Тұрғын үй салу үшін жер телімін қалай алуға болады? Үй салу үшін жер учаскесін қалай таңдауға болады?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Біздің елде өз баспанасын армандамайтын адам жоқ шығар. Әрине, оны алудың әртүрлі жолдары бар, мысалы, дайын пәтер сатып алуға болады. Дегенмен, көпшілігі бақша немесе көкөніс бақшасын отырғызуға болатын учаскесі бар өз үйін армандайды. Арманыңызға қалай бір қадам жақындауға болады? Ол үшін сізге тұрғын үй салу үшін жер учаскесі қажет.

Мақсат

Құрылысты бастамас бұрын, оның заңды болатынын анықтау керек. Яғни, барлық учаскелер құрылысқа арналмаған. Жердің нысаналы мақсатының келесі түрлері бар:

• мал шаруашылығына;
• ауылшаруашылық;
• өнеркәсіп үшін;
• тұрғын үй құрылысына арналған жер;
• орман екпелеріне арналған аумақтар;
• бағбандық үшін;
• дача орналасатын аумақ.

Егер сіз кеңсе орталығы, дүкен немесе қойма салу үшін жер телімін сатып алсаңыз, онда оның мақсатытағайындалған жер коммерциялық мақсатта пайдаланылады.

Дұрыс таңдауды қалай жасауға болады?

Енді ең қолайлы жерде үй салуға мүмкіндік беретін критерийлерді қарастырайық. Тұрғын үй құрылысына арналған жер учаскесі келесі факторларды ескере отырып таңдалуы керек:

1. Учаскенің көлемі, оған кіреберістердің болуы, пішіні мен геологиялық қасиеттері (топырақтың тығыздығы, оның құнарлығы және құрамы).

2. Коммуналдық қызметтердің қашықтығы: электр, газ, телефон желісі, сумен жабдықтау және кәріз.

3. Маңайдың сыртқы түрі.

4. Жұмыс істейтін компаниялардың, пошта бөлімшелерінің, қоқыс жинау ұйымдарының болуы және қашықтығы.

5. Аурухананың, дүкендердің, ойын алаңдарының, балабақшалардың, мектептердің, көлік айрығының жақындығы.

6. Экологиялық жағдай.

7. Сюжеттің мақсаты.

8. Аймақ құны.

9. Сайтта коммуналдық инженерлік жүйелердің қолжетімділігі.

Тұрғын үй құрылысына арналған жер телімінің мінсіз заңды беделі болуы керек екені сөзсіз. Яғни, ол даулы немесе кепіл болмауы керек. Ол сондай-ақ меншік құқығының объектісі болып, тиісті құқықтық мәртебеге ие болуы керек. Енді сіз тұрғын үй салу үшін жер телімін қалай таңдау керектігін білесіз.

Мемлекеттен жер учаскесін қалай тегін алуға болады?

Мақалада біз аумақты алудың екі нұсқасын қарастырамызқұрылымдарды тұрғызу. Біріншіден, жергілікті биліктен тұрғын үй салу үшін жер телімін қалай алуға болатынын білесіз. Бұған жеке тұлғалар да, заңды тұлғалар да құқылы. Бұл ретте учаске муниципалдық немесе мемлекеттік әкімшіліктің қарамағындағы жер қорынан бөлінеді. Әдетте олар объектілерді орналастыратын орындар туралы алдын ала келісіммен құрылады. Екінші жағдайда сайт сауда-саттық немесе аукцион арқылы беріледі.

Тұлғаны сайтпен қамтамасыз ету процесі екі қадамнан тұрады:

• процесті жүзеге асыру туралы шешім қабылдау;
• иесінің оған құқықтарды тіркеуі.

Аумақты қалыптастыру оны пайдаланудың рұқсат етілген түрін анықтауды, кадастрлық тіркеуді, техникалық шарттарды қамтуы керек.

Сатып алу мүмкіндіктері

Тұрғын үй салуға арналған жер телімін де сатып алуға болады. Бұл опция оны алудың ең ықтимал және жылдам жолы болып табылады. Жеке тұлғадан немесе жылжымайтын мүлік агенттігінен жер сатып алуға құқығыңыз бар. Бұл жағдайда сізде таңдауға үлкен мүмкіндік бар және бәрі сіздің қаржылық жағдайыңыз бен қалауларыңызға байланысты.

Сатып алудан бұрын жерді пайдаланудың рұқсат етілген түрін ғана емес, оның санатын да білу қажет. Жеке тұрғын үй құрылысына арналған учаскелерге немесе жеке қосалқы шаруашылықтарға артықшылық берген дұрыс.

Сатып алғаннан кейін аумақпен тек ол үшін арналған нәрсені істеу керек. ATәйтпесе, сізге айыппұл салынуы мүмкін. Бірнеше сәлемдеме сатып алғанда, олардың күйі бірдей екеніне көз жеткізіңіз, әйтпесе оларды біріктіру қиын болады.

