Мен өз мүлкімді қазір сатуым керек пе? 2015 жылы жылжымайтын мүлікті сатуым керек пе?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Мен өз мүлкімді қазір сатуым керек пе? Бұл мәселе кең байтақ еліміздің көптеген тұрғындарын алаңдатып отырғаны сөзсіз. Қалай болғанда да, экономикадағы дағдарыс және сатып алушылардың тұрғын үй сатып алу үшін жинақтарымен бөлісу ниетінің белгісіздігі бүгінде пәтер сатушыларды қорқытуда, соның салдарынан жылжымайтын мүлік нарығы «уақытты белгілеуде».

Айта кететін жайт, қазіргі уақытта хорды сату бойынша «арзан» және тиімді ұсыныстар жоқ, ал «бағасы айтарлықтай төмендеген» көп жағдайда сұранысқа ие емес.

Жылжымайтын мүлік жағдайы

Егер сізді қазір жылжымайтын мүлікті сату-сатпау мәселесі қатты мазалап жүрсе, онда «жақсы» пәтер иелерінің көпшілігі әлеуетті сатып алушылармен мәмілеге келуге асықпайтынын біліңіз. Дегенмен, жоғары бағаланған пәтерлер бағасының төмендеуін жалғастыруда, бұл сайып келгенде, жалпы нарықтың біршама қалпына келуіне әкелуі мүмкін.

Пайдалы немесе жоқ

Мен өз мүлкімді сатуым керек пе? Қазір 2015 жыл, сондықтан бұл сұрақ өте өзекті.

Сатылатын пәтерлердің кейбір иелері батыл түрде мәлімдейді:«Алты айдан кейін сізге хабарласайық, мүмкін мен соңғы шешімді қабылдаймын». Мұндай мінез-құлыққа не түрткі болды? Әрине, олар белгілі бір уақыттан кейін пәтерлері қымбаттайды деп үміттенеді.

Қазір жылжымайтын мүлікті сату керек пе деген сұрақ инвесторларды ерекше алаңдатады. Әрине, олар ақшаны жылжымайтын мүлікке салған соң ұтылып қалмас үшін үнемі «қол соғуды» ұстауға мәжбүр.

Жылжымайтын мүлік нарығының динамикасы

Рубль бағамының құлдырауы қоғамдағы көңіл-күйге әсер етпей қоймады, өйткені бұл алдағы дағдарыстың жарқын көрсеткіштерінің бірі. Осының аясында баға көтеріле бастады. Және, әрине, қазір жылжымайтын мүлікті сату керек пе деген мәселе басты мәселеге айналды. Пәтерлер мен үйлердің қымбаттауы заңдылық.

Сарапшылардың атап өтуінше: соңғы бір жылда жылжымайтын мүлік бағасы орта есеппен 10%-ға, эконом-класстағы үйлер мен пәтерлер 15%-ға, премиум-класты пәтерлер 9%-ға қымбаттады.

Осылай немесе басқаша, бірақ қазір жылжымайтын мүлікті сатуға тұрарлық па екенін білгісі келетіндер монетаның «кері жағы» да бар екенін түсінуі керек. Қазіргі уақытта нарықта белсенділіктің төмендеуі байқалады, ол біртіндеп «демалыс» кезеңіне айналады. Бұл өте қарапайым түсіндіріледі: ресейліктер осындай қиын уақытта «еңбекпен тапқан ақшасын» үйге немесе пәтерге салудан сақ болады. Нәтижесінде жылжымайтын мүлік нарығында сұранысбүгін төмен. Осылайша, пәтер сатушыға бүгінде «өзінің» сатып алушысын табу өте қиын. Уақыт өте келе ұсыныстар санының артуы бағаның төмендеуіне әкелетінін болжау оңай.

Артықшылықтары мен кемшіліктері

Ендеше, қазір жылжымайтын мүлікті сатуға тұрарлық па, әлде күте аламыз ба?

