Сбербанктегі ипотека бойынша аналық капитал: тіркеу ережелері, қажетті құжаттар және сома

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Аналық капиталды пайдаланудың кең тараған әдістерінің бірі – тұрғын үй жағдайын жақсартуға ақша жіберу. 2019 жылы сертификат сомасы 453 026 рубльді құрайды. Бұл өте әсерлі сома, бірақ әлі де үй сатып алуға жеткіліксіз. Сондықтан отбасылар Сбербанкте ипотека бойынша аналық капиталды шығаруды шешеді. Дәл осы қаржы институты жылжымайтын мүлікті сатып алуға несие беруде көшбасшылардың бірі болып табылады. Сондықтан көптеген клиенттер осы банктің пайдасына таңдау жасайды. Бұл мақалада біз несие алу ережелері, сізге қажет құжаттар, сенуге болатын сома туралы айтатын боламыз.

Несиені қайдан алуға болады?

Көбінесе олар Сбербанктегі ипотека үшін аналық капиталды тартады. Бұл қаржы институты шығарылған саны бойынша көшбасшы болып саналадыжылжымайтын мүлік несиелері.

2019 жылдың басында бұл банк 8,5%-дан 11,6%-ға дейінгі ипотекалық мөлшерлемеге сене алады. Кейбір жағдайларда соңғы мөлшерлеме одан да төмен болуы мүмкін. Мысалы, егер клиент ипотеканы субсидиялау бойынша мемлекеттік бағдарламаға қатысса. Пайыз сондай-ақ қандай тұрғын үй сатып алу жоспарланғанына байланысты айтарлықтай өзгереді: салынып жатқан немесе аяқталған.

Сбербанкте аналық капитал бойынша ипотекаға өтініш беру үшін осы қаржы институтының филиалдарының біріне өтініш беру керек. Бұл жағдайда сіз еңбек кірісін растау үшін таңдаған әдісіңізге, сондай-ақ кейбір басқа факторларға байланысты өзгеретін белгілі бір құжаттардың тізімін беруіңіз керек. Олар туралы осы мақалада айтатын боламыз.

Сбербанктегі аналық капитал бойынша ипотека алудың міндетті шарты отбасының әрбір мүшесіне сатып алынған тұрғын үйдегі үлесті бөлу болып табылады. Ол үшін сізге қажетті міндеттемені жасау үшін алдымен тұрғылықты жеріңіз бойынша Ресей Зейнетақы қорының бөлімшесіне бару керек.

Шарттар

Сбербанкте аналық капитал бойынша ипотека алу үшін сізге белгілі бір шарттарды орындау қажет. Мемлекеттің бұл көмегін сатып алынатын баспананың бастапқы жарнасы немесе пайыздарды төлеуге пайдалануға рұқсат етіледі.

Маттың шарттарының арасында. Сбербанктегі ипотека бойынша капитал несие қаражатын тарту арқылы жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін пайдалану үшін үш жыл күтпеу керек деген тармақ бар.сертификат. Сіз мұны бала туылғаннан кейін бірден жасай аласыз. Бұл ереже балалы отбасыларды мемлекеттік қолдауды реттейтін Федералдық заңда қамтылған.

Сбербанктегі аналық капитал бойынша ипотеканың шарттарына сәйкес, сіз осы қаржы ресурстарын қалай басқаруды жоспарлап отырғаныңыз туралы анықтаманы сертификатты берген бойда жібере аласыз.

Сонымен бірге, бұл ақшаны отбасы бұрын алынған ипотекалық несиені пайдалану кезінде туындауы мүмкін комиссиялар, өсімпұлдар, тұрақсыздық айыбы мен өсімпұл ретінде пайдалануға заңда тыйым салынғанын ескерген жөн.

Ипотекалық несиені өтеуге қаражат аудару үшін сертификат иесі кілемшеге сатып алынған тұрғын үйдегі балалары мен жұбайының үлестерін бөлуге өтініш беруі керек. капитал. Осыдан кейін ғана Зейнетақы қоры қаражатты пайдалану рәсімін бастайды.

Сбербанктегі аналық капитал бойынша ипотека шарттарына сәйкес, бұл міндеттеме пәтерден немесе үйден ауыртпалық алынып тасталғаннан кейін және несиелік қарыз өтелгеннен кейін алты ай ішінде орындалуы керек екенін атап өткен жөн..

Ережелер

Сбербанктегі ипотека бойынша аналық капитал дайын немесе салынып жатқан тұрғын үйді сатып алуға рұқсат етіледі. Бұл жағдайда қарыз алушы белгілі талаптарға сай болуы керек.

