұсынылуы мүмкін, мысалы, сатып алушылар қарт адамдар немесе кішкентай балалары бар жас отбасы болса, олар үшін бірінші қабаттағы пәтер өте қолайлы болуы мүмкін.

Итермеу керек, бірақ егер сатып алушы үй сатып алуға дайын болса, онда бұл мүмкіндікке алдын ала дайындалу керек, сондықтан сізбен алдын ала келісім-шарт жасау керек.

Процесс рұқсаты

Бастапқыда алдын ала келісім-шарт жасалып, депозитті аудару ресми түрде тіркеледі. Әрі қарай сатып алу-сату шарты жасалып, тіркеледі.сату. Соңғы есеп айырысу мәміленің екі тарапы арасында жүргізіледі. Сатып алушы Росреестрде пәтерді өзі үшін тіркейді, ал сатушы оған мүліктің кілтін береді. Міне, пәтер сатылды! Қарапайым және тиімді. Ал мен риэлторлардың қымбат қызметтеріне ақы төлеуге немесе делдалдардың көмегіне жүгінуге тура келмеді. Бірақ мұндай сценарийлер, өкінішке орай, әрқашан бола бермейді.

Коммуналдық пәтердегі бөлмені сата аламын ба?

Көбінесе адамдар коммуналдық пәтерде орналасқан бөлмелерді сатуға мәжбүр. Мұндай жағдайларда көптеген қиындықтарға тап болады. Коммуналдық пәтердегі бөлмені қалай сатуға болады? Ол үшін белгілі бір шарттар мен кеңестерді орындау маңызды:

• баптың ережелері. 250 ГК;
• Алғашында мұндай бөлмені коммуналдық пәтердің басқа тұрғындарына ұсыну қажет, ал егер олар бас тартса, онда мұндай шешім жазбаша түрде ресімделуі және нотариуспен куәландырылуы керек;
• тұрғын үйді үшінші тұлғаларға коммуналдық пәтердің басқа тұрғындарына ұсынылған бағамен сатуға;
• барлық басқа меншік иелері бөлменің сатылғаны туралы хабардар болуы керек;
• әйтпесе, мұндай тұрғын үйді сату стандартты пәтерді сатудан еш айырмашылығы жоқ.

Коммуналдық пәтердегі бөлмені қалай сатуға болатындығын анықтай отырып, сіз басқа бөлме иелерінен туындауы мүмкін нысанды сатудың әртүрлі жағымсыз салдарының алдын ала отырып, сатып алушыларды тез таба аласыз. Егер басқа тұрғындардың құқықтары бұзылса, бұл транзакцияға шағымдануға негіз болуы мүмкін.

Қалайбалалары бар үйді сату керек пе?

Кәмелетке толмаған балалары бар ата-аналар жылжымайтын мүлікті сату туралы ойлайды, өйткені олар жаңа пәтер сатып алғысы келеді немесе ақшаны басқа мақсаттарға пайдаланғысы келеді. Бұл ретте, сіз кәмелетке толмаған балалары бар пәтерді қалай сату керектігін білуіңіз керек, өйткені қамқоршылық қызметкерлері балалар құқығының сақталуын қатаң қадағалайды.

Сондықтан мұндай нысанды сату кезінде нюанстар ескеріледі:

• қамқоршылық органдарынан рұқсат алу қажет;
• бала тіркелетін басқа мүліктің болуы маңызды;
• алынған қаражат ескі пәтермен салыстырғанда сапасы мен жайлылығы жоғары жаңа жылжымайтын мүлік сатып алуға жұмсалатынын дәлелдеу қажет.

Қамқоршылық органдарының рұқсаты болмаса, мәмілеге шағым жасалуы мүмкін. Сондай-ақ, сатып алушылардың өздері сатушыдан бұл рұқсатты талап етеді.

Мәміле нәтижесінде балалардың құқықтары бұзылса, тұрмыс жағдайы нашарласа немесе ата-анасының бірі сатудан бас тартса, қорғаншылық және қамқоршылық органдарынан келісім алу мүмкін болмайды. Сондай-ақ, егер пәтер балаға мұрагер ретінде берілсе немесе оны басқа тұрғын үйге тіркеу мүмкін болмаса, рұқсат берілмейді. Ғимарат 50%-дан көп салынбаса, салынып жатқан үйде жаңа пәтер сатып алу мүмкін болмайды.

Мемлекеттік тұрғын үйді сатуға бола ма?

Муниципалдық меншік азаматтарға тиесілі емес. Жекешелендірілген пәтерді қалай сатуға болатынын анықтаудың ең оңай жолы. Егер тұрғын үй жекешелендірілмеген болса, онда ол муниципалды меншікке жатадықор. Жалға алушылар тұрғын үйді жалға алушы болып саналады, сондықтан олардың объектіні иеліктен шығаруға мүмкіндіктері жоқ. Олар оны тек басқа тұрғын үйге ауыстыра алады. Олар сондай-ақ тегін жекешелендіру құқығын пайдалана алады, содан кейін мүлікті сата алады.

Аналық капиталға сатып алынған нысанды қалай сатуға болады?

