Құрылыстағы тапсырыс беруші Анықтама, жауапкершілік және функциялар

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Құрылыстағы белгілі бір түрдегі фигура ретінде тапсырыс берушінің қазіргі рөлі нормативтік құжаттармен реттеледі. Құрылыстағы тапсырыс беруші - бұл процесті басқаратын адам. Қызметі мен функцияларына тән белгілері бойынша оны әзірлеушіге, ал орындалған жұмыс көлемі бойынша инвесторға немесе бас мердігерге теңестіруге болады. Азаматтық кодексте құрылыс кезінде тапсырыс берушіге қатысты арнайы норма бар, онда уәкілетті тұлғаның мақсатты міндеттері, сондай-ақ заң талаптарын бұза отырып қарастырылған айыппұлдар егжей-тегжейлі көрсетілген.

Термин және оның анықтамасы

Тапсырыс беруші инвесторлар жобаны жүзеге асыруға өкілеттік берген заңды және жеке тұлға бола алады. Құрылыстағы тапсырыс беруші оған сеніп тапсырылған құрылысты басқаратын ұйым болып табылады.

Мердігерлердің қызметі мен барлық мүдделі тұлғалар арасындағы қарым-қатынасты тапсырыс беруші ұйымдастырады. Ол инвестордың атынан да, әзірлеуші атынан да әрекет ете алады. Жұмыс жобалық құжаттаманың барлық тармақтарын орындауға, құрылыс барысын реттеуге, сондай-ақ инженерлік айыппұлдарға бағытталған.

Инвестор-клиент қатынастары

Құрылыстағы тапсырыс берушінің функцияларын құрылысқа инвестиция салатын адам және тапсырыс беруші ретінде әрекет ететін адам атқара алады. Бұл екі анықтаманы анықтауға немесе бөлуге болады. Инвесторлар - бұл жобаға өзінің немесе басқа адамдардың ақшасын тартатын адамдар. Дәл осы фактор клиент пен инвестор ұғымдарының арасындағы негізгі айырмашылық болып табылады. Жалдамалы тұлға ретінде әрекет ететін және жоба барысында құрылысты басқару құқығы берілген. Сонымен бірге оларға күрделі салымдарды иелену және оларды келісім-шартта белгіленген өкілеттік мерзімі ішінде пайдалану құқығы берілген. Келісімшарт талаптарын инвестор бұзған кезде тапсырыс беруші өзіне жүктелген міндеттемелердің орындалуын тоқтата тұруға құқылы.

Әзірлеушіден алынған өкілеттіктер

Құрылыс жобасын жүзеге асыру барысында құрылыс салушы тапсырыс беруші тарапынан белгілі бір жауапкершілікке ие болады. Барлық міндеттемелер келісім-шартта көрсетілген. Тапсырыс беруші мен әзірлеуші рөлін бір адам атқара алады. Құрылыстағы тапсырыс берушiнiң бiрiктiрiлген функцияларын құжаттандыру үшiн тапсырыс берушi заңды тұлға болуы, жер учаскесiн меншiк құқығы немесе жалға алушысы болуы керек. Сондай-ақ құрылыс бағдарламасын жүзеге асыру бойынша шешімдер қабылдауға өкілетті. Бұл рұқсат алудың жалғыз жолы:

• құрылыс;
• ғимаратты пайдалануға беру;
• меншік құқығын тіркеу.

Азаматтық кодекске сәйкес нысандарды салуға тапсырыс берушілерге қойылатын негізгі талаптардың бірі жер телімін уақытылы беру болып табылады.

Дизайнермен іскерлік қарым-қатынас

Тапсырыс беруші – белгілі бір сәулет нысанының құрылысын немесе қалпына келтіру жұмыстарын жүргізуге ниетті тұлға. Бұл жағдайда ол лицензиясы бар сәулетшімен сәулет-жоспарлау тапсырмасына сәйкес орындалған жобаға ие болуы керек. Тапсырыс беруші нақты маманға хабарласа алады немесе техникалық шарттарды анықтай отырып, дизайнерлерді таңдау туралы хабарлай алады. Ол кейіннен қосалқы мердігерлерді тарту міндеті болып табылатын бас жобалаушымен шарт жасасуы керек. Бір қызығы, іздестіру және жобалау жұмыстарына рұқсат алу және басқа рұқсаттар алу тапсырыс берушінің жауапкершілігінде.

