Мәскеуде ипотеканы қалай алуға болады: шарттар

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Әр заманауи адам өз үйін армандайды. Әрине, кез келген адам пәтер немесе ең болмағанда бөлме үшін ақша таба алмайды. Бұл жағдайда ипотекаға жүгіну әлдеқайда тиімді және ыңғайлы. Бүгінгі таңда Мәскеу танымал, өйткені астанада өзін-өзі жүзеге асыруға және, тиісінше, банктен алынған қарызды өтеу үшін қажетті қаражатты алуға әлдеқайда көп мүмкіндіктер бар. Бірақ кейбіреулер Мәскеуде ипотеканы қалай алуға болатынын білмейтіндігімен бетпе-бет келеді. Осы мәселені толығырақ қарастырайық.

Қай банкті таңдау керек

Әрине, біріншіден, бәрі бірден Сбербанк туралы ойлайды. Шынында да, бұл қаржы институты Ресей Федерациясындағы ең сенімді және тұрақты болып саналады. Бұл банкте халыққа арналған көптеген акциялар мен бонустық бағдарламалар бар. Сондықтан Мәскеуде кезекте тұрған адамға әлеуметтік ипотеканы қалай алуға болатынын ойлайтындар немесе бастапқы жарнасыз несие алудың нұсқаларын іздегендер осында хабарласқан жөн.

Алайда елде өз баспанасын сатып алуға көмектесетін басқа да көптеген ірі банктер бар. Ипотеканы таңдаған кездеЕң алдымен, келесі нюанстарға назар аудару керек:

• Несие беру үшін комиссия. Әдетте, бұл жалпы несие сомасының шамамен 1,5% құрайды.
• Сақтандыру. Барлық дерлік банктерде несиені сақтандыру міндетті болып табылады. Әдетте, бұл жағдайда артық төлем бойынша төмен пайыздық мөлшерлеме алуға болады. Орташа алғанда сақтандыру құны 0,8-2,0%.
• Ипотека мерзімі. Әртүрлі банктер әртүрлі шарттарды ұсынады, сондықтан бұл жағдайда өз күшіңізге сену керек.

Мәскеуде әлеуметтік ипотеканы қалай алуға болады

Артық төлем бойынша пайыздық мөлшерлемені айтарлықтай төмендету үшін бүгінде барлық дерлік ірі банктерде қолданылатын бағдарламаларға назар аударған жөн. Дегенмен, олардың барлығы шынымен қол жетімді емес. Мысалы, егер біз жас отбасы туралы айтатын болсақ, онда бұл жағдайда сіз Мәскеуде бастапқы жарнасыз ипотека ала аласыз.

Бұл бағдарлама әдетте «Жас отбасыларға арналған қолжетімді баспана» деп аталады. Дегенмен, «алдын ала төлемсіз» деген сөзді тура мағынада қабылдауға болмайды. Бұл жағдайда біз бастапқы жарнамен бірдей аналық капитал туралы айтып отырмыз. Осылайша, қаражатты енгізудің бірінші кезеңі баланың туылуына ақша бөлген мемлекет есебінен жүзеге асырылады.

Неліктен екінші нарықтағы пәтерлер онша танымал емес

Әрине, бұл опция өте қызықты, өйткені бұл жағдайда пәтер немесе бөлме құныәлдеқайда төмен. Дегенмен, бұл жағдайда бұл объектілердің таңдалған банк талаптарына сәйкес келмеуіне байланысты үлкен мәселелер туындауы мүмкін.

Көбінесе қаржы институттары бірнеше мәселелерге байланысты қайталама нарықтағы пәтерлерді ипотекадан бас тартады. Көбінесе бұл бөлмеге немесе ортақ меншікке қатысты болғанда орын алады. Бұл жағдайда банк болашақта мүліктің иелерінің бірі оны сатуға шешім қабылдағанда көп қиындыққа тап болғысы келмейді.

Сонымен қатар күрделі жөндеуді қажет ететін тым ескі және тозығы жеткен үйлерді таңдаған тұтынушылар бас тартады. Сондықтан Мәскеуде ипотека бойынша пәтерді қалай алуға болатынын шешкен кезде, осыған назар аудару керек.

Сонымен қатар банк тұрғын үй иесінің тым жиі өзгеруіне қатты күдіктенеді. Егер пәтер қарыз алушының туысының меншігінде болса, онда бұл жағдайда банк қызметкері де алаяқтықтан күдіктенуі мүмкін. Ал егер тұрғын үй иесінің бірі кәмелетке толмаған бала, мүгедек немесе түрмеде отырған адам болса, онда сіз ипотека ала алмайсыз.

