Сметалық есеп түрлері және құрылыстағы есептеу ерекшеліктері

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Смета – бұл мердігер мен тапсырыс беруші арасындағы келісім-шартқа қосымша, онда жұмыстың құны есептеледі. Құжатта материалдардың құны сметасы да берілген.

Сметалық құн – күрделі салымдардың жалпы көлемін, өнім мен материалдардың шарттық бағаларын анықтауға арналған базалық құн. Құрылысты бағалаудың қандай түрлері бар екенін толығырақ қарастырыңыз.

Есеп айырысу құжаттары туралы жалпы ақпарат

Мамандар ірі жобалардың сметасына кәсіби мамандардан тапсырыс беру керектігін ескертеді.

Жұмыс түрі бойынша бағалау жұмыс құжаттамасының ажырамас бөлігі болып табылады. Оның дизайнына бірқатар талаптар қойылады. Әдетте, бағалау жобамен бір уақытта жасалады.

Жергілікті бағалаулар

Олар белгілі бір жұмыс түрі үшін немесе бір нысан үшін құрастырылған. Бағалаудың бұл түрі жұмыстың және шығындардың болжамды көлемі түпкілікті анықталмаған кезде пайдаланылады.

Есептеу келісім-шарттық бағаларда жүргізіледі. Қосымшада немесе сметаның өзінде барлық материалдардың тізімі олардың әрқайсысының бірлігінің құнын көрсете отырып беріледі. Қорытынды бөлігінде барлық материалдардың жалпы құны боладыбелгілі бір жұмыс түрін немесе тұтастай алғанда бүкіл нысанды орындау кезінде қолданылады.

Объективті бағалаулар

Олар жергілікті есептеулерді біріктіреді. Бұл бағалау шығындардың барлық түрлерін көрсетеді. Аумақты абаттандыру сметасында, мысалы, мыналар үшін есептеулер болуы мүмкін:

• Ландшафт дизайнын жасау.
• Беседкалар құрылысы.
• Бұрқақты орнату.
• Ойын алаңын жасау, т.б.

Жиынтық есептеу

Бағалаудың бұл түрі жалпыланған, жинақталған көрсеткіштерді көрсетуге арналған. Жиынтық есептеу әртүрлі шығындарды ескереді.

Сметадағы шығыстардың негізгі түрлері келесі шығындар болып табылады:

• Құрылыс жабдықтары.
• Жұмысты аяқтау.
• Материалдар.

Жиынтық калькуляцияға құрылысты бұзу құнын, құрылысқа учаске бөлуге құжаттарды дайындау, техникалық шарттарды алуға байланысты шығындар және т.б. кіреді.

Құрастыру мүмкіндіктері

Сметаның әр түрінің құжатты жасау кезінде ескеру қажет өзіндік сипаттамалары бар. Қажет болған жағдайда әзірлеуші есептеуді өз бетімен жасай алады. Дегенмен, әдетте, тұтынушылар мамандандырылған компанияларға жүгінеді.

Excel бағдарламасы арқылы компьютерде бағалаудың кез келген түрін жасауға болады. Сонымен қатар, арнайы қосымшалар шығарылады. Оларда негізгі көрсеткіштер, жұмыс түрлері, құны, материалдар түрлері, тұтыну нормалары және т.б. бар.

Егер күрделі құрылыс нысаны үлкен болса,Мердігерлер мен тапсырыс берушіге ыңғайлы болу үшін барлық жұмыстар кезеңдерге бөлінген. Сәйкесінше, олардың әрқайсысы аяқталғаннан кейін төлем жасалады.

Нюанстар

Кез келген құрылыс жобасында барлық материалдар тізімделген, жұмыстың белгілі бір кезеңінің орындалу уақытын көрсететін бөлім бар. Дайын нысанды тапсыру мерзімі де белгіленген. Тиісінше, дұрыс жасалған смета барлық қарастырылған жұмыстардың сандық сипаттамаларын қамтуы керек: шұңқыр қазудан бастап әрлеуге дейін.

Сметаның кез келген түрінде үстеме шығыстар ескеріледі. Оларға, атап айтқанда, тасымалдау шығындары, мердігердің әкімшілік бөлімінің қызметтеріне ақы төлеу құны және т.б. жатады. Бұл шығындар жалпы құнының шамамен 10-15% құрайды. Сонымен қатар, мердігердің пайдасы да ескерілуі керек. Бұл барлық шығындардың шамамен 20% құрайды.

Тәжірибе көрсеткендей, құрылыс жұмыстарын жүргізу кезінде қосымша шығындарсыз істеу мүмкін емес. Сметада олар үшін аз пайызды қамтамасыз ету қажет. Дегенмен, бағалаушы тұтынушыға мұндай шығындардың туындау шарттарын түсіндіруі керек.

Қадамдар

Бюджет құру процесі мыналарды қамтиды:

• Жоба шығындарын есептеу.
• Қажетті инвестициялардың жалпы сомасын анықтау.
• Жұмысшылардың жалақысын есептеу.
• Материалдар, құрылымдар, жабдықтар құнын есептеу.
• Жалпы сметалық құнын анықтау.

Ереже бойынша барлық есептеулер кесте түрінде берілген. Бұл пішіндебағалауды пайдаланушыға салыстыру және есептеулердің дұрыстығын бағалау ыңғайлы.

Реттеу

Онсыз бірде-бір бағалау мүмкін емес. Бұл жағдайда түзету қайта-қайта жүзеге асырылады, әсіресе егер есептеу қайта құру немесе күрделі жөндеу жобасы үшін жүргізілсе.

Сметаға толықтырулар мен өзгертулер сметаны бекіткенге дейін объектіні тексергеннен кейін енгізіледі. Түзету күтпеген шығындарды болдырмайды. Әдетте, қайта қараудан кейін болжамды құн төмендейді.

Есептеу әдісі

Бағалаулар әдетте негізгі индекс әдісі арқылы құрастырылады. Ол болжамдық және ағымдағы индекстер жүйесіне негізделген. Әдіс жобаның әртүрлі кезеңдеріндегі нарықтық баға деңгейін есепке алуға мүмкіндік береді.

Индекстер негізгі шығындарды жұмыс кезінде ағымдағыға түрлендіру үшін пайдаланылады. Қазіргі уақытта дизайнерлерге көмектесу үшін әртүрлі бағдарламалық өнімдер шығарылуда, олардың құрамында қолданыстағы стандарттар, индекстер, коэффициенттер бар.

Болжамды құны

Ол тікелей және үстеме шығындардың есебін, сондай-ақ жоспарланған үнемдеу сомасын қамтиды.

Тікелей - бұл материалдарды, жабдықты, жалақыны сатып алу құны.

Үстеме шығындар құрылыс процесін басқару және қолдау үшін қажет. Бұл шығындарды есептеу үшін коэффициенттер пайдаланылады.

Жоспарланған үнемдеу компанияның шығындарын өтейтін болжамды пайда деп аталады. Олардың ішінде жаңғыртуға, инфрақұрылымды дамытуға арналған шығындаркәсіпорындар, қызметкерлердің жұмыс істеуіне тиісті жағдай жасау.