Айта кетейік, қазіргі уақытта сарапшылар бұл мәселе бойынша бір-бірінен түбегейлі ерекшеленетін бірнеше көзқарастарды білдірді. Не туралы толығырақ кейінірек айтатын боламыз.

Мәскеу мен Санкт-Петербургтегі пәтер сатушылар жылжымайтын мүлікті тиімді сата алады

Кейбір сарапшылар пәтерлер мен үйлер бағасының құлдырау динамикасы өзінің бастапқы кезеңінде екенін және ол Ресейдің барлық аймақтарына әсер етпегенін сенімді түрде айтады. Егер біз ірі мегаполистер туралы айтатын болсақ, онда олардағы жылжымайтын мүліктің құны, керісінше, айтарлықтай болмаса да, өсті. Мәскеу мен Санкт-Петербург тұрғындары үшін сұрақ: «Қазір жылжымайтын мүлікті сатуға тұрарлық па - 2015 жылы?» шешілді. Әрине, иә, әйтпесе кейінірек қате есептеуге болады.

Үй сатып алуға асықпаңыз

Сарапшылардың тағы бір бөлігі күшті ауытқулар жылжымайтын мүлік нарығына әсер етпейді деген пікірде. Тұрғын пәтерлер бұрынғыдай "сенімді" актив мәртебесінде қалады, ол кейінірек "артық" төлейді.

Әйтеуір, солай ма деген сұраққа мүдделі азаматтар2015 жылы жылжымайтын мүлікті сату керек пе, нарықтағы сұраныс минималды болып қалатынын білу қызықты болады, тіпті бұл жеке сатып алушылар үй сатып алуға асықпайды. Осылайша, пәтерді немесе жылжымайтын мүлікті сатып алуды кейінге қалдыру мағынасы бар. Дегенмен, кез келген жағдайда, адамдардың көпшілігі жылжымайтын мүлік пайдалы инвестиция деген идеяны қалдырмайды. Екінші жағынан, экономикалық дағдарыстың қашан аяқталатынын дәл болжауға аз адам батылы бармайды. Осының аясында көптеген сарапшылар 2008 жылғы сценарий қайталанады деп қорқады.

Жаңа мүлік салығы

Мүлікті сату керек пе білмейсіз бе? 2015 жылы заңнамаға жаңа мүлік салығын енгізетін түзетулер күшіне енеді. Бұл факт сонымен қатар тұрғын үйге сұраныстың неліктен азайғанының қосымша дәлелі болып табылады.

Әлеуетті үй сатушылар неге назар аударуы керек

Бүгін Ресейдің жылжымайтын мүлік нарығының беделді сарапшылары дағдарыс жағдайында жылжымайтын мүлікті сату-сатпау туралы бірнеше ұсыныстар әзірледі.

Олардың пікірінше, баспана қымбаттайды, бірақ көп емес – орташа 1-ден 3%-ға дейін. Жаңа мүлік салығы мүліктің кадастрлық құнын ескере отырып есептелетін болғандықтан, бизнес және премиум-класс санатындағы «зәулім үйлерді» сатып алушылардың саны азайғанын атап өткен жөн.

Мүлікті қазір сату керек пе деген ойыңыз жоқ па? 2015 жылы тұрғын үйді әлеуетті сатушыларпәтерлер мен үйлердің бағасы орта есеппен 10-15%-ға төмендейтініне ойша дайын болуыңыз керек.

Ресей жылжымайтын мүлік нарығындағы тұрақсыздық кем дегенде осы жылдың жазына дейін басым болады.

Пәтерді сатуға болатын шарттар

Сарапшылар дағдарыс кезінде пәтерлерді сатудың мағынасы бар бірнеше жағдайды анықтады.

Біріншіден, біз сатушы бірден басқа мүлікке инвестиция салатын жағдай туралы айтып отырмыз. Екіншіден, жаңа ғимараттағы арзан пәтер сатылса. Үшіншіден, егер сатушыға шұғыл түрде көп ақша қажет болса. Сондай-ақ транзакцияны аяқтаудан тартынбау керек екенін ескеру қажет: максималды кезең - ағымдағы жылдың алғашқы екі айы. Басқа жағдайларда үйді немесе пәтерді сатуды кейінге қалдырған дұрыс, әйтпесе объектінің нақты құнының шамамен 15% жоғалтуыңыз мүмкін.

