Ипотекалық сақтандыру қажет пе, жоқ па? Банк талаптары және мұндай сақтандыру қажет пе

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Несиеге жылжымайтын мүлікті сатып алғанда, барлығы мүмкіндігінше үнемдегісі келеді. Мұндай тілек өте орынды, өйткені бүгінде пайыздық мөлшерлемелер өте жоғары деңгейде. Сонымен қатар, әр түрлі қосымша шығындар баптарымен айналысуға тура келеді, соның салдарынан тұрғын үй құны айтарлықтай өседі. Соның бірі – сақтандыру. Кейбір банктер онсыз несие беруден бас тартса, басқалары одан да нашар шарттарды ұсынады. Сондықтан көптеген азаматтарда ипотекалық сақтандыру міндетті ме, жоқ па деген сұрақ туындайды. Бұл мәселені толығырақ қарастырайық және бұл қызмет не үшін қажет екенін, одан бас тартуға болатын-болмайтынын және немен аяқталуы мүмкін екенін білейік.

Жалпы ақпарат

Ипотекалық сақтандыру қажет пе, жоқ па туралы айтпас бұрын, оның мақсатын түсіну керек. Бұл өте маңызды, өйткеніҚарыз алушылардың көпшілігі қаржылық институттар өздерінің кірістерін ұлғайту үшін бұл қызметті мәжбүрлеуге тырысады деп есептей отырып, оған теріс көзқараста. Бұл ішінара дұрыс, бірақ клиенттің өз мүддесі де бар. Ипотекалық сақтандырудың негізгі артықшылықтарының қатарына мыналар жатады:

• жылжымайтын мүлік бүлінген немесе жоғалған жағдайда ақшалай өтемақы алу мүмкіндігі;
• алаяқтардан қорғау, қарызды өтеу және Ұлыбритания есебінен төленген ақшаны қайтару мүмкіндігі;
• мүгедектік немесе қайтыс болу салдарынан төлем қабілетсіздігі жағдайында пәтерді сақтау;
• қосымша қызметтерді сатып алу кезінде тиімдірек несие шарттарын алу мүмкіндігі.

Алайда тек плюстарды ғана емес, сонымен қатар минустарды да ескеру қажет. Олардың негізгілеріне мыналар жатады:

• тұрғын үй бағасының өсуі;
• белгілі бір жағдайдың сақтандыру санатына жататынын дәлелдеу әрқашан мүмкін бола бермейді.

Сондықтан көптеген адамдарда ипотека үшін өмірді сақтандыру қажет пе деген сұрақ туындайды. Өйткені, егер белгілі бір жағдайды Ұлыбритания келісім-шарт бойынша күтпеген деп таныса, онда сіз ешқандай өтемақы ала алмайсыз және ақшаңыз желге ұшып кетеді. Көптеген қиындықтарды болдырмау үшін несие берудің барлық шарттарын мұқият зерделеу керек.

Міндетті ме, жоқ па?

Ипотекалық несиені міндетті сақтандыру керек пе, жоқ па? Бұл несиеге жылжымайтын мүлікті сатып алу кезінде өте маңызды аспект, өйткені әрбір банк талап етедіқарыз алушылардан, сондықтан олар бірден бірнеше қызмет түрін сатып алады, бұл шатастыруға оңай. Өйткені, сақтандырудың кейбір түрлері ипотеканың ажырамас бөлігі болып табылады, ал басқалары заңды түрде бас тартылуы мүмкін. Дегенмен, бұл жағдайда сізде жоғары пайыздық мөлшерлемелер сияқты кейбір мәселелерге тап болу қаупі бар. Бұған жол бермеу үшін сіз барлық нюанстар мен нәзіктіктерді жақсы білуіңіз керек. Бұл кейінірек толығырақ талқыланады.

Заң не дейді?

Ипотекалық сақтандыру қажет пе, жоқ па деген сұрақты толық ашу үшін негізгі құқықтық аспектілерді зерделеу қажет. Ресей заңнамасына сәйкес, кепілге қойылған мүлік барлық тәуекелдерден сақтандырылуы керек. Егер қандай да бір себептермен қарыз алушы мұны өз бетінше шешпеген болса, онда несие беруші оны өзі үшін жасауы керек. Алайда, соңғы жағдайда қаржы институты одан барлық соманы толығымен өндіріп алу құқығын өзіне қалдырады.

Осылайша, үйді ипотекамен сатып алу кезінде сақтандыру міндетті болып табылады және одан құтылу мүмкін емес. Бұл мәселе мемлекеттік деңгейде реттеледі, сондықтан оны айналып өту жұмыс істемейді. Сізге байланысты жалғыз нәрсе - нақты қызметтерді таңдау. Заңда көзделмеген кез келген нәрседен бас тартуға құқығыңыз бар.

