Пәтер сатып алғанда нені білу керек: заңгерлік кеңес

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Кез келген мүлікті сатып алу мәміленің заңды тазалығын тексеруді және мүліктің өзін дұрыс таңдауды қамтитын сауатты және мұқият процедура болуы керек. Нарықтағы нысандар әртүрлі түрде ұсынылған, сондықтан сіз жаңа ғимараттағы пәтерді немесе қайта сатуды таңдай аласыз. Шарт жасамас бұрын, сатып алушының талаптарына мінсіз сәйкес келетін шынымен оңтайлы жылжымайтын мүлік түрін таңдау үшін пәтерді сатып алу кезінде нені білу керек екенін түсіну маңызды.

Неге назар аудару керек?

Пәтер сатып алмас бұрын, бұл процестің ықтимал теріс салдарын болдырмау үшін нені білу керек екенін түсінуіңіз керек. Бұл мәселеге сауатты көзқарастың арқасында көптеген мәселелердің жоқтығына кепілдік беруге болады.

Пәтер сатып алғанда не білу керек? Мұны істеу үшін кейбір маңызды тармақтарды ескеру маңызды:

• мәміленің заңды тазалығын тексеру керек, сондықтан сатушыға қол жетімді барлық құжаттар мұқият зерделенеді және мұны адвокаттың көмегімен жасаған жөн, сонымен қатарКөптеген сертификаттар мен сертификаттарды тікелей Росреестрмен және басқа мемлекеттік органдармен тексерген жөн;
• құжаттамадағы ақпарат объектінің нақты күйімен салыстырылады, сондықтан техникалық жоспардағы деректермен макетте сәйкессіздіктер болса, заңсыз жоспарлау немесе жалған құжаттар туралы айтуға болады, сондықтан ол мұндай сатып алудан бас тартқан жөн;
• сатып алудың барлық процедурасы заңды түрде құзыретті болуы керек, сондықтан сатып алудың көптеген кезеңдері аяқталуы керек, сонымен қатар заңгерлерді шақырған жөн;
• сатып алушының өзі таңдалған нысан шынымен оның талаптары мен тілектеріне сәйкес келетініне көз жеткізуге міндетті.

Пәтер сатып алу кезінде нені білу маңызды екенін түсінсеңіз, өмір үшін оңтайлы жылжымайтын мүлік шынымен таңдалатынына кепілдік бере аласыз.

Не алаңдатады?

Таңдалған нысанның негізгі немесе қайталама нарықта екеніне қарамастан, әрбір сатып алушыны ескертетін белгілі бір тармақтар бар.

Егер сатып алушы әртүрлі факторларға күмәнданса, онда мұндай мәміленің жасалуы заңды және мақсатқа сай екеніне көз жеткізу керек.

Сенімхаттың болуы

Егер мүлікті меншік иесі емес, сенімхаты бар сенімді адам сатса, онда мұндай мәміле заңсыз болуы мүмкін деп айта аламыз.

Сенімхат жалған емес немесе қайтарып алынбағанына көз жеткізу маңызды.мерзімі бітті. Сондай-ақ мұндай құжатты қайтыс болған адам жасағанын тексеру қажет.

Алаяқтардың жасанды құжат жасап, соның негізінде қарт немесе әрекетке қабілетсіз азаматтардың мүддесін қорғайтын фактілер жиі кездеседі. Мұндай транзакция оңай жарамсыз болады, сондықтан сатып алушы ақша мен жылжымайтын мүліктен айырылады.

Жекешелендірілген пәтер

Егер пәтер жақында жекешелендіру нәтижесінде сатушының меншігінде болса, барлық құжаттардың дұрыс ресімделуіне көз жеткізу керек. Сондай-ақ, егер бірнеше жалға алушы болса, олардың барлығы осы процеске келісуі керек.

Қайта сатылатын пәтер сатып алу, сіз нені білуіңіз керек? Алдымен мүлікте болашақта бұл нысанға шағымдана алатын рұқсатсыз тұлғалардың тіркелмегеніне көз жеткізу керек.

