«Охтинский паркі» коттедждік ауылы: сипаттамасы, коммуникациялар, әзірлеуші, оған қалай жетуге болады

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Қазіргі уақытта қарбаластан шаршаған көптеген қала тұрғындары қала сыртындағы өмірді таңдайды, ал петерборлықтарда мұндай мүмкіндік бар: «Охтинский паркі» коттедждік қалашығы сізге жабайы табиғат ортасында тыныштық сыйлап қана қоймайды., бірақ сізді әдеттегі ыңғайлылықтар мен мүмкіндіктерден айырмайды. Мұнда 12-36 сотық құрылыс учаскелері ғана емес, дайын үйлер де сатылымға шығарылады.

Орналасу және шарттар

Бұл шағын ауданның инфрақұрылымы оның инженерлік бөлігінде қазірдің өзінде бар: орталық су және электр желілері, жақсы қара жолдар бар. Әрбір учаске әдемі қарағайлы орманда орналасқан, бір шақырым жерде көркем Охта өзені, ал жеті шақырым жерде Гепоярви мен Кавголовское көлдері бар. Дегенмен, «Охтинский парк» саяжайының тұрғындары да өркениеттен алыс емес болып шықты. Жаяу қашықтықта «Дерби» - ат спорты бартамаша мейрамханасы бар спорт клубы, бір жарым шақырым жерде - коньки тебу алаңдары, кафелері мен мейрамханалары бар атақты шаңғы курорты Охта саябағы. Бұл төменде толығырақ талқыланады.

Санкт-Петербургтің орталығынан Охтинский саябағы коттедж қалашығына жету өте оңай, жол шамамен отыз бес минутты алады. Айналма жол өте жақын, сондықтан маршрутты ең қолайлысын таңдауға болады. Қажетті сатып алуларды Охтинский саябағы коттедждік ауылына барар жолда тікелей жасай аласыз. Выборгское тас жолында көптеген гипермаркеттер бар, соның ішінде Лента мен О'Кей, Энгельс даңғылында - Мега, онда бәрі бар: IKEA, OBI, Auchan және т.б. Мәдениет даңғылында – «Қиылыс» және Реал. Жолда не қажет болса да, дүкен іздеудің қажеті жоқ.

Артықшылықтар туралы толығырақ оқыңыз

Бұл Карелия Истмусында орналасқан экологиялық таза аймақ. Мұнда өнеркәсіптік өндіріс орындары жоқ, сондықтан жақын маңдағы барлық сұлулық бастапқы тың күйінде сақталған. Соған қарамастан, бұл жерлердің тарихы өте бай, оны ауданға жаңадан келген тұрғындар да танымай қалмайды. Ежелгі уақыттан бері бұл ормандар, көлдер мен өзен жағалаулары қоныстанған, мұны Энколовоға жақын аумақтарда («Охтинский саябағы» - бес жүз метр жерде), Шай көлінде табылған неолит дәуіріндегі алғашқы аңшылардың орындары растайды., сонымен қатар Коменданцкая тауында. Жылнамаларда бұл жерлер туралы ескертулер 11 ғасырда кездеседі. Принева аймағында тек финдер ғана емес, өмір сүргенБалттар, славяндар көп болды.

Ленинград облысындағы бұл коттедждік ауыл ең лайықтысы болып табылады. Жақын жерде Кузьмоловский және Энколово (Всеволожский ауданы) елді мекендері орналасқан. Охтинский саябағы елді мекенінде жалпы көлемі 150 га, жер учаскелерінің саны 450, олардың барлығы көлемі жағынан әр түрлі, он төрт, қырық гектарға жуық. Мұның бәрі кезең-кезеңімен жүзеге асырылуда, құрылыс жеті кезеңге бөлінген. Шындығында, Ленинград облысында жылжымайтын мүлікті табу қиын, онда артықшылықтар саны ұзағырақ болады.

Әрекет орындары

Ересектер де, балалар да ат спорты үйірмесіне қызығушылық танытады, өйткені табиғатқа жақын іс-әрекет, әдемі жануарлармен жақын араласу - ақылды және әдемі. Дербиде тәжірибелі жаттықтырушылар жұмыс істейді, сондықтан сабақтар қатаң түрде кәсіби мамандардың қадағалауымен өтеді. Атқа міну, Охтинский КП КП артықшылықтарының бірі деп айтуға болады. Бұл спорт ешкімді бей-жай қалдырмайды: өзіңді міну қорқынышты, сондықтан сіз сымбатты жануарлардың жеңіл жүгірісін тамашалай аласыз және кез келген адамға атты еркелетуге рұқсат етіледі.

