Үйді жекешелендіру: құқықтары, тәртібі, құжаттары

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Біздің елімізде үйлерді, пәтерлерді (яғни, тұрғын үй қорын) жекешелендіру процесінің басталуы 1991 жылы басталды. Дәл сол кезде елеулі оқиға болды – мүлікті мемлекет меншігінен шығарудың құқықтық процесінің нормаларын қамтитын бірінші заңның шығуы. Кейінгі жылдарда жекешелендіру шарттарында және заңнамалық базада елеулі өзгерістер болды, бірақ рәсімнің мақсаты мен мәні өзгеріссіз қалды – жеке тұлғаларға (азаматтарға) бұрын әлеуметтік нысанда тұрып жатқан тұрғын үйге меншік құқығын беру. жалға алу.

Рәсім қандай заңмен реттеледі?

2004 жылғы 29 желтоқсанда шыққан «Ресей Федерациясындағы тұрғын үй қорын жекешелендіру туралы» Федералдық заң осы мәселені қарастыратын қолданыстағы құқықтық акт болып табылады. Мемлекетсіздендіру рәсімін шектейтін бастапқы уақыт шеңбері бірнеше рет өзгертілді. Бұрын 2015 жылдың 1 наурызы тегін жекешелендіру мүмкін болмаған соңғы күн болды. Іс жүзінде көптеген ресейліктердің баспана ұйымдастыра алмайтыны немесе үлгермейтіні белгілі болдыменшік. Соңғы жағдайға байланысты Мемлекеттік Думаның депутаттары бұл мерзімді 2017 жылдың 1 наурызына ауыстырды. Бірақ бұл шек болған жоқ. Бұл мерзім үнемі ұзартылып отырады. Үйді жекешелендіруге құжаттарын рәсімдеп үлгермегендер уайымдамауы мүмкін - әлі де мүмкіндік бар.

Меншіктің жағдайы қандай?

Өздеріңіз білетіндей, жеке үй шаруашылықтары өздерінің мәртебесі бойынша ерекшеленеді. Сіздің үйіңіз тұрғын, саяжай болуы мүмкін, жері бар немесе учаскесі жоқ үйлердің санына жатады. Осы мәртебелердің әрқайсысы үшін үйді меншікке жекешелендіру тәртібі өзіндік нюанстарымен ерекшеленеді. Егер біреу тұруға ықтиярхатпен бірге талап етілсе, оның тұрғын мәртебесі болуы керек және оған қойылатын талаптар ерекше сипатта болуы керек.

Үйдің бір бөлігі ретінде тұрмыстық қажеттіліктерге арналған қонақ бөлмелері мен үй-жайлары болуы керек. Оны құрайтын құрылымдық элементтер жұмысқа жарамды болуы керек және ешбір жағдайда тұрғындарға қауіп төндірмеуі керек. Қолжетімді инженерлік жүйелер қажетті жайлылық деңгейіне сай болуы керек. Егер үй ауылдық жерде болса және сонымен бірге қолайлы жағдайлар болмаса, дәретхананы сыртта орналастыру керек.

Жекешелендіру шарттары

Жеке тұрғын үйді жекешелендіру үдерісін бастауға болатын жағдайлардың ең маңыздысы – бұл тұрғын үйді адамдар өмір сүру үшін пайдаланады. Әрине, бұл жалпы позиция ғана. Жекешелендіруге жататын ғимараттар әлдеқайда егжей-тегжейлі сипаттамаларға бағынады.

Тұрғын үй – жыл бойына жарамды үйрезиденция. Жазғы демалыс үшін ғана жағдай жасалған болса, мұндай тұрғын үйді тек жазғы резиденция ретінде жекешелендіруге болады. Бұл ретте, саяжай мәртебесінде үй берген иесі осы тұрғын үй алаңына тіркелу, сондай-ақ жеңілдіктер мен заңнамада көзделген басқа да жеңілдіктерді алу мүмкіндігінен айырылатынын түсіну керек.

Осылайша, тұрғын үйді жекешелендіру туралы ойлануды ең бастысы – оның мәртебесін шешуден бастаңыз. Сонда үйді жекешелендіру үшін қандай құжаттар қажет екені белгілі болады.

Жекешелендіруге не береді

Бұл мемлекеттік маңызы бар мәселені шешу – Ресей Федерациясындағы тұрғын үй қорын мемлекет меншігіне алу – әркімге өз қалауы бойынша өз жеріне және қолда бар шаршы метрге иелік ету мүмкіндігімен тұрғын үй меншігіне ие болу мүмкіндігін беру дегенді білдіреді. Сонымен қатар, жекешелендірудің ең маңызды плюс - бұл тұрғын үйді ұрпақтары мұраға ала алады.