Есіресе мекемеде есепте тұрған кәмелетке толмағандардың жоқтығын тексеру қажет, өйткені оларды тіпті сот арқылы жазып алу қиын болады.

Пәтердің күмәнді тарихы

Транзакцияның сауаттылығы мен формальдылығына кепілдік беру үшін пәтер сатып алу кезінде нені білу керек? Бар нысанның тарихын алдын ала тексеру қажет.

Егер күмəнді деп санауға болатын иеліктен шығару процедурасының бұрын жүргізілгені туралы дəлелдер болса жəне иелері əртүрлі фирмалар немесе мемлекеттік органдар болса, онда мұндай сатып алудан бас тартқан дұрыс.

Аударумұра

Егер сіз пәтер сатып алуды жоспарласаңыз, ықтимал келеңсіз салдардың алдын алу үшін қайта сатушы не білуі керек? Ол үшін сатушының бұл нысанға меншік құқығын қалай алғаны зерттеледі.

Көбінесе пәтерлер мұрагерлік. Егер мұрагер мүліктен тез арада құтылуға тырысса, онда мұндай мүмкіндік бар:

• заңсыз баспана;
• объектіні иеліктен шығаруға барлық құқықтары бар басқа азаматтар талап етеді;
• сатушы нысанды иемденген түрлі заңсыз әдістер қолданылды.

Жоғарыда аталған факторлар болған жағдайда болашақта сатып алынған пәтерден айырылу мүмкіндігі бар.

Ауыртпалықтың болуы

Егер сіз ипотекалық пәтер сатып алуды жоспарласаңыз, болашақта мұндай мүлікті жоғалтып алмау үшін не білуіңіз керек? Нысан банкке, сот орындаушыларына немесе басқа ұйымдарға кепілге қойылуы мүмкін. Алдымен сіз бұл ақпаратты тексеруіңіз керек. Әрі қарай, жылжымайтын мүлікті сату процесі кепіл ұстаушының толық келісімімен жүзеге асырылатынына көз жеткізуіңіз керек.

Егер пәтер иесіне қарсы сот ісі жүргізілсе, онда мұндай сатып алудан бас тарту керек.

Жаңа ғимаратта сатып алудың нюанстары

Егер сізге жаңа ғимараттан пәтер сатып алу қажет болса, сауатты және ресми сатып алуды қамтамасыз ету үшін нені білу керек? Бастапқыда бұл үшін әрбір сатып алушы үшін кейбір маңызды тармақтар талданады:

• орналасқан жері, қол жетімді инфрақұрылым және жұмыс орнына қатысты орналасу ыңғайлылығы немесебасқа нысандар;
• 1 шаршының құны. м., және ол қайталама нарықтағы жылжымайтын мүліктің құнынан төмен болуы керек;
• заңды тарихтың болуы немесе болмауы, ал ең жақсысы - құрылыс салушыдан объектіні тікелей сатып алу, бұл алаяқтық және үшінші тұлғалардың пәтерді талап ету мүмкіндігін іс жүзінде азайтады;
• егер сатып алушыда мұндай сатып алу үшін қажетті қаражат болмаса, бөліп төлеу немесе ипотека алу мүмкіндігі.

Жаңа ғимараттан пәтер сатып алу, сіз нені білуіңіз керек? Ағымдағы транзакцияны аяқтау үшін келесі параметрлер бағаланады:

