Ипотека бойынша пәтерді бағалау: қазіргі заманғы несиелендіру шындықтары

2025 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2025-06-01 07:14:24

Несиемен айналыспаған адам үшін пәтерді ипотекаға бағалау келісім-шартты орындаудың мүлдем елеусіз бөлігі болып көрінеді. Дегенмен, бұл мүлде олай емес. Сарапшылардың пікірінше, жылжымайтын мүлікті бағалау ипотекаға өтініш бергенде ең маңызды процестердің бірі болып табылады, өйткені несиенің мөлшері мен оны беруге болатын ең ұзақ мерзім түпкілікті соларға байланысты.

Ипотека бойынша пәтерді бағалау: маңыздылығы

Мүліктің құнын кәсіби маманның бағалауы маңызды, өйткені оған сүйене отырып, банк ұйымы несие сомасын шешеді. Сонымен қатар, егер оны қаржы институтының талаптарымен таныс кәсіби маман орындаса, онда қарыз алушы үшін қолайлы шешімнің ықтималдығы бірнеше есе артады.

Сонымен қатар, ипотека бойынша пәтерді бағалау оның келесі күні сатуға болатын ең ықтимал құнын анықтайды.қайталама жылжымайтын мүлік нарығы, сондай-ақ сатудың жеделдігі үшін жеңілдік мөлшері. Мұндай әрекеттер банк ұйымдары жиі жүгінетін несие көлемін азайтуды болдырмауға мүмкіндік береді. Сондықтан кез келген қарыз алушы маман бағалаушыны таңдауға жауапкершілікпен қарауы керек. Ол қажетті білім базасы болуы керек және мүмкіндігінше банкпен қарым-қатынаста өз клиентінің мүддесін қорғауға ұмтылуы керек.

Бағалау жұмыстарының кезеңдері

Ипотека бойынша пәтерді шынайы кәсіби бағалау бірнеше маңызды кезеңдерге бөлуге болатын өте кең және күрделі әрекеттер жиынтығын қамтиды:

1. Біріншіден, нысанның орналасқан жері бағаланады. Ол орналасқан аумақ, оның орталықтан қашықтығы. Қоғамдық көліктің қолжетімділігі мен қолжетімділігі, қоршаған орта жағдайы. Меншікке тікелей жақын аумақтың жағдайы, бүкіл аумақтың инфрақұрылымының жағдайы.
2. Екінші кезең - мүліктің өзін бағалау. Мұнда келесі деректер маңызды: ғимараттың түрі, оның салынған жылы, төбелер мен қабырғалардың материалы, ғимараттың биіктігі және оның коммуникацияларының күйі, жерасты гаражының немесе автокөліктерге арналған тұрақтың болуы.
3. Үшінші қадам - пәтердің сипаттамаларын бағалау. Бұл ретте оның жалпы ауданы да, тұрғын үй аумағының ауданы да қарастырылады. Бөлмелер саны, төбенің биіктігі, орналасқан жері, жағдайы, лоджия немесе балконның болуы.

Жылжымайтын мүлікті бағалауға арналған құжаттамалық база

Сбербанктің ипотекасы бойынша пәтерді бағалау әрқашан бағалаушы мен қызметтің тұтынушысы туралы ақпаратты қамтуы керек. Ол үшін қолданылған әдістердің сипаттамасы, сонымен қатар заманауи фотосуреттермен мүліктің толық сипаттамасы. Сонымен қатар, құжатта процедура кезіндегі нарықтық зерттеулер, шығындарды есептеу және келісім жасау үшін қажетті барлық құжаттар болуы керек. Ипотека үшін пәтерді бағалау құны орта есеппен үш-бес мың рубльді құрайды, бірақ кейбір жағдайларда бұл сома қажетті құжаттарды алудағы қиындықтарға байланысты жоғары болуы мүмкін. Бұл процедура бойынша акт әрқашан заң талаптарына сәйкес жасалады және оның барлық беттері нөмірленіп, тігіледі. Сонымен қатар, құжат бағалау компаниясының мөрімен бекітілуі керек.