Пәтер сатып алу кезіндегі құқықты сақтандыру: полисті беру, шарттар

2025 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2025-01-24 13:19

Бүгін біз өте қызықты мәселені қарастырамыз - мүлікті сақтандыру. Бұл не және ол не үшін?

Ең алдымен, бұл тақырып жылжымайтын мүлікке бос қаражат салуды жоспарлап отырған адамдарды қызықтыруы мүмкін. Егер сіз жақын арада пәтерге, үйге немесе саяжайға ие болуды жоспарласаңыз - құқықты сақтандыру сізді көптеген қиындықтардан құтқара алады.

Ең бастысы, иесі бірнеше рет өзгерген үйді сатып алғанда, өзіңізді қауіпті жағдайға қоясыз. Сатып алынған мүлікке құқығыңыз кез келген уақытта бұрынғы иелердің бірі тарапынан даулануы мүмкін. Бұған көптеген себептер болуы мүмкін. Титулды сақтандыру сізді осындай тәуекелдерден қорғауға арналған. Толығырақ қарастырайық.

Титулды сақтандыру дегеніміз не

Сонымен нені білдіреді«жылжымайтын мүлікті сақтандыру» термині? Бұл не? Бұл мәміле дауланса және жарамсыз деп танылған жағдайда меншік құқығын жоғалту тәуекелінен қорғауды қамтамасыз ететін сақтандыру өнімінің атауы. Бір қызығы, мұндай саясат адамды болашақта болуы мүмкін нәрседен емес, бір рет болған оқиғаның ықтимал салдарынан қорғайды. Титулдық сақтандыру шартын жасау кезінде мұндай оқиғалар тараптардың ешқайсысына белгісіз және ешбір жолмен көрінбейді.

Сипатталған саясаттың атауы "атауы" сөз тіркесінен шыққан, бұл белгілі бір мүлікке ерекше меншік құқығын растайтын құжатты білдіреді.

Бүгінде мұндай келісім-шарттар көбінесе жылжымайтын мүлікті сақтандыру шартымен бір мезгілде жасалады. Мұндай мүлік ұзақ заңды тізбектердің объектісі болып табылады. Бір пәтер бірнеше рет сатылуы, сыйға тарту объектісіне айналуы, кез келген жолмен иеліктен айыру, мұраға қалдыру және сот органдарының шешімі негізінде қолдан қолға ауысуы мүмкін. Егер аталған кезеңдердің кез келгенінде заңды дәлсіздіктер жасалса, онда тек осы нақты мәміле ғана емес, сонымен бірге барлық кейінгі мәмілелер даулауға және жарамсыз деп танылуы мүмкін. Осындай әрекеттердің нәтижесінде мүліктің қазіргі иесі сатып алынған мүлікке құқықтан айырылады. Пікірлері ең оң болып табылатын меншік құқығын сақтандыру иесін осындай тәуекелден қорғайды.

Бұл не үшін керек

Адам алатын негізгі нәтижеосы қызмет түрінің – сатып алынған пәтерге, үйге немесе коттеджге меншік құқығынан айырылған жағдайда алынған шығындарды өтеу. Сонымен қатар, шартта сақтандыру жағдайына байланысты қосымша шығындарды өтеуге қатысты басқа өтемақылар қарастырылуы мүмкін.

Сақтандыру жағдайы сіздің тұрғын үйге иелік ету құқығын жоғалтуға (толық немесе ішінара) байланысты нақты залал шеккеніңіздің құжатталған фактісі ретінде танылады. Бұл жағдайда оқиғалар сіздің еркіңізге тәуелсіз және заңды күшіне енген сот шешімі негізінде туындады.

Қандай сақтандыру сақтандыруы қорғайды

Кез келген мүлікті, әсіресе тұрғын үйді сатып алу теңгерімді және жауапты көзқарасты талап етеді. Әрбір кішкентай нәрсені, барлық мүмкін қиындықтарды ескеру маңызды. Ресми статистикаға сәйкес, жылжымайтын мүлікпен жасалған мәмілелердің бір пайыздан сәл астамы сотпен жарамсыз деп танылады. Бұл аз сияқты, бірақ бұл мәселе сізге жеке әсер етпесе.

Бәйге себептері әртүрлі болуы мүмкін. Мысалы, жекешелендіру кезінде баланың мүддесі ескерілмеді. Бұл қазірдің өзінде келісімге қарсы шығуға негіз болып табылады. Оның үстіне, мұны екі-үш жылдан кейін де жасауға болады.

Алаяқтық схемаларға жиі ұшырайтын тұрғын үй болғандықтан, пәтер сатып алу кезінде құқықты сақтандыру сіздің еңбекпен тапқан ақшаңыз «қара» риэлторлардың қалтасына түспеуін қамтамасыз етеді.

