Құрылысшыны сақтандыру: сақтандыру компанияларының тізімі. 214-ФЗ бойынша құрылысшының азаматтық-құқықтық жауапкершілігін сақтандыру

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Бүгінгі таңда азаматтық-құқықтық жауапкершілікті сақтандыру өте кең таралған. Ол қауіпті объектілерге (көлік, құрылыс және т.б.) қатысты барлық адамдарға заңды түрде тағайындалады, басқа тұлғаларға немесе ұйымдарға ықтимал зиян үшін жауапкершілік.

2014 жылдан бастап көппәтерлі кешендерді салушылар сатып алушылар (яғни үлескерлер) алдындағы азаматтық-құқықтық жауапкершілігін сақтандыруға міндетті. Рас, кейбір ескертпелермен: құрылыс жобалары ФЗ-214 заңының нормаларына сәйкес болуы керек және құрылыс жұмыстарын жүргізуге рұқсат 2014 жылдан ерте емес алынған.

Нормативтік құқықтық база

Әзірлеушінің азаматтық-құқықтық жауапкершілігін сақтандыру бойынша барлық заңнамалық формальдылықтар 214-ФЗ-да белгіленген:

• 15.1-бап құрылыс компаниясының міндеттемелерін банктік кепілдік арқылы қамтамасыз етуге арналған;
• 15.2-бапта шарттар көрсетілгенқұрылысшының жауапкершілігін сақтандыру.

Не жаңалық?

Жасалған жағдайлардың арқасында құрылыс салушылар үлестік қатысумен (DDU) келісімдер жасауға құқылы, ал пәтерлер тек сақтандыру арқылы сатылады.

Әзірлеушілерді міндетті сақтандыру екі түрде болады:

1. Банк кепілдігі арқылы (белгілі бір шарттарды ескере отырып).
2. Азаматтық жауапкершілікті сақтандыру шартын жасау арқылы.

Сонымен қатар, әзірлеуші оны әзірлеушілердің өзара сақтандыру қоғамымен (OVS) де, кез келген сақтандыру компаниясымен де жасасуға құқылы. Бұл процедура тек өз есебінен жүзеге асырылады және (міндетті шарт!) Бірінші үлестік қатысу шартына (DDU) қол қою алдында. Әрбір акционер сақтандыру шарттарымен және шарттарымен таныс болуы керек.

Росреестр құрылыс компанияларының заң саласындағы әрекеттерін қадағалаушы орган болып тағайындалды. Осылайша, әзірлеушінің жауапкершілігін сақтандырусыз DDU жай ғана тіркелмейді.

Негізгі ұғымдар

Жоғарыда аталған сақтандыру түрлерінің кез келгенінің бенефициарлары үлескерлер болып табылады. Сақтандыру жағдайы болған жағдайда олар ақшалай өтемақы алады. Шарттың талаптары бойынша бенефициар ауыстырылуы мүмкін. Бұл туралы сақтандырушыға жазбаша хабарлау қажет.

Сақтандыру жағдайы – құрылыс салушыны банкрот деп тану немесе дайын нысанды үлескерге беру кезінде оның қандай да бір міндеттемелерін бұзу. Сонымен қатар, сәйкессіздік болуы керексотта расталады (акционердің талап арызы бойынша). Бұл кепілді өндіріп алу туралы шешім немесе құрылыс салушыны банкрот деп тану туралы төрелік соттың шешімі, сондай-ақ сыртқы басқару бойынша конкурсты ашу, қаражатты қайтару туралы тізілімнен үзінді көшірме: құрамы, мөлшері және орындалу реттілігі.

Ең төменгі сақтандыру төлемі – акция келісімінің бағасынан есептелген сома. Бірақ ол белгілі бір аймақтағы тұрғын үйдің шаршы метрінің орташа құнына пәтер алаңының көбейтіндісінен кем болмауы керек.

Сақтандыру шартының мерзімі үйді салу мерзіміне қарай белгіленеді. Әдетте жобалық құжаттамада және бөлісу келісімінде көрсетіледі.

Сақтандыру шарты

Құрылыс салушының сақтандыру шарты үлестік қатысу шартын мемлекеттік тіркеген кезден басталады және DDU-да көрсетілген тұрғын үй-жайларды беру күніне дейін жарамды.

Сақтандыру шартында пайда алушының үлесті қатысу шартында көрсетілген тұрғын үй-жайды берген күннен бастап екі жылдан кешіктірмей орын алған оқиға үшін сақтандыру өтемін алу құқығы көзделуі тиіс.

Құрылыс салушы салынып жатқан ғимараттағы барлық үй-жайлар үшін азаматтық-құқықтық жауапкершілік шарттарын құрылыс жұмыстары басталғанға дейін емес, үлескермен бірінші шарт ашылғанға дейін жасасуға міндетті. Заңгерлер үлескерлерге қиындыққа тап болмас үшін алдымен әзірлеушілерді сақтандыруға арналған сақтандыру компанияларының тізімімен танысуды ұсынады.

Сақтандырудың ең төменгі сомасы тұрғын үйдің орташа нарықтық құнының шаршы метрін үлестік объектінің ауданына көбейту арқылы есептеледі.

Қорғау күшейтілді

Осылайша, әзірлеушінің сақтандыруы Федералдық заңның 214-бабының басқа ережелерімен бірге үлескерлердің мүдделерін қорғайды. Бұл ретте құрылысқа салынған қаржының сақталуына баса назар аударылуда. Яғни, құрылыс салушы өз міндеттемелерін орындамаған жағдайда, ақшалай сақтандыру төлемі, сондай-ақ жер учаскесінің кепілі ықтимал зиянды өтеуді қамтамасыз ету шарасы ретінде әрекет етеді.

