Болжалды құны - бұл не?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Инвестициялық жоба құрылыс жұмыстарының әрбір кезеңі үшін есептеледі. Онда ғимараттың құрылысына қажетті барлық материалдар, жұмыстар және олардың есепшоттары егжей-тегжейлі сипатталған. Бұл егжей-тегжейлі есептеудің өз атауы бар - құрылыстың болжалды құны.

Анықтама

Болжамды құн – ғимарат тұрғызуға қажетті қаражат сомасы. Оған құрылысты қаржыландыру құны, мердігерлік жұмыстарды төлеу, жабдықты сатып алу, оны жеткізу және орнату құны кіреді. Сметалық құжаттаманың негізінде құрылыс-монтаждық ұйымдардың қызметін есеп беру және бағалау қалыптасады.

Сметалық құн пайдалануға берілген объектілердің баланстық құнын есептеу үшін негіз болып табылады. Ол мыналарға негізделген:

1. Жұмыс құжаттамасы, сызбалар, құрылыс жұмыстарының парағы, құрылыс реті, материалдарға түсіндірме жазба.
2. Ағымдағы ережелер, жабдық пен тауарлық-материалдық құндылықтарды сату бағасы.
3. Тиісті ғимарат бойынша мемлекеттік органдардың шешімдері.

Есептеу әдістері

Бағалаудың анықтамасықұны ресурстық, индекстік немесе базалық-индекстік әдіспен жүзеге асырылады. Бірінші жағдайда ресурстарға ағымдағы бағалардың олардың шығындарының нормаларына қатынасы есептеледі. Бұл ретте индекстік әдіс біріктірілген есептеуді қарастырады. Нарықтық бағасы бар ресурстар орташа өлшенген мөлшерлемелер бойынша қабылданады. Барлық қалған материалдар үшін мердігердің сметалық құнының индексі белгіленеді. Егер жоқ болса, онда мемлекеттік органдар бекіткен коэффициенттер қолданылады. Есептелген шығындарды қайта есептеу көрсеткіштері тоқсан сайын жаңартылып отырады. Негізгі әдіс шығындар элементтері бойынша есептелген индекстердің экономикалық негіздемесін береді.

Құрылым

Құрылыстың сметалық құны келесі шығындардан қалыптасады:

• ғимарат құрылысы;
• жабдықты сатып алу және орнату;
• басқа шығыстар.

Элементтердің әрқайсысын толығырақ қарастырайық. Құрылыс жұмыстарына ғимаратты тұрғызуға және құрылыстарды орнатуға арналған жалпы құрылыс жұмыстары (тас, жер жұмыстары, сылақ жұмыстары) жатады. Бұған ішкі және сыртқы инженерлік құрылымдар (сумен жабдықтау, желдету, кәріз және т.б.) кіреді.

Екінші топқа жабдықты орнату, технологиялық сымдарды қосу, электрмен жабдықтау жатады. Құрылыс-монтаж жұмыстарының сметалық құнына материалдарды сатып алу және тасымалдау құны, базалық бағалар бойынша есептелген жабдықтау бөлімінің маржалары кіреді. Басқа шығындар тобына жобалау шығындары, қызметкерлерді оқыту, техникалық қызмет көрсету кіредіқұрылыс тобы, тендерлерді ұйымдастыру және өткізу, т.б.

Бағалау түрлері

Жұмыстың жалпы құны жергілікті сметалардан, объектілердің өзіндік құнын калькуляциялаудан, жеке жұмыстардан, жиынтық есептеулерден қалыптасады. Жергілікті смета - бұл сызбаларда көрсетілген көлемдер негізінде учаскенің жалпы жұмысы үшін жасалатын бастапқы құжат. Бұған тікелей, үстеме және жоспарланған шығындар кіреді.

Объектілер бойынша есептеу жергілікті негізінде қалыптасады. Онда еңбекақының көлемі, жұмыс істейтін машиналар құны, құрылымдар мен тауарлық-материалдық қорлардың құны, көлік шығындары, үстеме шығындар сияқты көрсеткіштер бар. Егер жұмыстың бір түрі ғана орындалса, мұндай егжей-тегжейлі шығындар сметасын жасаудың қажеті жоқ.

Объективті сметаларға құрылыс алаңының, персоналдың, негізгі объектілердің, шаруашылық ғимараттарының, қызмет көрсету ғимараттарының, энергетикалық объектілердің дайындығы туралы жиынтық есептер кіреді; су, жылу және газбен жабдықтау, канализация құрылыстары; көгалдандыру; объектіге техникалық қадағалауды жүзеге асыру; басқа жұмыстар. Бөлек жолда күтпеген шығындар сомасы көрсетіледі. Сметалық құнның есебі жоғарыда келтірілген барлық бағалауларға негізделген.

Қаржы

Сметалық құндағы өзгерістер күтпеген шығындарға да, ресурстар бағасының өзгеруіне де байланысты болуы мүмкін. Сондықтан жобалау кезеңінде инвестицияларға жалпы қажеттілік есептеледі: O \u003d Spr + Ssmr + Int + Spr.

