Ипотеканы қайдан қайта қаржыландыруға болады?

2024 Автор: Howard Calhoun | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 10:33

Ипотекалық несиені қайта қаржыландыру кез келген басқа несие бойынша ұқсас операциядан айырмашылығы жоқ. Бұл процедура несие мекемесінен бар міндеттемелерді өтеу үшін неғұрлым қолайлы шарттарда ақша сомасын алу болып табылады. Бұл жағдайда бастапқы несиені бір банктен де, басқа қаржы институтынан да алуға болады.

Бірақ барлық несие ұйымдары ипотеканы қайта қаржыландыруды ұсына алмайды. Ресей Федерациясында осындай операциялармен айналысатын банктер ВТБ 24 және Сбербанкпен ұсынылған. Басқа транзакциялар үшін несие беру кезінде (мысалы, автокөлік немесе тұтыну несиесі) көптеген қаржы институттарынан табуға болады.

Ипотекалық несиені қайта қаржыландыру – бұл жаңа несиенің берілуі, оның сомасынан бұрынғы қарыз өтеледі. Мүлік кепілі жаңа несие берушіге қайта ресімделеді, ал қарыз алушы несиені жаңа несие мекемесіне қайтарады. Әдетте, мұндай операция, егер азайту мүмкін болса, орындаладыпайыздар, өтеу шарттарын немесе төлем валютасын өзгерту. Мысалы, шетел валютасындағы ипотекалық мөлшерлемелер әрқашан рубльге қарағанда төмен. Дегенмен, жалақы ресейлік валютамен төленеді. Мысалы, доллар бағамының өсуімен отбасылық бюджетке несиелік жүктеме артады, өйткені рубльдегі үлкен соманы долларға айырбастау қажет. Сондықтан кейде несиені рубльмен қайта ресімдеу тиімдірек. Сіз сондай-ақ несиені ұзағырақ өтеу мерзіміне ауыстыруға қызығушылық танытуыңыз мүмкін. Банк ВТБ 24 бұл жағынан ең көп елу жыл мерзімін ұсынатын рекордшы болуы мүмкін.

Ипотекалық несиені қайта қаржыландыруды бастапқы берілген банктен бастаған дұрыс, өйткені бірқатар несиелік келісімдерде қарызды мерзімінен бұрын өтеу үшін айыппұлдар немесе міндеттемелерді мерзімінен бұрын тоқтатуға мораторий енгізілген. Егер банк несиелік қызметті ұсына алмаса, басқа қаржы мекемесіне баруға болады. Бұл ретте жаңа несие алу қанша тұратынын есептеу керек, сондай-ақ пайыздық мөлшерлеменің айырмашылығын шешу керек. Мамандар егер жаңа мөлшерлеме бұрынғысынан екі пайыздан аз айырмашылығы болса, қайта қаржыландыру орынсыз деп санайды.

Ипотекалық несиені қайта қаржыландыру стандартты несие сияқты өңделеді. Заңды немесе жеке тұлға өтініш береді және № несие береді

Мекеме ағымдағы төлем қабілеттілігін тексереді. Егер несие тарихындағы адам бастапқы несие бойынша кідірістерге ие болса, ондабасқа банк табысы айтарлықтай жоғары болса да, оны қайта қаржыландырудан бас тартуы мүмкін.

Кез келген қарыз алушы үшін ең қызықты параметр – қайта қаржыландыру мөлшерлемесі. Бұл тұрғыда ипотека өте «арзан» қаржы құралы болып табылады, өйткені мұнда мөлшерлемелер шамамен 12,5 пайызды құрайды (мысалы, Сбербанкте). Бұл несиенің үлкен көлеміне және оларды өтеу мерзімінің ұзақ болуына байланысты. Мысалы, тұтынушылық несие транзакциялары бойынша мөлшерлемелер 18-20 пайыз немесе одан жоғары болуы мүмкін.