Құрылыстағы тапсырыс беруші және мердігер

Құрылыс жұмыстарын орындау үшін бас мердігермен шарт жасасу тапсырыс берушінің қосалқы мердігерлерді бақылауды талап ететін сирек жоспарланған әрекеті емес. Мұндай жалпы қабылданған схема тапсырыс берушіні әрқашан қанағаттандыра бермейді, себебі ол бастапқыда құрылысқа кім қатысатыны туралы қажетті ақпаратқа ие емес - көптеген қосалқы мердігерлер болуы мүмкін. Мұндай надандық ықтималдығын азайту үшін,бас мердігермен жасалған шартта ол негізгі және ең негізгі жұмысты (өткізуде көрсетілген) жеке орындауы керектігі туралы жеке тармақпен белгіленеді. Осылайша, бас мердігер құрылыс жұмыстарының айтарлықтай бөлігін қосалқы мердігерге беруге құқығы жоқ.

Тәжірибеде елеусіз болып көрінетін жұмыстарды орындау мерзімін сақтамау кестені бұзуы мүмкін. Көбінесе бас мердігерге сенімді болу үшін үйлерді салуға тапсырыс беруші қосалқы мердігерлердің тізімдерін келіседі. Осы тәсілмен ол бастапқыда қосалқы мердігерлерге үміткерлерді жазбаша түрде бекітеді.

Бұл орын алуы мүмкін:

1. Біріктірілген: сауда-саттық кезінде бас мердігер жобада жұмыс істейтін қосалқы мердігерлердің тізімін ұсынады. Осылайша, тапсырыс беруші алдымен жұмысты кім орындайтынын біледі және саналы түрде таңдау жасайды.
2. Жергілікті: жұмыс барысында қосалқы мердігер лауазымына ықтимал үміткерлер келісіледі.

Екінші нұсқаны таңдағанда, келісімшартқа қол қоймас бұрын қосалқы мердігердің мақұлдауымен айналысу ұсынылады. Егер бұл жасалмаса, бас мердігердің қосалқы мердігермен жұмыс істеуден біржақты бас тартуына тапсырыс беруші жауапты емес және барлық жауапкершілік жетекші мердігерге жүктеледі.

Қосалқы мердігерді тікелей шақыру

Құрылыстағы тапсырыс беруші – бас мердігерді айналып өтіп, қосалқы мердігерді тартуға құқығы бар тұлға. Белгілі бір жұмыстарды орындау үшін келісімдерге қол қойылуы мүмкін. Қарым-қатынастардың осындай дамуымен тараптар көтередітікелей төлемді қоса алғанда, шарттың барлық тармақтарын сақтау үшін бір-бірінің алдындағы жауапкершілік. Бірақ кез келген құрылыс бұлай бола бермейді. Кейбір жобалардың тапсырыс беруші, бас мердігер және қосалқы мердігер арасындағы қарым-қатынастардың жалпы қабылданған «классикалық» форматынан ауытқуға жол бермейтін өзіндік ерекшеліктері бар.

Жабдықты жеткізудегі тұтынушының рөлі

Құрылыста тапсырыс беруші ретінде жұмыс істеу жеткізушілермен дұрыс және өзара тиімді қарым-қатынас орнату болып табылады. Бұрын олар стандартты қарым-қатынас үлгілеріне жүгінді, енді технологияның дамуымен, белгілі бір қажеттіліктер мен талаптар деңгейінің артуы кезінде 2 модель кең таралған:

1. Тар, онда тұтынушы тек жабдық жеткізушілерімен байланысты. Тауарлы-материалдық құндылықтарды, құрылымдарды және шикізатты жеткізетіндер мердігерлермен тікелей келісімшартқа отырады.
2. Кеңейтілген - тұтынушы құрылысқа шикізат пен материалдарды сатып алу туралы ішінара шешім қабылдай алатын қарым-қатынасты білдіреді. Мұндай жағдайларда жеткізушілер тікелей тапсырыс берушімен, қосалқы мердігерлермен және бас мердігермен жұмыс істейді.

Екі жағдайда да Азаматтық кодекс жеке және мемлекеттік құрылысқа тапсырыс берушіге мердігер сатып алатын материалдардың сапасын бақылауға құқық береді. Мұндай процесс әрекеттерді кешенді үйлестіруді талап етеді, бірақ нәтижесінде тұрақты бақылау және жеткізушілермен қарым-қатынастың барлық ықтимал нюанстарын көрсететін сатып алу-сату келісім-шарттары,құрылыс жұмыстарының уақытында аяқталуына үлес қосу.

Тұтынушының жауапкершілігі

Құрылыс процесінің барлық кезеңдері ақаусыз өтуі үшін құрылыстағы техникалық тапсырыс берушінің атқарылып жатқан жұмыс кезеңдеріне байланысты қалыптасатын функциялары туралы түсінік болуы керек. шықты:

1. Алдын ала жобаны дайындау. Оған бизнес-жоспар әзірлеу, барлық қажетті рұқсаттарды келісу және алу, жобалық құжаттаманы жасау үшін қолда бар деректерді өңдеу, тендерлер өткізу, қосалқы мердігерлермен келісім-шарттар жасау, инвесторлармен мәселелерді шешу, тәуекелдерді талдау және сақтандыру компаниясын таңдау кіреді.



