2025 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2025-01-24 13:19
Көп пәтерлі үйді тікелей басқару – тұрғын үй кодексімен анықталған басқару нысандарының бірі. Бұл ретте көпқабатты үйлердің тұрғындары ұйымдармен ыстық және суық сумен, кәрізбен, газбен, электрмен және жылумен жабдықтауға өз бетінше келісім-шарт жасайды. Олар сонымен қатар үйді жөндеуге және жалпы техникалық қызмет көрсетуге жауапты.
Көп пәтерлі үйді басқару
Тұрғын үй кодексіне сәйкес, сіз «шаруашылық» жүргізудің үш ықтимал нұсқасының бірін таңдай аласыз: көппәтерлі үйді тікелей басқару, басқарушы компанияға немесе HOA немесе тұрғын үй кооперативі басқармасына өкілеттіктерді беру.. Бізді бірінші нұсқа қызықтырады, сондықтан біз оған толығырақ тоқталамыз.
Көп пәтерлі үйді басқарудың тікелей жолы - ең оңай. Бұл пішінмен барлық коммуналдық төлемдерәрбір тұрғыннан бөлек алынады, ал үйдің мүддесін төраға қорғайды (сот арқылы немесе HOA муниципалды ұйымына хабарласу арқылы). Көппәтерлі үйді тікелей басқару коммуналдық қызметтерді төлеу бойынша міндеттемелерді орындамауға қатысты жеке жауапкершілікті өз мойнына алады. Үйді күтіп ұстауға және жөндеуге қатысты барлық шешімдер жалпы жиналыста алқалы түрде қабылданады.
Көп пәтерлі үйді тікелей басқару: артықшылықтар мен кемшіліктер
Бұл басқару формасының артықшылықтары мен кемшіліктері бар. Артықшылықтары HOA және басқарушы компанияның аппаратын ұстау құнының төмендеуін қамтиды. Бірақ бұл ретте бір үлкен кемшілік бар – көпқабатты үйлердің бастамашылдығы мен білікті тұрғындарының жоқтығы. Ортақ мүлікті басқару үшін HOA құрудың қажеті жоқ. Дегенмен, кейбір жағдайларда үйді басқарудың тікелей әдісі жоғарыда аталған серіктестік болған кезде қолданылады. Бұл жағдайда сотта тұрғындардың мүдделерін HOA құрылымы қорғайды. Қызметтерге ақы төлеу, үйді жөндеу және күтіп ұстаудың ағымдағы мәселелерін төраға шешеді.
Үйді тікелей басқару мүмкіндіктері
Қарастырылған басқару нысаны үйдің тұрғындары іс жүзінде бір-бірімен таныс емес, төлем қабілеті аз және үшінші тарап ұйымдарына сенбейтін жағдайда қолайлы. Яғни, олар тұрғын үйді ұстауға кететін шығынды азайту үшін көпқабатты үйді тікелей басқаруды таңдайды. Бірақ бұл пішін әлі де қажетзаңды тұлғаны тіркеу және тиісті шот ашу, онда үлкен бір реттік үй шығындары, күрделі жөндеу және т.б. үшін қаражат жинақталады.
Егер жалдаушылар үйді күтіп ұстауды өз бетінше шешпесе, қала әкімшілігі оны басқару үшін сол немесе басқа ұйымды тағайындау туралы шешім қабылдайды. Яғни, көпқабатты үйді тікелей басқару таза номиналды. Негізінен, үй шаруашылығын жүргізетін компанияны таңдауда бәсекелестіктің болмауы оның тұрғын үйді ұстау төлемін алып тастап, өз міндеттемелерін елемейтініне әкеледі. Нәтижесінде мұндай үйлердің іші де, сырты да жөндеуді қажет етеді.
Тікелей басқару - HOA көшу және жасау кезінде ең жақсы қолданылатын опция. Мұндай нысанды таңдай отырып, тек пәтерлерді жекешелендірумен шектеліп қалмай, үйді тұтастай жекешелендіріп алған жөн. Сондай-ақ үйді басқару үшін жеке қызметкерлеріңізді көбейтіп, ғимаратты жөндеу мен күтіп ұстау үшін білікті жеткізушілерді іздеуіңіз керек.
Ұсынылған:
Тікелей басшы және «тікелей басшы» терминдерінің мәні, олардың арасындағы айырмашылық; өнімділік менеджері. Көшбасшы қандай болуы керек
Тікелей және тікелей басшы ұғымдарын салыстыратын болсақ, айырмашылығы сол, тікелей жетекші бір ғана, бірақ тікелей жетекшілер көп болуы мүмкін, яғни бұл бағынушыдан жоғары тұрған лауазымы бойынша ең жақын жетекші. мансап сатысында
Жобаны басқару - бұл не? Артықшылықтары мен кемшіліктері
Жобаны басқару шетелде және жақында Ресейде ең танымал басқару түрлерінің бірі болып табылады. Мақалада Белгород облысында іске асыру мысалында жобаны басқарудың негізгі принциптері қарастырылады
Көп пәтерлі үйдің ортақ мүлкі - бұл не? Көппәтерлі үйдің ортақ мүлкін күтіп ұстау және жөндеу
Ресей Федерациясының заңнамасы пәтер иелерінің ортақ үй мүлкін пайдалану тәртібін жеткілікті түрде егжей-тегжейлі реттейді. Тиісті заң нормаларының негізгі ережелері қандай?
Көп пәтерлі үйлерді күрделі жөндеу: төлеу керек пе, жоқ па? Көп пәтерлі үйді күрделі жөндеуге тариф
Пәтерлі үйлер мерзімдік жөндеуден өтеді. Ресей заңнамасына жақында енгізілген өзгертулерге сәйкес, ол мүлік иелерінің есебінен жүзеге асырылуы керек. Үйді күрделі жөндеуге инвестициялау мақсатында жиналған қаражатты басқарудың қандай тетіктері қолданылады?
Полиэстердің артықшылықтары мен кемшіліктері: материал сипаттамасы, қолданудың артықшылықтары, шолулар
Полиэстерді әр адамның гардеробында болатын кез келген дерлік заттардың композициясынан табуға болады. Одан киім ғана емес, сонымен қатар аяқ киім, көрпе, термо іш киім, кілем де жасалады. Полиэфирлі бұйымның әрбір түрінің ерекшеліктері қандай. Бұл өнімдердің артықшылықтары мен кемшіліктері біздің мақалада талқыланады