Бұл формулада Spr – жобалау және іздестіру жұмыстарының есебі, Csmr –құрылыс-монтаждау жұмыстары, Соб – жабдықты монтаждау сметасы, Spr – басқа шығындар сомасы. Ғимарат тұрғызу құны осылай анықталады.

Құрылыс ұйымдарының қатысуы БКМ коэффициентін көрсетеді. Ол жалпы баға формуласына негізделген: Ccmr=Жұмыс құны + Пайда=Материалдар + Жалақы + Жабдық амортизациясы + Пайда

Баға түрлері

Болжалды құн – жоспарлы құн. Ол индекстер, санаттар бойынша немесе өндірушілердің сатып алу бағасы бойынша есептеледі. Өнімдердің бағасы жүктің тұтынушыға жеткізілген кездегі орналасқан жеріне байланысты қалыптасады:

• жеткізушілер қоймасы;
• көлік (FTS);
• кету станциясы (SVO);
• тағайындалған станция (VSN);
• сайттағы қойма;
• құрылыс алаңы.

Тізімделген түрлердің әрқайсысы алдыңғы түрдегі шығындарды, сондай-ақ қосымша шығын бабын қамтиды. Жабдықтаушы қоймасының бағасына материалдарды дайындау және сақтау шығындары кіреді. Федералдық кеден қызметі жүк көлігіне материалдарды тиеу, VSO - вагон жеткізу, VSN - материалды пирске жеткізу шығындарын ескереді. Бағаның соңғы екі түрі шикізатты жердегі қоймаға немесе құрылыс алаңына тасымалдау құнын қамтиды.

Бағасы

Баға шикізат бірлігіне белгіленеді. Ол мына формула бойынша есептеледі: Tssm=OP + T + SB + TM + TR + S. Мұнда ОП - материалдардың көтерме бағасы, Т - қаптаманың құны, SB - сату үстемесі, ТМ.- кедендік баждар, TR - жөнелту шығындары, C - сақтау шығындары.

Шикізат пен ыдыстардың көтерме бағасы өндірушілердің коллекцияларынан немесе прейскуранттарынан алынады. Сату маржасы бағалардың пайызы ретінде есепке алынады. Жеткізу құны жалпы салмаққа негізделген. Қойма шығындары келесідей: құрылыс материалдары - 2%, металл конструкциялар - 0,75%, жабдықтар - 1,2%.

Жүктерді тасымалдаудың болжалды бағалары аттас коллекцияда көрсетілген. Ол екі бөліктен тұрады: темір жол, автомобиль және теңіз көлігі. Олардың әрқайсысында, өз кезегінде, қаптамаға және көлік түріне байланысты жүктерді тиеу және түсіру тарифтері бар. Тасымалдау шығындары бойынша сметалық құнын қайта есептеу (1 тоннаға) келесі алгоритм бойынша жүзеге асырылады:

1. Топтаманың сату бағасының түрін анықтаңыз.
2. Тасымалдау түрін көрсетіңіз.
3. Егер бұл темір жол тасымалы болса, онда жөнелту түрі анықталады, тариф көрсетіледі, тиеу нормасы.
4. Есептелген сома таза салмақтан жалпы салмаққа түрлендіру коэффициентіне көбейтіледі.
5. Автомобиль көлігі үшін тариф, жүк класы және қосымша төлемдер көрсетілген.
6. Тиеу және түсіру операциялары үшін түзету коэффициенті есептеледі.
7. Тасымалдау құнын анықтаңыз.
8. 1 тоннаға жұмсалған шығындардың жалпы сомасы есептелді.

Материалдар импорттық (цемент, металл, құбырлар, шыны, т.б.) және жергілікті (кірпіш, темірбетон конструкциялары, ерітінді, қиыршық тас және т.б.) болып бөлінеді. Бірінші топтағы тауарларды жеткізу құныекіншісінен жоғары.

Еңбек шығындары

Сметалық құн тек материалдардың ғана емес, сонымен қатар еңбек ресурстарының да есебі болып табылады. Жалақы тарифтік-біліктілік нұсқаулығы негізінде белгіленеді. Ол санат бойынша тарифтерді қамтиды. Қиын және зиянды жағдайда жұмыс істегені үшін бонустар 12%-дан 24%-ға дейін. Еңбек шығындарын есептеу алгоритмі келесідей:

1. Ресурс әдісі: Жалақы=(Нақты айлық орташа айлық жалақы) / (Орташа ай. жұмыс уақытының саны).
2. Бағалау құнына сәйкес: 3жалақы=(S + M) ∙ I. Мұндағы S және M – құрылыс жұмысшылары мен механизаторлардың еңбекақысына арналған объектінің шығындарының қосындысы, I – жұмысшылардың еңбекақысының индексі. шығыстар деңгейі.
3. Шығындарды бөлу: Жалақы=T((S1KKdKrKp+P) / Жұмыс уақыты саны). Бұл формулада Т – белгілі бір тапсырманы орындауға кеткен еңбек шығындары, С1 – 1-разрядтағы жұмысшының еңбекақы мөлшерлемесі, К – жалақы коэффициенті, Кд – қосымша төлемдер коэффициенті, Кп – аудандық коэффициент, Кп – бонус коэффициенті, P - жалақы есебінен төленетін басқа төлемдер.

Бұл еңбек шығындарын анықтау реті.