Банктік шағымдар

Тәжірибе көрсеткендей, несиелік ұйымдар әрқашан клиенттердің мүдделерін ескермейді, сондықтан олар барлық мүмкіндікті жасауға тырысады.оларға мүмкіндігінше көп қызметтерді таңу жолдары. Алданбау үшін әрбір адам ипотека үшін қандай сақтандыру қажет екенін білуі керек. Бұл сұраққа сәл кейінірек егжей-тегжейлі жауап беріледі, бірақ әзірге банктердің қарыз алушылардан не талап ететінін білейік. Көбінесе келісім-шарт жасасқанда олар сізді келесі сақтандыру түрлерін сатып алуға мәжбүрлейді:

• тұрғын үйдің зақымдануы және жоғалуы;
• алаяқтық салдарынан меншік құқығын жоғалту;
• өмір мен денсаулық.

Бірақ жоғарыда аталғандардың барлығын қамтитын сақтандыруды сатып алудың қажеті жоқ. Неден бас тартуға болады, одан әрі үйренесіз.

Ипотека үшін сақтандырудың қандай түрлері қажет

Келісім-шарт жасасқанда, несиелік маман сізге мүмкіндігінше байланысты қызметтерді сатуға тырысады. Бұл үшін менеджерді кінәламаңыз, өйткені бұл олардың жұмысы. Бірақ сіз қажет емес және заңда қарастырылмаған барлық нәрселерден бас тарта аласыз. Ипотека үшін қандай сақтандыру қажет? Тек екеуі - мүліктің зақымдануынан немесе жоғалуынан, сондай-ақ өмір мен денсаулықтан. Сізге ұнаса да, қаламасаңыз да, сіз оларға ақша төлеуіңіз керек. Бірінші түрі келесі тәуекелдерді қамтиды:

• кәріз жүйесі мен су құбырларының зақымдануы;
• от;
• басқыншылардың заңсыз әрекеттері;
• теракт, табиғи апат, тұрмыстық газдың жарылуы және т.б. нәтижесінде пәтердің қирауы.

Сонымен қатар ипотекалық өмірді міндетті сақтандыру. Керісінше, кейбір жағдайларда одан бас тартуға болады, бірақ заң банктердің құқығын сақтайдытұтынушыны қызметті сатып алуға мәжбүрлеу. Оған мыналар кіреді:

• I және II топтағы мүгедектік алу;
• өліммен;
• Отыз күннен астам емделген ауыр аурулар.

Алайда іс жүзінде бәрі біз қалағандай қарапайым емес. Ақшалай өтемақы алу үшін оқиға шынымен сақтандыру санатына жататынын дәлелдеу керек және бұл өте жиі қиындықтар туғызады. Сондықтан Ұлыбританияға хабарласпас бұрын өз құқықтарыңызды қорғауға мүмкіндік беретін құжаттарды дереу дайындаған дұрыс.

Сақтандыруды қаншалықты жиі төлеу керек?

Несиеге тұрғын үй алу арқылы сіз Ұлыбританиямен келісім жасайсыз. Сіз оны өзіңіз таңдай аласыз немесе банк ұсынатын опцияны пайдалана аласыз. Бүгінгі күні көптеген қаржы институттарының өздерінің сақтандыру бөлімшелері бар, сондықтан олардағы қызмет көрсету шарттары неғұрлым қолайлы болуы мүмкін. Асықпаңыз және асығыс шешім қабылдамаңыз. Барлық қолжетімді ұсыныстарды зерттеп, ең жақсысын таңдаңыз.

Сақтандырудың өзіне келетін болсақ, көп жағдайда оны жыл сайын жаңарту қажет. Бірақ бұл жерде бәрі шартта белгіленген ипотекалық несиелеу шарттарына байланысты. Полис бір емес, бірнеше жылға шығарылуы мүмкін. Бұл ретте қарыз алушы өз міндеттемелерін сөзсіз орындауға міндетті, өйткені оларды болдырмау үшін айыппұлдар қарастырылған.

Сақтандырудан бас тартса не болады?

Егер біз қарастырылған міндетті өнімдер туралы айтатын болсақзаңнама, содан кейін сатып алуды болдырмау мүмкін емес. Қосымша қызметтерге келетін болсақ, бас тартуға болады, бірақ бұл белгілі бір салдарға әкелуі мүмкін. Мысалы, көптеген адамдар келесі жағдайға тап болады:

• банк несие беруден бас тартты;
• жоғары несие ставкалары.

Сонымен қатар, негізгі сақтандыруға жатпайтын себеппен пәтеріңізден айырылып қалсаңыз, сіз өте қиын жағдайға тап боласыз, өйткені тұрғылықты жеріңіз қалмай, қарызды өтеуге тура келеді.

Несиеге өтініш бергенде бас тарта аламын ба?

