Ипотека бойынша ең төмен пайыздар: жақсы және жаман жақтары

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Көптеген адамдар үшін, әсіресе жас отбасылар үшін баспана мәселесі ең өткір күйінде қалып отыр. Банк қызметіне жүгінбей-ақ өз баспанасын алуға қаражаты аз адамдар аз. Сондықтан көптеген адамдар үшін тұрғын үй жағдайын жақсарту үшін ипотека тығырықтан шығудың жолы болып табылады. Сізге қанша пайыз төлеу керектігі ипотекалық несиелеу түріне және белгілі бір несиелік ұйымның шарттарына байланысты.

Банкке хабарласпас бұрын нені білу керек

Ереже бойынша, әрбір адам ең алдымен пайыздық мөлшерлемеге қарап, содан кейін ғана бастапқы жарнаның шарттары мен сомасын қанағаттандыратын несиені таңдайды. Бірақ ипотека бойынша төмен пайыздық мөлшерлемелер банк ұсынған негізгі шарттарды жасыруы мүмкін. Бұл комиссиялар мен әртүрлі алымдарды қамтуы мүмкін. Клиенттерді тарту үшін несиелік мекемелер де бұл шарттардан аулақ болатынын ескере отырып, транзакция жасамас бұрын келісімшартты мұқият оқып шығу керек.

Төмен мөлшерлемемен ипотеканы қалай алуға болады

Несие алушыға ең төменгі ипотекалық мөлшерлемені алуға көмектесетін бірнеше шарттар бар.

• Егер қарыз алушы бұрынбелгілі бір несие мекемесіне жүгініп, өзін сенімді клиент ретінде танытқан болса, ол неғұрлым қолайлы шарттарға сене алады. Банк сенімділігі мен төлем қабілеттілігіне сенімді тұлғаға белгілі бір жеңілдіктер беруге дайын. Мұндай ынтымақтастық клиент үшін де, банк үшін де тиімді, өйткені біріншісі әрқашан белгілі бір жеңілдіктерге сене алады, ал екіншісі тұрақты клиентке ие болады.
• Осы банктің корпоративтік клиенті болып табылатын компания қызметкеріне жеңілдіктер немесе жеңілдіктер берілуі мүмкін.
• Егер клиент осы банктің серіктесі болып табылатын құрылыс салушыдан тұрғын үй сатып алса, ипотекалық несиеге де белгілі жеңілдіктер қарастырылуы мүмкін.
• Ең төмен ипотекалық сыйақыны банктің талабы бойынша бастапқы жарна ретінде мүліктің жалпы құнының 30%-ын құрайтын клиент күте алады. Бұл клиенттің төлем қабілеттілігін көрсетеді, ал банктің өзі азырақ сомаға тәуекел етеді. Сондықтан несие беруші пайыздық мөлшерлемені төмендетуге дайын. Бірақ, әрине, қарыз алушы төлем қабілеттілігін растайтын құжатты ұсынуы керек.

Ипотекалық бағдарламалардың түрлері

Бүгінгі таңда әртүрлі банктер ұсынатын көптеген ипотекалық несиелеу бағдарламалары бар. Ипотека бойынша ең төменгі пайыздық мөлшерлемелері барларға артықшылық беріледі. Бірақ барлық жағдай күткендей қолайлы бола бермейді. Мәселен, банктердің бірі бастапқы жарнасы сатып алынатын тұрғын үйдің жалпы құнының 10 пайызын құрайтын 30 жыл мерзімге ипотекалық несие беруге дайын. Бұған бәс тігужағдай шамамен 13% болады. Егер несие мерзімі 10 жылға дейін қысқартылса және мүлік құнының 50% бастапқы жарна ретінде төленсе, онда мөлшерлеме қазірдің өзінде 11%-дан сәл аз болады.

Кірісі төмен, бірақ баспанаға аса мұқтаж жандар үшін арнайы әлеуметтік бағдарламалар бар. Осындай бағдарламалар аясында алғашқы жарнаны мемлекет өз мойнына алады. Шарттарға байланысты бірінші жарнаның мөлшері тұрғын үй құнының 40% дейін болуы мүмкін. Халықтың белгілі бір тобына жататын адамдар – жас отбасылар мен әскери қызметкерлер мемлекет тарапынан осындай көмекке сене алады. Олардың арнайы бағдарламалары да бар.

Ипотекалық несиелеу бағдарламаларының түрлерін тікелей несие алуды жоспарлап отырған банктен табуға болады.

Қайсысы ең жақсы ипотека

Клиенттерді барынша көп тарту үшін кейбір банктер бастапқы жарнасыз ипотека ұсынады. Қазіргі уақытта бұл ең тиімді ипотека болып саналады. Бірақ оны алу үшін белгілі бір талаптар саны бар.

Оларға мыналар жатады:

1. Несие алушыда ипотекалық несиені ресімдеу кезінде кепілге қоюға болатын құнды мүлік болуы керек.
2. Ипотекалық несиенің осы түріне өтініш берген қарыз алушының орташа табысы бастапқы жарнасы бар ипотекалық несиеден жоғары болуы керек.
3. Қарыз алушы сатып алған мүлік қайталама нарықта болуы керек.

Барлық шарттар болсаорындалса, қарыз алушы ипотеканы бастапқы жарнасыз алуға болады.

Бірақ сіз несиелеудің осы түрінің кейбір ерекшеліктерін де ескеруіңіз керек. Өз тәуекелдерін сақтандыру үшін банк сатып алынған мүлікті, сондай-ақ өмір мен денсаулықты сақтандыруды қосымша ұсына алады. Осылайша, бастапқы жарнасыз тиімді ипотеканы таңдай отырып, сіз несие мекемесінің қатаң талаптарына дайын болуыңыз керек.

Қорытындылай келе, егер сіз ипотека алуды шешсеңіз, ұсынылған барлық нұсқаларды мұқият және мұқият зерделеу керек деп айта аламыз. Сонда тиімді несие және ең төменгі ипотекалық пайызды табу мүмкіндігі жоғары болады.