Бүгінгі таңда жылжымайтын мүлік нарығы бізге қандай үй түрлерін ұсынады?

2025 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2025-01-24 13:19

Бірнеше жыл бұрын еліміздің көптеген аймақтары үшін жылжымайтын мүліктің тапшылығы мәселесі өзекті болды. Бүгінгі күні мұндай тапшылық жоқ - тұрғын үй нарығы қайталама пәтерлер мен жаңа ғимараттар сегменттеріндегі ұсыныстарға толы. Ақша болар еді - тек таңдау және сатып алу ғана қалады. Бірақ іріктеу кезеңінде көптеген сатып алушылар шығынға ұшырайды: пәтерді қалай дұрыс бағалау керек? Маңыздысы тек кадрлар ма, әлде ғимараттың аумағы мен сипаттамалары да назар аударуға тұрарлық па? Бүгін баспана сатып алуға болатын үйлердің негізгі түрлерін егжей-тегжейлі қарастырайық.

Уақыт тексерілген ғимараттар

Ескі қор революцияға дейінгі ғимараттар; олар бүгінде еліміздің барлық қалаларында сақталмаған. Бұл санаттағы жылжымайтын мүлік әр жағдайда жеке бағалануы керек. Мұндай типтегі кейбір ғимараттар мүмкіндігінше тезірек бұзылады, ал басқалары еуропалық стандарттарды қолдана отырып, мұқият және тиімді түрде қайта құрылады. Егер сіз қаланың тарихи орталығында ғасырлар бойы сақталған үйде тұруды армандайтын болсаңыз, мұндай баспана үшін айтарлықтай үлкен соманы төлеуге дайын болыңыз. Бірақ орналасқан ескі үйде пәтер сатып алужағдайы нашар, мағынасы жоқ. Ғимарат жақын арада бұзылып қалуы әбден мүмкін.

Үйлердің түрлері туралы айтатын болсақ, «Сталинді» елемеуге болмайды. Бұл өткендегі сәнді жылжымайтын мүліктің тағы бір санаты. И. В. Сталиннің мұндай ғимараттарды Ұлы Отан соғысы аяқталғаннан кейін бірден сала бастағанын танымал атаудан болжау қиын емес: жеңімпаздар елінде өмір бойы әдемі және жайлы үйлер болуы керек. Сіз «Сталинді» биік төбелер мен кеңестік рәміздермен безендірілген әдемі қасбеттерінен тануға болады. Көбінесе мұндай үйлердегі пәтерлер айтарлықтай кең және ыңғайлы орналасуы бар.

Өткен дәуір жаңғырығы

Тұрғын үй құрылысының ең танымал нұсқаларының бірі - "Хрущев". Мұндай үйлер еліміздің барлық қалаларында болған және бар. Бұл миниатюралық пәтерлері бар кірпіш пен панельді бес қабатты үйлер. Әдетте 4 бөлмеден аспайды, олардың түсірілімдері қарапайымнан көп, ванна бөлмесі біріктірілген және асүйге 2 6 м2 бөлінген. Тұрғын жылжымайтын мүліктің бұл санаты тек төмен құнымен қуантады. Біздің елде жиі үйлердің түрлері бас мемлекеттік басқарушының атымен аталған. «Хрущевтердің» орнына «Брежневтердің» келуі ғажап емес. Ғимараттардың сапасы жақсарды - төбелер сәл жоғарылады, макет әртүрлі болды, жалпы түсірілімдер көбейді, лифтілер де пайда болды. Мұндай жаңа ғимараттар өз уақыты үшін нағыз сән-салтанат болды, олар бүгінде танымал.

Қазіргі таңда тұрғын үйлердің қандай түрлері салынып жатыр?

Заманауи құрылыс ұйымдары бізді жеке жобалар бойынша салынған күрделі сәулеті бар ғимараттармен және типтік көпқабатты үйлермен қуантады. Қазіргі уақытта кірпіш немесе кірпіш-монолит сияқты үйлердің түрлері әлі де танымал. Екінші жағдайда, біз сыртқы жағынан кірпішпен бетпе-бет келетін қатты монолитті құрылым туралы айтып отырмыз. Мұндай ғимараттар керемет жоғары сапалы және кез келген катаклизмдерге төзімді болып саналады. Монолитті үйлерде қабырғаларда тігістер жоқ - олар пішінді орнату және құрылыс алаңында тікелей бетон құю арқылы жасалады. Бұл жақсы дыбыс және жылу оқшаулау сипаттамаларымен сипатталатын заманауи және қымбат емес тұрғын үй. Блокты ғимараттар жобалаушының принципі бойынша бетон блоктарынан салынған. Көбінесе олар панель түрімен шатастырылады - панельдерден салынған үйлер. Дегенмен, айырмашылық материалда ғана емес (дәлірек айтқанда, оны шығару формасы), сонымен қатар «жинақтау» принципінде.

Қорытындылау: үйді қалай таңдауға болады?

Тұрғын жылжымайтын мүлік арзан емес, сондықтан пәтер таңдауға барлық жауапкершілікпен қарау керек. Үйдің кез-келген түрі басқаларынан бірнеше есе жақсы деп айту мүмкін емес. Екінші реттік тұрғын үйді таңдаған кезде сіз белгілі бір ғимараттың жағдайын, сондай-ақ ғимараттың күрделі жөндеуі мен уақытында техникалық қызмет көрсетуін растайтын құжаттаманы зерделеуіңіз керек. Егер біз жаңа ғимараттар туралы айтатын болсақ, онда құрылыс пен қолданылатын материалдардың сапасы, сондай-ақ құрылыс салушының беделі ескерілуі керек. Есіңізде болсын, барлық қалалардакөп пәтерлі үйлердегі пәтерлерден басқа, бірнеше меншік иелеріне арналған жеке тұрғын үйлер мен аз қабатты тұрғын үйлердің сегменті бар. Сіз әрқашан отбасылық үлгідегі үйді немесе меншігіңізде жер учаскесі бар жеке коттеджді сатып ала аласыз.