Жылжымайтын мүлікті сатудан алынатын салық: есептеу тәртібі

2026 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2025-01-24 13:19:57

Еліміздің салық заңнамасына сәйкес мүлікті сатудан түскен табысқа салық салынады. Оның үстіне резиденттер де, резидент еместер де төлеуі керек. Бірінші санатқа Ресейде 183 күннен астам тұратын азаматтар кіреді. Олар жылжымайтын мүлік ел ішінде және шетелде орналасқан жағдайда оны сатудан салық төлеуі керек. Салық ставкасы 13% құрайды. Резидент еместер - Ресей Федерациясында 183 күннен аз тұратын адамдар. Олар үшін салық 30 пайызға дейін өседі. Бірақ олар тек Ресей Федерациясында орналасқан мүлікті сатса, төлейді. Жылжымайтын мүлікті сату салығының мөлшері бірнеше факторларға байланысты. Бірнеше жағдайды қарастырыңыз.

Үш жылдан астам иеліктегі мүлік сатылды

Мұндай жағдайда азаматтың мемлекетке қарызы болмайды. Бұл мүлікті кез келген сомаға сатуға болады, алынған табысқа салық салынбайды. Меншікке кіру күні болып саналады:

• Меншік құқығын тіркеу туралы куәліктің күні, егер мүлік сатып алу-сату, айырбастау немесе сыйға тарту шарты бойынша сатып алынса, нәтижесіндежекешелендіру.
• Мүлік мұраға қалған болса, мұра қалдырушының қайтыс болған күні.
• Соңғы үлесті төлеу күні - кооперативтік пәтерлер үшін.

Келісімшарт жасасқанда мұны есте сақтау керек. Мәселен, егер сіз көп жылдар бойы әлеуметтік келісімшарттың арқасында пәтерде тұрсаңыз. жалдауға және жекешелендіру оны сатуға шешім қабылдағаннан кейін бірден жылжымайтын мүлікті сатқан кезде салық төлеуге тура келеді.

Меншігі үш жылдан аз мүлік сатылды

1-нұсқа: жылжымайтын мүлікті сатып алу кезіндегі шығындарыңызды құжаттай алмайсыз

Бұл жағдайда сізге салық салынатын базаны азайтатын салық шегерімі беріледі. Оның мөлшері нысан түріне байланысты.

1. Пәтерлер, тұрғын үйлер, сондай-ақ жер учаскелері, бақша үйлері үшін бұл 1 миллион рубльді құрайды. Яғни, мысалы, пәтер 1 200 мың рубльге сатылса, онда тек 200 000 ғана салық салынады.

2. Басқа мүлікке (кеңсе, гараж, қойма…) шегерім сомасы 250 мың рубльді құрайды.

Айта кетейік, егер мүлік ортақ меншікте болса, онда шегерім сомасы акцияларға пропорционалды түрде есептеледі.

2-нұсқа. Бұл мүлікті сатып алу кезінде шығындарыңызды құжаттай аласыз

Егер сіз мүлікті, мысалы, құны 4 миллион рубль болатын пәтерді сатып алсаңыз және бір жылдан кейін оны сол ақшаға сатуды шешсеңіз, жылжымайтын мүлікті сатқан кезде салық төлемейсіз. Бұл ереже алдыңғы сатып алу-сату шартын сақтаған жағдайда жәнеСіз оны FTS-ке жібере аласыз. Егер жылжымайтын мүлік сатып алу бағасынан жоғары сатылса, осы сомадан асатын барлық нәрсеге салық салынады.

Қашан төлеу керек және мүлдем төлеу керек пе?

Жылжымайтын мүлікті сатудан салық алынатынына немесе алынбауына қарамастан, салық органына декларация тапсырылуы керек екенін ескеріңіз. Қашан істеу керек? Табыс алғаннан кейін келесі жылы. Мүлік салығын қашан төлеу керек? 2013 жыл үйіңізді сатқан жыл болды делік. 2014 жылдың 30 сәуіріне дейін сіз Федералдық салық қызметіне декларация тапсыруыңыз керек, ал 2014 жылдың 15 шілдесіне дейін - салық сомасын, егер бар болса, төлеуіңіз керек. Төлеу керек пе, жоқ па? Бұл әрине өзіңізге байланысты. Бірақ салық төлеуден жалтару өте қомақты айыппұлдар мен бас бостандығынан айыруға әкеп соғатын қылмыстық құқық бұзушылық екенін есте сақтаңыз.