Кілемше астындағы ипотекаға рұқсат алу үшін. Сбербанктегі капитал, клиент 21 жаста болуы керек. Несиені өтеу мерзімі ең көбі 75 жыл болуы керек. Егер оның жұмысы мен табысы расталмаса, бұл жолақ 10 жылға қысқарады.

Болу керекРесей Федерациясының азаматы. Сбербанкте ипотекаға аналық капиталды тіркеу шарттарына сәйкес соңғы ресми жұмыс орны кемінде алты айға тіркелуі керек. Сонымен қатар, соңғы 5 жылда, жалпы алғанда, кем дегенде бір жыл жұмыс істеу керек. Сбербанкте ашылған шотқа ресми түрде жалақы алатын клиенттер ғана соңғы талаптарды елемейді.

Сбербанкте ипотека бойынша аналық капиталды алу процесінде бірлескен қарыз алушыларды тартуға рұқсат етілгені де маңызды рөл атқарады. Үш адамнан аспауы керек. Бұл жағдайда олардың кірісі сізге қолжетімді несиенің максималды сомасын анықтау кезінде ескеріледі. Бұл ретте, жұбайдың өзі Ресей азаматы болып табылмайтын немесе ерлі-зайыптылардың арасында мүлікке жеке меншік құқығының талаптары көрсетілген неке шарты жасалған жағдайларды қоспағанда, ортақ қарыз алушы болуы керек.

Ақшаны қалай басқаратыныңызды реттеу үшін Зейнетақы қорына барар алдында алдымен несиелік келісім жасау керек екенін есте ұстаған жөн.

Процедура

Сбербанкте аналық капиталға ипотека алудың барлық мәліметтерін онлайн режимінде біле аласыз. Осы мақалада оларды қарастырайық. Келесі процедура сізді күтуде.

1. Барлық қажетті құжаттар банкке толық ұсынылады.
2. Қаржы институты оң шешім қабылдаса, қарыз алушы сатып алуды жоспарлап отырған мүлікті өзі таңдайды. Осыдан кейін банкке құжаттар пакетін тапсыру керекоған.
3. Сбербанк қызметкерлері нысанды бекітуі керек, содан кейін несиелік құжаттамаға қол қойылады.
4. Меншік құқығы Росреестрде тіркелген.
5. Үй несиесі өңделуде.
6. Зейнеткерлік қор үшін банктен несие алғаны туралы анықтама алу керек. Егер сіз бастапқы жарнаның бір бөлігін сертификатпен жабуды жоспарласаңыз, сізге аналық капиталдың қалдығын көрсететін Зейнетақы қорынан анықтама қажет болатынын ескеріңіз. Рас, өтініш бергенге дейін оны алудың қажеті жоқ. Несие мақұлданғаннан кейін заң бұл үшін үш ай уақыт береді.

Клиент кілемше астында ипотекаға өтініш беруге құқылы. үш шарттың біріне сәйкес келетін филиалда Сбербанктегі капитал. Ол тіркелген жерде болуы керек:

• қарыз алушы;
• сіз ипотекаға өтінім беріп отырған мүліктің;
• клиенттің жұмыс берушісі.

Ипотека сомасы

Сбербанкте аналық капиталға арналған ипотеканы есептеу сізге осы қаржы институтының кез келген бөлімшесінде көмектеседі.

Дайын тұрғын үйді сатып алғанда, клиент 30 жылға дейін 300 000 рубль сомасына сене алады. Бұл жағдайда сіз жылжымайтын мүлік құнының 15% мөлшерінде ең аз бастапқы төлемді жасауыңыз керек. Егер қарыз алушы табысы мен жұмысын растамаса, оның бастапқы жарнасының мөлшері кемінде 50% болуы керек.

Ипотека сомасы мүліктің бағалау немесе келісім-шарт құнының 85% аспайтынын ескерген жөн. Берілгенсодан кейін тұрғын үй кепілге беріледі.

Салынып жатқан тұрғын үйді сатып алғанда, клиент бірдей шарттарға сене алады, бірақ ипотека бойынша соңғы пайыз мөлшерлемесі төмен болады. Несие құрылыс салушының қатысуымен жеңілдетілген бағдарлама бойынша берілсе, несие 12 жылдан астам мерзімге берілмейді.

Пайыздық мөлшерлемелер

Қазір Сбербанкте әртүрлі базалық мөлшерлемелер бар. Дайын тұрғын үйді сатып алу транзакциясын жасау кезінде клиент жылдық 11%-ға сене алады.

