Пәтер сатып алғанда салық төлеуім керек пе? Пәтер сатып алғанда нені білу керек?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Пәтер сатып алғанда салық төлеуім керек пе? Бұл сұраққа нақты жауап беру үшін азаматтар салық салуды жақсы білуі керек. Әйтпесе, адам күрделі мәселелерге тап болады. Салық берешегі айыппұлдарға толы. Сондықтан әркім қашан және не үшін төлеу керектігін түсінуі керек. Үй сатып алу туралы не деуге болады? Мәміле бойынша салықтар бар ма? Егер иә болса, қандай өлшемдерде? Мемлекеттен берілетін бонустарға сене аламын ба?

Үйді қалай сатуға немесе сатып алуға болады

Жылжымайтын мүлік транзакцияларын қолдау - өте кең таралған және танымал қызмет. Бұл жаңа үй сатып алу кезінде және «қайталама» сатып алу кезінде қажет. Жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату кезінде адвокаттары бар тиісті мекемелер немесе нотариустар жүреді.

Көпшілікті үйді қалай сату керектігі қызықтырады. Егер сатушы жылжымайтын мүлікпен мәмілелерді қолдауға келісті болса, келесі алгоритмді ұстануға боладыәрекет:

1. Сату мен сатып алуды тіркеу үшін құжаттарды жинаңыз.
2. Жылжымайтын мүлік агенттігіне хабарласып, сатылатын листингті жазыңыз.
3. Әлеуетті клиенттермен танысыңыз және операцияның мәліметтерін талқылаңыз. Бұл кезде әдетте тұрғын үй демонстрациялары өтеді.
4. Жылжымайтын мүлік агенттігіне барып, сатып алу-сату шартына қол қойыңыз. Егер адам операцияны өз бетінше жасаса, нотариусқа хабарласуға болады.
5. Уәкілетті тұлғалардың қызметтерін төлеңіз.
6. Сатып алушыға транзакция үшін ақша түбіртегін беру. Оған сонымен қатар тұрғын үйді қабылдау және беру актісі беріледі.
7. "Сатып алу" келісімінің көшірмесін алыңыз.

Соншалықты қорқынышты емес сияқты. Шындығында, Ресейдегі жылжымайтын мүлік операцияларын сүйемелдеу өмірді айтарлықтай жеңілдетеді. Мүлікті сатуға тек осы тәсіл айтарлықтай қосымша шығындарды талап етеді.

Бағаны қалай таңдауға болады

Пәтер сатып алғанда салық төлеуім керек пе? Алдымен сіз сатушының өз мүлкіне дұрыс баға белгісін қалай белгілейтінін түсінуіңіз керек. Көп нәрсе осыған байланысты болады.

Үйді сатуға қойған кезде иесі «жылжымайтын мүлікті» бағалауы керек. Тексеру нәтижесінде шынайы кадастрлық құны анықталады. Тұрғын үйді сатқанда соған салу керек.

Мүлік бағасының тым жоғары болуы немесе оның бағаланбауы сатып алу мен сатуды тиімсіз етеді. Сондықтан кадастрлық бағаға шағын маржа жасаған дұрыс.

Кім төлейді

Қандай салықтарды төлеу керекпәтер сатып алғанда? Ал Ресей азаматтарын жалпы не күтуге болады?

Тұрғын үйді сатуға салық салынады. Салықты мүлікті сатушы төлейді. Сатып алушылар ешқандай қосымша шығындарды көтермейді. Осылайша, олар операция үшін салық төлеуге алаңдамайды.

Осындай жауапкершіліктен құтылудың жолы бар ма? Иә, бірақ әрқашан емес. Әрі қарай барлық ықтимал сценарийлер қарастырылады.

Кірістен түсетін төлемдер

Пәтер сатып алғанда салық төлей ме? Иә, бірақ бұл тікелей сатушыға қатысты. Сатып алушылар, жоғарыда айтылғандай, мүлікті сатып алу үшін қосымша шығындарды талап етпейді. Сонымен қатар, белгілі бір жағдайларда жаңа жалға беруші мүлік түріндегі салық шегерімін ала алады. Бұл кейінірек талқыланады. Алдымен салықпен айналысайық.

Пәтерді сату мен сатып алуға салық салынады ма? Иә. Сатушы жеке табыс салығын мемлекет қазынасына аударуы керек. Төлем әрқашан дерлік жасалады. Тек анда-санда келісім-шарт бойынша соманың 13% мөлшерінде жеке табыс салығын төлеуге тура келмейді. Ерекшеліктер кейінірек талқыланады.

