Сбербанкте 2 құжат бойынша ипотека: ұсыну шарттары, қажетті құжаттар және пайыздық мөлшерлемелер

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Әр адам өзінің жеке тұрғын үй кеңістігіне ие болғысы келеді. Бірақ бәрі де, өкінішке орай, оны бірден сатып алу мүмкіндігіне ие емес. Бақытымызға орай, біздің уақытта банктен үй несиесін барлығы дерлік ала алады.

Енді біз ең танымал опциялардың бірі болып табылатын опция туралы айтатын боламыз. Бұл Сбербанктегі 2 құжаттың ипотекасы.

Қарыз алушыға қойылатын талаптар

Бұл несиеге Ресей Федерациясының 21 жастан асқан кез келген азаматы өтініш бере алады. Сондай-ақ, оның жалпы жұмыс өтілі соңғы 5 жыл ішінде кемінде 12 ай, ал банкке жүгінген кезде – алты ай үздіксіз болуы керек.

Сбербанктегі 2 құжатқа сәйкес ипотекалық шарттар өте адал және клиент мына құжаттарды ұсынуы керек:

• Өтініш-сауалнама, ол бөлімде толтырылады.
• Тіркеу белгісі бар Ресей Федерациясы азаматының төлқұжаты.
• Сертификаттауға қабілетті екінші құжаттұлға. Оларға мыналар жатады: жүргізуші куәлігі, төлқұжат, әскери немесе федералды билет, әскери билет, сақтандыру.

Клиентте бар болса, сізге ұсынылған кепілдікке қатысты құжат қажет болады. Өтінім мақұлданса, келесі құжаттар қажет болуы мүмкін:

• Алдын ала жарнаның болуын растау.
• Несиеге берілген баспана бойынша құжаттар пакеті.

Айта кету керек, біз Сбербанкте 2 құжат бойынша ипотека туралы айтып отырмыз, бірақ ұйым өз қалауы бойынша басқа бағалы қағаздарды ұсынуды талап ете алады. Бірақ бұл даулы жағдайларда.

Шарттар

Әрине, Сбербанк дәл осылай 2 құжат бойынша ипотеканы бекітпейді. Әлеуетті қарыз алушыларға қатаң шарттар қойылады. Атап айтқанда:

• Ең төменгі төлем 50%.
• 300 000 рубль немесе одан көп сомаға несие алуға болады.
• Санкт-Петербург пен Мәскеуде жылжымайтын мүлік сатып алатын адамдар үшін ең жоғары сома 15 миллион, ал аймақтар тұрғындары үшін 8 миллион.
• Үй несиесін 12 айдан 360 айға дейін беруге болады.

Бұл шарттар тек екі өнімге қатысты. 2 құжат бойынша ипотеканы Сбербанк салынып жатқан немесе дайын тұрғын үй сатып алатын клиенттерге береді («Бірыңғай мөлшерлеме»).

Қызығушылық

Бұл назардан тыс қалмайтын ең маңызды нюанс. Ең қолайлы пайыздық мөлшерлемелер жалақы бойынша клиенттер болып табылатын адамдарға ұсынылатынын айтуым керек. Сбербанк. Басқа азаматтарға 2 құжат бойынша ипотека әртүрлі шарттармен ұсынылады - олар жылдық 0,5%-ға қосылады.

Төменгі мөлшерлеме дайын тұрғын үйді сатып алу үшін 10,1% және салынып жатқан нысанды сатып алу үшін 10,4% құрайды. Қосымша ақы алынуы мүмкін:

• Онлайн тіркелусіз - 0, 1%e
• Денсаулық пен өмірді сақтандыру шартын жасамай – 1%.

Көбінесе тариф жеке негізде анықталатынын атап өткен жөн. Нақты құн, әдетте, жылына 11-13% құрайды. Бұл оңайлатылған шарттар үшін және кірісті растайтын құжаттарды көрсету мүмкіндігінің жоқтығы немесе қалауы үшін комиссия.

Несие параметрлерін қалай есептеуге болады?

Онлайн калькулятордың арқасында кез келген адам өзінің жеке ипотека шарттарын өз бетінше біле алады.

