Коммерциялық жылжымайтын мүлік – инвестиция салудың және табыс табудың жолы

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Коммерциялық жылжымайтын мүлік – бұл пайда алу үшін алынған және сәйкес мақсаты бар үй-жай немесе басқа нысан. Қарқынды дамып келе жатқан және өсіп келе жатқан мегаполистер, соның ішінде Мәскеуде осы типтегі нысандарға сұраныс жоғары. Коммерциялық жылжымайтын мүлік нарығы жыл сайын өсіп келеді. Құрылысы жүріп жатқан үйді немесе жобаға сәйкес мұндай нысандар болмайтын коттедждік қалашықты табу қиын.

Коммерциялық жылжымайтын мүліктен түсетін табыс түрлері

Тұрғын үй коммерциялық мүлікке қарағанда танымал емес. Мәскеуде мұндай нысандардан табыс алудың болашағы зор.

Коммерциялық жылжымайтын мүліктің көмегімен белсенді және пассивті кіріс алыңыз.

Белсенді - белсенді әрекетті қажет ететін кіріс. Қызмет тоқтатылған жағдайда, табыстар да тоқтатылады.

Пассивті – тұрақты жұмысқа тәуелді емес және жеке қатысуды қажет етпейтін табыс. Оның көпартықшылықтар береді және көптеген адамдар үшін басты арман болып табылады.

Коммерциялық жылжымайтын мүлік - пассивті кіріс алу мүмкіндігі.

Коммерциялық жылжымайтын мүлікте қалай ақша табуға болады

Олар объектілерді алу және одан әрі сату арқылы коммерциялық жылжымайтын мүліктен ақша табады. Бірақ бұл белгілі бір қауіптермен бірге келеді.

Қызметтің бұл түрін дағдарыс пен тұрақсыздық кезінде орындамаған дұрыс. Пайда табудың орнына тек шығынға қол жеткізуге болады. Сонымен қатар, коммерциялық жылжымайтын мүлікті жылдам сату үшін кең және белсенді жарнама қажет.

Ақша табудың екінші кең таралған жолы - коммерциялық жылжымайтын мүлікті пайдалану. Үй немесе ғимарат сатып алып, одан дүкен ашып, тұрақты табысқа қол жеткізе аласыз. Немесе жылжымайтын мүлікті жалға беру, ол пассивті кіріс және аз қиындық тудырады. Пайда мөлшері объектінің көлеміне тікелей байланысты: ол неғұрлым үлкен болса, табыс соғұрлым жоғары болады.

Жылжымайтын мүлікті сатқанда құжаттарды рәсімдеп, қол қою керек. Нысанды жалға алуда бұл қарастырылмайды.

Коммерциялық жылжымайтын мүлік сатып алғанда нені іздеу керек

Коммерциялық жылжымайтын мүлік - бұл сатып алу кезінде кейбір ерекшеліктерін ескеру қажет объектілер:

• Заңдық тазалық. Нысанды сатып алмас бұрын шектеулердің бар-жоғын тексеру қажет.
• Жарияланған бағаның объективтілігі. Жылжымайтын мүлік нарығына мониторинг тұрақты түрде жүргізілуі керек, өйткені бағаның ауытқуы әсер етуі мүмкінтранзакция кезіндегі мән.
• Құжаттардың толық пакетінің болуы. Сондай-ақ төлем бойынша берешектердің жоқтығын тексеру пайдалы болады.
• Коммерциялық мүлік орналасқан жерде. Мәскеу бизнесті жүргізуге арналған көпқабатты кеңсе орталықтарына толы. Дегенмен, орталықта орналасқан нысанның жалдау ақысы қала шетінде орналасқан ұқсас нысанға қарағанда бірнеше есе жоғары. Қаланың орталық бөлігі мен дамыған инфрақұрылым жалға алу ақысын бірнеше есеге арттырады.
• Бөлменің ауданы. Сатып алған кезде оның құны қымбатырақ, ал жалға алған кезде көбірек табыс әкеледі.
• Тұрақ пен ыңғайлы кіреберістердің, қойманың және басқа үй-жайлардың болуы. Дүкендер немесе кеңселер үшін сатып алынған нысандарға қатысты.

Жер учаскесі нысанның нысаналы мақсатына сәйкес келмейтін коммерциялық жылжымайтын мүлік объектісін сату жағдайлары бар. Мысалы, бөлшек сауда орындары өнеркәсіптік аумақта орналасқан.

Бұл жағдайда құжат айналымының жоспарланған мерзімі ұзарады, өйткені сайттың мақсатын өзгерту керек, содан кейін ғана меншік құқығын тіркеу керек.

Коммерциялық жылжымайтын мүлік

Оларға мыналар жатады:

• кеңсе бөлмелері және тұтас ғимараттар;
• сақтау орындары;
• қонақүйлер мен демалыс үйлері;
• дүкендер, бутиктер, сауда орталықтары;
• гараждар, техникалық қызмет көрсету станциялары, көлік жуу орындары;
• кафелер, мейрамханалар және т.б.

Соған сенетін адамКоммерциялық жылжымайтын мүлік - бұл дұрыс емес, тек тұрғын емес үй-жайлар. Тұрғын үй-жайды, егер иесі оны сатып алып, жалға алған болса, коммерциялық деп те жіктеуге болады.

Коммерциялық жылжымайтын мүлікті сатып алу тәсілі ретінде сауда

Коммерциялық жылжымайтын мүліктің нарықтық құны ондаған миллион рубльмен шектелмейтіні ешкімге құпия емес.

Коммерциялық жылжымайтын мүліктен табыс табудың барлық артықшылықтарын түсінетін, бірақ ондай қаражаты жоқ адамдар оны алудың балама жолдарын іздейді.

Банкроттық аукциондары жақында коммерциялық жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін танымал болды.

Көбінесе коммерциялық жылжымайтын мүлік объектілері аукционға шығарылады, олардың бағасы минималды. Ашық ұсыныс олардың құнын әр уақытта төмендетеді. Объектілердің 5 мың рубльге соққыға жығылған прецеденттері бар. Сауда-саттық арқылы коммерциялық жылжымайтын мүлікті сатудың бірегейлігі уақыт өте келе лоттың құны толығымен заңды негізде төмендейтіндігінде. Сіз ең қолайлы бағаны күтіп, өзіңізге ұнайтын нысанды сатып ала аласыз.

Бұл коммерциялық жылжымайтын мүлікке баруды шешкен, бірақ бюджеті тар адамдар үшін нағыз өмірлік желі.

Бір кемшілігі бар: арзан аукционда сатып алынған объект бірден бес-алты цифрмен кіріс ала бастайды деп үміттенбеу керек.