50% бастапқы жарнамен ол 11,6% дейін өседі. Салынып жатқан тұрғын үйді сатып алу үшін базалық мөлшерлеме 10,5% деп есептеледі. 7 жылдан 12 жылға дейінгі мерзімге субсидиялау бағдарламасына қатысқан жағдайда ол 9%-ға, ал 7 жылға дейінгі мерзімге 8,5%-ға дейін төмендейді.

Сонымен бірге пайыздық мөлшерлемені төмендету және көтеру жүйесі бар. Мысалы, DomClick порталы арқылы пәтер сатып алу кезінде мөлшерлеме 0,3%-ға төмендейді. Бұл жылжымайтын мүлікті сатуға, сатып алуға және іздеуге арналған арнайы қызмет.

Сбербанкте жалақы картасы болса, өмірді сақтандыру арқылы мөлшерлемені 1%-ға, ал кейбір құрылыс салушылардан 12 жылға дейін баспана сатып алған кезде оны тағы 2%-ға төмендетуге болады. Сондай-ақ, көп функционалды орталық пен Росреестрге бармай-ақ, меншік құқығын электронды түрде тіркеу кезінде мөлшерлеме 0,1%-ға төмендейді.

Егер жалақы картасы болмаса, онда сіз табысыңызды банк анықтамасы немесе 2 жеке табыс салығы арқылы растай аласыз, бұл соңғы пайызды тағы 0-ге азайтуға мүмкіндік береді,3%.

Мысалы, 5 миллион рубльге жылжымайтын мүлікті сатып алғанда, ең төменгі жарна 750 мың рубльді құрайды. Егер сіз кірісті растайтын, өмірді сақтандыруды және электронды тіркеуді қолданып, 30 жылға максималды несие алсаңыз, 11% мөлшерлемеге сене аласыз.

Несиеге рұқсат алу үшін ай сайынғы табыс 57 820 рубль болуы керек. Ай сайынғы төлем 40 474 рубльді құрайды.

Құжаттар пакеті

Сбербанкте аналық капитал бойынша ипотекаға өтініш беру үшін сізге қажет құжаттар көптеген факторларға байланысты. Негізгі пакетке мыналар кіреді:

• өтініш-сауалнама;
• қарыз алушының және барлық бірлескен қарыз алушылардың тіркеу белгісі бар төлқұжаты;
• кілемшеңізге арналған сертификат. капитал;
• зейнетақы қоры филиалының маттың қалыптасқан қалдығы туралы анықтамасы. капитал;
• жұмыс пен табыстың дәлелі.

Табысыңызды тексеру үшін бірнеше әдістің бірін пайдалануға болады:

• жұмыс істейтін азаматтар жұмыс орнынан соңғы алты айдағы табысы туралы анықтама ұсынады;
• зейнеткерлер - өткен айдағы зейнетақы мөлшері туралы анықтама;
• кәсіпкерлер - соңғы есепті салық кезеңі үшін салық декларациясы.

Жұмыс орнын растау үшін қосымша опциялар бар. Мұны келесі жолдармен жасауға болады:

• егер бұл негізгі жұмыс орны болса, онда еңбек кітапшасынан үзінді көшірме, оның көшірмесі немесе анықтама беру керек.жұмыс берушінің жұмыс өтілі және қарыз алушының лауазымы туралы мәліметтері бар;
• егер бұл толық емес жұмыс күні болса, онда тігілген және парақтап куәландырылған еңбек шартының немесе шарттың көшірмесі (соңғы бетте оған парақтардың жалпы санын көрсете отырып жұмыс беруші қол қояды);
• Кәсіпкер үшін- жеке кәсіпкерді тіркеу туралы куәлік (түпнұсқасы жоқ болса, оны нотариус куәландырған көшірмемен ауыстыруға болады), балама ретінде сіз тіркеу парағын пайдалана аласыз. Жеке кәсіпкердің бірыңғай тізілімі немесе жеке кәсіпкердің Бірыңғай тізілімге кіруі туралы куәлік.

Қосымша құжаттар

Кейбір жағдайларда сізге қосымша құжаттар қажет болуы мүмкін. Мысалы, кепілге басқа мүлікті қалдырсаңыз, сізге берілген кепілге құжаттар қажет болады.

Егер қарыз алушының уақытша тіркеуі болса, онда оның нақты тұрғылықты жері бойынша тіркеуді алғаны туралы анықтамасыз жасай алмайсыз.

Егер ресми жұмысқа орналасу және кіріс туралы құжаттарды ұсыну мүмкін болмаса, жеке басыңызды растауға көмектесетін қосымша құжаттар қажет болады. Бұл әскери билет, шетелдік төлқұжат, жүргізуші куәлігі, федералды мемлекеттік құрылымдар қызметкерінің куәлігі, зейнетақы сақтандыру куәлігі, яғни SNILS болуы мүмкін.