Әрине, мәміле жасамас бұрын, сатып алынған тұрғын үйдің барлық қыр-сырын мұқият тексеріп алу керек. Бірақ жасаңызбұл өте проблемалы болуы мүмкін. Өйткені, мұрағаттар көбінесе мүлікпен бұрын жасалған барлық операциялар туралы деректерді беруден бас тартады. Олар бас тартуына соңғы иесі туралы жеткілікті ақпараттың болуымен дәлелдейді. Іс жүзінде бұл жағдайдан алыс. Әлдеқайда ертерек иесі пайда болуы мүмкін, содан кейін барлық кейінгі иелердің құқықтары қанша болса да, сот арқылы жарамсыз деп танылады. Сондықтан құқықты сақтандыру сатып алу және сату процесін анағұрлым қауіпсіз етеді.

Мәмілеге шағымдануға және жарамсыз деп тануға болатын кезде

Транзакция жарамсыз деп танылуы мүмкін бірнеше жағдайлар бар:

• өткізу кезінде жалған құжаттар ұсынылды;
• сатып алынған нысан бұрынғы меншік иелерінің бірінің өтелмеген қарыздарының болуына байланысты тыйым салынды;
• пәтер шынайы иесінен сатып алынған жоқ;
• сатушы өзінің «екінші жартысының» мәмілеге келіспейтіндігі туралы үндемеді;
• бұрынғы иелерінің бірінің мұрагерлері сатып алынған баспанаға шағымданады.

Кейбір басқа жағдайларда пәтер құқығын сақтандыру жаңа иесін жоғалтудан немесе иелік құқығын жоғалтудан қорғай алады:

1. Мәміле жасау кезінде сатушы кәмелетке толмаған, психикалық ауытқуы бар немесе заңмен шектелген.
2. Құжаттар қолданыстағы заңнаманы бұза отырып жасалған.
3. Жоғарылған құқықтартранзакцияны сатушы өзі жасамаған жағдайда уәкілетті өкіл.
4. Мәміле алаяқтық немесе зорлық-зомбылық немесе қорқыту арқылы жасалды.

Қанша тұрады

Сонымен сіз құқықты сақтандыруды шештіңіз. Мұндай саясат қанша тұрады және оның құны неге байланысты? Сақтандыру сомасы тараптардың келісімі негізінде қабылданады. Көбінесе ол мына параметрлердің біріне сәйкес келеді:

• шартқа қол қою кезіндегі тұрғын үйдің нарықтық (нақты) құны;
• ұқсас тұрғын үйді алу құны (алмастыру құны);
• алмастыру құны, яғни бір нысанды салуға қажетті сома;
• несие шартында көрсетілген сома (бар болса);
• меншік құқығы алынған келісімшарт бойынша тұрғын үйдің құны.

Сақтандыру тарифіне не әсер етеді

Сақтандыру ретінде төлеуге тура келетін төлем де бірнеше параметрге байланысты:

• сақтандыру сомасынан;
• келісімшартқа енгізілген тәуекелдер саны;
• үйдің немесе пәтердің тарихы (бұрынғы иелерінің саны);
• франчайзингтің болуы және оның мөлшері;
• алдыңғы мәмілелерді жасау немесе жекешелендіру кезінде болған нормативтік құқықтық базаның ерекшеліктері;
• саясаттың жарамдылық мерзімі.

Осы факторлардың барлығына байланысты титулдық сақтандыру тарифін сақтандыру сомасының 0,1-ден 5%-ға дейінгі мөлшерінде есептеуге болады. Мұның бәрі шарттарға байланыстыкелісімшарттар.

Дизайн ережелері

Сақтандырудың бұл түрі тек қайталама нарықта тұрғын үй сатып алу жағдайында ғана маңызды емес. Жылжымайтын мүлікті сақтандыру сізді жаңа ғимараттан үй сатып алу кезінде де қорғайды. Келісімшарттың дұрыс орындалуы үшін сізге мыналарды дайындау керек:

1. Нысанға меншік құқығын растайтын құжат (сатып алу, сыйға тарту, мұрагерлік және т.б.).
2. Мемлекеттік тіркеу туралы куәлік.
3. Тұрғын үйді тіркеу куәлігі.
4. Үй кітабынан үзінді.
5. Үйдің немесе жер учаскесінің жоспары (егер бұл объектілерді сақтандыру туралы айтатын болсақ).