Мәскеуде ипотеканы қалай алуға болады: талаптар

Біріншіден, жеке кіреберіс, ванна бөлмесі, ас үй және барлық қажетті коммуникациялармен (су, жылу, электр немесе газ) жабдықталған пәтерлерге артықшылық беру керек. Банк бұзылуға немесе жаһандық қайта құруға жататын үйлердің тізілімінде таңдалған тұрғын үйлердің бар-жоғын міндетті түрде тексереді. Тексеру артық болмайдытаңдалған нысан. Егер оның тозуы 50%-дан асса, бұл жағдайда басқа корпусты таңдаған жөн.

Сіз тұрғын үй кеңістігі несие мерзімі ішінде жақсы жағдайда болуы керек екенін түсінуіңіз керек.

Сонымен қатар, Мәскеуде ипотеканы қалай алуға болатыны туралы айтатын болсақ, бір пайдалы кеңесті қарастырған жөн. Кепілдендірілген несие алу үшін сізге BTI-дан құжаттарды тексеру қажет. Таңдалған тұрғын үй оларға толығымен сәйкес келуі керек. Егер онда заңсыз қайта құру жүргізілген болса, онда барлығын мүмкіндігінше тезірек бастапқы қалпына келтіру керек. Әйтпесе, банк бас тартады.

Қаладан тыс және шетелдік азаматтар үшін қандай мәселелер туындауы мүмкін

Ереже бойынша, келушілер үшін өте жиі несие жарнасының бастапқы сомасы тым жоғары деп болжанады, ол кейде нысанның жалпы құнының 15-тен 20%-ға дейін ауытқиды. Оған қоса, Мәскеуден тыс жерде тұратын адамдардың көпшілігіне BTI және басқа органдардан құжаттарды алу өте қиын.

Банктердің көпшілігі несиені тек қаржы институтының филиалымен бір қалада тіркелген және нақты орналасқан клиенттерге бергенді жөн көретінін есте ұстаған жөн.

Бұл ретте шетел азаматтары Мәскеуде ипотека ала алады. Бірақ бұл үшін қарыз алушы Ресей Федерациясының салық резиденті ретінде тіркелуі керек.

Егер қарыз алушы біраз уақыт бұрын несие алып, бірақ оны қайтармаған болсауақытында, бұл жағдайда ол жаңа несие алмайды. Сонымен қатар, бұл несиелеуді сәтті тіркеу үшін ресми түрде жұмыс істеу керек екенін есте ұстаған жөн. Егер клиент уақытша келісімшарт бойынша жұмыс істесе немесе мүлде фрилансер болса, онда бұл жағдайда ол жұмыссыз болып саналады.

Резидент емес азаматқа ипотеканы қалай алуға болады

Бұл жағдайда мамандар тұрақты табыстың қосымша көздерін көрсетуді ұсынады. Мысалы, клиенттің үшінші тұлғалардан жалға алу, алимент немесе жалға алу мүмкіндігі болса. Бұл ретте ақпаратты растау үшін ресми жалдау шартын ұсыну қажет болатынына дайын болуыңыз керек. Сонымен қатар, банктер көбінесе елордада кемінде 6 ай тұрған азаматтарға несие беретініне назар аударған жөн. Сондықтан, Мәскеуде резидент еместерге ипотеканы қалай алуға болатыны туралы сөйлескенде, сіз алты ай күту туралы ойлануыңыз керек, содан кейін ғана қаражат алуға өтініш беру керек. Тұрғылықты жеріңізді растау үшін тұрғын үй-коммуналдық қызметтерге түбіртек ұсыну жеткілікті.

Резидент еместер үшін ипотекаға өтініш беру үшін қандай құжаттар қажет

Қажетті құжаттар тізімі нақты банк ұйымына және несие шарттарына байланысты өзгеруі мүмкін. Дегенмен, әдетте, стандартты пакетке жеке куәлік, клиенттің төлем қабілеттілігін растайтын анықтама (2-NDFL түрінде), еңбек кітапшасы, неке және балалардың тууы туралы куәлік кіреді.

Сонымен қатар растау ұсыныладықосымша табыс және басқа мүлікке иелік ету және кепілге жатқызылуы мүмкін басқа да заттар. Құжаттар дұрыс болса және банк сұраған ақша сомасын беруге дайын болса, онда бұл жағдайда қарыз алушыға ұйымның қаржысының барлық талаптарына сәйкес келетін қолайлы баспана табу үшін 3 ай уақыт беріледі.

Қорытынды

Мәскеуде ипотеканы қалай алудың барлық қыр-сырын біле отырып, сіз несие алу стратегиясын жасай аласыз. Ең алдымен, болашаққа арналған жоспарларыңызды, мысалы, балалардың туылуын немесе астанада алты айдан астам тұру мүмкіндігін қарастырған жөн. Сондай-ақ пәтер таңдауда да абай болу керек, өйткені бұл олар несие беру кезінде назар аударатын негізгі мәселе. Осы ұсыныстарды ескере отырып, несиеге өтініш беру сәтті және тиімдірек болады.