Өтемақы төлеу сақтандырушыға жүктеледі. Бұл сақтандыру компаниясы, банк немесе Өзара сақтандыру компаниясы, басқаша айтқанда, әзірлеушінің таңдаған кепілгері болуы мүмкін. Банктік кепілдік бүгінгі күні өте қымбат рахат, және әрбір несие мекемесі мұндай қызметті ұсынбайды. Сондықтан әзірлеушілер көбінесе сақтандыру компаниясына немесе OBC компаниясына жүгінеді.

Құрылысшының жауапкершілігін сақтандыру: сақтандыру компаниялары

Үлестік қатысу туралы бірінші келісімді мемлекеттік тіркеуден бұрын әзірлеуші Ұлыбританиямен әзірлеушінің жауапкершілігін сақтандыру шартын (214-ФЗ сәйкес) жасасуға міндетті. Қызметтің осы түріне лицензиясы болуымен қатар, ол келесі талаптарға сай болуы керек:

• Сақтандыру саласында кемінде бес жыл жұмыс істеу.
• Жарғымен 400 миллион рубльден астам сомаға меншікті қаражаты баркапиталы кемінде 120 миллион рубль.
• Ұлыбританияның банкроттық рәсіміне негіз жоқ.
• Алты ай ішінде сақтандыру заңнамасында көрсетілген қаржылық тұрақтылық шарттарын сақтаңыз.
• Орталық банкке уақытша әкімшілікті тағайындауға негіз бермеңіз.
• Төрелік соттың банкроттық рәсімдерінің кез келгенін қозғауы үшін сылтаулар болмауы керек.

Құрылысшылардың жауапкершілігін сақтандыру (осы қызметке рұқсат етілген сақтандыру компаниялары, олардың тізімі, Орталық банк жыл сайын өз веб-сайтында жариялайды), көптеген коммерциялық сақтандырушылардың пікірінше, жоғары тәуекелдермен байланысты, өйткені бұл бизнестің ашық кірісі жоқ және шығындар.

Әзірлеушінің азаматтық-құқықтық жауапкершілігін сақтандыруға жарамды IC тізімі

Ресей Федерациясының Орталық банкінде құрылыс салушылар жарналары есебінен өтемақы қоры құрылуда, одан қаражат объектілерді аяқтауға немесе үлескерлердің шығындарын өтеуге бөлінеді.

Биыл мұндай компания бар болғаны 16:

• VSK сақтандыру акционерлік қоғамы;
• Аймақтық сақтандыру компаниясы» ЖШС;
• «УралСиб» сақтандыру тобы» акционерлік қоғамы;
• Ингосстрах сақтандыру Қоғамдық акционерлік қоғамы және т.б.

Әзірлеушілерді сақтандыратын сақтандыру компанияларының тізімі тұрақты емес. Орталық банк оны жыл сайын жаңартып отырады.

Өзара сақтандыру компаниясына қойылатын талаптар

15.2-баппен белгіленген құрылыс салушыны сақтандыруФедералдық заңның 214-і құрылыс ұйымына Өзара сақтандыру қоғамына қатысуға мүмкіндік береді. Бұл не туралы?

Бұл коммерциялық емес ұйым, оның негізгі қызметі өзара сақтандыру негізінде қатысушылардың әрқайсысының барлық мүліктік мүдделерін сақтандыру болып табылады.

Мұндай ұйымды құрудың құқықтық негіздері Азаматтық кодекстің 968-бабында белгіленген, ал компанияның қызметі күшіне енген «Өзара сақтандыру туралы» № 286-ФЗ Заңымен реттеледі. 2007 жылғы 29 қарашада

Құрылысшының жауапкершілігін сақтандыру енгізілген қаражатты біріктіру арқылы өзара негізде жүзеге асырылады. Сонымен бірге заңнамада таза табыстың нәтижесінде алынған сомаларды қоғамдастық мүшелері арасында бөлу қарастырылмаған. ОБС мақсаты үшін қорларды жинақтау арқылы сақтандыру резервін құру болып табылады. Ол банкроттық жағдайында немесе әзірлеушілердің бірінің міндеттемелерін адал емес орындаған жағдайда (яғни үлескерлерге олардың жарналарын төлеу үшін) қолданылуы мүмкін.

Механизм жұмыс істемеді

Заң шыққаннан бергі соңғы екі жарым жыл таңдалған әдістердің сәйкессіздігін, олардың әзірлеушінің үлескерлер алдындағы міндеттемелерін орындауға кепілдік бере алмайтындығын көрсетті. Сақтандыру төлемдері нақты салынған қаражатты қайтаруға мүмкіндік бермейді. Сондықтан ағымдағы жылдың қаңтарында күшіне енген заңға енгізілген түзетулер құрылыс салушыны мемлекетке арнайы есептелген соманы төлеуге міндеттеді.үлестік құрылыстың өтемақы қоры. Шегерімдер әрбір жаңадан жасалған үлестік қатысу шартынан жүргізіледі. Қор қаражаты проблемалық нысандардың құрылыс жұмыстарын аяқтауға немесе құрылыс салушы банкрот деп танылған жағдайда үлескерлерге өтемақы төлеуге жұмсалуы мүмкін.

Заңға енгізілген тағы бір түзету әзірлеушілерді сақтандыруға балама болды. Бұл эскроу шоттар деп аталатындар. Олар арқылы банк делдал ретінде үлескерлермен төлем жасайды.