Меншік үй әрқашан отбасылық амандық пен болашаққа деген сенімділіктің символы болды. Сондықтан сіз үйді жекешелендіру сияқты процедураның тәртібі туралы негізгі ақпаратты білуіңіз керек.

Жеке үйге келетін болсақ, белгілі бір мүмкіндіктер саны қолжетімді. Заң тұрғын үйге меншік құқығы тіркелетін жалпы негіздер мен негізгі шарттардың белгілі бір жиынтығын ғана нақты реттейді. Шын мәнінде, әлі де көптеген әртүрлі құқықтық нюанстар бар. Сондықтан мамандардың – риэлторлардың және заңгерлердің көмегін пайдалану орынды. Әрине, олар өз қызметтерін төлеуге мәжбүр болады. Бірақ сағатбұл уақытыңызды үнемдейді және бәрі заң аясында орындалатынына сенімді боласыз.

Егер сіз процесті өзіңіз жүргізуді шешсеңіз, тұрғын үйді меншікке беруді тіркеу тәртібін нақты түсінуіңіз керек - нақты қайда өтініш беру керек, үйді жекешелендіру үшін қандай құжаттар және қандай мөлшерде жиналу керек. және қандай уақыт аралығында бір немесе басқа көмек.

Жеке үйді жекешелендіру туралы ойлай отырып, қазір онда тұратындардың барлығына қатысты құжаттар пакетін жинауды жоспарлаңыз. Бұл процесс өте ұзақ. Егер біз жазда ғана пайдалану жоспарланған саяжай үйін жекешелендіру туралы айтатын болсақ, бәрі әлдеқайда қарапайым. Рәсім процеске қатысушылардың барлығының төлқұжаттарын ұсына отырып, өтінішті ресімдеуді қамтиды. Болашақта олар аталған ғимараттың иелері болады.

Сізге бар учаскенің кадастрлық жоспары міндетті түрде қажет болады және кадастрлық төлқұжаттың құрылысына тіркелу үшін BTI-ге өтініш беру керек. Сонымен қатар, жиналған құжаттар топтамасына мемлекеттік бажды төлеу және бұл туралы түбіртек қосу қажет.

Ауылдағы үй

Егер сіздің үйіңіз ауылдық жерде болса, онда мұндай тұрғын үйді жекешелендіру өте қиын мәселе. Мәселе мынада, бұл жағдайда үй мен жерді бір мезгілде жекешелендіру жиі жасалады. Соңғысы, өз кезегінде, белгілі бір категорияға, мәртебеге және шекараларға ие.

Егер сіз жерсіз бір ғана үйді жекешелендіруді жоспарласаңыз, онда процессқаладағы үйді жекешелендіруге ұқсас. Процедура келесідей болады: сіз барлық қажетті құжаттарды жинайсыз, муниципалды органға өтініш жазасыз, содан кейін сізге жекешелендіруге рұқсат беретін шешім немесе одан бас тарту туралы хабарлама аласыз. Соңғысының себебі құжаттардың нормативтік құжаттарға сәйкес келмеуі немесе нысанды сол күйінде жекешелендіру мүмкін еместігі болуы мүмкін.

Үйді жекешелендіруді бастағанда муниципалды органға қандай құжаттарды жіберу керек? Олардың құрамы өте стандартты. Тізім қажетті көшірмелер саны бар кадастрлық паспорттан, аталған үй-жайға құқық беретін құжаттан (жалдау шарты, ордер және т.б. нысанда), үй кітапшасынан үзінді көшірмеден, жеке шоттардан, сондай-ақ бірінші рет жекешелендіруге қатысу туралы куәлік ретінде. Бұдан басқа, жекешелендірілген басқа жалға алушылардың келісімін (жазбаша түрде талап етіледі) жинақтау керек. Немесе олардың біреуі осы құқықты басқасына бере отырып, рәсімге қатысудан бас тартуы мүмкін. Және, әрине, бар үлгіге сәйкес өтініш жазуыңыз керек.

Үйді жермен безендіру

Егер сіз үйді ол орналасқан жермен бірге жекешелендіруді жоспарласаңыз, дәл осы жерге қатысты қосымша құжаттар қажет болады. Олардың құрамы оның санатына байланысты. Бұл іс жүзінде нені білдіреді? Жоғарыда аталған қағаздардың толық пакетіне тағы бірнешеуін қосу керек.

