Ресми жұмыссыз ипотека алуға болады ма: кеңестер мен амалдар

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Формальды жұмыссыз ипотеканы қалай алуға болады? Қажетті ақшасы бар, бірақ банкке қажетті анықтамаларды бере алмайтындарды алаңдататын өзекті мәселе. Адамдардың бұл санатына «сұр» жалақы алатын және табысын ресми растай алмайтындар - фрилансерлер, репетиторлар, пәтер иелері және шығармашылық мамандық иелері кіреді.

Ресми жұмыссыз ипотека алу қиын, бірақ мүмкін. Мұны істеудің бірнеше жолы бар.

Төлем қабілеттілігін растау әдістері

Банктік және несиелік ұйымдардың көпшілігі қарыз алушылардан ресми кірісті растайтын анықтамаларды қоса алғанда, ең аз құжаттар пакетін талап етеді. Жеке тұлғалар келесі құжаттарды тапсырғаннан кейін ипотекалық несие ала алады:

• Анықтама 2-жеке табыс салығы. Ол орташа ресми табыстарды ескереді. Ипотека жалақы болған жағдайда бекітіледіталап етілетін несие лимитін қанағаттандыру үшін жеткілікті.
• Ресми жұмыс орны бойынша жұмыс мерзімін растау. Лауазымы, жұмыс ұзақтығы, ұйымның атауы мен деректемелері, басшының мөрі мен қолы көрсетілген еңбек кітапшасының, келісім-шарттың немесе жұмыс берушіден анықтаманың көшірмесін ұсыну қажет.

Ипотека берілген банкте жалақы шоты жүргізілсе, кірісті растау талап етілмейді. Қарыз алушының төлем қабілеттілігін бағалау үшін несие беруші белгілі бір уақыт кезеңіндегі барлық жалақы есептеулерін қарайды.

Алайда ресми жұмыс орны мен жоғары жалақының болуы ипотекалық несиеге кепілдік бермейді. Барлық құжаттарды ұсынған қарыз алушылар белгілі бір тәуекелдерге тап болуы мүмкін:

• Жұмыс беруші жеке табыс салығы бойынша 2 анықтаманы беруге шектеу қойды.
• Анықтама беруге рұқсат бермеген ұйымның басшысы немесе бухгалтериясы тарапынан қиындықтар туындады.
• Жұмыс беруші қарыз алушының жұмысын растағысы келмейді. Мұның себебі қызметкерлердің жалақысының төмендігін көрсететін қате салық есептілігінде болуы мүмкін.

Ресми кірісті тек табыс пен жұмысқа орналасу туралы стандартты растау болып табылатын 2-жеке табыс салығы сертификатын пайдаланып тексере аласыз.

Төлем қабілеттілігін 2-жеке табыс салығы туралы анықтамасыз растау

Сіз 2 жеке табыс салығы туралы анықтама бермей-ақ өз табысыңызды растай аласыз, сәйкесінше, ипотекасыз несие алуға болады.ресми жұмыс:

1. Банк үлгілері бойынша сұраулар. Несие беруші стандартты бланк береді, оны ұйымның есеп бөлімі толтырады.
2. Жұмыс берушінің пішіні бойынша анықтама. Банктер кірісті көрсететін құжаттарды еркін нысанда беруге рұқсат береді.
3. Салық декларациясы.
4. Қарыз алушының ресми жұмысы мен табыс деңгейін дәлелдейтін келісім-шарттар мен құқықтық құжаттама.
5. Депозиттік банк үзінділері. Ең жақсы нұсқа - шот ипотека берілген банкте ашылған болса.

Кірісті растаусыз кім ипотека алады

Бейресми табыс көзі, шын мәнінде, ипотекалық несие алуға кедергі емес. Ресми жұмыссыз ипотеканы ресімдеу қарыз алушылардың келесі санаттары үшін мүмкін:

• Жалақы бойынша клиенттер.
• Таңдалған несие мекемесінде депозиті бар адамдар.
• Пендерлер.
• Трейдерлер.
• Кірістері бағалы қағаздарға байланысты азаматтар.
• Табыс көзі патенттелген өнімдер болып табылатын адамдар.

Формальды жұмыссыз ипотеканы қалай алуға болатынын білетін мамандар табыс туралы анықтама ұсынған кезде несие беруге болатын қарыз алушылардың бірнеше санатын атап өтеді. Оларға жұмыс істемейтін зейнеткерлер, фрилансерлер, студенттер және басқа азаматтар кіреді.

Сертификатсыз ипотеканы қалай алуға болады?

Өтініміңізді банк мақұлдау мүмкіндігін арттырудың бірнеше жолы бар:табыс туралы есептерді еркін нысанда немесе бірінші жарнаның үлкенірек сомасында ұсыну. Алайда мұндай шаралар 100% кепілдік бермейді.