2. Құрылыс алаңының барлық қажетті компоненттерін дайындау. Бұл ғимарат салу үшін аумақты таңдау, тиісті органдардан рұқсат алу, құжаттаманы қалыптастыру, ресурстар мен коммуникацияларды үйлестіру, жауапты тұлғаларды таңдау, геодезиялық базаны құру, құрылыс нысандарын бұзуды қамтуы мүмкін. маршруттар, топырақтың экспорты мен импорты үшін арнайы орын ұйымдастыру, қарастырылып жатқан учаскедегі бар тозығы жеткен ғимаратты бұзу туралы келіссөздер жүргізу, қалдық құнын есептеу, ықтимал құрылымға жақын орналасқан ғимараттардың жағдайын бақылау.
3. Құрылыс процесін бақылау. Бұл жабдықтың, конструкциялардың, материалдардың сапасын бақылауды жүзеге асыратын тапсырыс берушінің атынан жауапты тұлғалар мен уәкілетті ұйымдардың келісімі. Құрылысты тоқтата тұруға, жұмыстарды жүргізуге рұқсат етілген және тіркелген адамдар ғана құқылыжоғары тәуекел, ғимараттың, материалдардың балансына алу, жұмыс кестесін бекіту, нысанды консервациялау, нысанды пайдалануға беру құжаттамасымен айналысу, мердігерлерден лицензиялар мен сертификаттардың болуын бақылау.

Құрылыстағы тапсырыс беруші инвестордың алдында барлық құжаттаманың сақталуына ғана емес, сонымен қатар нысанның уақтылы пайдалануға берілуіне жауапты уәкілетті тұлға болып табылады.

Қаржылық есеп

Құрылыс процесінде біз бухгалтерлік есеп жағын ұмытпауымыз керек, ол банктік шот ашу, инвестицияланған қаражатты талдау, төлем шарттарын бақылау (аралық, өтемақылық, бонустық, аванстық және басқа да есептеу нысандары), операциялық және статистикалық есеп, инвестицияланған қаражаттар мен шығындарды салыстыру, аудитті ұйымдастыру және инвесторларға есеп беру.

Бұл процесте клиенттің капиталды басқару міндеттері жобаға тән және келісімдерде құжатталған.

Тапсырыс берушінің жұмысында орындаушы мен бақылаушының рөлдерін ажырату, сонымен қатар барлық жария және айтылмаған құқықтар мен функцияларды сақтау маңызды.

Өкілеттіктер тізімі

Тұтынушының құқығы бар:

• мемлекеттік және жеке органдарда, сондай-ақ басқа қадағалау қызметтерінде инвестордың мүдделерін қорғау;
• сотқа инвестордың атынан талапкер немесе жауапкер ретінде келу;
• құрылыс стандарттарына сәйкестік туралы қорытынды алу;
• құрылысқа тапсырыс қабылдаудамемлекеттік және коммерциялық қажеттіліктер;
• мердігерлер мен қосалқы мердігерлерді таңдау, олармен шарт жасау;
• инвестор бөлген қаржы мен ресурстарға билік ету;
• жұмыс құжаттамасын бекіту;
• калькуляцияны ескере отырып, сметаны бекіту;
• пайдаланылатын жабдықтың, материалдардың, құрылымдардың сапасын бақылауды бақылау;
• дайын құрылымның барлық нормалар мен талаптарға сәйкестігі туралы шешім қабылдау;
• объектіні қабылдау және пайдалануға беру;
• аяқталған нысанды инвесторға беру;
• құрылысты сақтау туралы шешім қабылдау;
• құрылыс процесін, мердігер мен жеткізушінің қызметін бақылау.

Сапаны бақылау

Құрылыстағы тапсырыс беруші өз жұмысында 2 тапсырманы орындайтын адам:

1. Техникалық құжаттама негізінде ТЖ орындау.
2. Болашақ құрылымды рұқсат етілмеген құрылыс ретінде бағалауға жол бермеу.

Тапсырыс беруші мердігердің мүмкін болатын қателіктерін бақылап, оған табылған кемшіліктерді көрсетуі керек. Әйтпесе, келешекте ол даулы мәселелерде бұл кемшіліктерге сілтеме жасау құқығынан айырылады.

Тапсырыс беруші құрылыс процесінің менеджері болып табылады. Ол инвестор ретінде де, мердігер ретінде де әрекет ете алады. Барлық құқықтар мен міндеттердің сақталуына қатысты сұрақтар туындамауы үшін келісім-шарттар мен келісімдерде барлығын құжаттау ұсынылады.