«Әскери ипотека»: әртүрлі банктерде алу шарттары. «Әскери ипотека» бойынша Сбербанк пен ВТБ шарттары

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Тұрғын үй кепілдігімен несие алуды ипотека деп атайды. Ол үйлерді немесе пәтерлерді сатып алу үшін пайдаланылады, ал сатып алынған мүлік кепіл ретінде, ақшаны қайтару кепілі ретінде қалады, бірақ сатып алушы оны пайдалануға құқылы. Мұндай несиелеу түрлерінің бірі – «Әскери ипотека». Оның шарттары тұрғын үй сатып алуға арналған әдеттегі бағдарламалардан өзгеше.

Пайдалану тарихы

2005 жылдан бастап барлық әскери қызметкерлердің жинақтаушы ипотекалық жүйені (НИС) пайдалану мүмкіндігін белгілейтін заң күшіне енді. Бұл ретте тиісті бағдарламаларға үш жыл қатысқаннан кейін баспана алу туралы сөз қозғауға болады. Әскери қызметкерлердің тұрғын үй сатып алуына несие берудің бұл әдісі 2009 жылы ғана жұмыс істей бастады.

Оның принципі келесідей. Үш жыл бойы қаржыландырылатын бағдарламаның қатысушысы болған әскери қызметші тұрғын үйді меншігіне ала алады. Бұл ретте қаражат оның жеке шотына аударылады, олжәне жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін пайдалануға болады. Мұндай бағдарлама әскерилер үшін арнайы жасалған, өйткені олардың жұмысы ұзақ мерзімді ынтымақтастықты қамтиды.

Кім үй сатып ала алады

Несие алу механизмімен айналыспас бұрын, сипатталған схема бойынша үй сатып алуға мүмкіндік беретін бағдарламаға кім қатыса алатынын түсіну қажет. Заң министрліктер немесе федералды қызметтерде жұмыс істейтін барлық әскери қызметкерлерге қатысты. Олардың қатарында тек Қорғаныс және Ішкі істер министрлігі ғана емес, Ресейдің Төтенше жағдайлар министрлігіне, «Спецстройға», Федералдық қауіпсіздік қызметіне, ФСО-ға, Рособоронзаказға, Президенттің арнайы бағдарламалар бас басқармасына және бірқатар басқармаларға бағынатындар бар. басқа мемлекеттік ведомстволар қатысушы бола алады.

Жинақтық ипотекалық жүйеге қатысу міндетті және ерікті болуы мүмкін. 2005 жылдан бастап алғашқы қызмет келісімшартын жасасқан барлық офицерлер, жалпы алғанда үш жылдан астам қызмет еткен барлық мичмандар мен прапорщиктер, егер сол кезеңнің басынан бастап есептелсе, оның шарттарына жатады.

Сонымен қатар офицерлік шен берілген лауазымға ауыстырылған қызметкерлер және тиісті курстарды бітіріп, 2008 жылдан кейін офицерлік атақ алған қызметкерлер де бағдарламаға міндетті түрде түседі.

Ерікті негізде, әскери оқу орындарын бітіріп, 2005 жылдың басына дейін келісім-шарт жасасқандардың барлығы ипотекалық бағдарламаға қатыса алады. Бұл жүйеге прапорщиктер, мичмандар, сержанттар мен старшиналар да кіреді.

Жүйе қалай жұмыс істейді

Көбісі мұндай жинақ қорларына қатысуға қорқады, ақшасыз, баспанасыз қалудан қорқады, ал бұл мемлекеттің «Әскери ипотека» екенін бәрі ұмытады. Оның шарттары келесідей: мемлекет федералды бюджеттен бөлінген жеке шотқа белгіленген соманы ипотекалық бағдарламаның барлық қатысушыларына аударады. Сенімді және дәлелденген қаржыландыру құралдарының арқасында алынған барлық ақша еселенеді. Бюджеттен бөлінген сомалар жыл сайын индекстеледі. Мысалы, 2012 жылы мемлекеттің жылдық жарнасы 205 200 болса, 2013 жылы ол 220 000 рубльге дейін өсті.