• бастапқыда осы нысанның құрылысына тікелей қатысы бар мердігер компания ұсынған барлық деректер мұқият зерттеледі және оған әртүрлі лицензиялар мен қаржылық құжаттар кіреді;
• Әзірлеуші туралыақпарат тексерілуде, сондықтан ұйымның нарықта қанша уақыт жұмыс істеп жатқаны, қандай нысандар салынғаны, сатып алушылармен қанша ашық сот процесі бар екендігі, сондай-ақ шолулар туралы мәліметтер алу маңызды. осы компаниядан пәтер сатып алған адамдардың саны зерттелді;
• үйдің құрылысының қай сатысында екенін тексеру үшін құрылыс алаңына жеке бару керек, сонымен қатар тікелей құрылысшылармен байланыса аласыз, бұл көбінесе құрылым туралы маңызды нюанстарды білуге мүмкіндік береді;
• егер DDU құрастырылса, әзірлеушінің міндеттері мен жауапкершілігінде барлық қажетті элементтердің бар екеніне көз жеткізу маңызды, ал егер олар жоқ болса, ондақұжатты қайта қарау немесе тіпті Роспотребнадзорға хабарласқан жөн.

Бастапқы нарықта пәтер сатып алу кезінде нені білу керектігін анықтай отырып, әрбір адам меншік құқығын тіркеудің күрделілігімен қатар жүретін сапасыз сатып алудан өзін қорғай алады.

Ипотека арқылы үй сатып алу ерекшеліктері

Көбінесе адамдарда жылжымайтын мүлік сатып алуға қажетті қаражаты болмайды. Бұл жағдайда ипотекалық несие алу үшін банкке жүгінген жөн. Егер сіз ипотекаға пәтер сатып алуды жоспарласаңыз, мұндай сатып алудың барлық ықтимал тәуекелдері мен кемшіліктерін алдын ала білу үшін не білуіңіз керек? Ол үшін кейбір тармақтар ескеріледі:

• әрине пәтер банкке кепілге беріледі, сондықтан банктің рұқсатынсыз және қатысуынсыз несие мерзімі біткенге дейін тұрғын үйді сату немесе иесін басқа жолмен ауыстыру мүмкін болмайды;
• жыл сайын пәтерді сақтандыруға тура келеді;
• несие алуға өтініш бермес бұрын сізге мүлікті бағалау қажет;
• объектімен қайта құру немесе басқа да маңызды процестерді жүргізуге тыйым салынады.

Ипотекалық несиеге пәтер сатып алу үшін дұрыс несие берушіні таңдау, сонымен қатар аккредиттелген компаниядан сақтандыру полисін сатып алу маңызды.

Ипотека сатып алудың артықшылықтары

Пәтер сатып алуды жоспарласаңыз, қарыз қаражатын пайдалану кезінде сатып алушы нені білуі керек? Бұл сатып алудың артықшылықтары мыналарды қамтиды:

• шартқа қол қою алдында банктің өзі тексередісатушы, оның несие тарихы, қаржылық жағдайы, жұмысының сенімділігі, ашық талаптары және басқа да ерекшеліктері бағаланады, сондықтан банк несие беруден бас тартса, әзірлеушінің жұмысында көптеген кемшіліктер бар екеніне сенімді бола аласыз.;
• барлық құжаттарды банктің заң бөлімі тексереді, сондықтан егер ипотека берілген болса, сатып алушы сатушының барлық құжаттарының заңды, қажетті ақпараты бар және сенімді екеніне сенімді бола алады;
• банк қаражаты тікелей әзірлеушіге аударылады, бұл үшінші тұлғалардың бұл қаражатты талап ету мүмкіндігін болдырмайды;
• Қажетті өкілеттіктері бар банк қызметкерлері пәтердің жай-күйін қосымша бағалайды және оның құнына әсер ететін барлық факторларды анықтайды, бұл алаяқтық немесе артық баға қою мүмкіндігін болдырмайды.

Осылайша, банктің қатысуы арқасында транзакцияның заңдылығына кепілдік беруге болады.

Қайта сатуды сатып алудың нюанстары

Қайталама нарықта орналасқан пәтерді сатып алу кезінде нені білу керек? Мұндай мәміле ең ерекше және күрделі болып саналады. Бұл үшінші тұлғалардың жылжымайтын мүлікті талап ете алатындығынан тұратын көптеген тәуекелдерге байланысты.