Тау шаңғысы мен сноубордты ұнататындар өздеріне ұнайтын іс-шараларға арналған орынды табады. Окта-саябақта әртүрлі қиындықтардағы алты еңіс бар, мұнда жаңадан бастағандар да, тәжірибелі спортшылар да міне алады. Беткейлер жақсы жабдықталған, қауіпсіздік қадағаланады. Сатып алудың артықшылықтары арасында «Охтинский паркі» коттедждік ауылы туралы пікірлерОлар бірінші кезекте қысқы демалыстың бұл түрі туралы айтады, ол әр елді мекенде қол жетімді емес. Жүгіріп кеткендер Охта-саябақ аумағында орналасқан дәмхана немесе мейрамханада жылынуға және сауықтыруға дайын. Сонымен қатар, «Солтүстік баурай» тау шаңғысы курорты өте жақын орналасқан, мұнда қызмет көрсету класы белгіленген әлемдік стандарттарға сәйкес келеді.

Аңшылар мен балықшылардың таңдауына өте ризамын. Жергілікті көлдерде балық аулау керемет! Жазда Гепоярди және Кавголовский көлдерінде жағажай демалысы басым, ал қыста балық аулау басым. «Охтинский саябағы» сайттарының жанында дерлік (жеті минуттық жол) Токсово - экологиялық туризм орталығы. Мұнда бізон питомнигіне де баруға болады. Сонымен қатар, орталық ересектермен де, балалармен де жұмыс істейді, бірлескен отбасылық демалыс үшін көптеген бағдарламалар әзірленді. Соңында, торттағы глазурь - әйгілі Игора тау шаңғысы курорты, оған Жаңа Приозерное тас жолының бойымен Охтинский саябағынан жылдам жетуге болады. Қалай жетемін? Ауылдан үш шақырым жерде маңдайшалары бар тас жол басталады.

Әзірлеуші туралы аздап

«Охтинский парк» коттедж қалашығы құрылыс салушы нысандарының есебінде бірінші болып отырған жоқ. Бұл неміс компаниясы 1999 жылы онымен бірлесіп Пулково әуе компаниясына билет сату агенттігі ретінде құрылған. 2004 жылы қызметтің басқа жолы таңдалды: «PoolExpress» қазір Ресейде әзірлеумен айналысады.қала маңындағы жылжымайтын мүлік үшін компания стилін пайдалану. Бір жылдан кейін «Борисово-2» коммуналдық кешенінің сатылымы басталды, содан кейін клиенттер бұл құрылыс салушыны есіне алып, оған құрметпен қарайды.

Екі жылдан кейін «PoolExpress» өз брендін қалыптастырып үлгерді, ал логотиптегі қара-ақ-алтын түстері ақ-көк (авиациялық) түстерге өзгерді. Бұл ретте компанияның риэлторлық агенттік негізінде жеке риэлторлары болды. Қазір компанияның деректер банкінде тұрғын және элиталық жылжымайтын мүлік (жүзден астам нысан, сонымен қатар бес жүзден астам қала маңындағы нысандар) бар. Олардың ішінде бір ғана Ленинград облысындағы он бір коттедждік қалашықты «Пул экспресс» компаниясы салып жатыр, Охтинский саябағы - бұл алқадағы інжу-маржан.

Осы әзірлеушінің барлық нысандары Финляндия шығанағы мен Карелия Истмусындағы өзендер мен көлдердің жағасында орналасқан. Салынған үйі бар жер телімдері де, коммуникациясы бар жер телімдері де, келісімшарты бар және жасалмаған учаскелер де сатылымға шығарылады. «Охтинский парк» саяжай кентінде коммуникациялар тартылған. Барлық PoolExpress нысандарында клиенттерге арналған сақтандыру бағдарламасы бар, оны әзірлеуші Росгосстрах компаниясымен бірлесіп жүзеге асырады. Құрылыс, инженерлік-техникалық, ағымдағы жөндеу жұмыстарын және абаттандыруды еншілес кәсіпорны - "Коттедж-Сервис" жүзеге асырады.

Котедждік елді мекеннің инфрақұрылымы

Үйлер өте әдемі - екі және үш қабатты, кең - 220 шаршы метрден 684 шаршы метрге дейін тізілген.бүкіл ауылдың біртұтас стилін ұйымдастыратын алты дайын жобаның құрылысы. Материалдар ең сенімді, сондықтан танымал: кірпіш, журналдар, газдалған бетон. Үйлердегі макеттер жоба бойынша тегін, тіпті әрбір клиент баспалдақтарды өз талғамына қарай жабдықтайды, бірақ кіреберіс металл есіктер, ағаштан жасалған екі қабатты терезелер және камин шахталары жабдықталған.

