АҚШ-тағы ипотекалық несиенің пайыздық мөлшерлемесі қандай?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Әркім өз үйінің болуын армандайды. Дегенмен, қысқа мерзімде қажетті қаржыны жинақтау мүмкін емес. Сіз де күткіңіз келмейді, бұл жағдайда көптеген адамдар қызмет алу үшін банкке жүгінеді.

Ипотека бүгінде Ресейде ғана емес, шетелде де өте танымал. Ресей Федерациясының көбірек тұрғындары шетелден жылжымайтын мүлік сатып алғысы келеді. АҚШ-та ипотекаға өтініш беруді қалайтындарды не күтіп тұр? Неге дайындалу керек? Осы елдің резиденті емес адамдар үшін мұндай несие алу қиын ба?

АҚШ-та қандай ипотека бар?

Азаматтардың көпшілігі мұндай несие алу үшін қандай талаптарды орындау керектігін білгенде қатты таңғалады. Таңқаларлық емес, өйткені АҚШ-та артық төлемдер бойынша пайыздық мөлшерлеме салыстырмалы түрде төмен. Бұған қоса, Америкада ол несиелеудің бұл түрі азаматтардың барлық санаттары үшін қолжетімді болатындай етіп жасалған.

Сонымен бірге, көптеген шетелдегі жылжымайтын мүлік иелері қаржы компаниялары елде тұрақты тұрмайтындарға несие беруге өте адал екенін байқады.

АҚШ ипотека шарттары: азаматтар мен резиденттер үшін пайыздық мөлшерлеме

Қосулыбүгінде бұл елде ипотекалық несие АҚШ азаматы болып табылмайтын адамдарға да қолжетімді. Риэлторлар қауымдастығының соңғы мәліметтері бойынша шетелдіктердің шамамен 50%-ы жылжымайтын мүлікті несиеге сатып алады. Бұл ретте сатып алушылардың 66%-ы тұрақты тұрғындар.

Ереже бойынша, АҚШ-та ипотека алу кезінде жасыл картаның болуы өте маңызды. Бұл ретте азаматтар таңдалған нысанның жалпы құнының 97%-ын құрайтын ең жоғары несие сомасына сене алады.

Мұндай несиелеудің негізгі артықшылықтарының бірі – қазіргі уақытта 3-6% аралығындағы тұрақты артық төлем мөлшерлемесі. Осылайша, Ресеймен салыстырғанда АҚШ-тағы ипотекалық пайыздар шамалы.

Сонымен бірге, клиенттер 15 жылдан 30 жылға дейін созылатын несие мерзімін ұлғайтуға сене алады. Бұл несиеге 18 жастан асқан адамдар өтініш бере алады. Сонымен қатар, Құрама Штаттар несие мерзімінің соңында ең жоғары жасты қарастырмайды.

Алайда банкке барып, несиенің бұл түріне өтініш бермес бұрын, бірнеше нюанстарды түсінуіңіз керек.

Пайыз мөлшерлемесі

Заң талаптарына сәйкес АҚШ-та ипотекалық несиенің сыйақы мөлшерлемесі жылына 4%-дан аспауы керек. Демек, өте үлкен сомаға бағаланатын ең жайлы пәтерді де несиеге өтініш берген жағдайда ең төменгі артық төлеммен сатып алуға болады. Айта кету керек, мұндай төмен пайыздық мөлшерлемелер жоқбасқа елдерде кездеседі. Әдетте, банктер ең көп пайда алуға мүдделі. Тиісінше, бұл үшін олар артық төлем сомасын көбейтуі керек.

Көптеген адамдар қызығушылықтың төмендеуі АҚШ қаржы институттарының белгілі бір қызметтер үшін қосымша төлем ұсынатындығына байланысты деп есептейді. Шетелдік банктер дағдарысқа ұшырады деген теория да бар. Дегенмен, бұл болжам да дұрыс емес.