Аумақты ресми тіркеу үшін қандай құжаттар қажет?

Бұл сұрақ өте маңызды. Тұрғын үй салу үшін жер учаскесін сатып алмас бұрын, сіз мемлекеттік органдардың айналасында жүгіруге тура келетініне дайындалуыңыз керек. Аумақты тіркеу үшін сізге келесі құжаттар қажет:

• учаскенің кадастрлық нөмірі;
• жерге орналастыру актісі;
• қону және техникалық жоспарлар;
• болашақ иесінің жеке құжаттары;
• учаскеге құқықты белгілейтін құжаттар;
• сатып алуды растайтын келісім-шарт;
• өтініш жергілікті әкімшілікке жіберілді.

Әр аймақ бұл тізімді басқа қажетті құжаттармен толықтыра алады.

Дизайн қадамдары

Офистік орталық немесе тұрғын үй салуға арналған жер учаскесі тиісті түрде ресімделуі керек. Мұны істеу үшін сізге бірнеше қадамдарды орындау қажет:

1. Сайтты тауып, тексеріңіз. Бұл ретте ұсынылған аумақ туралы барлық ақпаратты көрсететін кадастрлық паспортты мұқият оқып шығу керек екенін ескеріңіз. Сайттың шекараларын алып тастауды ұмытпаңыз.

2. Жерді сатып алу.

3. Тіркеу туралы өтінішпен әкімшілікке хабарласыңыз және қажетті құжаттар тізімін беріңіз. Барлығын тексергеннен кейінқұжаттарды жиырма күннен аспайтын мерзімде тапсырсаңыз, Мемлекеттік тізілім сізге меншік құқығыңызды растайтын қағаз береді.

4. Құрылысқа рұқсат алу. Мұны істеу үшін сіз муниципалитетке немесе жергілікті әкімшілікке хабарласуыңыз керек. Егер барлық құжаттар дұрыс болса, онда сіз ғимараттың құрылысына кірісе аласыз. Бұл ретте құрылыс жобасы мемлекеттік органдармен келісілуі керек.

Осы қарапайым әдіспен сіз тұрғын үй құрылысы мен қызмет көрсету үшін жер телімін реттей аласыз.

Аумақты жекешелендірудің ерекшеліктері

Мүлігіңізді тартып алуы мүмкін деп уайымдамау үшін бақша учаскелеріңізді құрылысқа жекешелендіру керек. Дегенмен, бұл жерде бір ескерту бар. Егер жер жекешелендірілмесе, оны сатуға болмайды. Сатып алу процедурасы бұрынғы иесі сізге жекешелендіру құқығын берген жағдайда ғана мүмкін болады.

Сонымен, процедураны орындау үшін сізге құжаттар тізімін жинау керек, оның ішінде:

• учаскенің меншігі;
• жеке құжаттар;
• қону және кадастрлық жоспарлар;
• басқа құжаттар (мемлекеттік баж салығын төлегені туралы түбіртек және т.б.).

Бұл құжаттардың барлығын қалалық жекешелендіру бөліміне тапсыру керек. Дәл сол жерде барлық құжаттарды толық тексергеннен кейін сізге меншік құқығы туралы куәлік беріледі. Бұл процесс әдетте бірнеше аптаға созылады.

Пайдалы кеңестер

Енді сіз тұрғын үй салу үшін жер телімін қалай алуға болатынын білесіз. Бұл процедураның кейбір нюанстарын ескеру қажет.

1. Жерді сатып алу міндетті емес, оны салу құқығымен ұзақ мерзімге жалға алуға болады. Кейіннен сізде жалға беру мерзімін ұзарту немесе сайтты сатып алу мүмкіндігі болады.
2. Егер сіз таңдалған аумақты сатып алуды шешсеңіз, оны тіркеу кезеңінде сіз жердегі шекараларды жасауыңыз керек екенін ескеріңіз. Яғни, геодезиялық ұйымның қызметкерлері жердің қай бөлігі сізге тиесілі екенін көрсететін белгілер қоюға міндетті.
3. Ресей Федерациясының азаматтары да, шетелдіктер де тең дәрежеде жер телімінің иесі бола алатынын ескеріңіз. Дегенмен, соңғысы үшін заңда белгіленген шектеулер бар.
4. Біздің елде үшінші бала туылғанда құрылыс учаскесін тегін алуға болады. Сізге 15 акр жер беріледі.

Негізінде, бұл үй салынатын жер учаскесін алудың барлық нюанстары. Тіркеуді өзіңіз көтере алмаймын деп қорқатын болсаңыз, жер құқығы жөніндегі маманның көмегіне жүгінуіңізге болады.