Бұл шағын ауданға инженерлік желілер де тартылған: әр учаскеге электр жарығы, орталық кәріз және су құбыры, магистральдық газ. Қазірдің өзінде барлық аумақта жақсы асфальтталған жолдар төселуде. Коттедждік ауылдың өзіндік бай инфрақұрылымы бар. Бұл балабақша, СПА орталығы, бизнес аймағы, спорт алаңдары. Ауылдың бүкіл периметрі қоршалған. Жақын жерде елді мекендер болғандықтан, олардың инфрақұрылымын пайдалануға болады. Бұл емханалар, мектептер және балабақшалар.

Бірақ ауылдың өз спорт кешені болады - бес жүз метр жерде. Ал екі шақырым жерде екі орта мектеп, бір музыка мектебі, балабақшалар (соның ішінде жекеменшік), балаларға арналған сауықтыру орталығы (Кузьмоловский ауылы) орналасқан. Ат спорты өте жақын – Энколовода, онда Пегасус пен Дерби клубтары жұмыс істейді. Әсем аймақ атпен серуендеуге және жаяу серуендеуге ең қолайлы жер: емдік қарағайлы орман, өзен, көлдер.

Қалай жетуге болады

«Охтинский саябағы» ыңғайлы орналасуы үшін лайықты атаққа ие. Айналма жолдан – небәрі алты шақырым, «Девяткино» метро станциясынан және «ПроспектПросвещения» - он. Ауылға тікелей іргелес Энколовское тас жолы айналма жолға апарады. Қоғамдық көліктер аумаққа жақын жерде бесінші, екінші және бірінші кезең учаскелерінде тоқтайды. Онымен сіз метроға немесе Кузьмолово вокзалына дейін. Егер сіз өз мүмкіндігіңізді қолдансаңыз немесе қолдансаңыз, табалдырықтан Санкт-Петербургтің орталығына дейін жарты сағат, төтенше жағдайда - шамамен елу минут кетеді.

Жақсы орналасу және солтүстік астанаға жақындық бұл жобаның басты артықшылығы болып табылады. Гипермаркеттер мен тау шаңғысы курорттары, жасыл желектері мол орманды айнала, таза ауа, сұлулық, тыныштық - мұның бәрі артқы жағында қалады. Кейбір үйлер үлкен тас жолдың жанында орналасқанына қарамастан, бұл учаскелерді сату сәтті болды. Барлығы дерлік сатылып кетті, бұл табиғи нәрсе, өйткені әзірлеушінің тамаша беделі, әсерлі тәжірибесі және өз жұмысына жоғары жауапкершілігі бар. Ленинград облысында өзінің жеңіл қолымен жеті ауылды пайдалануға беріп, сатты.

Кемшіліктер туралы

Бұл коттедждік ауыл туралы пікірлер негізінен оңды, дегенмен кейде жолдардың әлі аяқталмағаны, Охтинский саябағы коттедждік кентіндегі бағаның шектен тыс жоғары екендігі, коммуналдық төлемдердің тым жоғары екендігі туралы кейбір фактілерді кездестіруге болады. Бірыңғай шолулар сумен жабдықтау мен электр энергиясындағы үзілістерді айтады. Бірақ тұтынушылардың әлдеқайда көп саны коммуникациялар, соның ішінде канализация, газ, сумен жабдықтау, электр энергиясы,сайттың жалпы құнына толығымен кіреді.

Бүкіл коттедждік ауыл периметрі бойынша сенімді қоршалған, аумақта ішкі жарықтандыру бар. Әлеуметтік инфрақұрылым үшін арнайы бизнес аймақтары әзірленуде. Егер теріс пікірлер рас болса, Охтинский саябағының жаңа қоныстанушылары коттедждерін тұрақты тұру үшін емес, маусымдық демалыс үшін пайдаланатын еді. Алайда адамдар осында мәңгілік қоныстанды.

Жылжымайтын мүлік мамандары не айтады және не жазады

2018 жылдың қазан айында 450 учаскенің бесеуі ғана сатылмай қалды. Бірақ бір жыл бұрын олардың саны небәрі 12 болатын, ал бұл көрсеткіштерді қалайша тым жоғары деп санауға болады? Дегенмен, мамандар қатал. Олар қайталама сату бойынша ұсыныстарды санады: қазіргі уақытта иелері 25 учаскені (450-ден!) сатуда. Қайта сату, әрине, сатып алынғаннан әлдеқайда қымбат. Мүмкін бұл адамдарда жай ғана қаржылық мәселелер бар, ал саяжай қауымы жаман емес шығар?