Бүгінде Америкада күн сайын азаматтарға тұрғын үй сатып алуға берілетін жүздеген несиелік келісімдер жасалады. Өтінімдердің осы санының арқасында банктер үлкен пайдаға ие болады, соның арқасында олар пайыздық мөлшерлемені айтарлықтай төмендетуге мүмкіндік алады. Басты құпия тұтынушылардың санында, соның арқасында екі тарап та риза.

Осылайша, АҚШ азаматтары үшін тек ипотека ғана тиімді емес. АҚШ-та басқа елдің тұрғыны да тиімді шарттармен несие ала алады.

Төлем мерзімі

Бұған дейін айтылғандай, несиені өтеу мерзімі 30 жылға дейін болуы мүмкін. Бұл көрсеткіш бұл елдегі банктердің тұрақтылығымен және тұрақты табысымен ерекшеленетініне тағы да көз жеткізді.

Егер Америка Құрама Штаттарының тұрғындары туралы айтатын болсақ, олардың әрқайсысы дерлік ипотека алып, оны өте жылдам өтеген. Бұл тәжірибе елімізде көп жылдардан бері бар. Сондықтан бүгінде Құрама Штаттарда ипотека кез келген дерлік қарыз алушылардың санаты үшін қолжетімді болып саналады.

Клиенттерге адалдық

ИәАмерикандық банктерде олар несие беруді растайтын тәжірибе бар. Сонымен қатар, кез келген дерлік мүлікті ипотека арқылы сатып алуға болады. Бірақ бұл банктер таңдалған нысандарды мұқият тексермейді дегенді білдірмейді. Дегенмен, ресейлік қаржы институттарынан айырмашылығы, адамдардың ең аз пайызы бас тартуды алады.

Сондай-ақ АҚШ банктерінде клиенттермен жұмыс істеудің жалпы схемасы жоқ екеніне назар аударған жөн, сондықтан әрбір жағдай жеке негізде қарастырылады. Сонымен қатар, Америкадағы банкирлер ипотекалық жылжымайтын мүлікті пайдалануды қатты қолдайды. Егер Ресей туралы айтатын болсақ, онда бұл тұрғыда мақұлдау алу өте қиын. Сондықтан Ресей Федерациясының көбірек азаматтары шетелде жылжымайтын мүлік сатып алу туралы ойлана бастағаны таңқаларлық емес. АҚШ-та ресейліктер үшін ипотека беру жағдайлары әсіресе жиі кездеседі.

Алайда құжаттарды ресімдеуді бастамас бұрын, бұл үшін нақты не қажет екенін түсінген жөн.

Құжаттар

АҚШ-та ипотека алу үшін стандартты құжаттар пакетін дайындау керек. Әрине, ең алдымен елде заңды болу туралы құжаттарды ұсыну қажет. Егер азамат тұрақты тұрғын болса, онда бұл жағдайда жасыл карта қажет. Туристер виза мен шетелдік төлқұжатты көрсете алады. Сонымен қатар, егер бар болса, соңғы 2 жылдағы несие тарихын басып шығару қажет.

Сонымен қатар, американдық ұйымдарда клиенттер міндетті түрде әрекет ететін тәжірибе барАҚШ-тың басқа банктерінен немесе шетелдік қаржы институттарынан ұсыныс хаттарды ұсыну. Сондай-ақ ипотеканы алу үшін сізде әлеуметтік сақтандыру нөмірі болуы керек.

Егер біз жұмыс орнынан алынған сертификаттар туралы айтатын болсақ, онда бұл тұрғыда АҚШ-та бәрі әлдеқайда қатал. Клиент соңғы 3 жылдағы тұрақты айлық табысын көрсететін құжаттарды ұсынуы керек. Бұған қоса, мұндай несиені Америкада соңғы 2 жылда табыс салығын төлеген азаматтар ғана ала алады.

Сонымен қатар банк шотынан үзінді көшірме беріледі. Бұл банкирге қарыз алушының бастапқы жарнаны және таңдалған несиені өңдеу үшін қажет болуы мүмкін шығындарды шынымен төлеуге қабілетті екеніне көз жеткізу үшін қажет. Оған қоса, сізге мүліктің өзі туралы ақпаратты алу қажет.