Бәсекеге қабілетті ипотекалық несиелеудегі банктік ұйымдар ресми жұмыссыз ипотека алғысы келетін клиенттерді жиі кездестіреді. Банктер бірнеше ұсыныстар жасайды:

• Жылжымайтын мүлік немесе көлік болуы мүмкін жеке мүлік түріндегі кепілмен несиені растаңыз. Алғы шарт - қамтамасыз етудің жоғары өтімділігі.
• Табысты растаусыз ипотека беру.

Жылжымайтын мүлікті кепілге алған ипотека

Кепіл затына – коммерциялық жылжымайтын мүлікке немесе пәтерге ие қарыз алушылар үшін опция. Қосымша қамтамасыз ету банктердің тәуекелдерін азайтады және қарыз алушының ипотека алу мүмкіндігін арттырады. Сонымен қатар, егер клиент кепілге алынған өтімді жылжымайтын мүлікті ұсынса, несие беру шарттары әлдеқайда жеңіл болады.

Алайда жылжымайтын мүліктің барлығын кепілдік деп атауға болмайды. Банк мүліктің келесі түрлерін қабылдамауы мүмкін:

• Қайта жоспарлау расталмаған тұрғын үй.
• Жөндеу немесе бұзуға арналған жылжымайтын мүлік.
• Стандартты емес тұрғын үй.
• Қолайсыз және шалғай аймақтарда орналасқан мүлік.
• Есірілген ғимараттар.
• Кепілге қойылған немесе FSSP немесе сот қамауға алған нысандар.

Түріне байланыстыжылжымайтын мүлікке белгілі бір талаптар қойылады. Мысалы, жеке үй жағдайында бос кіреберіс, бетон іргетасын салу мүмкіндігі болуы керек және едендерде ағаш болмауы керек.

Екі құжат бойынша ипотекалық несие

Екі құжат бойынша ресми жұмыссыз ипотека бере ме? Бұл мәселені шешуге тырысқанда, жұмыссыздар табысын растаудың заңсыз әдістеріне жиі жүгінеді, оның ішінде құжаттаманы қолдан жасау. Дегенмен, 2018-2019 жылдары бұл талап етілмейді, өйткені көптеген банк ұйымдары екі құжат бойынша ипотека және қосымша құжаттар пакетін, соның ішінде төлқұжат, сауалнама және кепіл мүлік туралы құжаттарды ұсынады.

Ресми жұмыссыз ипотека алу әдістері

Мен ресми жұмыссыз ипотека ала аламын ба? Несие ұйымдары табыс анықтамасынсыз және ресми жұмысқа орналаспай-ақ несие алудың бірнеше әдісін ұсынады.

Тұтыну несиесі

Бұл түрдегі несиелерді банктер екі құжат негізінде береді. Несиенің максималды сомасы үй сатып алу үшін жеткіліксіз, бірақ оның көп бөлігін төлеуге мүмкіндік береді. Тұтыну несиесінің шегі 1-3 миллион рубльге жетуі мүмкін.

Аналық капитал

Декреттік капиталдың көмегімен ресми жұмысқа орналаспай-ақ ипотека алуға болады ма? Соңғысы несие бойынша кепіл бола алмайды, бірақ оның көп бөлігін төлеуге мүмкіндік бередібастапқы төлем.

Ипотека жас отбасыларға ерлі-зайыптылардың екеуі де қарыз алушылар тіркеген кезде беріледі, сондықтан олардың біреуі кірісті растауы керек. Жастардың ата-аналары қосымша кепілгер бола алады - несиені есептеу кезінде олардың табысы да ескеріледі.

Артықшылықты бағдарламалар

Ресми жұмыссыз ипотека алғысы келетіндер үшін Сбербанк және басқа несие ұйымдары қарыз алушылардың белгілі бір санаттары үшін жеңілдік бағдарламаларын ұсынады:

• Көп және жас отбасылар.
• Әскери қызметкерлер.
• Мемлекеттік сектор қызметкерлері.
• Аналық капитал алған жас отбасылар.

Артықшылықты бағдарламалар пайыздық мөлшерлемені және бірінші жарна сомасын төмендетуді, бастапқы жарнаны төлеуді немесе несие үлесін қамтиды.

Студенттер мен зейнеткерлерге арналған ипотека

Студенттер мен зейнеткерлерге ресми жұмысқа орналаспай-ақ ипотека алуға болады ма? Осы санаттағы азаматтар үшін банктер арнайы бағдарламалар ұсынады. Мысалы, 21 жасқа толған және Ресей Федерациясының азаматы болып табылатын студенттер ипотекалық несиеге өтініш беріп, оқу мерзіміне кейінге қалдырылған төлемді ала алады. Олардың ата-анасы олардың кепілі.