Сақтандыру оқиғасы кезінде не істеу керек

Егер құқықты сақтандыру пайдалы болатын жағдай болса, IC-ге дереу хабарлау керек. Ол жерге жеке келіп, мүмкіндігінше тезірек келесі құжаттарды тапсыру керек:

• азаматтық төлқұжат немесе жеке басыңызды растайтын басқа құжат;
• ағымдағы сақтандыру шарты;
• сатып алынған мүлікті иеліктен шығару фактісін анықтайтын сот шешімінің түпнұсқасы мен көшірмесі.

Құжаттарды мұқият зерттегеннен кейін Ұлыбритания сізге келісімшарт бойынша толық соманы төлеуге міндетті. Сонымен қатар, егер сот шығындары сияқты басқа шығындарды өтеу үшін сақтандыруға тармақ енгізілген болса, бұл ақша да сізге өтеледі.

Сақтандыру мүмкіндіктері

Өкінішке орай, титулдық сақтандыру шарты біздің елде онша танымал емес. Оның үстіне, көптеген адамдар мұндай бар екенін білмейдімүмкіндіктері. Сондықтан сақтандыру шартын жасау кезінде қателіктер жиі жіберіледі, олардың болуы сақтандыру оқиғасы кезінде ауыр зардаптарға әкеледі.

Келісімшартқа қол қою кезінде келесі тармақтарға назар аудару керек:

1. Сақтандыру тәуекелдерінің толық тізімі бар келісімшартқа қол қоймау керек. Кейбір жағдайдың жай ғана ескерілмеуі ықтималдығы жоғары, бұл кейіннен төлеуден бас тартуға әкеледі. Ең дұрысы, келісім-шартта меншік құқығынан айырылу себебіне қарамастан өтемақы төленуге жатады.
2. Кейбір СК қайтарулар сіздің тікелей қатысуыңызбен жасалған транзакциялар бойынша ғана қайтарылатынын көрсететін саясатты ұсынады. Бұл төлеміңізге де кері әсер етуі мүмкін.
3. Жылжымайтын мүлікпен мәмілені жасау кезінде келісім-шартта шындыққа қарағанда әлдеқайда аз сома көрсетіледі. Бұл салық сомасын барынша азайту мақсатында жасалады. Сондықтан титулдық сақтандыру кезінде шартты сатып алу-сату шартында жазылғанын емес, нақты нақты сомасын жасау өте маңызды.

Ипотека құқығын сақтандырудың қыр-сырлары

Көбінесе банктер ипотекамен қатар клиентті өмірі мен денсаулығын сақтандыруды міндеттейді. Бұл таңқаларлық емес, өйткені банк бәрібір олардың ақшасын алуға мүдделі. Әдетте ешкім титулды сақтандыруды талап етпейді, өйткені оған банк емес, өзіңіз мүдделісіз. Өйткені, тіпті ішіндеегер сатып алу жарамсыз деп танылса, банк сізге ақшаны қайтаруы керек.

Айтпақшы, ипотекалық құқықты сақтандыру сатып алушының өзі үшін өте тиімді. Өйткені, келісім-шартты жасамас бұрын сақтандыру агенті мәміленің барлық нюанстарын мұқият тексеруге және бұл жағдайда клиентке білікті заңгердің көмегін көрсетуге міндетті. Жалпы, сақтандыру жағдайының орын алмау үшін қолдан келгеннің бәрін жасаңыз.

Ипотека бойынша құқықты сақтандырған кезде келісім-шартқа соңында төлеуге тиісті соманы енгізу қажет екенін есте ұстаған жөн. Ал сақтандыру шартының өзі сол мерзімге жасалуы керек.

Сақтандыру қашан көмектеспейді?

Заңды сақтандыру абсолютті панацея емес. Өкінішке орай, ол жұмыс істемейтін қауіптер бар. Егер үйді сатып алғаннан кейін мүлікті жоғалтуға байланысты емес ауыртпалық туындаса, меншік құқығы саясаты сізге көмектеспейді. Бұл нені білдіреді?

Міне шағын мысал. Сіз пәтер сатып алдыңыз, үш жылдан кейін онда басқа адам (меншік құқығынсыз) тіркелгені анықталды. Мәміле жасалған кезде ол болмаған (мысалы, ол түрмеде болған немесе шетелде жұмыс істеген), қазір ол оралды. Егер оның басқа тұратын жері болмаса, онда Ресей Федерациясы Конституциясының қырқыншы бабына сәйкес ол сіздің үйіңізде тұруға құқылы. Бұл контекстте жағдай сақтандыру жағдайы ретінде танылмайды, өйткені ешкім меншік құқығын талап етпейді.

Сондықтан титулдық сақтандыруды барлық аурулардың панацеясы ретінде санамаңыз. Жағымсыз жағдайларды болдырмау үшін сіз өзіңізге жүгінуіңіз керекөзіңізді барлық қауіптерден қорғауға арналған ең көп күш.