Екі немесе одан да көп баласы бар көптеген отбасылар аналық капиталға сертификат беріп қойған. Оны тек шектеулі мақсатқа жіберуге болады, сондықтан көбінесе азаматтар оның есебінен жылжымайтын мүлікті сатып алуды жөн көреді. Бұл мұндай мүлікті сатуды қиындатуы мүмкін. Аналық капиталға сатып алынған пәтерді қалай сатуға болады? Ол үшін белгілі бір нюанстар ескеріледі:

• Балаларға жаңа баспанадан үлестер бөлінуі керек;
• тұрмыс жағдайының нашарлауына жол берілмейді;
• рұқсат алу үшін қорғаншылық органдарына жүгіну керек.

Аналық капиталды пайдаланған кезде, баспана отбасының барлық мүшелеріне, соның ішінде балаларына беріледі. Сондықтан, аналық капиталға сатып алынған пәтерді сатпас бұрын, рұқсат алу үшін қамқоршылық органдарына жүгіну керек. Ол жақсырақ және жайлы тұрғын үй сатып алынған жағдайда беріледі, онда балаларға үлестер бөлінеді.

Әдетте, егер пәтер үш айдан аз уақыт бұрын сатып алынған болса, қамқоршылық органдары мәміле жасауға рұқсат бермейді. Мүлік бес жылдан аз уақыт бұрын сатып алынған болса, мүлікті сатудан салық төлеуге тура келеді.

Ипотекалық пәтерді сата аламын ба?

Жиіжылжымайтын мүлік сатып алу үшін адамдар несие алу үшін банктерге жүгінуге мәжбүр. Осы мақсаттар үшін ипотека беріледі. Әдетте, қаражат ұзақ мерзімге алынады, сондықтан көбінесе несие мерзімі аяқталғанға дейін нысанды сату қажет болады. Ипотека бойынша пәтерді қалай сатуға болады? Бұл процесті әртүрлі жолдармен орындауға болады:

• ипотекалық несиені мерзімінен бұрын өтеуге қаражат табу, және бұл үшін сіз тіпті басқа банктен стандартты тұтынушылық несие ала аласыз, объект үшін ақша алғаннан кейін өтеледі;
• банк рұқсатымен сату;
• жылжымайтын мүлікті банк қызметкерлерінің тікелей сатуы;
• мүлікті ипотекалық қарызмен бірге сату, бірақ бұл процесті банк реттеуі керек, өйткені сатып алушы төлемдерді жеңу үшін мекеменің көптеген талаптарына сай болуы керек.

Сату туралы банкке хабарламасаңыз, сонымен қатар сатып алушыларды алдасаңыз, онда қарыз алушы қылмыстық және әкімшілік жауапкершілікке тартылуы мүмкін. Пәтерді ипотекаға сатпас бұрын банктен рұқсат пен қолдау алу керек.

Қарызы бар үйді сата аламын ба?

Көбінесе азаматтар күрделі жөндеуге немесе тұрғын үй-коммуналдық шаруашылыққа ақша төлемейді. Мұндай жағдайда олардың сот орындаушыларының көмегімен өндірілген қомақты қарыздары бар. Көбінесе азаматтар қарыздарын өтемей жылжымайтын мүлікті сатуды жөн көреді.

Қарызы бар пәтерді қалай сатуға болады? Сатып алушыларға олардың қолжетімділігі туралы алдын ала хабарлауға болады, сондықтанжаңа иелері баспана құнын төмендетуді сұрай алады. Көбінесе сатып алушылар алданып қалады, өйткені олар жылжымайтын мүлікті өздеріне тіркегеннен кейін айтарлықтай қарыздар туралы біледі. Сондықтан әрбір сатып алушы сатушылардан қарыз сомасы туралы ақпаратты қамтитын жеке шоттан үзінді көшірмені талап етуі керек.

Сатушыларға арналған кеңестер

Егер сіз өзіңізді сатуды жоспарласаңыз, тәжірибелі риэлторлардың кейбір ұсыныстарын ескерген жөн. Пәтерді қалай сатуға болады? Кеңестер өте қарапайым:

• алдын ала сату керек;
• мүлікке қажетті құжаттарды алдын ала дайындау керек;
• барлық азаматтар алдымен мекемеден шығуы керек;
• балаларыңыз болса, қамқоршылық органдарынан сатуға рұқсат алуыңыз керек.

Әлеуетті сатып алушыларды алдау ұсынылмайды, сондықтан барлық нюанстар алдын ала ашылуы керек. Стандартты шарттарды ескере отырып, сіз делдалсыз пәтерді қалай сатуға болатынын оңай анықтай аласыз. Қадамдық нұсқаулар анық және дәйекті.

Осылайша, үйді өз бетіңізше сату өте күрделі процедура емес. Муниципалды, ипотекалық немесе басқа да ерекше тұрғын үйді сатудың нюанстарын жақсы түсіну маңызды. Пәтерді қалай жақсы сатуға болатынын нақты айту өте қиын - өз бетіңізше немесе риэлтордың көмегімен. Әрбір опцияның оң және теріс жақтары бар. Уақыт пен мүмкіндік болса, процесті өзіңіз жасай аласыз. Уақыт пен күш-жігерді үнемдеу үшінжылжымайтын мүлік агенттігіне хабарласқан жөн.