резидент еместерге арналған NDFL

Тұлғаның Ресей Федерациясының азаматтығының болмауы оны салық органдары алдындағы жауапкершіліктен босатпайтынына назар аударған жөн. Егер резидент еместің меншігіндегі тұрғын үй немесе басқа мүлік сатылса, ол әлі де табыс салығын Федералдық салық қызметіне аударуы керек.

Бір ғана айырмашылық – пайыздық мөлшерлеме. Ресей Федерациясының резидент еместері үшін бүгінгі күні бұл соманың 30% құрайды,сатып алу-сату шартында көрсетілген.

Ресейдегі инновациялар

Пәтер сатып алғанда салық төлей ме? Сатушылар иә, сатып алушылар жоқ. Бұл ереже заңнамалық деңгейде жазылған. Сонымен қатар, 2016 жылдан бастап Ресей Федерациясының Салық кодексіне елеулі өзгерістер енгізілді. Олар халықты адастыра бастады.

Ең бастысы, бұрын пәтер сатып алып, оны сатқанда салықты есептегенде мүліктің нарықтық құны ескерілетін. Қазір бұл көрсеткіш жойылды. Бұдан былай азаматтар жаңа ереже бойынша жеке табыс салығын есептеуге дайындалуы керек. Салық базасы ретінде тұрғын үйдің кадастрлық құны алынады.

Бұл көп нәрсе осы көрсеткішке байланысты болады дегенді білдіреді. Иә, сатушы сатып алу-сату шартында кез келген құнды көрсете алады. Жеке табыс салығын есептеу кезінде тек салық органдары кадастрлық бағаны ескереді. Сәйкес сомадан жоғары немесе төмен қатты ауытқулар үлкен шығындарға әкеледі. Бұл мұндай келісімдер тиімді болмайтынын білдіреді.

FTS заңы

Пәтерді кадастрлық құнынан төмен сату өте жиі кездесетін құбылыс емес, бірақ өмірде болуы мүмкін. Бұл жағдайда сатылған мүлікке салық қалай есептеледі?

2016 жылдан бастап Федералдық салық қызметтеріне жылжымайтын мүлікті сату кезінде жеке табыс салығын есептеу әдісін таңдау құқығы берілді. Салықтарды кадастрлық құнға 0,7 есе көбейтуге болады. Бұл принцип соншалықты кең таралған емес.

Ереже бойынша, салық органдары келісім-шарт бағасын белгілеген кезде оны басшылыққа аладыобъектінің кадастрлық құнын 0, 7 коэффициентіне көбейту арқылы алынған сомадан төмен болып шығады.

Сәйкесінше, бұл жағдайда кіріс нақты шығындардан төмен болуы мүмкін. Сатушы өз мүлкінің құнын айтарлықтай төмендетпес бұрын мұқият ойлануы керек.

Қатты артық

Операцияға қатысушылар пәтер сатып алғанда мемлекетке қандай салық төлеуі керек? Бұл табыс салығы туралы. Ол белгілі бір жағдайларда ғана босатылады.

Егер адам үйді қымбаттатып сатуға қойса ше? Келісімшарт бағасының кадастрлық бағамен салыстырғанда айтарлықтай өсуі болжанады.

Бұл ең тиімді емес басқа сценарий. Неліктен? Пәтер сатып алу кезінде салық төлеу қажет пе екені анықталды. Бірақ қандай дәрежеде екені белгісіз. Мұның бәрі «сатып алу» шартында қанша көрсетілгеніне байланысты. Сондықтан баспананың құнын асыра бағалау ұсынылмайды. Мұндай әрекет әрқашан сатушыға тиімді емес. Өйткені, жеке табыс салығы сатып алу-сату шартында көрсетілген сомадан дәл есептелетін болады. Төлемнің кадастрлық баға белгісіне еш қатысы болмайды.

Бағаланбаған

Қазіргі азаматтар пәтер сатып алғанда қандай салық төлейді? Біз жеке табыс салығын аудару туралы айтып отырмыз. Қолма-қол ақша тек нысанды сатушыдан алынады. Сатып алушылар қазірдің өзінде айтарлықтай шығындарға ұшырауда.

Мүліктің кадастрлық құны болмаса не істеу керек? Сіз тәуелсіз бағалау жүргізе аласыз, содан кейін мәліметтер базасына сәйкес ақпаратты енгізе аласызRosreestr. Бұл көп уақыт пен күш жұмсайды.

