Күрделі жөндеуге ақша бермесең не болады? Үйді міндетті түрде жөндеу

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Орыстар дәстүр бойынша өз пәтерлері мен үйлерін жөндеу мен күтіп ұстауды өз мойнына алады, тек төтенше жағдайларда мамандардың қызметін пайдаланады. Жеке тұрғын үйді күтіп-ұстауға мұндай көзқарас 2015 жылдан бастап күшіне енген күрделі жөндеу жұмыстарына қызмет көрсетуге міндетті төлеу туралы жаңа заңға қайшы келеді. Әрине, бұл пәтер иесінің тікелей тұрғын үй кеңістігіне қатысты емес және мемлекеттік қызмет көрсету саласына таралады және бір қарағанда, ол әбден объективті және жақсылыққа бағытталған.

Алайда, биліктің ізгі ниеті үшін өз қаржыларымен төлеу қажеттілігі бізді инновацияның қыр-сырына егжей-тегжейлі үңілуге, сондай-ақ, егер сіз не болады деген сұраққа жауап іздеуге мәжбүр етеді. күрделі жөндеу үшін төлемейсіз бе? Кейбіреулер үшін бұл риторикалық болып көрінеді, ал басқалары үшін мұндай шешім қабылдағаннан кейін ықтимал салдар туралы ойлануға мүмкіндік береді.

Бұл қанша тұрады?

Жаңа коммуналдық төлемдер үшін дұрыс емес тариф деректері жиі кездеседі. Күрделі жөндеуге төленетін төлемдер туралы да осылай айтуға болады. Орташакүрделі жөндеуге қанша төлеу керектігі белгіленген тарифтер 5-тен 15 рубльге дейін өзгереді. шаршыға м. Яғни, өңірлер жергілікті тұрғын үй қоры орналасқан мемлекетке қарай жарналардың мөлшерін дербес белгілейді. Ең жоғары ставкалар 2014 жылы байқалды, ол кезде сандар 20-50 рубль болды. Қазіргі уақытта сарапшылар әлі де заманауи технологиялар мен материалдарды пайдалану мүмкіндігін, сондай-ақ күрделі жөндеу кезеңдерінің ұлғаю ықтималдығын атап өтуде.

Мүмкін, бұл факторлар, тіпті назардан тыс қалған тақырыптарда да, ең төменгі ақылға қонымды бағаны 20 рубльден жоғары көтеруге мүмкіндік бермейді. шаршыға м. Бұл бөліктегі жағымсыз сәттерге көптеген азаматтардың пошта арқылы және жинақ кассалары арқылы төлем жасау кезінде жоғары комиссияға тап болған фактісі жатады. Орташа алғанда 30-50 рубльді құрайды.

Кім төлеуі керек?

Заң бойынша көпқабатты үйлердің иелері күрделі жөндеу жұмыстарына ақша төлеуге міндетті. Енді барлық пәтер иелері күрделі жөндеуге ақы төлеуі керек пе екенін анықтау керек пе? Заң авторларының айтуынша, кедейлер зардап шекпеуі керек. Осыған байланысты, күрделі жөндеу төлемдері бойынша жеңілдіктерді қазіргі уақытта барлық коммуналдық төлемдер үшін бар азаматтар алатын болады.

Бір сөзбен айтқанда, күрделі жөндеу жұмыстарына және соған байланысты қызметтерге ақы төлейтіндердің қатарында еңбек және Екінші дүниежүзілік соғыс ардагерлері, сондай-ақ әлеуметтік қолдау бағдарламасына енген бірқатар азаматтар жоқ. Жәрдемақыларды төлеу ескі схема бойынша жүзеге асырылады: шығыстар асып кеткен жағдайдакүрделі жөндеуді қосқаннан кейін жылжымайтын мүлікті 10% төлесе, отбасы субсидияларға құқылы болады.

Күрделі жөндеуге не кіреді?

Үйлерді күрделі жөндеуге жарналардың орындылығын бағалау үшін осы мемлекеттік қызмет тармағына енгізілген жұмыстардың тізімімен танысқан жөн. Оған мыналар кіреді:

• төбе жабындары мен жүк көтергіш құрылымдарды жөндеу;
• қасбеттерді қалпына келтіру және қалпына келтіру;
• жертөле жөндеу;
• іргетастарды ретке келтіру;
• инженерлік жүйелерді жаңарту немесе жөндеу (кәріз, сумен жабдықтау);
• лифттерді ауыстыру немесе орнату.

Сонымен қатар кейбір өңірлерде түтін жою және өрт сөндіру жүйелерін қайта қарау, энергияны үнемдеу бойынша техникалық шараларды жүргізу және т.б. жоспарлануда. Бірақ бұл әлі де оқшауланған жағдайлар, өйткені күрделі жөндеу құны фонында айтарлықтай өседі. оның кеңеюінен. Қалай болғанда да, сипатталған жұмыстар бізді сұрақты жаңаша қарауға мәжбүр етеді: егер сіз күрделі жөндеуге ақша төлемесеңіз, не болады? Бұл тұрғыда бұл үймен не болатынын білдіреді, өйткені билікті осындай қатаң шаралар қабылдауға түрткі болған апатты және жөндеуді қажет ететін көпқабатты үйлердің саны болды.