Бұл ретте әңгіме аталған жер учаскесіне құқығыңызды растайтын құжат, жерге орналастыру, жерге орналастыру актісі, кадастрлық жоспар және учаскені шектеу жобасы туралы болып отыр.

Үлесті жекешелендіру

Тұрғын үй ғимаратының бір бөлігі жекешелендірілсе, меншік иелерінің арасында жарияланатындардың барлығының келісімінен бас тартуға болмайды. Әркім өз үлесін құжаттық тіркеумен бөлуі керек. Өкінішке орай, тұрғын үйдің бір бөлігін бір тәртіппен жекешелендіру мүмкін емес – бұл әрекетке заң бойынша рұқсат етілмейді.

Жалғыз ерекшелік - бұл бөлікті BTI ресми растауымен тәуелсіз нысан ретінде таңдау. Бұл жағдайда бұл шаршы метрлер жекешелендіруге жатады. Мұндай шешімнің мысалы бір немесе бірнеше бөлмені жекешелендіру болып табылады.

Сүрілетін жеке үйді жекешелендіруге бола ма деген сұрақ көпшілікті қызықтырады. Заң бойынша үйді комиссия осындай мәртебеге бекіткен жағдайда да (бұзу керек) онда тұратын адамның оны жекешелендіруге толық құқығы бар. Яғни, бұл тұрғыда тұрғын үй мәртебесінің түбегейлі айырмашылығы жоқ.

Жекешелендірудің оң және теріс жақтары

Негізгі артықшылықтар жалға алушылармен салыстырғанда иелеріне көбірек мүмкіндіктер болып саналады. Үйіңізді мұрагеріңізге сыйға беруге, сатуға, жалға беруге немесе беруге болады. Үй иесін «ешқайда» үйінен шығаруға болмайды. Егер бұзу қажет болса, мемлекет оған тұрғын үй құнын өтеуге немесе оған теңестірілген тұрғын үй беруге міндетті.

Қолданыстағы тұрғын үйді кепілге қойып несие алуға болады. Сіз оған туыстарыңызды ғана емес, оларды тіркей аласыз. Жекешелендірілген тұрғын үйлерді жаңғыртуға рұқсат етіледі жәнеөз талғамыңызға қарай қайта жасаңыз.

Ал кемшіліктері? Негізгі кемшілігі жыл сайынғы мүлік салығын төлеу қажеттілігі, сондай-ақ тұрғын үйді күтіп-ұстауға жұмсалатын шығындардың үнемі ұлғаюы. Өйткені, иесі барлық коммуникацияларға өзі жауапты болуы керек. Ол қайтыс болған жағдайда, өсиет болмаған жағдайда, мұрагерлік құқығына тек үйде тіркелгендер ғана емес, кез келген мұрагер де таласуы мүмкін.

Үйді жекешелендіру құқығы кімге тиесілі?

Үйде тіркелген және оны әлеуметтік жалдау шарты бойынша тұрып жатқан әрбір адам, соның ішінде кәмелетке толмаған балалар да осындай құқыққа ие. Әрбір адам үшін міндетті шарт - Ресей Федерациясының азаматтығы.

Сонымен қатар, уақытша болмағандар – әскери қызметкерлер, басқа қалаларда оқитын студенттер, сотталғандар немесе ұзақ емделгендер тұрғын үйді жекешелендіруге құқылы.

Үйді жекешелендіру тәртібі

Үйде жекешелендіру процедурасын дұрыс өткізу үшін сіз процедурамен таныс болуыңыз керек. Сонымен, қысқаша қадамдық нұсқаулыққа көшейік.

Үйді жекешелендіруді бастаған тұлғаның әрекеті мынадай:

1. Тұрғын үй бөліміне өтініш беріңіз.

2. Кадастрлық төлқұжат пен кадастрлық жоспарды алу үшін BTI-ге барыңыз.

3. Жекешелендіру процесіне негізгі қатысуды растайтын куәлікті беру.

4. Үй кітабынан және жеке кабинеттен үзінді көшірме алыңыз.

5. Барлық жиналған құжаттарды тұрғын үй бөліміне апарыңыз және жауап ретінде үйді меншікке беру туралы шешімнің екі данасын алыңыз.

6. ҚолдануАталған құжаттар пакетін қолданумен Федералдық тіркелім қызметі.

7. Шамамен 30 күннен кейін сол жерден меншік куәлігін алыңыз.