6% мөлшерлемесі бойынша жеңілдікті ипотекаға өтініш берген кезде клиенттің барлық балаларының туу туралы куәліктері қажет. Егер олар азаматтығын көрсетпесе, оның ресейлік екеніне құжаттық дәлел болады.

Егер санасақ«Жас отбасы» бағдарламасы бойынша несие алуға өтініш беру, содан кейін есептеу кезінде өтініш берушінің ата-анасының табысын пайдаланған жағдайда баланың туу туралы куәлігін, неке туралы куәлікті, сондай-ақ туыстық туралы куәлікті ұсыну қажет.

Өтініш мақұлданғаннан кейін ипотекаға алған мүлікке құжаттарды тапсыру ұсынылады. Мысалы, үлестік қатысу немесе сатып алу-сату шарты. Сондай-ақ, егер аналық капитал қарыздың негізгі сомасын жабуға жұмсалса, бастапқы жарнаның төленгенін растайтын құжаттар қажет.

Сбербанкте транзакцияны электронды түрде тіркеуге болатынын ескеріңіз. Бұл жағдайда қаржы мекемесінің қызметкерлері құжаттардың барлық пакетін Росреестрге өз бетімен жібереді, ал клиент оларды тіркелген түрде алады.

Артықшылықты ипотека

Көптеген отбасыларды тиімді ұсыныс қызықтыруы мүмкін: 2019 жылы отбасында екінші бала туғанда 6% мөлшерлемемен жылжымайтын мүлік несиесін алыңыз.

Бұл мемлекеттік ипотекалық субсидиялау бағдарламасы 2018 жылдың 1 қаңтары мен 2022 жылдың 31 желтоқсаны аралығында екінші немесе одан кейінгі баласы бар ата-аналар үшін жарамды. Олар ең төменгі мөлшерлеме бойынша жылжымайтын мүлікке несие алуға өтініш бере алады. Бұл мүмкіндік оларға үкіметтің тиісті қаулысында берілген.

Бұл жағдайда несиенің максималды сомасы 6 миллион рубльді құрайды. Мәскеу, Санкт-Петербург, Мәскеу немесе Ленинград облыстарында баспана сатып алғанда, ол екі есе артады.

Қосу кезіндеекінші бала туғанда үш жылға, ал үшінші немесе одан кейінгі бала туған жағдайда бес жылға мемлекеттік жәрдемақы беріледі. Бұл ретте жеңілдікті ипотеканың жалпы мерзімі 8 жылдан аспауы маңызды. Бұл дегеніміз, егер бағдарлама жұмыс істеп тұрған кезде отбасында үшінші, ал төртінші баладан кейін пайда болса, онда субсидия 10 жылға емес, 8 жылға беріледі. Бұл максималды мүмкін уақыт.

Субсидия мерзімі аяқталғанда Сбербанк пайыздық мөлшерлемені көтереді.

Жеңілдетілген ипотекаға өтініш бергенде бастапқы жарна кем дегенде 20% болуы керек. Бұл ретте жылжымайтын мүлікті сатып алуға тек бастапқы тұрғын үй нарығында рұқсат етіледі. Құрылысқа ортақ қатысу келісімі бойынша сатып алынған болса, ол аяқталмаған немесе пайдалануға дайын болуы керек.

Тағы бір алғы шарт – бұл жағдайда қарыз алушының өмірі несиенің барлық мерзіміне Сбербанкте аккредиттелген компаниялардың бірінде сақтандырылған.

Пікірлер

Сбербанктегі аналық капитал бойынша ипотека туралы шолуларға қарағанда, көптеген клиенттер бұл мүмкіндікті сәтті пайдаланады. Олар дайын баспанаға қолайлы жағдай жасалғанын оң бағалайды. Бұл клиент адал емес әзірлеуші тарапынан баспанасыз қалу қаупі төнген кезде қарыз алушыларды тәуекелді үлестік мәмілелерден аулақ болуға шақырады.

Сбербанк бөлімшелерінің біріне көмек сұрап келгендер өтініштің тез, небәрі үш күнде мақұлданатынын айтады.

Сонымен бірге, өте көп екенін мойындаған жөн. Сбербанкте ипотека алуға тырысқанда, тіпті аналық капиталды пайдаланған кезде де клиенттердің теріс пікірлері. Мысалы, клиенттің несие тарихы жақсы және қаржы институтының өзінің жалақы картасы болса да, банк жиі сұралған соманы толығымен мақұлдамайды.

Ең өкініштісі, бас тарту көбінесе түсіндірілмей келеді, бұл қарыз алушыны жай ғана шатастырады.