Мен үй салу үшін несие ала аламын ба?

2026 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2025-01-24 13:19:59

Жылжымайтын мүлік сатып алуға әркімнің жеке қаражаты бола бермейді. Бүгінде үй салуға несие алуға болады. Көбінесе қаржы институттары жер учаскесін немесе басқа мүлікті кепілге ала отырып, мұндай несиелерді береді. Бұл оларға несиелік тәуекелді азайту үшін қажет.

Несие беруші неге көңіл бөледі?

Банктердің сатып алынған объектілерге бірқатар талаптары бар, олар: салынып жатқан жылжымайтын мүлік және жер телімдері. Міне, олар:

• Жылжымайтын мүлік BTI-да тіркелуі керек, ол құрылыс жүріп жатқанда тіркеу қызметінде тіркелуі керек. Сонымен қатар, үйдің жартысы салынғаны жөн. Толық өмір сүру үшін қажетті жиынтық коммуникациялар несие берушіге көбірек пайда әкеледі. Мүлік салынған жер жалға берілмеуі керек. Құрылыс аяқталмайынша, мемлекеттік комиссияның барлық қажетті кезеңдері өтпейді, клиент жоғарылатылған пайыздарды төлеуге мәжбүр болады.
• Несие берушінің үй салуға несие рәсімдеу кезіндегі тағы бір талабы жер учаскесіне қойылады. Ол жеке меншікте болуы керек, оны жабдықтау маңыздықажетті коммуникациялар, оған тікелей қорытындыланады. Банктер көбінесе жердің қай жерде орналасқанына қарай шешім қабылдайды.

Бірнеше банктер үй салуға несие береді. Дегенмен, соңғы жылдары бұл сегмент сұранысқа ие бола бастады. Қала маңындағы жылжымайтын мүлік нарығы сатып алушылар арасында өте танымал. Ал сұраныс өз кезегінде ұсыныстың тууына ықпал етеді. Мұндай несиені пайдаланбас бұрын әр қадамды өлшеп алу керек. Алғашқы төлемнің мөлшері әдетте дәстүрлі ипотекаға қарағанда жоғары, ол кем дегенде 30% құрайды. Комиссиялар туралы бірден білу маңызды. Үй салуға несие әртүрлі мерзімге (3 жылдан 30 жылға дейін) берілуі мүмкін. Пайыз мөлшерлемесі осыған, сондай-ақ несие көлеміне байланысты.

Сізге не керек?

Үй салу үшін несие алу үшін қажетті құжаттар тізімі:

• Қарыз алушының төлем қабілеттілігін растайтын кірісі туралы ақпарат.
• Бір бөлікке арналған қағаз.
• Нысан салуға рұқсат.
• Үй жобасы.
• Нақты қаржы-несие ұйымы несие беруі қажет басқа құжаттар.

Мысалы

Әртүрлі банктер үй салу үшін өз несиелерін ұсынады. Мысалы, Сбербанк өзінің қызықты бағдарламасымен танымал, оған сәйкес ол адамдарға үй сатып алуға несие береді. Кепіл ретінде ол несие немесе тұрғын үйді қарастырады. Екі опция бар:

1. Қарыз алушы құрылысқа несие бередіжеке үй, ол осы транзакцияның кепілі болады.
2. Клиент қаражатты бұрын салынған және оның меншігіндегі басқа жылжымайтын мүлікті кепілге алады. Бұл несие үй (тұрғын үй) салуға арналған.

Сбербанктің қарастырылып жатқан бағдарламасы «Тұрғын үй құрылысы» деп аталады, ол «салынып жатқан тұрғын үй» бағдарламасынан жоғары пайызбен ерекшеленеді. Бағдарлама тұрақты тұруға үй салуға несие береді. Банк несие беру немесе бермеу туралы шешім қабылдау үшін сізден кепілге айналған үй-жайдың құжаттарын көрсетуіңізді сұрайды. Сондай-ақ ол сатып алынған баспананың құжаттарын талап етеді. Пайыз несиенің мерзіміне, бірінші төлем сомасына, несие валютасына байланысты болады. Клиентке Сбербанкте жалақы берілсе, үлкен плюс.

Дұрыс банк таңдауға тырысыңыз, үй салу үшін ипотека мәселесіне барлық жауапкершілікпен қарау үшін несиелік келісімнің әрбір тармағына мұқият болыңыз.