Резиденттердің келісімі

Үйді жекешелендіру онда тұратындардың барлығы келіскен жағдайда ғана мүмкін болады. Балалардың мүдделерін қорғаушылар ретінде олардың ата-аналары немесе кәмелетке толмағанның атынан әрекет ету құқығы берілген қорғаншылық кеңестер әрекет етеді. Жекешелендіруге қатысып жатқан азаматтардан бас тарту талап етілмейді. Бұл жағдайда олардан тек шетелдік тұрғын үйді жекешелендіруге қатысатыны туралы құжат сұралады.

Қатысушыларға қандай құжаттар қажет? Әрине, ең алдымен, бұл төлқұжаттар немесе басқа жеке басын куәландыратын құжаттар, содан кейін - бұл адамның бұрын жекешелендіруге қатыспағанын растайтын №3 нысандағы анықтама.

Келесі – тіркеу куәлігін қоса алғанда, BTI құжаттарының жинағы. Тұрғын үй бөліміне өтініш толтыру қажеттігі туралы жоғарыда айтылған болатын, онда тұрғындардың әрқайсысының қолы қойылады.

Жекешелендіру кезеңдері

Бұл процедураның ретін қайта еске түсіріңіз. Ол тиісті қаулыдан басталады, содан кейін жылжымайтын мүлікті жекешелендіру шарты сертификаттауға жатады. Осыдан кейін - мемлекеттік тіркеу. Сонымен қатар, аталған тұрғын үйге меншік құқығы тіркелген.

Заң шартты алу мен оны міндетті тіркеу сәті арасындағы уақыт аралығын реттемейді. Бірақ ішіндеиесінің мүддесі үшін бұл процесті тым кейінге қалдырмау. Шартты нотариус куәландыруы керек. Барлық құжаттар жекешелендіру туралы қорытынды қабылданғаннан кейін 12 ай ішінде оның атына жіберілуі керек.

Шағым қажет болса

Кейде үйді жекешелендіру мәмілесін жарамсыз деп тану қажет болады. Бұл ретте меншік иелерінің кез келгені сот органдарына талап арызбен жүгінуге құқылы. Мәміле жарамсыз немесе жарамсыз деп танылуы мүмкін. Бірінші жағдайда, жекешелендіру күнінен бастап мұндай тұтас 10 жылды беруді кейінге қалдыруға тыйым салынбайды.

Даулы мәміле болған жағдайда мерзім небәрі 12 айды құрайды. Шағымның бастамашысы әкімшілік немесе қорғаншылық органдары болуы мүмкін.

Шығарылым бағасы

Заң бойынша бұл процедура (жекешелендіру) елімізде ешқандай төлемді талап етпейді, яғни тегін жүргізіледі. Сонымен қатар, өзіңіз білетіндей, құжаттарды жинау әрқашан белгілі бір шығындармен (мемлекеттік баж салығы, БТИ-ден техникалық паспортқа тапсырыс беру және т.б.) жүреді. Делдалдардың көмегіне жүгінсеңіз, шығындар айтарлықтай артады.

Егер сот ісін жүргізу қажет болса, қосымша шығындар қажет болады. Бұл мүмкін, мысалы, қажет болса, кез келген кеңейтімдерді заңдастыру. Сондықтан жекешелендіру процедурасының құны туралы сұраққа нақты жауап беру мүмкін емес – әр жолы сома жеке болады.

Жерді жекешелендіру туралы

Үйдің өзі және жер екенін түсіну керекоған іргелес жатқан және тұрғындар пайдаланатын екі түрлі жекешелендіру нысанына жатады. Әрқайсысын өз меншігіне алғыңыз келсе, оны бір уақытта жасаған дұрыс. Заңнама мұны бөлек жасауға тыйым салмайды - бұл тек иесіне тиімдірек.

Егер үйді жекешелендіріп алып, меншік иесі жер учаскесіне меншік құқығын тіркеуден бас тартса, ол бұл мүлікті сыйға тарта алмайды және сата алмайды.

Жекешелендіруден бас тартуға болады ма

Болашақ иелерінің әрқайсысының бұл процедураға қатысудан бас тартуға толық құқығы бар. Заң бойынша мұндай жағдайда оның үлесі басқа жалға алушыларға беріледі. Сонымен қатар, белгілі бір адамның пайдасына бас тарту мүмкіндігі бар. Кез келген жағдайда бұл әрекет міндетті түрде нотариалды куәландырылуы керек.

Егер отбасы мүшелерінің бірі қалғандарының пайдасына бас тартса, ол тұрғын үй мерзімсіз меншікке өткеннен кейін оны пайдалану құқығын сақтайды.