Зейнеткерлерге ресми жұмысқа орналаспай-ақ ипотека алуға болады ма? Олар келесі шарттармен несиеге өтініш бере алады:

• Несие тек рубль баламасында беріледі.
• Ең төменгі пайыздық мөлшерлеме - жылдық 11%.
• Ипотекалық несиені өтеу мерзімі қарыз алушының жасына байланысты емесклиент 75 жасқа толған кезеңде болуы мүмкін.
• Зейнетақы мөлшері ай сайынғы төлемдерді өтеуге ғана емес, сонымен қатар қарыз алушының негізгі қажеттіліктерін қанағаттандыруға жеткілікті болуы керек.
• Клиенттің кәмелетке толған балалары төлем қабілеттілігі жоғары болған жағдайда ипотекалық несиені қайтару кепілі болады.

Зейнеткерлер мен студенттер ең қолайлы несие шарттарына қол жеткізе алмайды. Өздерінің қаржылық тәуекелдерін сақтандыру үшін банктер ең төменгі несие мерзімін және жоғары пайыздық мөлшерлемелерді белгілейді.

Жас отбасына арналған ипотекалық несие

Жас отбасына ресми жұмысқа орналаспай-ақ ипотека алуға болады ма? Несие алу үшін ерлі-зайыптылар бір жобаға қатысуы керек.

Олар төлем қабілеттілігін бірнеше жолмен растай алады:

• Кредиттік мекеме нысанындағы табыс туралы анықтаманы толтыру.
• Еңбек ұйымының кепілдігі.
• Құжатты және ауызша дәлелдер беру.
• Ипотекалық несие алуды жоспарлаған банкте шот ашу немесе дебеттік картаны шығару.

Жаңа ғана жұмысқа тұрғандар үшін ипотека ала аламын ба?

Банк ұйымдары жұмысқа енді ғана қол жеткізген қарыз алушылармен ипотекалық келісім-шарт жасасудан аулақ болуға тырысуда. Бір жерде ең аз тәжірибе алты ай болуы керек.

Мәңгілік келісімге қол қойған клиенттер ерекшелік болып табыладыеңбек шарты және бір жерде ұзақ уақыт жұмыс істеген, бірақ кейін басқа филиалға немесе жаңа қызметке ауысқан.

Мақұлдау мүмкіндігін қалай жақсартуға болады

Банктер төлем қабілетті клиенттермен ынтымақтасуға тырысуда, олармен жұмыс істеу тәуекелі жоғары емес. Ипотекалық несиеге рұқсат алу мүмкіндігін арттырудың бірнеше жолы бар:

• Кепілгерлерді тарту. Ерлі-зайыптыларға арналған ипотека ерлі-зайыптылардың бірі қосымша қарыз алушы ретінде тіркелген жағдайда және жоғары табысы және ресми жұмысы болған жағдайда бекітіледі.
• Үлкен бастапқы жарна жасау - мүлік құнының 40% немесе одан да көп мөлшерінен. Бұл жағдайда банк ипотеканы мақұлдап қана қоймай, пайыздық мөлшерлемені де төмендете алады.
• Қосымша табыс көздері бар.

Ресми жұмысқа орналасу болмаған жағдайда, ипотекалық несиеге өтінім қарыз алушының достары немесе туыстары болуы мүмкін кепілгерлердің берген жағдайда мақұлдануы мүмкін. Бұл жағдайда барлық есептеулер бірлескен табысқа негізделген, бұл өтінімді мақұлдау мүмкіндігін арттырады.

Мен ресми жұмыссыз ипотека ала аламын ба? Басшыға төлем қабілеттілігін растайтын құжаттарды ұсынған жөн. Мұндай қағаздар жалдау шарты, банк карталарынан басып шығару немесе банк шоттарынан үзінді көшірмелер болуы мүмкін.

Құрастыру

Мен ресми жұмыссыз ипотека ала аламын ба? Ипотеканы тіркеуРесми жұмыссыз несие бірнеше шарттарды орындағанда мүмкін болады:

1. Табыс көздері мен төлем қабілеттілігін растау.
2. Тегін нысанда еңбек өтілі туралы анықтама беру.
3. Кепіл ретінде мүлікті тіркеу.
4. Банктер ұсынатын жеңілдік бағдарламаларын пайдалану.

Мамандарға – несие брокерлеріне үндеу – ресми жұмыссыз және құжаттардың ең аз пакеті бар ең тиімді ипотекалық несиені таңдауға мүмкіндік береді. Брокер қызметтеріне ақы төлеу мәмілені айтарлықтай үнемдеуге мүмкіндік береді.