Бағалаушы - қандай мамандық?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Статистикаға сәйкес, бұл кәсіп әлемдегі ең перспективалы және табысты отыздыққа кіреді. Беделді рейтингте 7-ші орында. Алдағы 15 жылда мұндай орындарды сақтап қалуға кепілдік берілген деп есептеледі. Бұл не туралы, қандай мамандық? Бұл мүлікті бағалаушы. Мақалада біз мұндай жұмысқа орналасудың ерекшеліктерін, маманның міндеттерін, жұмыс берушілердің оған қойылатын талаптарын талдаймыз. Оған қоса, бағалаушы болу жолын қарастырыңыз.

Бұл кім?

Бағалаушы – кез келген мүліктің, мүліктің (жылжымайтын және жылжымалы, материалдық және интеллектуалдық) нақты иелігін анықтайтын маман. Оның қызмет саласы жер және тұрғын үй ғимараттары, үлестер мен материалдық емес активтер, кәсіпкерлік акциялары және мүліктік құқықтар болып табылады. Демек, жұмыспен қамту әдетте екі санатқа бөлінеді:

• Жылжымайтын мүлік пен жабдықты бағалаушылар.
• Бизнес акцияларын, зияткерлік меншікті бағалаушылар.

Бағалаушы өз қызметінде ең алдымен құқықтық және нормативтік мемлекеттік актілерге, халықаралық және ресейлік стандарттарға және бағалау қызметінің әдістеріне сүйенеді. Салық және кеден заңнамасын білмей жасай алмайсыз. Маңыздыіскерлік этиканы сақтау, келіссөздер жүргізе білу. Біздің дәуірімізде компьютерлік жабдықты, смарт құрылғыларды, жұмыс істеуге қажетті қолданбалар мен бағдарламаларды мінсіз иемденусіз істеу мүмкін емес.

Бүгінгі таңда бағалаушы - өте кең таралған және жоғары сұранысқа ие мамандық. Маманның жұмысы келесі жағдайларда және жағдайларда қажет:

• Ұйымның төлем қабілетсіздігі туралы декларация/қайта құрылымдау.
• Сату, сатып алу, бизнестегі үлесті бөлу.
• Банктік несиені қамтамасыз ету (кепіл).
• Зияткерлік меншік құқықтарын тіркеу.
• Бағалы қағаздар нарығындағы операциялар.
• Инвестициялық бизнес.
• Сақтандыру шарттарын жасасу.
• Материалдық құндылықтарға тыйым салу.
• Шығындарды өтеу және т.б.

Бағалаушылардың тізілімі

Көріп отырғаныңыздай, бағалаушының қызметі клиенттің жеке ақпаратын өңдеумен тікелей байланысты. Демек, мұндай тапсырманы тек сенімді маманға ғана сеніп тапсыру керек, ол алынған деректерді жеке мақсатта пайдаланбайды.

Бірақ мұндай адамды қалай табуға болады? Осы кәсіп өкілдерінің өзін-өзі реттейтін ұйымдарын құрайтын бағалаушылардың тізілімдері көмекке келеді. Мысалы, «Ресей бағалаушылар қоғамы», «Сарапшылық кеңес», «Бағалаушы кәсіпқойлар қауымдастығы» және т.б. Rosreestr сонымен қатар жоғарыда аталғандардан алынған деректер негізінде жасалған аккредиттелген бағалаушылардың жиынтық тізімін ұсынады.ассоциациялар.

Бұл тізімге мінсіз беделі бар, әріптестері мойындаған, көптеген клиенттердің сенімін ақтаған маман кіре алады. Мұндай кәсіпқой жеке немесе құпия ақпаратты жеке пайдаға пайдаланады деп қорықпай жария етуі мүмкін.

Негізгі жауапкершіліктер мен тәуекелдер

Бағалаушыны қайта даярлау курстарын аяқтадыңыз. Келесі не? Маманның негізгі міндеттерін тізімдейміз:

• Мүлікті кәсіби бағалау үшін қажетті ақпаратты жинау.
• Мүлікті тәуелсіз және өзін-өзі бағалауды жүргізу.
• Клиентпен өзара әрекеттесу, оны қызықтыратын мәселе бойынша толық кеңес беру.
• Нақты жылжымайтын мүлікті бағалауды түсіндіретін есептерді дайындау.

Жоғарыда аталғандар кез келген бағалаушының негізгі міндеттері болып табылады. Қосымшалары оның жұмысы үшін іргелі ретінде таңдаған саласына байланысты. Мысалы, көліктерді, жылжымайтын мүлікті, жерді және т.б. бағалау.

Бағалаушы емтиханын сәтті тапсыру маманның әрі қарайғы қызметі таза қатесіз болатынына кепілдік бермейді. Бұл басты қауіп. Атап айтқанда - мүлікті дұрыс емес немесе дұрыс емес бағалауды ұсыну. Қателік беделге нұқсан келтіріп қана қоймайды және іскерлік мансапты бұзады. Бағалаушы зардап шеккен адамға материалдық өтемақы төлеуі керек.

Байланысты мамандықтар

Бағалаушы - бұл біздің экономикалық тұрақсыз заманда басқа нәрсемен біріктірілуі мүмкін және қажет кәсіпқызмет түрі. Келесі мамандықтардың бірі болса, арнайы қайта даярлау курстарынан өтіп, бағалаушы болу шындыққа жанаспайды:

• Риэлтор, жылжымайтын мүлік агенті.
• Аудитор.
• Банкир.
• Талдаушы.
• Экономист.
• Салық инспекторы.
• Заңгер.