Тұрғын үй сатып алу шарттары

Бюджет есебінен жеке тұрғын үйді сатып алу үшін әскери қызметші НЗМ мүшесі болуы керек, ал ақшаның жетіспейтін бөлігі осы бағдарлама бойынша серіктес банктерде ғана тіркелуі керек.. Басқа жағынан алғанда, «Әскери ипотеканың» қарапайым тұрғын үй несиелеуінен айырмашылығы жоқ. Ақшамен қамтамасыз ету шарттары неғұрлым адал, өйткені олардың қайтарылуына мемлекет кепілдік береді.

Стандартты несие сыйақы мөлшерлемесі жылжымайтын мүлікті бастапқы немесе қайталама нарықта сатып алуға байланысты, ол жылына 9,75-тен 11,25% дейін ауытқиды. Бұл ретте үй сатып алу үшін оның құнының кем дегенде 10% депозитке салу керек. Несие мерзімі де қарастырылған: ол кемінде үш жыл мерзімге беріледі, ал оның ең жоғары мерзімі борышкерге толық төлем жасаған кезде белгіленеді.кем дегенде 45 жаста болуы керек.

Сонымен қатар әскери қызметкерлер «Әскери ипотеканы» беру үшін тұрғын үйді сатып алуды тіркеуге байланысты барлық шығындарды төлеуге міндетті болатынына дайын болу керек. Оның шарттары қарыз алушының өзі сақтандыруға, заңмен байланысты қызметтерге, тұрғын үйді бағалауға және оны мемлекеттік тіркеуге жұмсайтынын қарастырады.

Қаржы институттары

Көмегімен «Әскери ипотека» жасалып жатқан банктер бұл несиені алу шарттарын айтарлықтай өзгертпейді. Бірақ олардың әрқайсысының өзіндік ерекшеліктері мен нюанстары бар. Бұл бағдарламамен бес банк ынтымақтасады: Газпромбанк, Связь-банк, ЗЕНИТ Банк, ВТБ 24, Ресей Жинақ банкі. Сонымен қатар, барлық транзакциялардың 30%-ы Тұрғын үйді ипотекалық несиелеу агенттігі арқылы өтеді.

Кез келген әскери қызметші қаржы институтын таңдау кезінде олардың әрқайсысында несие беру шарттарын білуге құқылы. Бірақ бұл үшін барлық банктерді айналып өтудің, олардың әрқайсысының талаптарын есте сақтаудың немесе жазудың қажеті жоқ. UNIS федерациясының барлық әскери қызметшілері бірлестігінің сайтында сіз тек банктер тізімін ғана емес, сонымен қатар сақтандыру сомасына, қосымша төлемдерге, комиссияларға және несиелердің басқа түрлеріне қатысты шарттарды таба аласыз.

Сбербанк России

Егер сарбаз жинақтаушы ипотекалық жүйеге қатысып, несиеге тұрғын үй сатып алуды шешсе, онда ол әртүрлі банктердің шарттарымен, соның ішінде Сбербанк ұсынатын нәрселермен танысуы керек. Шарттары қарыз алушыны қанағаттандыра алатын «Әскери ипотека,бұл қаржы институты тек NIS қатысушыларына беріледі. Бұл ретте банк клиенттен ақша қаражатының мақсатты жұмсалғанын растай алуын, сатып алынған тұрғын үйді кепілге ғана емес, сонымен қатар жұбайынан кепілдік беруін, міндетті сақтандыруды алуын талап етеді. Бұл ретте банк тұрғын үйді 10,5%-бен несиеге береді, ең жоғары тіркеу мерзімі 20 жылдан аспайды. Айта кету керек, пайыздық мөлшерлеме қарыз алушыны қызметтен босатылған жағдайда ғана қызықтырады. Ол әскери қызметте болған кезде несиені мемлекет төлейді.

