Әзірлеуші - бұл кім? Әзірлеушіден жаңа ғимараттар

2025 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2025-01-24 13:19

Үлестік құрылыс қазіргі әлемде кең тарады. Бұл ұғым инвестициялық қызметтің ерекше формасын білдіреді. Бұл ретте құрылыс салушы (көбінесе құрылыс ұйымы) жеке және заңды тұлғалардың қаражатын тартумен айналысады. Әлемдік тәжірибеде құрылыстың бұл нысанына қатысушыларды «акционерлер» деп атайтыны қабылданған.

Жұмыс принципі

Жасылған шарт талаптарына сәйкес, құрылыс салушы мүлікті пайдалануға беруге рұқсат алып, барлық құжаттарды үлестік құрылысқа қатысушыларға беруге міндетті. Соңғысының рөлі, бұрын айтылғандай, тұрғын үй және қоғамдық ғимараттарды салудың осы түріне қатысу туралы шартты уақтылы жасаған заңды тұлғалар да, жеке тұлғалар да болуы мүмкін. Осылайша, осы баптың контекстінен «құрылыс салушы» сөзінің мағынасы белгілі бір жер учаскесіне меншік немесе жалға алу құқығына ие және қаражатты іздеумен және кейіннен тартумен айналысатын кез келген заңды тұлғаны білдіретінін анықтауға болады. содан"акционерлер" деп аталады.

Маңызды мәліметтер

Қазіргі уақытта билбордтарда «пәтерлер, кеңселер, құрылыс салушыдан жаңа ғимараттар» деген тіркестер бар хабарландыруларды жиі кездестіруге болады. Бұл сөздер нені білдіреді? Толығырақ қарастырайық. Бұрын айтылғандай, құрылыс салушы инвестициялық жобаны іске асыру бойынша барлық қызметті жүзеге асыруға міндеттенетін заңды тұлға болып табылады. Алайда, жоғарыда айтылғандардың барлығы қарастырылып отырған ұғымға заң тұрғысынан нақты анықтама беруге мүмкіндік бермейді. Осылайша, қолданыстағы заңнамамен келесі редакция қабылданды: құрылыс салушы – белгілі бір уақыт кезеңі ішінде күрделі салымдарға билік етуге құқығы бар уәкілетті тұлға. Дегенмен, қарастырылып отырған ұйым тұтынушы ретінде әрекет еткен жағдайда, оған «тапсырыс беруші-әзірлеуші» атауы беріледі.

Әрекет саласы

Бұл мәртебеге ие заңды тұлға көбінесе мердігерлермен, жеткізушілермен және құрылыс жұмыстарын сәтті аяқтау үшін қажет болуы мүмкін басқа ұйымдармен келісім-шарттар жасаумен және іздеумен айналысады. Сонымен қатар, әзірлеушінің өзі белгілі бір мағынада мердігер екенін есте ұстаған жөн. Тек жалпы. Демек, оның өзі құрылыс жұмыстарының орындалуын қадағалап қана қоймай, олармен де айналыса алады. Әдетте, бұл дизайн жобасын әзірлеу, дабыл жүйесін орнату, ішкі орнату болуы мүмкінбайланыс және т.б. Сонымен қатар, тапсырыс беруші-әзірлеуші негізінен ұзақ уақыт бойы жұмыс істеп келе жатқан үлкен ұйымдармен ұсынылғандықтан, сәйкесінше оның қарастырылып отырған жұмыс саласында айтарлықтай тәжірибесі бар. Бұл оның құрылыстың әр кезеңінде туындауы мүмкін аспектілер мен нюанстардың барлық түрлерімен таныс екенін білдіреді. Сондықтан мұндай ұйым ықтимал сценарийлерді алдын ала болжай алады және осылайша олардың ең нашарсын болдырмайды.

Мүмкіндіктер тізімі

Көбінесе брошюрадағы «Құрылыс салушыдан жаңа ғимараттар» деген жазуды көрген қарапайым азамат құрылыс компаниясы ұсынатын функционалдылық туралы ойламайды. Бірақ олардың толық тізімін білу әр адамға ашылып жатқан мүмкіндіктер туралы нақты түсінік алуға көмектеседі. Төмендегі материал әзірлеушіден талап етуге құқығыңыз бар ең маңызды функцияларды талқылайды. Әрине, нақтырақ тізімді тек таңдалған құрылыс ұйымынан тікелей алуға болады. Дегенмен, барлығына ортақ тұстар бар. Олардың кейбіреулерін қарастырайық. Сонымен, әзірлеуші дегеніміз не және ол не ұсына алады? Іске асырушы тұлғаға жататын іс-шаралар жобалаудың басынан іргетасын қалау сәтіне дейінгі барлық аспектілерді қамтиды. Оларға дәстүрлі түрде кіреді:

• жақсы дайындалған техникалық тапсырма;
• жұмыс құжаттамасын сенімді қолдау жәнесонымен қатар барлық әзірлемелерді ең қысқа мерзімде жүзеге асыру;
• жобаның барлық бекітілген құрылыс ережелері мен ережелеріне, сондай-ақ заңнамалық құжаттарға толық сәйкестігі;
• құрылысты басқару мен бақылауды ұйымдастыру;
• қажетті рұқсаттарды алу;
• құрылыс алаңының іске қосылуы.

Толық сипаттама

Бұрын сипатталған қызметтердің барлық түрлерінің кең ауқымы дәстүрлі түрде әртүрлі опциялардың үлкен санын қамтиды. Олардың кейбіреулерін қарастырайық. Қажетті құжаттарды алу титулдық құжаттарды тексерумен және болашақ құрылыс алаңының аумағын егжей-тегжейлі зерттеумен байланысты. Жобалау тапсырмасын дайындау келесі тармақтарды қамтиды: әзірленетін маршруттар, сондай-ақ оларды қолданыстағы желілерге қосу орындарын таңдау және кейіннен тапсырыс берушімен келісу; әрбір кезеңді жүзеге асырудың күнтізбелік мерзімдерін әзірлеу; мердігерлерді алдын ала таңдау және т.б. Жобалау жұмыстарын техникалық қамтамасыз ету дәстүрлі түрде барлық қажетті жабдықты жеткізуге келісім-шарт жасалған ұйымды таңдауды қамтиды; учаскенің физикалық дайындығы; тапсырыс берушінің мүдделерін білдіру; объектілерді мердігерге және осы кезеңде қатысатын басқа тұлғаларға тапсыру мен қабылдауды ұйымдастыру және өткізу. Құрылыс жұмыстарын құқықтық растауды ресімдеу архитектуралық шешімдерді бекітусіз және мемлекет белгілеген тәртіппен сараптамалар жүргізілмейді және т.б.

Қорытынды

НегізделгенЖоғарыда айтылғандардың барлығынан қорытынды жасауға болады: «Жаңа құрылыстардағы пәтерлер құрылыс салушыдан» деген ұран сізді бюрократиялық бюрократиялық қағазбастылықтан босатудан бастап құрылыстың алғашқы кезеңіне дейін қызметтердің үлкен таңдауын ұсынады. Бұл шынымен де!