Сарапшылар бағаның таралуы туралы көп жазады. Ассортимент шынымен керемет, тіпті күшті. 6,7 миллион рубльге учаскелер бар, бірақ 86,7 үшін де бар. Котедждер де басқаша тұрады: 10,8 миллион рубльден 180 миллионға дейін. Мүмкін бұл әртүрлі ұсыныстар және жылдам сатылымдармен бірге жүреді.

Тұтынушы пікірлері

Көбінесе тұтынушылар-сатып алушылар сарапшылармен келіседі. Коттедждегі учаскелер қымбат, бірақ өте сұранысқа ие. 450 жер көлеміне қарағанда, бұл енді ауыл емес, қала. Сатып алушылар коттедж немесе учаске сатып алу шарттарын салыстырады"Охтинский саябағы" басқа елді мекендермен және оларды осы жерден жылжымайтын мүлік сатып алуға қандай себептер түрткі болғанын түсіндіріңіз.

Ауыл өмір сүруге толығымен дайын, барлық уәде етілген коммуникациялар жүргізілді, тіпті тұрғындардың жаңа аумақты игеру барысында туындаған ұсақ-түйек проблемалары да жойылғаны атап өтілді. Новоселов ауылда тапқан ерекше жайлылыққа, тыныштыққа риза, өйткені әр үй басқаларынан біршама қашықтықта орналасқан, сонымен қатар ауылдың жерленген жасыл желегі. Қарағайлар учаскелерде және үйлердің арасында өседі. 2014 жылдың өзінде сатылымдар барлық жеті кезеңде белсенді болғаны сонша, барлық 450 учаскенің жартысынан көбі сатылды. Айта кетерлігі, бұл қызығушылық күні бүгінге дейін сөнген жоқ.

Бәрі бірдей жазады: бұл баға мен сапа жағынан тамаша теңгерілген сәтті және жақсы ілгерілетілген жобасы бар аймақтағы коттедждік ауылдардың ішіндегі ең танымалы. Оның барлық кезегі тапсырылып қойған. Бұл таңқаларлық емес, пікірлер айтады, өйткені құрылысқа жылжымайтын мүлік нарығындағы ең тәжірибелі әзірлеуші Pool Express қатысады. Компания барлық міндеттемелерімен тамаша жұмыс жасады.

Коттедждік кентте тұру ешқандай қиындықтармен байланысты болмайды, олар жай күтілмейді. Коттедждер қатты, қала керемет көрінеді, тіпті, мүмкін, құрметті. Мегаполистің қашықтығы ыңғайлы - тым алыс емес, бірақ экологиялық таза. Мұның бәрі коттедждерді тұрақты тұру үшін пайдалануға мүмкіндік береді. Мұнда кез келген маусымда жақсы.

"Пол экспресс" атауын өзгерту

Әзірлеушілердің рейтингі Санкт-Петербургте және Ленинград облысында «PoolExpress» ең жоғары ұпайға ие екенін көрсетеді - «А», ал енді салынған «Охтинский паркі» коттедждік қалашығының тағдыры биіктігін тағы бір рет растады. бұл бедел. Бұл массив әлдеқашан пайдалануға берілген, коммуникациялар жұмыс істеп тұр, жолдар салынды, абаттандыру жұмыстары жүргізілді, қауіпсіздік қамтамасыз етілді. Өмір жайлы. Сондықтан сатып алушы жер телімдерінің де, коттедждердің де қымбаттығына қарамастан, бұл жобаға өз рубльімен дауыс берді.

Бұл әзірлеуші әрқашан толық қаруланған жобаларды бастады, орынды таңдауға сауатты түрде жақындады, өйткені бұл көбінесе анықтаушы фактор. Әсіресе сатып алуды мақсатты аудитория жасаса. «PoolExpress» салынып жатқан нысанды пайдалануға беруді ешқашан кешіктірмеген, бұл ауыл да қалыс қалған емес. Мұнда әдемі көріністер, көліктің жоғары қолжетімділігі және жоғары дайындық деңгейі бар.

Бағалар, әрине, оңтайлы емес. Бірақ соған қарамастан, сатылымдар аяқталуға жақын. Ең жақын өндірістік аймақ бес шақырым жерде, ол экологиялық тазалыққа әсер ететіндей жақын емес. Жақын жерден өтетін тас жолдар бұған әсер етуі мүмкін. Бірақ қарағайлы орман таза ауа мәселесін өте жақсы шешеді, тіпті ауылдың аумағында қарағайлар өте көп.