Бағалаушыға қойылатын талаптар

Жаттығуды сәтті аяқтап, емтиханды тамаша мергендікпен тапсыру, әрине, негізгі талап. Оған қоса, негізгілеріне мыналар жатады:

• Жоғары мамандандырылған білім. Немесе қайта даярлау құжаты.
• Мамандық бойынша жұмыс тәжірибесінің болуы.
• Компьютер туралы жақсы білім.
• Тәуелсіз реттелетін бағалаушылар қоғамына мүшелік (тиісті сертификаттың болуы, сақтандыру).
• Бағалау есептерін өздігінен құрастыру және оларды аудиторлармен және банктермен келісу тәжірибесі.

Бірқатар жұмыс берушілерге қойылатын қосымша талаптар бар:

• Жүргізуші куәлігі бар (санаты B төмен емес).
• Арнайы (әсіресе автокөліктер, жылжымайтын мүлік және т.б. бойынша) курстардан, семинарлардан немесе тренингтерден өткені туралы дипломдар.
• Іскерлік сапарларда саяхаттау мүмкіндігі.

Маманның жеке қасиеттері

Тәуелсіз бағалаушы келесі қасиеттерге ие болуы керек:

• Оңай үйреніңіз.
• Үлкен көлемдегі ақпаратты қабылдауға дайын болыңыз.
• Құрылым жасай білу, талдауақпарат, деректерді салыстыру, мәнін көрсету.
• Әрекетке қажетті жаңа ақпаратты табу үшін бірқатар дағдыларға ие болыңыз.
• Анық, қысқа және нақты болыңыз.
• Қатаң уақыт шегінде, ақпараттың жетіспеушілігімен маңызды шешімдерді жылдам қабылдау мүмкіндігі.
• Қабілетті де, жауапты да бол.
• Үздіксіз кәсіби және жеке дамуға ұмтылу.

Білім алу

Қалай бағалаушы болуға болады? Болашақ маманның екі жолы бар:

1. Арнайы білім алыңыз. Мамандық кең тарағанымен, бағалаушыларды дайындайтын университеттер аз. Сәйкес келетін мамандықтар: "қалпына келтіру", "метрология, стандарттау", "шағын кәсіпкерлікті басқару", "өндіріс менеджері", "жер технологиясы және көлік құралдары", "экономика", "сапа менеджменті", "жер және меншік қатынастары".
2. Тағы бір нұсқа – экономика немесе заң саласында негізгі білім алу. Содан кейін біліктілікті арттыру курстарынан өтіңіз. Осыдан кейін ғана бағалаушылардың SRO-ға қосылып, тікелей тәжірибеге назар аударыңыз.

Білім беру мұнымен бітпейтінін ескеріңіз. Бағалаушы ізденетін және табысты маман болу үшін үнемі кәсіби өзін-өзі жетілдірумен айналысуы керек.

Қалай бағалаушы болуға болады

Біз бұл қызметтерді білемізбағалаушылар сұранысқа ие. Бірақ кез келген мамандық өкілі емес, тек өз саласының кәсіби маманы. Бұдан қажетті білім туралы диплом алу тек алғашқы қадам екені белгілі болды. Әдетте, маман 1-2 жыл аспирантура тәжірибесінде ғана өз міндеттерін өз бетінше орындауға толық дайын болады.

«Дайындық кезеңінің» ұзақтығы студенттің алған білімін қабылдауға, тәжірибеден үйренуге деген ұмтылысына, сондай-ақ өзі оқытылатын ұйымға байланысты. Өкінішке орай, көптеген бағалау компаниялары тек пайдаға бағытталған. Олар жаңадан бастаған қызметкерлерге нақты жұмыс үлгісін, тапсырманы орындаудың қатаң мерзімдерін ұсынады. Мұндай жағдайларда кәсіби және мансаптық өсуге қол жеткізу қиын.

Қызықты факт: мамандандырылған білім алған адамдар ғана емес, мансапта үлкен жетістікке жетеді. Бұрынғы құрылысшылар, жерге орналастырушылар - жылжымайтын мүлікті тамаша бағалаушылар, бұрынғы авиаторлар - ұшақтарды бағалаушылар, т.б.

Жұмыс орны

Тәуелсіз бағалаушының бірінші жұмысы – мемлекеттік мекеме, банк ұйымы, сақтандыру компаниясы. Тәжірибе жинақтап, көптеген мамандар өздерінің бағалау бизнесін ашады.

Бағалаушы жұмысының көп бөлігін үй кеңсесінде емес, жолда өткізеді - нысандарға бару, клиенттермен келіссөздер және т.б.

Күтілетін жалақы

Бұл аймақта жалақы әртүрлі. Жұмыс берушінің өңірі де, ауқымы да, жәнемаманның кәсібилігі. Жалпы шектеулер - 20-130 мың рубль. Ресейдегі бағалаушының орташа жалақысы 45 мың рубльді құрайды. Ең «ақшалай» жылжымайтын мүлікті бағалау қызметі екенін ескеріңіз.

Бағалаушы – қазіргі заманғы сұранысқа ие және болашағы зор мамандықтардың бірі. Бірақ бұл бірқатар тәуекелдермен байланысты, жан-жақты дайындықты, кәсіби қоғамдастықта тануды, үздіксіз өзін-өзі тәрбиелеуді талап етеді.