Мұндай сатып алудың ең маңызды нюанстары:

• құқықтық тәуекелдер, өйткені көп өлшемді құқықтық қатынастар бар, сонымен қатар мәміленің тазалығын және сатушының барлық құжаттарының көптеген заң талаптарына сәйкестігін тексеру қажет;
• техникалық тәуекелдер. Олар пәтердің өзінде инженерлік желілердің дұрыс жұмыс істемеуі, нысанның санитарлық талаптарға сәйкес келмеуі немесе мүлікті пайдалану кезінде анықталған басқа да қиындықтар сияқты әртүрлі жасырын проблемалар болуы мүмкін.

Тәуекелдерді азайту үшін риэлтордың немесе заңгердің көмегін пайдаланған жөн. Сондай-ақ сатушының барлық құжаттары нотариалды куәландырылған болуы керек. Көшірмелер қағаздан жасалуы керек, сонымен қатар нысанды беру актісін қалыптастыруды талап ету маңызды.

Риэлтормен сатып алу ерекшеліктері

Көптеген адамдар ең жақсы мүлікті табу барысында маманның көмегіне жүгінеді. Сондықтан азаматтар пәтерді риэлтор арқылы сатып алуды шешіп отыр. Бұл үшін не білу керек?

Сапалы қызмет көрсететін сенімді компанияларды ғана таңдау керек. Риэлтордың өзі мәмілені үнемі алып жүруі керек. Сонымен қатар, фирма транзакцияның заңдылығын тексеруі керек.

Жылжымайтын мүліктің сапасын зерттеу

Шынымен сапалы және жайлы пәтер сатып алу үшін кейбір тармақтарға назар аудару керек, олардың ішінде:

• утилиталар күйін тексеру;
• қазіргі иелері заңсыз қайта жоспарлауды жүргізбегеніне көз жеткізуіңіз керек, сондықтан техникалық жоспардағы деректер мүліктің нақты күйімен салыстырылады;
• жөндеу жағдайын, бар терезелер мен есіктердің сапасын, сондай-ақ басқа маңызды элементтерді бағалаңыз.

Пәтер толығымен қолайлы болсасатып алушының талаптарын орындасаңыз, заңды тексеруді бастауға болады.

Пәтерді қалай тексеруге болады?

Таңдалған опцияны сатып алмас бұрын, ол үшін келесі ақпаратты қамтитын USRN үзіндісін алу қажет:

• ауыртпалықтың болуы немесе болмауы;
• бұрынғы иелерінің саны;
• тіркелген адамдардың саны, ал егер олардың арасында кәмелетке толмағандар болса, мұндай сатып алудан бас тартқан жөн;
• сатушы бұл нысанды қалай қабылдағанын көрсетеді.

Бұл құжатты Федералдық салық қызметінің веб-сайты арқылы өзіңіз де ала аласыз.

Сатушыны қалай тексеруге болады?

Сатушы әртүрлі жолдармен тексеріледі:

• Федералды салық қызметінде сіз азаматтың төлқұжатының шынайы екеніне көз жеткізуіңіз керек;
• сатушының әрекет қабілеттілігін және ақыл-ой кемістігінің жоқтығын растайтын анықтаманы сұраған жөн;
• егер сенімхат болса, оның заңдылығы тексеріледі.

Түрлі мемлекеттік ұйымдардың көмегімен нысанның иесін тексеру қиын емес.

Осылайша, егер әрбір адам пәтер сатып алу кезінде қандай ақпарат алу керектігін білсе, онда сіз шынымен де сапалы және оңтайлы жылжымайтын мүлікті сатып алуға сене аласыз. Ол азаматтың талабына жауап беріп қана қоймай, мәміле де заңды түрде таза болады. Жылжымайтын мүлікті бағалау процесі пәтердің орналасқан-жайына байланыстыбастапқы немесе қайталама нарық. Сондай-ақ, мұндай сатып алу үшін ипотека берілген-берілмегені және риэлтордың қызметтері пайдаланылғаны ескеріледі. Бұл ретте нысанның сапасы мен транзакцияның тазалығын әртүрлі тәсілдермен бағалау маңызды.