Сбербанктегі ипотека бойынша жылжымайтын мүлікті бағалау: сіз білуіңіз керек барлық нәрсе

2025 Автор: Howard Calhoun | calhoun@techconfronts.com. Соңғы өзгертілген: 2025-01-24 13:19

Жылжымайтын мүлікті бағалау – несиеге пәтер/үй сатып алу кезінде міндетті түрде орындалатын элемент. Ипотекалық несиелеу фактілері күн сайын көбейіп келе жатқандықтан, бағалаушы компанияларға сұраныстың мүлде артып отырғанын білдіреді. Оның үстіне мемлекет мұндай талапты заңмен орындауға міндеттейді. Осылайша, ол қаржы институттарының мүдделерін барынша қорғағысы келеді.

Әрине, Сбербанк өз қарыз алушыларына мұндай талаптар қоюдан тыс қалмайды. Бағалау жұмысын орындау үшін не қажет және мұндай қызметті алу үшін қандай компанияларға хабарласуға болатыны төменде талқыланады.

Сбербанктегі ипотека бойынша жылжымайтын мүлікті бағалау: қажеттілік

Ипотекалық несие алуға өтініш білдірген көптеген қарыз алушылар банктің неге мұндай талап қойып отырғанына таң қалады. Мұның басты себебі, егер клиент несие төлемдерін төлей алмаса, өзіңізді мүмкіндігінше қорғауға ұмтылу. Мысалы, азамат Анесиеге пәтер сатып алуға шешім қабылдады, опцияны таңдады, банкке жүгінді. Несие беруші бұл нысан бойынша ипотекалық несие беруге келісіп, ақшаны сатушыға берді. Біраз уақыттан кейін жағдайға байланысты қарыз алушы несиелік қарызды жаба алмайды. Нәтижесінде банк ипотекалық тұрғын үйді сатып, одан түскен ақшаны «бақытсыз клиенттің» төлемдерін өтеуге жұмсауы керек.

Ал егер несие беруші пәтерді қарыз қаражатынан әлдеқайда төмен бағаға ғана сата алатынын анықтаса не істеу керек? Бұл жағдайда қаржы институты қызыл күйде қалады. Осындай бір-екі емес, бірнеше жүздеген жағдай болса, ұйымның банкротқа ұшырауы алыс емес. Көріп отырғаныңыздай, Сбербанкте немесе кез келген басқа несие мекемесінде ипотека бойынша жылжымайтын мүлікті бағалау несие берушіні қаржылық тәуекелдерден қорғаудың бір жолы ғана.

Бағалауды жүзеге асыру қадамдары

Мұндай жұмыстарды жүргізу қарыз алушы үшін қарапайым мәселе. Бастапқыда оған қажетті құжаттарды, бағалаушы компанияның қызметтерін төлеуге белгілі бір соманы дайындау және ұйымның өзімен тікелей байланысу қажет. Содан кейін бәрі келесі ретпен жүреді:

1. Бағалау қызметтеріне келісім-шартқа қол қою. Бұл құжатта жұмыстың уақыты мен құны, тараптардың мәліметтері, іс-шараның мақсаты, бағаланатын мүліктің мекенжайы және басқа да маңызды заттар туралы толық ақпарат болуы керек.
2. Алдын ала төлем.
3. Бағалаудың аяқталуын күтуде.
4. Есепті дайындаңыз.
5. Оның несие берушіге тапсырылуы.

Жоғарыда айтылғандай, Сбербанкте ипотека бойынша жылжымайтын мүлікті бағалау клиенттің атқарылған жұмыс туралы есеп алуымен аяқталады. Бұл құжатта пәтердің/үйдің және оның маңындағы аумақтың фотосуреттері, тұрғын үйдің жағдайы мен құрылыс жасы, жақын жерде әлеуметтік маңызы бар объектілердің (ауруханалар, балабақшалар, мектептер, дүкендер, дәріханалар, қоғамдық көлік аялдамалары, т.б.), сипат мәні.

Қажетті құжаттар

Ереже бойынша, барлық бағалау компаниялары өз клиенттерінен бірдей құжаттарды сұрайды. Ол:

• Ресей Федерациясы азаматының төлқұжаты;
• жылжымайтын мүлікке меншік құқығын растайтын құжаттар;
• тұрғын үйдің төлқұжаты: кадастрлық және техникалық.

Тізім соншалықты үлкен емес, сондықтан оны жинауда қиындықтар болмауы керек. Бірақ сонымен бірге біз барлық тізімделген қағаздардың көшірмелерін жасауды ұмытпауымыз керек. Айта кету керек, кейбір жағдайларда бағалаушы компания құжаттардың басқа тізбесін ұсынуды талап ете алады. Бірақ бұл ерекше жағдайларда ғана болады.

Сбербанк ипотекасы бойынша жылжымайтын мүлікті бағалау сияқты қызметтерді ұсынатын компанияны таңдауда қателеспеу үшін тек оның аккредитациясынан өткен бағалаушыларға назар аудару керек. Сбербанкке қай компания хабарласуға рұқсат береді?

Ипотекалық жылжымайтын мүлікті бағалау: ұйымдар тізімі

Банк жылжымайтын мүлікті бағалауға тек компаниялардың белгілі бір тізімінде рұқсат береді. Бұл алаяқтық әрекеттерді азайту және әртүрлі тәуекелдерден құтқару үшін жасалады. Сонымен, Сбербанк келесі ұйымдарда бағалау қызметтерін пайдалануға мүмкіндік береді. Әрбір аймақтың өз тізімі бар екенін есте сақтаңыз, төменде Сбербанктегі ипотека үшін жылжымайтын мүлікті бағалайтын Мәскеудегі ең танымал мекемелер бар. Олар туралы пікір негізінен оң.

Сонымен:

• City Appraisal Company LLC;
• KO-INVEST LLC;
• FBK LLC;
• SArGee Mortgage Center LLC;
• LLC Spetsotsenka және т.б.