Шарттар былай делік:

• Пәтер құны 10 000 000 рубль
• Алғашқы төлем 5 000 000 рубль
• Мөлшерлеме жылдық 12%.
• Несие 10 жылға беріледі.

Бұл жағдайда ай сайынғы міндетті төлем шамамен 71 736 рубльді құрайды. Жыл сайын жалпы сомасы 860 832 рубль төлеуге тура келеді. 10 жыл ішінде сыйақыны қосқандағы жалпы төлем 8 608 320 рубльді құрайды. Адам 3 608 320 рубль артық төлейді екен.

Банктің шарттарына сәйкес, бұл сценарийде клиенттің айлық табысы шамамен 90 000 рубль болуы керек. Бірақ тырыссаңызбұл жалақыны жоғарыда аталған шарттар бойынша адам 10 жыл бойы табысының 79%-ын банкке береді екен.

Және барлығы 20%-дан көп емес қарызға бату керектігін біледі. Әйтпесе бұл қаржылық құлдық. Дегенмен, оның өзіне пайдалы ма, жоқ па, соны шешуге әркімнің құқығы бар. Кейбір адамдар үшін Сбербанктегі 11-13% пайыздық мөлшерлемемен екі құжатты ипотека - өз үйін сатып алудың жалғыз жолы.

Қалай тапсыру керек?

Банк бөлімшесіне келуге болады, бірақ қазір адамдар онлайн қызметті көбірек пайдаланады. Сбербанктегі ипотека шарттарын екі құжат арқылы қарап шыққаннан кейін адам қашықтан дереу өтініш беру мүмкіндігіне ие болады.

Бұл уақытты үнемдеп қана қоймайды. Статистикалық мәліметтерге сәйкес, 10 өтініштің 8-і мақұлданған. Ал нәтиже, айтпақшы, тез келеді. Өтінішті қарау ұзақтығы бірнеше сағатты алады. Сирек жағдайларда бұл 1-2 жұмыс күніне кешіктіріледі.

Онда, әрине, банкке келу керек болады. Барлық қажетті құжаттарды толтыру үшін жеке қатысу қажет. Бірақ адамның өтініші мақұлданады ма, жоқ па деп ойлап, енді уайымдаудың қажеті жоқ.

Форманы қалай толтыру керек?

Бұл сұраққа бір сөзбен жауап бере аласыз - мұқият. Сауалнамада алты бет бар, сондықтан екі құжатты пайдалана отырып, Сбербанкте ипотека алғыңыз келсе, оны алдын ала толтыру керек. Бұл процесс жеткілікті уақыт алады.

Стандартты ақпаратқа қосымша (толық аты-жөні, туған күні мен жері, байланыс деректері және т.б.) келесіні көрсету қажет.ақпарат:

• Білім.
• Отбасы жағдайы.
• Тұрақты немесе уақытша тіркеу мекенжайы.
• Нақты тұрғылықты мекенжайы.
• Туыстары туралы ақпарат.
• Негізгі жұмыс туралы ақпарат.
• Ұйымның атауы, оның СТН, қызметкерлердің шамамен саны, атқаратын қызметі.
• Ағымдағы және жалпы тәжірибе, соңғы үш жылдағы жұмыстардың саны.
• Айлық кірістер мен шығыстар.
• Тұрғын үй өнімі туралы мәліметтер.

Сонымен қатар сауалнамада бірлескен қарыз алушыларға арналған блок бар. Егер адам оларды тартуды шешсе, онда ол өзі туралы ақпаратты көрсетуі керек.

Профессорлар туралы

Енді пікірлерге назар аудару керек. Сбербанктен 2 құжат бойынша ипотека - танымал қызмет.