Жөндеу кепілдігі

Үйді жөндеуге оң көзқараспен қарайтындар аз емес. Төлеу немесе төлемеу - олар үшін мұндай сұрақ тұрарлық емес, бірақ сонымен бірге кепілдіктер болуы керек. Қалай болғанда да, көп адамдар ақшаның ұрланбайтынына сенімді болғысы келеді, бірақ тікелей сәйкес пайдаланыладыкездесу. Бұл үшін аймақтық операторлар жауапкершілік алады. Олардың бөлімдерінде, бөлімшелер құрылуда, олардың міндеттерінің қатарында жоспар бойынша облыстық қорларға түскен қаражатқа күрделі жөндеу жұмыстары жүргізілуде. Барлық көппәтерлі үйлер тізілімдері бар арнайы тізімдерге енгізілген, оларға қол жеткізу кез келген төлеушіге беріледі. Осылайша, қаражаттың жұмсалуын және әрбір нысан бойынша жөндеу жұмыстарының орындалуын бақылай аласыз.

Жарналарға қарсы дәлелдер

Түзету қабылданған күннен бастап оған шағымдар тек қарапайым азаматтардан ғана емес, мамандардан да келіп түсуде. Атап айтқанда, жаңашылдықтың мақсаттылығы пәтер иелерінің ортақ үй мүлкінің болмауына байланысты күмән тудырады. Дәл осы аспект сұрақтың өзін негіздейді: тұрғын үйді күрделі жөндеуге төлеу керек пе, жоқ па? Мәселе мынада, муниципалитет үйдің тек белгілі бір бөлігіне меншік құқығын береді, бірақ баспалдақ, шатыр, шатыр, инженерлік желілер мен жертөле нақты жалға алушының меншігінде емес. Бұл тәсілдің әділетсіздігін көрсететін типтік мысал - бірінші қабаттағы пәтер иелерінің лифтіні ауыстыруға инвестиция салу міндеттемесі.

Бәріне қоса, тұрғын үй қорының жағдайын жақсарту бойынша жоспарланған жоспардың қашан орындалатыны белгісіз. Осы себепті, көптеген иелері күрделі жөндеу үшін төлеуден әдейі бас тартты, өйткені оны жүзеге асыру кезінде олар тұрғылықты жерін толығымен өзгертеді. Анықтама үшін: кейбір өңірлерде жөндеуді жүзеге асыру ондаған жылдарға созылады- бұл тек құжаттарға сәйкес.

Егер төлемесеңіз?

Муниципалитетпен мұндай ынтымақтастықтан бас тартқандар үшін практикалық салдары қандай болатынын болжау қиын. Теориялық тұрғыдан алғанда, пәтердің иесі коммуналдық төлемдегі барлық бағандарды толығымен төлемеуге құқылы. Соған қарамастан, сұрақ туындайды: күрделі жөндеуге ақша төлемесе, не болады? Капитал қорлары осы тармақ бойынша берешегі бар адамдар хабарлама алатынын атап өтеді. Осыдан кейін, басқа коммуналдық қызметтердегідей, сынақты күту керек. Заңға сәйкес, ай сайын қарыз сомасына өсім де қосылатын болады. Дегенмен, үй күрделі жөндеуге жататындар тізіміне енгізілген сәттен бастап оның иелері «жөндеу қорына» ақша жинау форматын дербес анықтауға құқылы.

Сондай-ақ әлеуметтік қорғалатын санаттағы азаматтарға ай сайынғы өтемақыны алып тастау туралы да қауесет бар. Бұл бірінші кезекте зейнеткерлерге қатысты. Яғни, егер бұл топтың иесі күрделі жөндеу үшін төлем жасамаса, онда ол үшін ЭБК түріндегі жәрдемақы жойылады. Шын мәнінде, мұндай шараның негізі жоқ, өйткені ақшалай өтемақы күрделі жөндеу жұмыстарына қолданылмайды.

Қалайша заңды төлемеуге болады?

Жаңа міндеттемелерден құтылудың ең ұтымды жолы билік ұсынатын нұсқалардың бірі болуы мүмкін: үйдегі тұрғын емес үй-жайларды жеткізуден жалдау бойынша үнемдеуді пайдалану және үй-жайларда жөндеу жұмыстарын өз бетінше жүзеге асыру. тұрғындардың шығындары. Әрине, бұл жағдайда да ақша жинауды болдырмауға болмайды, ол үшін де боладыкүрделі жөндеу аяқталды. Түбіртек бойынша төлеу немесе төлемеу - мұндай сұрақ жойылып, үй иелері жиналысының жауапкершілігіне беріледі.