Жоғарыда айтылғандай, бүлінген немесе жоғалған жағдайда пәтерді ипотекалық сақтандыру қажет. Кез келген қосымша қызметтерден бас тартуға болады, өйткені олар тек ерікті және қаржы ұйымдарының мәжбүрлеп енгізуі заңды өрескел бұзу болып саналады.

Ипотека алуға өтініш бергенде де, одан кейін де бас тартуға болады. Бірақ бұл жағдайда банк несие шарттарын қайта есептейді. Бірінші жағдайда бәрі өте қарапайым. Сіз жай ғана менеджерге өз қалаусыздығыңызды хабарлайсыз және ол келісімшартқа ешқандай байланысты қызметтерді қоспайды. Несие алуға өтініш бергеннен кейін сақтандырудан бас тартсаңыз, оған келесі құжаттарды қоса бере отырып, белгіленген үлгідегі өтінішті беруіңіз керек:

• саясат көшірмесі;
• келісім;
• жалпы премиум түсімдері.

Енді ипотекалық сақтандыруды төлеу міндетті ме, сонымен қатар одан заңды түрде қалай бас тарту керек екені белгілі болды. Бірақ сіз мұқият ойлануыңыз керекөйткені оның ертең не болатынын ешкім біле алмайды. Ал несиеге жылжымайтын мүлікті сатып алу отбасылық бюджетке үлкен салмақ түсіреді, сондықтан жұмыста мүгедек болып қалсаңыз немесе ауыр науқасқа шалдыққан болсаңыз, онымен күресу өте қиын болады.

Сақтандыру қанша тұрады?

Барлық СК әртүрлі шарттар мен бағаларды ұсынады, сондықтан нақты соманы айту мүмкін емес. Құнға әсер ететін негізгі критерийлердің арасында мыналарды бөліп көрсетуге болады:

• сипат мәні;
• техникалық жағдай;
• сақтандыру мерзімі;
• алдыңғы мәмілелер.

Ақшаны үнемдегіңіз келсе, стандартты бағдарламаның орнына кешенді сақтандыруды таңдаған дұрыс. Ол қызметтердің толық спектрін қамтиды, сондықтан Ұлыбритания жақсы жеңілдік береді. Оның көмегімен сіз өзіңізді барлық ықтимал қауіптерден қорғап қана қоймай, сонымен қатар айтарлықтай пайда ала аласыз.

Сбербанктен ипотекалық несие беру

Бұл банк ішкі нарықтағы сөзсіз көшбасшы болып табылады. Ресми статистика көрсеткендей, Ресей Федерациясы азаматтарының жартысынан көбі онда қызмет көрсетеді. Сбербанкте ипотека үшін қандай сақтандыру қажет? Банк мемлекеттік болып табылады және қолданыстағы заңнамаға бағынады. Сондықтан сізге өрт немесе табиғи апаттар салдарынан мүліктік залал немесе шығынды жабатын стандартты өнімді сатып алу қажет болады. Дегенмен, сарапшылардың пікірінше, Сбербанктен бастап басқа сақтандыру компанияларының қызметтерін пайдалану жақсымөлшерлемелері тым жоғары. Бірақ менеджерлер сізді олардан полис сатып алуға көндіруге тырысады, осылайша сіз тиімдірек несие шарттарын келіссөздер жүргізе аласыз.

Бірақ бұл банкте бір үлкен плюс бар. Сбербанкте ипотекаға өтініш бергенде өмірді сақтандыру әрқашан талап етілмейді. Ешкім сізді білместен оны жасауға немесе келісімшартқа енгізуге мәжбүрлемейді. Осыған байланысты бәрі өте адал және ашық.

Жылдық төлемдерді жасамасаңыз не болады?

Несиеге үй сатып алуды шешсеңіз, ипотекалық сақтандыруды төлеуіңіз керек. Бұған жол бермеу мүмкін емес, ал егер сіз өз міндеттемелеріңізді орындаудан бас тартсаңыз, сізді белгілі бір салдар күтіп тұр. Олар келесідей болуы мүмкін:

• банктен тұрақты қоңыраулар;
• несие бойынша пайыздық мөлшерлемелерді көтеру;
• ақшалай айыппұлдар;
• коллекторлардың қудалауы;
• сынақ.

Осылайша, салдары айтарлықтай ауыр, сондықтан міндеттемелерді дұрыс орындаған дұрыс. Бұл болашақта көптеген мәселелерден аулақ болуға көмектеседі.

Қорытынды

Соңында, ипотекалық сақтандырудан банктер ғана емес, қарыз алушылар да пайда көретінін айта кеткен жөн. Сондықтан оны үнемдеудің қажеті жоқ, әсіресе мүлік ұзақ уақытқа несиеге алынса. Бірақ таңдау, әрине, сенікі.