Құжаттардың толық пакеті ағылшын тіліне аударылып, нотариус куәландырған болуы керек. Сарапшылар өтініш берген кезде АҚШ банкінде американдық шотты алуды ұсынады. Өтінімдерді қарау мерзіміне келетін болсақ, шешім әдетте 3 апта ішінде қабылданады, бірақ одан кейін ипотеканы алғанға дейін тағы 4 ай күтуге тура келеді.

Қосымша шығындар

Біріншіден, сізге 350-ден 2 мың АҚШ долларына дейінгі бастапқы жарна қажет болады. Сонымен қатар, қарыз алушы таңдалған несиенің жалпы құнының 2% мөлшерінде комиссия төлеуі керек. Перүйді сақтандыру үшін жыл сайын 2 мыңнан 3 мың АҚШ долларына дейін төлеу керек.

Егер біз қажет болуы мүмкін қосымша шығындар туралы айтатын болсақ, онда бұл жағдайда елдің резидент еместері жылжымайтын мүлікті бағалау үшін төлеуге мәжбүр болады. Бұл қызметтің құны 350-ден 2 мың АҚШ долларына дейін. Егер мүліктің бағасы 100 мың АҚШ долларынан асатын болса, онда бұл жағдайда бағалау сомасы екі еселенеді. Сонымен қатар, ресейлік банктерден айырмашылығы, американдық қаржы институттары қарыз алушының өмірін сақтандыруды талап етпейді.

Қарыз алушыларға кеңес

Америкада ипотекаға өтініш бергенде құжаттарды дайындауға ерекше назар аудару керек. Мұны істеудің ең жақсы жолы - сәйкесінше бүкіл пакетті жинай алатын брокермен байланысу. Өйткені, АҚШ-та олар әрбір қағазға аса жауапкершілікпен қарайды. Кез келген құжатта қате жіберілсе, бұл қабылдамау себебі болуы мүмкін.

Кейбіреулер уақыт жоғалтып, барлық қажетті ақпаратты жинағысы келмейді. Бұл жағдайда құжаттардың ең аз пакеті ұсынылады, бірақ сіз ипотека бойынша пайыздық мөлшерлеме әлдеқайда жоғары болатынына дайын болуыңыз керек. Мәміле жасамас бұрын банк өкілімен барлық мүмкін болатын қосымша шығындарды талқылау қажет. Қаржы институтына байланысты олар әртүрлі болуы мүмкін. Сондықтан сізге нақты қандай мемлекеттік және басқа салықтарды немесе алымдарды төлеу керек екенін нақтылау қажет.

Ипотека мүмкіндіктері

Егер біз осы елдегі ипотекалық несиелеудің ерекше белгілері туралы айтатын болсақ, онда бұлБұл жағдайда банк мекемелерінің клиент сатып алғысы келетін жылжымайтын мүлікке адал қатынасына назар аударған жөн. Отандық банктермен салыстырғанда олар бұл процеске әлдеқайда байыпты. Өйткені, егер тұрғын үй алаңы бұзылу тізілімінде болса немесе тұруға қажетті барлық талаптарға сай болмаса, онда банк мекемесі айтарлықтай шығынға ұшырауы мүмкін.

Америкадағы несиелеудің тағы бір ерекшелігі, АҚШ-тағы төмен ипотекалық мөлшерлемеден басқа, клиент қаласа, өзгермелі пайыздық мөлшерлемемен несие ала алады. Бұл жағдайда артық төлем сомасы әртүрлі болуы мүмкін.

Жабында

Шығарылған елге қарамастан, кез келген несие назар аударуды қажет етеді. Жеке брокерлерден немесе төмен пайыздық мөлшерлеме алуға көмектесуді ұсынатындардан көмек сұрамаңыз. Барлық ақпаратты ресми банк мекемесінің қызметкерлерінен алу ұсынылады.