Бұл қызметтің артықшылықтарын пайдаланған адамдар атап өтті:

• Сізге тек екі растайтын құжат қажет. Бұл жоспарда қателер жоқ.
• Менеджер сауалнаманы толтыруға көмектеседі. Клиент банкке келсе, формаға ештеңе енгізудің қажеті жоқ. Менеджердің өзі бәрін сөзімен толтырады.
• Өтінім тез қаралады, тіпті адам оны жұмыс аптасының соңында тапсырса да, ол бірнеше күн күтпейді.
• Өтініштің мақұлданбағаны туралы ақпарат клиентке SMS хабарлама арқылы жіберіледі. Ол сондай-ақ оған несие ретінде беруге болатын соманы көрсетеді.
• Жылжымайтын мүлікті сатып алу кезінде ұсынуға қажетті құжаттардың толық тізімі,сонымен қатар банк қамтамасыз етеді. Өз бетіңізше ештеңе білудің қажеті жоқ. Ал құжаттарды жинауды әдетте риэлторлар жасайды.
• Келісімшартқа қол қою кезінде менеджер транзакцияның ықтимал шығындары туралы шынайы хабарлайды.
• Болжалды төлем ақпараты мен кестесі бірден қолжетімді.
• Транзакция аяқталғаннан кейін барлық қолма-қол ақша бірден мүлікті сатушыға аударылады.
• Егер адам ай сайын қажетті мөлшерден көп төлесе, соңында комиссия алынбайды. Керісінше, ол кестені қайта есептеуді сұраса, қызығушылық төмендейді.

Жалпы, Сбербанкте екі құжат бойынша ипотека берген клиенттердің көпшілігі оң пікірлер қалдырады. Дегенмен, кейбіреулер бұл жағдайда өтінішті мақұлдау кез келген адамға бақыт бола алмайтынын еске салады. Көпшілік оны орыс рулеткасының бір түрі деп атайды.

Жағымсыз жақтары туралы

Бұл ипотекалық өнімнің басты кемшілігі оны қолдану үшін қатты бастапқы капиталды талап ететіндігі болуы мүмкін. Сондықтан, бұл жинақ ақшасы бар адамдарға ғана жарамды. Немесе ипотекаға қайта бағытталатын аналық капиталы барлар.

Бірақ шынымен де теріс пікірлер бар. Кейбіреулер бұл ұйымның ипотекасын «өмірлік машақат» деп атайды. Несиелік қаражаттың біркелкі бөлінбеуіне және несиелік келісімнің бұзылуына тап болған адамдар бар.

Көптеген нюанстарға байланысты аз адамдар иммунитетке ие болғандықтан, көптеген адамдар ипотекадан бас тартуды ұсынады. Бірақ тағы да айтамын, көптеген адамдар үшін бұл алудың жалғыз жолыжеке тұрғын үй. Сондықтан, әртүрлі қиындықтарды болдырмау үшін сізге ұсынылған шарттармен егжей-тегжейлі танысу керек, сондай-ақ келісімшартты мұқият зерделеу керек.

Төлемдерді қалай төлеймін?

Соңында бұл туралы айту керек. Төлемдерді міндетті түрде өтеудің келесі нұсқалары ұсынылады:

• Тұлға өзі жұмыс істейтін кәсіпорынның бухгалтериясында тұрақты бұйрық шығара алады. Ал ай сайын белгілі бір күні жалақының бір бөлігі несиені өтеу үшін есептен шығарылады.
• Сіз жеке картаңызға ұқсас тапсырыс бере аласыз.
• Сондай-ақ сіздің салымыңыз туралы келісім-шартқа қосымша келісім жасау ұсынылады. Сіз мұны оның шотынан қаражат есептен шығару үшін жасай аласыз.
• Ең оңай жолы – қолма-қол ақшаны тікелей банк кассасына салу.

Шотты басқа карталарыңыздан терминал және банкомат арқылы, банктік аударым арқылы, сондай-ақ мобильді немесе интернет-банк арқылы толтыруға болады.

Сіз сондай-ақ ипотеканы мерзімінен бұрын өтей аласыз. Банкке алдын ала хабарлаудың қажеті жоқ. Сыйақы тұлғаның қарыз қаражатын пайдаланған нақты кезеңі үшін төленеді. Комиссия жоқ.

Негізгі ереже: алдын ала төлем жасау керек. Ай сайынғы жарна 25-інде төленеді делік. Қаражатты 20-сында салған дұрыс. Кейде компьютерде ақаулар болады, аударманың ұзақтығын түзету зиян тигізбейді. Мұндай болжау кідірістерден қорғайды.