ВТБ Банкінен несие алу 24

Сбербанк әскери қызметшілер арасында танымал жалғыз банк емес. Көптеген ВТБ 24 «Әскери ипотека» берілетін шарттар да қызықтырады. Бұл қаржы институтындағы шарттар Сбербанк ұсынатын шарттардан біршама ерекшеленеді. Осылайша, ВТБ 24 бойынша ең төменгі сыйақы мөлшерлемесі 9,4% құрайды, бастапқы жарна пәтер сатып алу кезінде жалпы құнының 10% деңгейінде және қарыз алушы жер учаскесі бар үй сатып алған жағдайда 25% деңгейінде болуы мүмкін.

Сонымен қатар бұл қаржы институты «Әскери ипотека» бағдарламасы бойынша сатып алынған жылжымайтын мүліктің жоғалу немесе бүліну тәуекелдерін ғана сақтандыруды талап етеді. Банктің шарттары несие беру кезінде комиссиялық сыйақы алуды білдірмейді, ал алынған қаражат қажет болған жағдайда мерзімінен бұрын өтелуі мүмкін. Несие алушылардың баспана таңдауы айтарлықтай үлкен, өйткені олар жаңа ғимараттан, қайталама нарықтан пәтер сатып ала алады немесе учаскесі бар үйді сатып ала алады.

Дизайнқұжаттар

Ипотекалық несие алу үшін НЗМ мүшелері банкке келесі құжаттарды тапсыруы керек: өтініш үлгісі, төлқұжат, тұрғын үйге мақсатты несие алу құқығын растайтын анықтама. Бұл құжаттар банктің қажетті ақша сомасын шығару туралы шешім қабылдауы үшін жеткілікті. Қаржы институтының менеджері тиісті өтінішті толтырып, қарауға жібереді. Егер банк «Әскери ипотека» бағдарламасы бойынша несие алу мүмкіндігін мақұлдаса, оны ресімдеу шарттары келесідей болады: клиент сатып алынатын объектінің құжаттарын жинауы керек. Сонымен, қажетті құжаттар тізімінде мыналар бар:

1. Сатушының тұрғын үй-жайға меншік құқығын растайтын құжаттар. Бұл сатып алу-сату шарты, сыйға тарту, тіркелген мұра, т.б. болуы мүмкін.

2. Сатылатын нысанға тіркелген меншік құқығын растайтын куәлік.

3. Техникалық құжаттама: төлқұжат, кадастрлық нөмір.

4. Коммуналдық төлемдерді, жалдау ақысын төлеу бойынша берешегінің жоқтығы туралы анықтамалар.

5. Сатушы кәмелетке толмаған болса, қорғаншылық органдарының сатуға рұқсаты.

Барлық құжаттардың дұрыс ресімделуі маңызды, әйтпесе банк заңгері мұндай несиені беруге рұқсат бермейді.

Қызметті мерзімінен бұрын тоқтату

Өмірде әртүрлі жағдайлар болады, кейде адамдар әскерден кетуге мәжбүр болады. КейдеБұл қажеттілік «Әскери ипотека» бағдарламасының көмегімен пәтер сатып алғандар үшін де туындайды. Кез келген қаржы институтында берілген несиемен жұмыстан босату шарттары көпшілікті қорқытады. Көптеген адамдар баспанасыз қалудан қорқады, бірақ қарыз алушы қарыздың қалған бөлігін өзі төлеуге келіссе, бұл болмайды.

Мемлекет тек қызмет көрсететіндер үшін несиені өтеу міндетін алады. Егер әскери келісімшарт бұзылса, онда қарыз алушы барлық қабылданған қаржылық міндеттемелерді орындауы және қарыздың қалдығын өтеуі керек.