Жалдауды тоқтату: маңызды сәттер

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Пәтер иесі жалдаушыларды кіргізіп, олардың әдептілігі мен дәлдігіне әрдайым сенімді бола бермейді. Ал көршілер үнемі шуға шағымданса, ал қонақтар қымбат жиһазды сындырса, онда үй иесінің жалға беру келісімін бұзудан басқа амалы қалмайды.

Айта кетейік, жалдау шартын мерзімінен бұрын бұзуды кейде жалға алушылардың өздері де талап етеді. Неліктен? Көптеген себептер болуы мүмкін: жеке пәтерді сатып алу мүмкіндігі бар немесе сіз жұмысқа жақынырақ жалға алудың басқа нұсқасын таптыңыз. Қалай болғанда да, еңбек шартын жасасқан екі тарап үшін оны қалай дұрыс бұзу керектігін білу маңызды.

Келісемін бе?

Жалға алуды екі тарап бір уақытта бұза алатынынан бастайық. Бірақ, заңгерлердің айтуынша, бұл сирек кездеседі. Ол сондай-ақ мерзімінің аяқталуына байланысты жарамдылығын тоқтатуы мүмкін.

Жалға алу келісімін біржақты бұзу - ең көп таралған тәжірибе. Егер жұмыс беруші кенеттен кетуге шешім қабылдаса, ондаоған тек өзімен бірге тұратын отбасы мүшелерінің келісімі қажет. Еңбек қатынастары, егер шартта өзгеше белгіленбесе, кез келген уақытта тоқтатылуы мүмкін. Сондықтан, құжаттарға қол қою кезінде тоқтату пунктіне мұқият назар аудару керек. Кейде жалға беруші жалға алушының шешімі туралы бір ай бұрын ескертуі керек екенін көрсетеді. Ал егер бұл шарт орындалмаса, онда жалға алушы үйді жалға бермей-ақ жалға берушінің шығынын өтейді.

Жалдау шартын бұзу үй иесінің өтініші бойынша да мүмкін. Әдетте, оның мұны істей алатын себептері келісім-шартта көрсетіледі. Бұл төлемді кешіктіру, жалға алушының мүлікті немесе үй-жайды зақымдауы, пәтерді басқа мақсаттарға пайдалану (мысалы, жалға алушы сол жерде кеңсе ашады) болуы мүмкін. Жоғарыда айтылғандардан басқа, тоқтату негіздері қонақтардың мүліктің иесін пәтерге кіргізуден бас тартуын қамтуы мүмкін. Ауызша уәдеге сүйеніп, кейін сотта өз құқықтарыңызды қорғамау үшін келісім-шартта осы тармақтардың барлығын бірден көрсеткен дұрыс.

Сот арқылы тоқтату

Кейде жалға алушы мен үй иесі жанжалды бейбіт жолмен шеше алмайды. Ал мұндай жағдайда сотқа жүгіну керек. Пәтерді жалдау шартын сот тәртібімен бұзуды бірінші кезекте жалға беруші талап етеді. Өйткені, жалға алушылардың ұзақ уақыт бойы тұру үшін ақша төлемегеніне қарамастан, үй-жайдан кеткісі келмейтіні жиі кездеседі. Меншік иесінің құқығы бұзылған. Бұл іс бойынша шешім қабылданбайдытек жалдау шартын бұзу, сонымен қатар жосықсыз жалға алушыларды шығару.

Егер пәтер тұруға жарамсыз болса, мысалы, апатты жағдайда болса, жалға алушының да сотқа жүгінуге құқығы бар. Немесе ол өрттен аман қалған болса (жалға алушылардың кінәсі емес).

Алайда, сотқа жүгіну - бұл жалға алушы мен пәтер иесі сирек шешетін төтенше шара. Мәселе мынада, аз ғана адам жалдау келісімдерін ресми түрде тіркейді. Өйткені, содан кейін үй иесі өзінің кірісін жарнамалауға мәжбүр болады, бұл салық төлеуді білдіреді. Сондықтан, көбінесе ресейліктер тұрғын үйді жалға алу немесе жалға беру кезінде өздерінің интуициясы мен сәттіліктеріне сенеді.