Көптеген азаматтар «сату» шартында көрсетілген соманың 13% мөлшерінде жеке табыс салығын төлейді. Бұрын атап өтілгендей, оқиғалардың мұндай дамуы тұрғын үйдің кадастрлық құны болмаған кезде орын алады. Тек осы жағдайда ғана табыс салығын есептеу кезінде нарықтық баға белгісін пайдалануға рұқсат етіледі.

Кіші кадастрлық құн

Жоғарыда айтылғандардың негізінде үй сатушылар жеке табыс салығын 13% мөлшерлеме бойынша төлеуі керек. Салық базасы ретінде кадастрлық құн немесе нарықтық құн алынады.

Ережелерден кішігірім ерекшеліктер туралы не деуге болады? Меншіктің кадастрлық құны тым төмен болса, пәтер сатып алғанда салық төлеуім керек пе?

Қазіргі заманғы азаматтар жылжымайтын мүліктің кадастрлық бағасы 1 000 000 рубльден аз болса, мүлікті сату кезінде жеке табыс салығын аударуға таң қалмауы мүмкін. Бұл ретте «сатып алу-сату» келісімінің бағасы да бір миллион рубльден аспауы керек.

Нақты өмірде мұндай нысандар ешқашан кездеспейді. Сондықтан оларға сенбеу керек.

Ұзақ иелік

Ресейде мүлікті сатып алу салығы алынбайды. Сонымен қатар, сатып алушылар белгілі бір жағдайларда мүлік салығы бойынша шегерімге сене алады. Ресей Федерациясындағы жылжымайтын мүлікті сатуға салынатын салықты тек сатушылардың иелері төлейді.

Бірақ әрқашан емес. Мүлікке ұзақ мерзімді иеліктен босатыладыменшік иелері жеке табыс салығын төлеу қажеттілігінен. Бұл нені білдіреді?

Егер жылжымайтын мүлік 2016 жылдан кейін сатып алынған болса, 5 жыл иелік еткеннен кейін бұл мүлікті сатудан табыс салығын төлеудің қажеті болмайды. Біздің жағдайда, 2021 жылдан бастап.

Бұл ереже азаматтардың өмірін айтарлықтай жеңілдетеді. Кейбір үй иелері енді салыққа тап болмас үшін нысанға меншік құқығын алған күннен бастап 5 жыл күтуде.

Ескі мүлік үшін

Бірақ бұл бәрі емес. Пәтер сатып алу кезінде көптеген нюанстар бар. Сатылатын мүлікті сатушы 2016 жылға дейін сатып алған болса не істеу керек?

Мұндай жылжымайтын мүліктерге салықтан босатудың сәл өзгеше ережелері қолданылады. Сатушы 2016 жылға дейін сатып алған үйге 3 жылдан астам иелік ететін болса, табыс салығын төлей алмайсыз.

Олар төлеу керек кезде

Пәтер сатып алғанда салық төлеуім керек пе? Мәміле үшін салық салу қарастырылған, бірақ тек сатушы тарап үшін. Сатып алушыларға бұл туралы Федералдық салық қызметімен байланысудың қажеті жоқ.

Жоғарыда айтылғандардың негізінде мыналар шығады:

1. Тұрғын үйді сатқан кездегі жеке табыс салығы, егер меншік иесі мүлікті 2016 жылдан кейін сатып алған болса және операция жасау кезінде оған 5 жылдан аз уақыт иелік еткен болса төленеді.
2. Мүлік 3 жылдан астам меншікте болған кезде табыс салығы төленбейді. Бұл жағдайда мүлік 2016 жылға дейін сатушының меншігінде тіркелуі керек.
3. Нысанның кадастрлық және нарықтық құны болмаса, тұрғын үйді сатып алу-сату үшін салық салынбайды.1 000 000 рубльден астам.

Сонымен, барлық басқа жағдайларда салық төлеуге тура келеді. Яғни, сәйкесінше 5 немесе 3 жылдан аз жылжымайтын мүлікке иелік еткенде. Мұның бәрін толтыру қиын болмайды.

Қосымша шығындар

Бірақ бұл халыққа түсетін барлық шығындар емес. Мәселе мынада, азаматтар міндетті салықтардан басқа транзакцияны қолдау үшін төлеуі керек.