Үй есебінен күрделі жөндеу

Бұл балама опция коммуналдық қызметтерді төлегісі келмейтін және жөндеу жұмыстарын өз бетімен жүргізуді жоспарлағандар үшін ыңғайлы. Схема өте түсінікті және коммуналдық қызметтің басқа салаларында әзірленген: меншік иелері жалпы жиналыста жөндеу жұмыстары қаржыландырылатын үй шотын ашу туралы шешім қабылдайды. Бұл жағдайда төлемдерді заңды түрде тоқтата тұруға жол беріледі және облыстық қорларға күрделі жөндеуге төлем жасамауға болады. Дегенмен, үйдің шотындағы сома күрделі жөндеуге облыстық билік белгілеген минимумға сәйкес келуі керек екенін ескерген жөн. Яғни, өз бетімен жиналған ақша белгілі бір үйге төленетін жалпы төлемдер сомасына сәйкес келуі керек.

Жалға алу және жарнамадан қаржыландыру

Әрбір көпқабатты үйде дерлік тұрғын емес үй-жайлар бар. Күрделі жөндеуге міндетті түрде жарна төлеу ғимараттың барлық мүлкі жалға алушылардың иелігінде екенін болжайтындықтан, олар оны өз қалауы бойынша иеліктен шығара алады. Мәселен, мысалы, арендалық кіріс есебінен сіз күрделі жөндеуге кеткен шығынды өтей аласыз. Төлеу немесе төлемеу - бұл жағдайда мұндай сұрақ туындамайды. Оның үстіне пәтер иесі жеке қалтасынан бір тиын да салмауы мүмкін.

Бірақ, ең бастысы, тұрғын емес аумақтарды жалға беруден түсетін сома жабуға жетеді.жөндеу шығындары. Бұл әдіске қосымша, жарнама алаңы ретінде қасбетті қамтамасыз ету мүмкіндігін атап өтуге болады. Айтпақшы, жаңа заң бұл қаржылық әлеуеттің үйде қалай пайдаланылғанын тексеруге себеп болуы мүмкін. Өзін-өзі басқарудың ең белсенді мүшелері көбінесе жалға алынған үй-жайлардан табыс алады. Үй жағдайын тікелей жақсарту үшін оларды қайта бағыттау керек шығар?

Төтенше үйлер - төлеуім керек пе?

Қазіргі уақытта бұл күрделі жөндеу бағдарламасына ғана емес, тұрғындарды қоныстандыру процедураларына да әсер ететін ең өзекті мәселе. Авариялық тұрғын үйлерді күрделі жөндеуге ақы төлеу қажет пе, жоқ па, жоқ па, ол бағдарламадан шығарылғанша заңда нақты жазылған. Соған қарамастан, көптеген өңірлерде жөндеуге келмейтін үйлердегі пәтерлердің иелері күрделі жөндеу жұмыстарына ақы төлеу пункттері бар түбіртектерге шағымданатын жағдайлар бар. Қауіпті деп танылған ғимаратты қалпына келтіруге қаражат жиналатын нысандар тізімінен шығару керек.

Мұндай сәйкессіздіктер басқа мәселелерден туындайды. Бұл жағдайда бұл қоныс аударудағы кешігулер. Тұрғындар кезекте тұрғанда тұруға жарамсыз болуы мүмкін үйді ұстауға кететін шығынды төлеуге мәжбүрміз деп шағымданады. Осыған байланысты сұрақ қызықты: күрделі жөндеу жұмыстарына ақша төлемесе, апатты жағдай мәртебесін алған тұрғын үйлер не болмақ? Билік мұндай үйлер үшін жиналған барлық қаражат оларды бұзуға және қоныстандыру бағдарламасын жүзеге асыруға жұмсалатынын айтады.

Қорытынды

Өздеріңіз білетіндей, көптеген заңдар бастапқы кезеңдеріндеенгізулер елеулі кемшіліктерді анықтайды және сәйкесінше түзетіледі. Сірә, бұл үйлерді міндетті түрде жөндеуді күтуде, өйткені оның кемшіліктері азаматтардың қаржылық әл-ауқатына айтарлықтай әсер етеді. Бұл ретте өз бетімен үйлерін ретке келтіргісі келетіндерге қалған балама мүмкіндіктерді атап өткен жөн. Рас, мұндай жағдайларда да күрделі жөндеуді ұйымдастырудың қиындықтарынан құтылу мүмкін емес. Шынында да, иелерінен жалпы ақша жинаумен қатар, мердігер іздеп, жалдау керек.

Әйтеуір, бүгінде Ресейде миллиондаған үй жөндеуді қажет етеді. Үйді күтіп ұстау жауапкершілігін өз қолына алу немесе оны мемлекетке жүктеу - әрбір үй басшылығы жеке шешеді. Бірақ бір нәрсе анық: күрделі жөндеуге кететін шығындарды азаматтар өздері көтереді және бұл жаңа түзетудің басты кемшілігі шығар.