Есте сақтау керек нәрселер

Мәміле бүгін мүлдем тиімсіз болып көрінеді, оның аясында пәтер сатылады, ал ол үшін алынған ақша банктік депозитке салынады, ал сатушы оны біраз уақыттан кейін пайдалануға ниетті. Қалай болғанда да, тұрғын жылжымайтын мүлік тұрақты актив болып табылады және экономикалық дағдарыс аяқталғаннан кейін ол «нақты» пайда әкеледі, бірақ сатуға алынған қаржылық капитал қысқа мерзімде құнсыздануы мүмкін, әсіресе бұл жағдайда. үнемі құлдырайтын рубль бағамы.

Айта кететін жайт, қазіргі уақытта елімізде «құрылыс бумы» жалғасуда және жаңа ғимараттарға сұраныс өзгеріссіз. Сонымен қатар, сарапшылар экономикалық тұрақсыздық кезеңінде қайталама жылжымайтын мүлік нарығындағы белсенділік төмен болатынына сенімді. Қалай болғанда да, бұл пәтерлеріңізге тезірек сатып алушы табуға тырысу керек дегенді білдірмейді – дағдарыстан кейін жағдай түзеледі.

Қазір жылжымайтын мүлікті сату туралы шешім қабылдағанда, сіз бір маңызды нәрсені есте сақтауыңыз керек: нарық циклді, рецессия өсіммен жалғасады, сондықтан дағдарыстан кейін сатушының өз пәтерін сатуға барлық мүмкіндігі бар. жоғары баға.

Жылжымайтын мүлік нарығын сақтайтын үш постулат

Жылжымайтын мүлік нарығының дамуын анықтайтын бірнеше факторлар бар:

1. Үйге негізделген бизнес сұраныс пен ұсынысты анықтайды. Әрине, біріншісі болмаса, екіншісімен жұмыс істеудің қажеті жоқ. Кез келген беделді риэлтор жағдайды сауатты талдап, тиімді мәміле жасаудың нақты мүмкіндіктері қандай екенін өзі біле алады. Егер пәтер иесі өз үйін нақты құнынан 20%-ға немесе тіпті құнынан да төмен сатқысы келмесе, тәжірибелі жылжымайтын мүлік агенті мұндай мәмілеге уақыт пен күш жұмсаудың қиын екенін түсінеді.

2. Жылжымайтын мүлік нарығындағы жұмыс себеп-салдарлық байланыстармен де анықталады. Басқаша айтқанда, белсенділіктің күрт төмендеуі бағаның құлдырауына әкеледі, сондықтан нарықтың тез қалпына келуін күтуге болмайды.

3. Жылжымайтын мүлік нарығы циклдік болып табылады: рецессия өсіммен жалғасады жәнесосын қайтадан түседі. Осы факторды ескере отырып, тұрғын үй қашан қымбаттайтын немесе арзандайтынын әрқашан шамамен есептей аласыз.

Қорытынды

Әрине, жылжымайтын мүлікті сату-сатпауды әркім өзі шешеді. Қазір 2015 жыл, экономикалық тұрғыдан алғанда қиын кезеңде форумдар мен порталдарда берілген статистикаға толықтай сенуге болмайды. Әдетте, олар белгілі бір адамға пайдалы ақпаратты жариялайды. Сондай-ақ, өсектерге мүлде сенбеу керек, әсіресе оның сомасы бірнеше ондаған мың долларға бағаланатын мәмілеге келгенде.

Әрбір үй иесі қазіргі уақытта негізгі параметрлері бойынша мінсіз және «адекватты» баға сұрайтын пәтерлердің жақсы сатылып жатқанын түсінуі керек.