Әдетте агенттік комиссия келісім-шарт бағасына байланысты. Іс жүзінде 10-нан 50 мың рубльге дейін төлеуге тура келеді. Шығындарды нақты кім көтеретінін тараптар алдын ала талқылайды. Көбінесе олар сатып алынған тұрғын үйге үстеме ақы түрінде сатып алушылардың иығына түседі.

Тіркеу құқығы

Ресейде мүлікті сатып алу салығы жоқ. Оның орнына сатып алушы мүлікке құқықтарды беруді тіркеу үшін төлеуге мәжбүр болады. Төлемнің салыққа қатысы жоқ, бірақ бұл туралы білуіңіз керек.

Жеке тұлғаның меншік құқығын тіркеу үшін бар болғаны 2000 рубль төленеді. Ұйымдар мен заңды тұлғаларға ұқсас операция үшін 22 мың рубль төлеуге тура келеді. Қолма-қол ақша әдетте сату келісімін тіркеген кезде алынады.

Шегерім құқығы

Зейнеткердің пәтер сатып алуы жиі кездесетін жағдай емес. Мұндай адамға құқықтарды тіркеу үшін ақы төлеу керек пе? Иә. Ал егер зейнеткер тұрғын үйді сатушы ретінде әрекет етсе, салық салу орын ала ма? Сондай-ақ иә. Азаматтың жасы төлеу қажеттілігіне әсер етпейдіжеке табыс салығы.

Алайда жылжымайтын мүлік сатып алушылар тұрғын үй сатып алу үшін аударылған соманың 13%-ын өндіріп ала алады. Бұл салық шегерімі туралы өтініш. Ол адамға байланысты, егер:

• сатып алушы жалақысының 13% мөлшерінде жеке табыс салығын төлейді;
• тұрғын үй өтініш берушінің атына және өз қаражатына сатып алынады;
• азаматтың тұрақты ресми жұмыс орны бар;
• шегерімнің ықтимал алушысының Ресей Федерациясының азаматтығы бар.

Бұл ретте жалпы сомасы 260 000 рубльден астам соманы мүлікті қайтару түрінде қайтаруға болмайды. Бұл бәрі емес. Адам белгілі бір жылда тізімделген салықтардан асатын шегерімді талап ете алмайды.

Шегерімді қалай талап етуге болады

Пәтер сатып алу кезінде қандай салық және оны қандай жағдайда төлеу керектігі жоғарыда талқыланды. Салық шегерімін қалай алуға болады?

Үй сатып алушы:

1. Белгілі нысандағы құжаттар пакетін жасаңыз.
2. Өтінішті толтырып, Федералдық салық қызметінің жергілікті департаментіне жіберіңіз.
3. Шегерімдерді ұсынуға қатысты салық басқармасынан жауап алыңыз.
4. Ақшаның көрсетілген шотқа аударылуын күтіңіз.

Бұл көрінгеннен оңайырақ. Проблемалар шегерімге құжаттарды дайындау кезеңінде ғана туындауы мүмкін. Олар әрқашан әртүрлі. Белгілі бір іс бойынша нақтырақ ақпаратты Федералдық салық қызметінен анықтаған дұрыс.

Салық төлеу мерзімі

Ресей Федерациясында жылжымайтын мүлік сатып алғанда олар салық төлей ме? Иә, әрқашан болмаса да. Сонымен қатар, есептеулерді өз бетімен жүргізу ұсынылмайды. Азамат қателесу қаупі бар.

БұрынҮйді сату үшін қашан төлеу керек? Әдетте бұл ақпарат жіберілген төлем тапсырысында көрсетіледі. Сізге 3-NDFL түріндегі декларациямен мүмкіндігінше тезірек өтініш беру керек. Әдетте, табыс сатып алу-сату кезеңінен кейінгі жылдың 30 сәуіріне дейін көрсетілуі керек.

Нәтижелер

Ресейдегі салық салу халық арасында көптеген сұрақтар тудырады. Мақалада жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату мәмілелерін жасау кезінде салық салуға қатысты барлық ықтимал жағдайлар ұсынылды. Жоғарыда келтірілген мысалдардың барлығы тұрғын үйге ғана емес, кез келген "жылжымайтын мүлікке" қатысты.

Заң бойынша жеке табыс салығын төлеуден босатудың басқа жолы бар ма? Жоқ. Егер сатушы табыс салығын уақытында төлемесе, оған айыппұл салынады. Әдетте бұл Федералдық салық қызметі алдындағы қарыздың 30% құрайды.